Gutachter Reihenhaus in Freiburg

Gutachter Reihenhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein qualifizierter Gutachter für Bau-Fragen ist jedem Bauherren anzuraten

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer besonderen Sachkunde und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Funktion, im Rahmen seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese daraufhin seinem Auftraggeber zu präsentieren.

Hat ein Gericht oder ein Amt nur ein ungenügendes Fach- oder Sachwissen zu einem bestimmten Wissensgebiet, kann der Richter oder das Amt die Fragestellung an einen Gutachter zur Klärung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Tätigkeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". In der Regel wird diese Sachkunde erzielt durch ein für das Thema geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, sowie durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Immobilienbesitzer kommen als Auftraggeber für einen Gutachter in Frage. Vornehmlich wer eine alte Wohnimmobilie kaufen möchte, sollte sich nicht einzig auf den oberflächlichen Zustand des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da nur aus, um den Status der Immobilie definitiv ermessen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Risiko viel zu groß, selbst ganz oft folgenschwere Ausführungsmängel zu übersehen. Demzufolge empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Bestätigung des Vertrages die alte Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter einschätzen zu lassen. Einzig ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach genauer Überprüfung beurteilen, ob ein Haus seinen Kaufpreis faktisch wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf einer älteren Immobilie stellen sich angesichts der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Gutachter durchgeführte Inaugenscheinnahme gewährleistet, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein umfangreiches Baugutachten seines Objektes, muss er erfahrungsgemäß stets mit nicht entdeckten Schäden und unter Umständen beachtlichen Nachfolgekosten für die erforderliche Sanierung kalkulieren. Die Erfahrung dokumentiert, dass allerorts stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Laien nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Anzeichen für denkbare Makel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Gerüche, abgenutzte Heizungen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Ecken mit gewellten Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Einzelheiten können sich kostenintensive Fehler tarnen, wie etwa faule Außenabdichtungen, ramponierte Zuleitungen, Vermoderungen und Schädlinge oder durchfeuchtete Isolierungen.

Hierbei muss dahinter sich nicht immer ein heimtückisches Verhalten verstecken. Etliche Verkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selbst nicht geläufig. Allein die Beauftragung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Resultaten übersehener Mängel am Bau schützen. Damit obendrein Sie keine bösen Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer geboten, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - seien es nun Schimmelpilzarten oder Insekten – festgestellt wird. Hierbei geht es darum, durch professionelle Analyseverfahren die geschädigten Areale zu bestimmen und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz fressen und dadurch Holzsubstanz vernichten, die dann nicht mehr dafür tauglich ist, um Lasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holzmaterial indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als eigentlich vorgesehen. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksbauteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - zeigt, was Auswirkungen auf die übrigen Bauteile haben kann.

Derartige Befallschädigungen tauchen beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf das Auftreten von überhöhter Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft praktisch zugegen sind, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit umfangreichem Nahrungsangebot vor. Bei sämtlichen Feuchtigkeitsschäden in Holzbauteilen muss deshalb nach der abschließenden Eliminierung der Ursachen auf die vollumfängliche Austrocknung und der Verhinderung von wiederkehrenden Befallschäden geachtet werden. Ursache eliminieren alleine hilft ebenso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Analysen eignet sich nach der Lokalisierung der Schadstellen die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur treibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine eindeutig geringere Stromaufnahme. So lassen sich - fast folgenlos – Holzbauelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse umfassend beurteilen.
Diese umfassenden Prüfungsverfahren sorgen für eine zuverlässige, aussagestarke Basis für die Feststellung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beschädigten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Feuchteschadens unbedingt durch einen Bauherrenberater durchgeführt werden muss, um den Umfang zu berechnen und die geeigneten Sanierungsschritte zu erarbeiten. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in fachkundigen Händen.

Das Reihenhaus: auch hier ist Aufmerksamkeit erforderlich

In Deutschland ist das Reihenhaus seit Jahren sehr beliebt. Stadtbereiche mit Reihenhäusern existieren in zahllosen Städten. Für nicht wenige Bauherren ist ein Reihenhaus eine besonders gute Möglichkeit, den Traum vom Eigenheim auf finanziell einfache Art zu realisieren. Ein Reihenhaus gilt als günstig, platzsparend, praktisch, reduziert erforderliche Ressourcen, hat einen eigenen Garten und ist trotzdem im Grunde wie ein vollwertiges Haus einzustufen. Zahlreiche gute Argumente, sich für ein Reihenhaus zu entscheiden. Das Reihenhaus ist vor allem eine echte Alternative zur Eigentumswohnung.

Die Bezeichnung Reihenhaus verwendet ein Architekt für ein Gebäude, das zumeist von einer Familie genutzt wird und mit zwei weiteren oder mehr gleich gestalteten Häusern eine zusammenhängende Linie bildet. Die Reihenhäuser können leicht versetzt zueinander oder auf einer Linie errichtet sein. Ein Mittelreihenhaus wird jeweils auf jeder Seite von einem benachbarten Reihenhaus begrenzt und steht mit seinen seitlichen Außenwänden jeweils auf der Grundstücksgrenze. Beim End-Reihenhaus ist die Grundstücksfläche auf einer Seite breiter und somit der Garten größer, was ein End-Reihenhaus für die meisten Familien attraktiver macht. Desweiteren ist es realisierbar, einen seitlichen Kellereingang zu platzieren, sofern es ein Kellergeschoss gibt. Ein Reihenhaus in der Mitte hat zumeist keine Außenkellertreppe weil diese den Raum für die Terrasse verkleinert.

Die baulichen Besonderheiten von einm Reihenhaus haben jedoch die Folge, dass an den verbauten Gebäudeseiten keine Fenster eingesetzt werden können, die Hausbewohner dementsprechend eventuell mit einem verringerten Lichteinfall rechnen müssen, weil jedes Zimmer in einem Reihenhaus stets nur an einer Seite ein Fenster bekommen kann. Außerdem hört man beizeiten die Sorge, dass das Reihenhaus eine gesteigerte Hellhörigkeit mit sich bringt. Mit einer demgemäßen Gebäudearchitektur lassen sich diese offensichtlichen Nachteile von einem Reihenhaus jedoch einfach ausgleichen. Ein hervorstechendes Attribut der Bauart "Reihenhaus" ist, dass es weniger Außenwände gibt. Ein Endreihenhaus hat drei, ein mittleres Reihenhaus nur zwei Außenwände. Das reduziert in den kalten Tagen enorm viel Energiekosten. Umgekehrt erwärmen sich die Räume in der heißen Jahreszeit eindeutig weniger.

Wer ein Reihenhaus bauen, kaufen oder mieten will, findet eine Vielzahl unterschiedlichster Offerten. Ein Reihenhaus findet sich in diversen Ausstattungen, Größen und Preisklassen, je nach Lage oder Umfeld. Unsere fachkundigen Sachverständigen freuen sich darauf, Ihre Ideen von einem Reihenhaus ohne Ärger wahr werden zu lassen. Viele Orte bemühen sich geradezu vehement um private Bauherren. Meistens existieren örtliche Bauförderprogramme, welche den Bau speziell vom Reihenhaus gut unterstützen. Reihenhäuser stehen für Lebensraum für Familien bei verminderter Fläche des Grundstücks. Gleichwohl bedeutet das Reihenhaus eine Herausforderung für die Infrastruktur der Region: Jedes Gebäude benötigt z.B. einen speziellen Anschluss an das lokale Wasser-, Strom- und Telekommunikationsnetz. Es ist deswegen besser unsere Bauexperten möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertragsunterzeichnung sollte Sie unsere Experise hinzuziehen.

Fachkundige Hilfe für Wohnungs- und Hausbesitzer in Freiburg

Freiburg im Breisgau ist mit ca. 220.000 Anwohnern nach Karlsruhe, Mannheim und Stuttgart die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste bedeutende Großstadt in Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Hauptsitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet diese die Wirtschaftsregion Freiburg mit in Summe annähernd 630.000 Einwohnern. Sie findet man in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit über 6 Millionen Bewohnern.

Neubauflächen im Raum Freiburg

Der Raum Freiburg gehört zu den erstrebenswertesten Gegenden in der Bundesrepublik. Neubaugebiete in dieser Gegend sind rar. Im Freiburger Raum sind die Baufgrundpreise inzwischen so extrem, dass ein Einfamilienhausgrundstück in üblicher Größe nicht mehr finanzierbar ist. Ähnliche Baugebiete offerieren daneben auch die benachbarten Gemeinden Freiburgs wie u.a. Merzhausen, Günterstal, Littenweiler, Au, Horben, Vörstetten, Heuweiler, Kirchzarten, Gundelfingen, Denzlingen, Stegen, Gottenheim, Munzingen, March, Tiengen oder Glottertal.

Neue Wohnregionen eröffnen sich in alten Industriebrachen. Solche Areale werden dieser Tage in Freiburg, Lörrach, Müllheim, Lahr, Bad Säckingen, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt und den entsprechenden Umlandgemeinden vorbereitet.

Reizvolle Altbausubstanz finden Kauinteressierte in fast allen Gemeinden. Dort erlauben fortschrittliche Ortsbausatzungen die Verdichtung, nicht selten kann auch in zweiter Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegerflächen.


Etliche Gründe sprechen für den Wohnort Freiburg

Das schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten im Jahr 1091 auf dem Schlossberg eine Festungsanlage und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Bürger durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach knapp 150 Jahren wieder entledigten. Erst 1806 endete die Zeit österreichischer Regentschaft, als die Stadt Freiburg und der Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg charakteristischen Bächle ist das Ziel von jährlich über 3 Mio. Besuchern. Freiburg gilt als Tor zum Schwarzwald und ist für ihr gutes Wetter und hohe Temperaturen bekannt. Freiburg verfügt über 28 Stadtteile, die überwiegend aus statistischen Gründen in 42 Stadtbezirke gegliedert sind. In den bei der Kreisreform des ehemaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Stadtteilen Hochdorf, Kappel, Ebnet, Lehen, Opfingen, Tiengen, Munzingen und Waltershofen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Diese Städte und Gemeinden gibt es im Umfeld von Freiburg: Glottertal, Gundelfingen, Stegen, Vörstetten, Kirchzarten, Münstertal/Schwarzwald, Bollschweil, Oberried (Breisgau), Merzhausen, Horben, Breisach am Rhein, Krozingen, Ebringen, Schallstadt, March, Merdingen, Umkirch sowie Gottenheim im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen zu finden ist.

Neue Bauviertel in Freiburg

Interessante Neubaumöglichkeiten in Freiburg existieren z.B. hier: Kleineschholz, Uffhauserstraße, Zähringen Nord, Im Metzgergrün, Kronenmattenstraße, Im Storchengarten sowie das neue Bauareal Höhe in Zähringen.

Bauherrenberatung in Freiburg

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Hausbesitzer auch in Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Breisach, Lörrach die erste Anlaufstelle. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine langjährige Praxiserfahrung bei Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Gutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Gutachter sowie unzähligen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Pannen beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.