Gutachter Neubaubegleitung in Lörrach

Gutachter Neubaubegleitung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter für Bau-Fragen ist für jeden Bauherren ratsam

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Sachkenntnis und einer anerkannten fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Pflicht, im Bereich seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese danach Dritten zu präsentieren.

Hat ein Gericht oder ein Amt nur ein ungenügendes Sach- oder Fachwissen zu dem jeweiligen Wissensbereich, kann man die Aufgabe an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Arbeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Sehr oft wird diese Fachkunde erworben durch ein für das Fachgebiet geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, allerdings auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch Immobilienbesitzer kommen als Kunde für einen Gutachter in Frage. Besonders wer eine ältere Immobilie sich aneignen möchte, sollte sich keinesfalls nur auf das äußere Aussehen des Eigenheimes verlassen. Auch zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um den Bauzustand des Baus definitiv abschätzen zu können. Als Baulaie ist das Wagnis viel zu hoch, alleine häufiger folgenschwere Baumängel nicht zu erkennen. Deswegen empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Bestätigung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter kontrollieren zu lassen. Allein ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach sorgfältiger Prüfung beurteilen, ob ein altes Haus seinen Preis unzweifelhaft wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb eines älteren Gebäudes stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Bausachverständigen ausgeführte Besichtigung stellt sicher, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstredend liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein hochwertiges Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er in den meisten Fällen immer mit versteckten Fehlern und unter Umständen großen Kosten für die dringende Wiederherstellung kalkulieren. Die Praxis demonstriert, dass irgendwo immer etwas im Argen liegt, was dem Laien nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Hinweis auf mögliche Unzulänglichkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Ausdünstungen, abgenutzte Heizungsanlagen, Wasser am Fenster, Raumecken mit aufgewellten Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich ernste Fehler tarnen, wie zum Beispiel faule Außenabdichtungen, kaputte Rohre, Vermoderungen und Schädlinge oder durchfeuchtete Isolierungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein intrigantes Verhalten verstecken. Viele Hausverkäufer sind diese Makel selbst nicht vertraut. Allein die Engagierung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Folgen nicht erkannter Problemstellen schützen. Damit zusätzlich Sie keine bösen Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Holzschädlingen bei Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer geboten, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - unanhängig davon ob Schimmelpilzarten oder Insekten – erkannt wird. Dabei geht es darum, durch sinnvolle Untersuchungsverfahren die geschädigten Stellen zu entdecken und diese dann detaillierter zu untersuchen. Während sich die Larven der Trockenholzschädlinge durch das Holz fressen und dadurch Holzsubstanz zerstören, die dann nicht mehr dafür tauglich ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, zerstören Pilze das Holzmaterial indem sie entweder die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als grundsätzlich geplant. Mit wachsendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbauteile an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise extreme Verformung oder Bruch - zeigt, die Auswirkungen auf die anderen Tragwerksteile hat.

Solche Holzschäden tauchen dabei nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf die Einwirkung von zu hoher Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich auftreten, eine für den Befall einladende Umgebung mit reichhaltigem Nährangebot vor. Bei sämtlichen Feuchtigkeitsschäden in Holzhäusern muss deshalb nach der abgeschlossenen Eliminierung der Gründe auf die vollumfängliche Trocknung und den Ausschluss von weiteren Befallschäden geachtet werden. Ursache entfernen alleine bringt ebenso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Testmethoden hilft nach der Definition der Schadstellen die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät verwendet einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine wesentlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch folgenlos – Holzelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse umfassend einschätzen.
Diese umfänglichen Prüfungsverfahren schaffen eine zuverlässige, aussagekräftige Basis für die Ermittlung des Umfangs des Schadens und die Sanierungsplanung an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Bauschadens unbedingt durch einen Bauspezialisten erfolgen sollte, um den Schadensumfang zu bestimmen und die nötigen Reparaturschritte zu konzipieren. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns in besten Händen.

Neubaubegleitung durch eigenen Baugutachter

Neubaubegleitung beziehungsweise die fachkundige Baubegleitung im Neubau gehört zu den Hauptaufgaben unseres Gutachterbüros. Aber finden sich auch immer noch einige Bauherren, die sich fragend äußern: "Neubaubegleitung, was ist denn das"? Es hat sich aber inzwischen allgemein herumgesprochen, dass eine Neubaubegleitung beziehungsweise Baubgeleitung für Neubauten lediglich dann ausführlich und nachhaltig sein kann, wenn man sich möglichst früh, demgemäß frühzeitig bei den Erstplanungen, an produktneutrale Fachmänner richtet. Bau- oder Kaufvertrag und besonders Bau- und Leistungsbeschreibung sind ausschlaggebende Grundstöcke bei der Verwirklichung des lang gehegten Traumes. Bei einer Neubaubegleitung wird schon der Bauleistungsvertrag in technischer Hinsicht untersucht.



Darüber hinaus ist in etlichen Fällen eine rechtliche Überprüfung zweckmäßig. Die Bausachverständigen kooperieren dafür mit Fachanwälten. Dessen ungeachtet muss freilich ebenfalls bei der technischen Überprüfung geklärt werden, ob dem Vertrag ein konsumentenfreundlicher Berechnungsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung bzw. Begleitung beim Hausbau begrenzt sich nicht auf die vertragstechnischen Prüfungen, sondern fängt an dieser Stelle erst richtig an. Während der Bauzeit wird ein Sachverständige ettliche dem Bau zu finden sein, insbesondere immer dann, wenn bestimmte wichtige Baustufen absolviert sind. Bei einem gewöhnlichen unterkellerten Bungalow in geläufiger Massivbauweise haben sich nachfolgende Baubegutachtung bei einer Neubaubegleitung als gut gezeigt: Die 1. Kontrolle nach Ausführung des Kellergeschosses und Absolvierung der Außenwandisolierung (am sinnvollsten noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Werkräume. Die 2. Kontrolle nach Fertigstellung des Rohbaus mit gedecktem Dach. Die dritte Kontrolle nach Ausführung der Basisinstallation von der Heizungsanlage, Sanitär, aller Elektroarbeiten, vor den Vormauerungen und den Innenputzarbeiten. Die vierte und letzte Kontrolle vor der "Endabnahme" ist unmittelbar vor Fertigstellung der Estricharbeiten zu vollziehen.

Zahlreiche Bauexperten haben bereits vor vor über drei Dekaden die Vorteilhaftigkeit einer Neubaubegleitung bzw. wie es korrekter genannt wird einer baubegleitenden Qualitätsbaukontrolle erfasst. Es ist logisch, dass der Bauherr von allen Kontrollen binnen Kurzem ein Besichtigungsprotokoll erhält, welches er an die Baufima mit der Vorgabe zur Schadensbeseitigung weiterleiten kann. Sollten sich aus dem Bauüberprüfungsprotokoll zusätzlich weitere Probleme ergeben, so hat der Bauherr natürlich auch die Gelegenheit, einzelne Punkte dazu mit dem -Bauberater zu besprechen.

Das spricht für eine Neubaubegleitung

Zahllose Mängel resultieren nach Gutachter-Analysen nicht aufgrund kalkulierter Einsparungen, sondern zumeist wegen Unachtsamkeit und fehlender Ausbildung der Handwerker – und wenn die Arbeiten verschiedener Handwerksfirmen ineinander übergehen. Geht dabei etwas in de Hose, fühlt sich zumeist keiner angesprochen. So entstehen Fehler, die manchmal erst einige Jahre später deutlich werden.

Damit Mängel rechtzeitig bemerkt werden, empfehlen Fachleute permanente Neubaubegleitungen. Empfehlenswert sind fünf bis sechs Begutachtungen, falls hilfreich, dürften auch mehr notwendig sein. In Relation zu den resultierenden Folgekosten durch Baufehler sind die Kosten einer Neubaubegleitung eher zu vernachlässigen.

Fachkundige Hilfestellungen für Bauherren in Lörrach

Lörrach ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs. Sie ist die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises. Im Umland findet man der Schwarzwald, das Rheintal aber auch die Städte Weil am Rhein sowie Basel. Lörrach findet man ungefähr fünf km vom Dreiländereck Frankreich - Schweiz - Deutschland entfernt, die Grundfläche grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Stadt ist Teil des Trinationalen Eurodistricts Basel mit etwa 830.000 Menschen. Der größere trinationale Wirtschaftsraum wird, da er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt über 2,3 Millionen Bewohner und um und bei eine Million Berufstätige.

Lörrach findet man im Südwesten der Bundesrepublik an den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes und an der Schweizer Grenze zu Riehen, welches dem Kanton Basel-Stadt angehört. Längs des Rhein-Nebenflusses Wiese befindet sich die sogenannte "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach nennen einige bisweilen als die "Hauptstadt" des Markgräflerlands und ist Teil des trinationalen Eurodistrikt Basel und Regio TriRhena. Die benachbarte Großstadt auf deutschem Staatsgebiet ist Freiburg im Breisgau in etwa 74 km Entfernung.

Lörrach wird von zahllosen bewaldeten Bergen wie beispielsweise Röttler Wald, Tüllinger Berg, Schädelberg und Homburger Wald entlang des Wiesentals umrahmt. Auf dem Tüllinger Berg findet man ein beinahe 657 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet. Am südwestlichen Hang des Berges wird die beliebte Gutedelrebe geerntet und zu Markgräfler Wein genutzt. Insgesamt gibt es im Stadtgebiet 9 Gebiete zum langfristigen Schutz von Natur und Landschaft.

Die Nähe zur Schweizer Grenze Lörrachs ergab für die Stadtbewohner sowohl Vor- als auch Nachteile. Durch das Verschwinden der Grenzen in der EU und den neu geschaffenen Vereinbarungen der Europäischen Union mit der Schweiz gelangte der Raum Lörrach erstmals aus einer politischen Randposition heraus in das Zentrum der EU. Durch ordentlich entwickelter Verkehrsachsen ist Lörrach ökonomisch integriert und profitiert auch vom Tourismus als Regionalzentrum des südlichen Schwarzwaldes. Als Nachteil wirkt sich die gestiegene Kriminalitätsrate aufgrund des Grenzverkehrs aus.

Entwicklung der Einwohnerzahlen in Lörrach

Der Stand der Einwohnerzahlen von Lörrach ist mit der ökonmischen und politischen Historie der Stadt eng verbunden. Während der Industrialisierung im 19. Jahrhundert stieg die Zahl der Einwohner kontinuierlich. Die Wirtschaftskrisen und Weltkriege sorgten für ein Ende dieses Wachstums. Nach dem Zweiten Weltkrieg wuchs die Anwohnerzahl durch die Aufnahme von Flüchtlingen und Heimatvertriebenen wieder zügig an. Dieser Anstieg wurde dadurch gefördert, dass die Schäden des Krieges in Lörrach ziemlich nicht so umfangreich waren und Beschäftigung in der benachbarten Schweiz Menschen anzogen. Mit der Gemeindereform in den Jahren 1974 und 1975 vergrößerte sich die Zahl der Bürger aufgrund die Eingemeindung der Vororte Haagen, Hauingen und Brombach weiter. Seit den 1970er Jahren nahm die Bevölkerungszahl allerdings ab, weil sich der Anstieg im Wesentlichen in din Randgemeinden wanderte. Durch die verbesserte ökonomische Lage und die dadurch gesunkene Erwerbslosenzahl folgte die Anwohnerentwicklung dem bundesweiten Trend und so konnte Lörrach viele neue Anwohner gewinnen. Gegenwärtig wächst die Lörracher EZahl der Einwohner beständig weiter. Die aktuelle Einwohnerzahl steht bei ca. 50.000 Menschen.

Bestimmt 30 Prozent aller Arbeitsplätze stellen Hersteller von Waren, ungefähr 22 % Handel und Gastgewerbe. Zusätzlich rechnet man um und bei 45 % im Bereich der Dienstleistung. Lörrach liefert rd. 18.300 Plätze für Erwerbstätige.

Handelsbetriebe haben im Jahr 2004 in der Addition einen Umsatz von rund 342 Millionen Euro erzielt, rund zwanzig Prozent davon haben Schweizer beigetragen.

Gebäude in Lörrach

Wegen der eigenen Geschichte ist Lörrach eine vergleichsweise junge Stadt. Dies ist einer der Hintergründe, wieso Lörrach weder architektonisch speziell bedeutsame oder auffallende Bauten zu bieten hat noch eine homogene Altstadt verglichen anderen Orten aufweisen kann. Trotzdem findet man zu ziemlich jeder großen Epoche der Baukunst zahllose Häuser. Große Verbreitung hat in Lörrach der barocke Baustil.

Das Lörracher Rathaus bekam bei den Einheimischen den Namen "Langer Egon", benannt nach dem damaligen Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, in dessen Amtszeit es errichtet wurde. Neben dem Lörracher Bahnhof findet man das alles überragende 17-stöckige Hochhaus, in welchem sich die Stadtverwaltung und das Büro des Oberbürgermeisters befinden. Das grüne Verwaltungsgebäude wurde nach vier Jahren Bauzeit für ungefähr 23 Millionen D-Mark 1976 nutzbar und ist mit circa 72 m das höchste Haus in der Gegend.