Gutachter Neubaubegleitung in Freiburg

Gutachter Neubaubegleitung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter zum Thema Bauen ist jedem Bauherren anzuraten

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Fachkunde und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Pflicht, im Rahmen seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese daran anschließend Außenstehenden zu vermitteln.

Hat ein Gericht oder eine Behörde nur ein ungenügendes Sach- oder Fachwissen zu dem jeweiligen Wissensbereich, kann man die Aufgabe an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Tätigkeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man spricht von der "besonderen Sachkunde". Meist wird diese Fachkenntnis erworben durch ein für das Fachgebiet geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, sowie durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Frage. Speziell wer eine ältere Wohnimmobilie kaufen möchte, sollte sich nie primär auf den Außenzustand des Hauses verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da nur aus, um den Wert des Altbaus definitiv beurteilen zu können. Als Nichtfachmann ist die Gefahr viel zu umfangreich, selbst ein ums andere Mal gravierende Unzulänglichkeiten zu übersehen. Deswegen empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Besiegelung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter einschätzen zu lassen. Einzig ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach sorgfältiger Überprüfung abwägen, ob ein Eigenheim seinen Preis faktisch wert ist oder nicht.



Beim Erwerb eines Altbaus stellen sich angesichts der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oft unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter durchgeführte Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine große Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein detailliertes Baugutachten seines Hauses, muss er größtenteils immer mit versteckten Mängeln und u.U. großen Folgekosten für die nötige Sanierung rechnen. Die Erfahrung zeigt, dass irgendwo stets etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht auffällt, ein Gutachter aber als Beweis für eventuelle Fehler zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Düfte, vorsintflutliche Kamine, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Zimmerecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Lappalien können sich ernste Unzulänglichkeiten verbergen, wie zum Beispiel schlechte Abdichtungen, beschädigte Zuleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder wasserdurchlässige Dämmungen.

Hier muss dahinter sich nicht immerzu ein boshaftes Betragen verstecken. Zahllose Hausverkäufer sind diese Baumängel selber nicht bekannt. Allein die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Resultaten verdeckter Baufehlausführungen absichern. Damit auch Sie keine unerfreulichen Überrumpelungen erleben, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer angezeigt, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - egal ob Schimmelpilzarten oder Insekten – erkannt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch sinnvolle Testmethoden die befallenen Stellen zu definieren und diese dann gründlicher zu untersuchen. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz fressen und auf diesem Weg die Substanz des Holzes vernichten, die dann nicht mehr dafür tauglich ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als eigentlich geplant. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksbauteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - zeigt, was Folgen auf weitere Bauteile haben kann.

Solche Befallschäden tauchen dabei nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf die Einwirkung von verstärkter Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch zugegen sind, eine für den Befall einladende Umgebung mit üppigem Nahrungsangebot vor. Bei jedweden Feuchtigkeitsschäden in Holzhäusern muss aus diesem Grund nach der abgeschlossenen Eliminierung der Gründe auf die vollumfängliche Austrocknung und der Verhinderung von nachfolgenden Befallschäden geachtet werden. Ursache beseitigen alleine bringt ebenso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Analysen hilft nach der Entdeckung der betroffenen Bereiche die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät treibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine eindeutig niedrigere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unauffällig – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse vollständig bewerten.
Diese vollständigen Analysen liefern eine zuverlässige, nutzbare Basis für die Bestimmung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsarbeiten an geschädigten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Feuchteschadens dringend durch einen Bausachverständigen durchgeführt werden muss, um das Schadensausmaß zu bestimmen und die bestmöglichen Restaurierungsarbeiten zu planen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal betreut.

Neubaubegleitung mit unserem Bauexperten

Neubaubegleitung bzw. die fachkundige Begleitung beim Hausbau gehört zu den wichtigsten Tätigkeiten unseres Gutachterbüros. Allerdings finden sich auch immer noch etliche Bauherren, die sich fragend äußern: "Neubaubegleitung, was ist denn das"? Nicht wenige erkennen aber, dass eine Neubaubegleitung beziehungsweise Baubgeleitung im Neubau stets nur dann sorgfältig und nachhaltig sein kann, wenn man sich möglichst früh, somit also bereits bei den Vorüberlegungen, an unparteiische Spezialisten wendet. Bau- oder Kaufvertrag und insbesondere Bau- und Leistungsbeschreibung sind zwingende Vorbedingungen bei der Verwirklichung des lang erträumten Herzenwunsches. Bei einer Neubaubegleitung wird bereits der Bauleistungsvertrag in technischer Hinsicht gecheckt.



Überdies ist in zahlreichen Fällen eine anwaltliche Prüfung sinnvoll. Die Bauspezialisten kooperieren zu diesem Zweck mit Anwälten. Nichtsdestoweniger muss aber außerdem bei der baufachtechnischen Prüfung abgeklärt werden, ob dem Bauvertrag ein verbraucherfreundlicher Berechnungsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung bzw. Begleitung beim Hausbau begrenzt sich nicht auf die vertraglichen Überprüfungen, sondern fängt hier erst an. Innerhalb der Bauabschnitte wird ein Bauspezialist ettliche dem Bau vorstellig werden, insbesondere immer dann, wenn bestimmte unerlässliche Bauabschnitte abgeschlossen sind. Bei einem üblichen unterkellerten Bungalow in gebräuchlicher Massivbauweise haben sich nachfolgende Baukontrollen bei einer Neubaubegleitung als geeignet gezeigt: Die erste Begutachtung nach Erbauung des Kellergeschosses und Absolvierung der Außenwandisolierung (sinnvoller Weise noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Arbeitsräume. Die 2. Bauüberprüfung nach Rohbaufertigstellung mit eingedecktem Dach. Die dritte Bauüberprüfung nach Ausführung der Basisinstallation von der Heizung, Sanitär, aller Elektroarbeiten, vor den Vormauerungen und den Innenputzarbeiten. Die vierte und abschließende Bauüberprüfung vor der "Endabnahme" ist vor Erstellung des Estrichs vorzunehmen.

Unzählige Fachleute haben schon vor vor über drei Dekaden die Vorteilhaftigkeit einer Neubaubegleitung beziehungsweise wie es korrekter genannt wird einer baubegleitenden Qualitätsbegutachtung erkannt. Es ist klar, dass der Bauherr von allen Kontrollen binnen Kurzem ein Kontrollprotokoll erhält, das er an die Baufima mit der Ansage zur Mängelbeseitigung übermitteln kann. Sollten sich aus dem Mängelprotokoll zudem ergänzende Fragen stellen, so hat der Bauherr insbesondere die Möglichkeit, einzelne Dinge hierzu mit dem -Sachverständigen zu analysieren.

Das spricht für eine Neubaubegleitung

Zahlreiche Baumängel entstehen nach Gutachter-Analysen nicht einkalkulierter Sparmaßnahmen, sondern in aller Regel aus Leichtfertigkeit und mangelnder Fachkenntnisse der Handwerker – und wenn die Arbeiten unterschiedlicher Baufirmen ineinander übergehen. Läuft da etwas nicht glatt, fühlt sich in aller Regel keiner zuständig. Daraus resultieren Mängel, die manchmal erst einige Jahre später zu Tage treten.

Damit Mängel rechtzeitig erkannt werden, empfehlen Experten regelmäßige Neubaubegleitungen. Anzuraten sind fünf bis sechs Termine, wenn es Probleme gibt, können auch mehr nötig sein. Im Vergleich zu den möglichen Kosten durch Baumängel sind die Kosten einer Neubaubegleitung sehr niedrig.

Baugutachter für Immobilien in Freiburg

Freiburg im Breisgau ist mit annähernd 220.000 Bewohnern nach Karlsruhe, Stuttgart und Mannheim die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene einwohnerstarke Stadt in Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Hauptsitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet sie die Wirtschaftsregion Freiburg mit zusammen um und bei 630.000 Anwohnern. Sie liegt in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit über 6 Mio. Bewohnern.

Neubau in der Region Freiburg

Der Raum Südbaden gehört zu den erstrebenswertesten Wohnräumen in Deutschland. Neubaugebiete in der Region sind schwer zu bekommen. Im Freiburger Raum sind die Baulandpreise mittlerweile so extrem, dass ein Einfamilienhausgrundstück in üblicher Größe nur schwer erschwinglich ist. Beliebte Bauareale bieten allerrdings auch die benachbarten Gemeinden von Freiburg wie unter anderem Merzhausen, Horben, Günterstal, Littenweiler, Au, Stegen, Heuweiler, Vörstetten, Kirchzarten, Denzlingen, Gundelfingen, March, Tiengen, Munzingen, Glottertal und Gottenheim.

Neue Bebauungsflächen ergeben sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Quartiere werden zurzeit in Freiburg, Müllheim, Lörrach, Lahr, Titisee-Neustadt, Weil am Rhein, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen und den entsprechenden Nachbargemeinden offeriert.

Gut erhaltene Altimmobilien inspizieren potentielle Immobilienkäufer in praktisch sämtlichen Gemeinden der Region. Dort gestatten fortschrittliche Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, oft darf zudem in zweiter Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegerflächen.


Wissenswerte Fakten über Freiburg

Das mit den Staufern verwandte schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten 1091 auf dem Schlossberg eine Festungsanlage und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach den Zähringern kamen die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Anwohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach ungefähr 150 Jahren wieder entledigten. Erst um 1800 endete die Zeit österreichischer Regentschaft, als Freiburg und der Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Der Bereich der Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg charakteristischen Bächle ist das Ziel von jährlich etwa drei Millionen Touristen. Die Stadt gilt als Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonniges, warmes Klima bekannt. Freiburg verfügt über 28 Stadtteile, die vorwiegend aus Gründen der besseren statistischen Auswertung in 42 Stadtbezirke untergliedert sind. In den bei der Kreisreform des früheren Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Lehen, Ebnet, Hochdorf, Kappel, Waltershofen, Munzingen, Opfingen und Tiengen wurde die Ortschaftsverfassung eingesetzt.

Die folgenden Städte und Gemeinden findet man im Umland von Freiburg: Gundelfingen, Vörstetten, Kirchzarten, Stegen, Glottertal, Bollschweil, Horben, Oberried (Breisgau), Merzhausen, Münstertal/Schwarzwald, Ebringen, Schallstadt, Krozingen, Breisach am Rhein, Umkirch, Gottenheim, March und Merdingen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald als auch Vörstetten, das im Kreis Emmendingen liegt.

Neue Baugebiete in Freiburg

Derzeitige Bauprojekte im Bereich Freiburg existieren beispielsweise hier: Im Storchengarten, Im Metzgergrün, Uffhauserstraße, Zähringen Nord, Kleineschholz, Kronenmattenstraße und das Nebaugebiet Höhe in Zähringen.

Erfahrene Bauspezialisten in Freiburg

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer gleichfalls in Waldshut-Tiengen, Breisach, Lörrach, Emmendingen zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Berufserfahrung in der Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Gutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Sachverständiger sowie vielen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.