Gutachter Neubaubegleitung in Breisach

Gutachter Neubaubegleitung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein anerkannter Gutachter mit Spezialgebiet Bauen schon im Vorfeld einplanen

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer großen Fachkunde und einer nennenswerten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Funktion, innerhalb seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese in der Folge seinem Auftraggeber zu präsentieren.

Hat ein Gericht oder ein Amt nur rudimentäres Fach- oder Sachwissen zu einem bestimmten Fachgebiet, kann der Richter oder das Amt die Fragestellung an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Basis für die Arbeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man spricht von der "besonderen Sachkunde". Oftmals wird diese Fachkunde erworben durch ein für den Bereich geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, allerdings auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch Immobilienbesitzer kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Frage. Vornehmlich wer eine alte Liegenschaft erstehen möchte, sollte sich nicht allein auf das äußere Aussehen des Domizils verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um den Zustand des Altbaus wirklich ermessen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Risiko viel zu groß, selbst unter Umständen große Unvollständigkeiten zu übersehen. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Bestätigung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter einschätzen zu lassen. Nur ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach professioneller Überprüfung beurteilen, ob ein Bau seinen aufgerufenen Preis unzweifelhaft wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung eines Altbaus stellen sich wegen der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oft unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Baugutachter ausgeführte Inaugenscheinnahme stellt sicher, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein versiertes Baugutachten seines Objektes, muss er erfahrungsgemäß immer mit verdeckten Schäden und unter Umständen beachtlichen Folgekosten für die nötige Sanierung planen. Die Erfahrung zeigt, dass allerorts immer etwas im Argen liegt, was dem Laien nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Knackpunkt für denkbare Makel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Gerüche, baufällige Öfen, Nässe am Fensterrahmen, Zimmerecken mit krausen Tapeten oder wo der Anstrich abplatzt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich ernste Mängel verbergen, wie etwa verfaulte Außenabdichtungen, mangelhafte Rohrleitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder durchfeuchtete Dämmungen.

Hier muss dahinter sich nicht immer ein arglistiges Benehmen verstecken. Viele Verkäufer sind diese Fehler selbst nicht geläufig. Nur die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Hauskäufern vor den Resultaten versteckter Baufehlausführungen beschützen. Damit zusätzlich Sie keine kostenintensiven Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte immer vorgenommen werden
Solche Befallschädigungen treten dabei nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf die Einwirkung von zu hoher Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig auftreten, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit üppigem Nährangebot vor. Bei allen Feuchteschäden in Holzbauteilen muss aus diesem Grund nach der erledigten Eliminierung der Ursachen auf die vollumfängliche Austrocknung und der Verhinderung von erneuten Befallschäden geachtet werden. Gründe entfernen alleine bringt genauso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Untersuchungen eignet sich nach der Lokalisierung der betroffenen Bereiche die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät nutzt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unauffällig – Holzbauelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse umfänglich beurteilen.
Diese umfassenden Testverfahren sorgen für eine zuverlässige, umfangreiche Basis für die Bestimmung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an verletzten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Bauschadens dringend durch einen Gutachter erfolgen sollte, um das Ausmaß zu definieren und die geeigneten Reparaturarbeiten festzulegen. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns gut aufgehoben.

Neubaubegleitung spart bares Geld

Neubaubegleitung beziehungsweise die fachkundige Baubegleitung beim Hausbau rechnet man zu den wichtigsten Tätigkeiten unseres Bauberatungsbüros. Aber finden sich auch immer noch einige Bauwillige, die sich wundern: "Neubaubegleitung, wer braucht das denn"? Es ist aber inzwischen bekannt, dass eine Neubaubegleitung beziehungsweise Baubgeleitung beim Hausbau nur dann sorgfältig und gründlich kann, wenn man sich zügig, also frühzeitig bei den Vorplanungen, an produktneutrale Spezialisten richtet. Kauf- oder Bauvertrag und ausdrücklich Bau- und Leistungsbeschreibung sind wichtige Grundlagen bei der Verwirklichung des lang erträumten Traumes. Bei einer Neubaubegleitung wird schon der Werkvertrag in technischer Hinsicht überprüft.



Vor allem ist in besonders vielen Fällen eine rechtskundliche Prüfung sinnvoll. Die Sachverständigen kooperieren zu diesem Zweck mit Fachanwälten. Dessen ungeachtet muss jedoch ebenfalls bei der baufachtechnischen Prüfung erörtert werden, ob dem Bauleistungsvertrag ein verbraucherfreundlicher Zahlungsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung bzw. Begleitung beim Hausbau reduziert sich nicht auf die vertraglichen Durchsichten, sondern fängt hier erst an. Während der Bauphasen wird ein Sachverständige viele dem Bau vorstellig werden, nämlich stets dann, wenn bestimmte wichtige Eckpunkte des Neubaus absolviert sind. Bei einem gewöhnlichen unterkellerten Eigenheim in gewohnter Massivbauweise haben sich folgende Bauüberprüfung bei einer Neubaubegleitung als ideal gezeigt: Die erste Begutachtung nach Ausführung des Kellergeschosses und Beendigung der Außenwandabdichtung (am sinnvollsten noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Arbeitsräume. Die zweite Kontrolle nach Abschluss der Rohbauarbeiten mit eingedecktem Dach. Die dritte Baukontrollabschnitte nach Ausführung der Grundinstallation von der Heizung, Bad und Sanitär, Elektro, vor den Vormauerungen und den Verputzungen der Innenwände. Die 4. und finale Baukontrollabschnitte vor der "Endabnahme" ist vor Durchführung der Estricharbeiten durchzuführen.

Viele Experten haben bereits vor sehr vielen Jahren die Bedeutung einer Neubaubegleitung bzw. wie es genauer heißt einer baubegleitenden Qualitätsbaukontrolle festgestellt. Es ist logisch, dass der Bauherr von sämtlichen Begutachtungen sofort ein Kontrollprotokoll ausgehändigt bekommt, welches er an die Baufima mit der Anordnung zur Schadensbeseitigung weitergeben kann. Sollten sich aus dem Mängelprotokoll zudem weitere Fragen ergeben, so hat der Bauherr natürlich auch die Alternative, einzelne Punkte hierzu mit dem -Baugutachter zu analysieren.

Ihr Vorteil bei einer Neubaubegleitung

Zahlreiche Mängel entstehen nach Gutachter-Analysen nicht einkalkulierter Sparmaßnahmen, sondern für gewöhnlich wegen Unachtsamkeit und fehlender Fachkenntnisse der Bauarbeiter – und wenn die Arbeiten verschiedener Firmen miteinander verknüpft sind. Geht das nicht glatt über die Bühne, fühlt sich in der Regel keiner verantwortlich. So entstehen Pannen, die häufig erst Jahre später zum Vorschein kommen.

Damit Ausführungsfehler nicht zu spät identifiziert werden, empfehlen Experten kontinuierliche Neubaubegleitungen. Sinnvoll sind 5-6 Begutachtungstermine, wenn erfoerderlich, könnten auch mehr gut sein. In Relation zu den möglichen Folgekosten sind die Kosten einer Neubaubegleitung sehr günstig.

Unterstützung von Bauherren in Breisach

Breisach am Rhein ist ein Ort am Oberrhein an der Grenze Deutschland-Frankreich genau mittig zwischen Colmar und Freiburg im beliebten Breisgau und jeweils ca. 60 Kilometer nördlich der schweizer Stadt Basel und südlich von Straßburg. Breisach findet man unmittelbar am Kaiserstuhl. Eine Rheinbrücke für Automobile und LKWs verbindet Menschen und Waren mit Volgelsheim hinter der französischen Grenze. Die Stadt Breisach am Rhein beheimatet beinahe 15.600 Anwohner. Die Bedeutung von Breisach am Rhein resultiert aus ihrer Funktion für das Areal auf der deutschen Seite und das unweite Elsass. Das Einzugsgebiet umfasst um und bei 40.000 Anwohner.

Die Stadt Breisach hat die Stadtviertel Breisach, Oberrimsingen, Niederrimsingen und Gündlingen. Die Stadtteile sind flächenmäßig identisch mit den bis in die 1970er Jahre selbstständigen Gemeinden mit gleichem Namen und verkörpern Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung mit den Bezeichnungen Wohnbezirk Gündlingen, Wohnbezirk Niederrimsingen, Bezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen) und Wohnbezirk Breisach (einschl. Hochstetten). Die Stadtviertel Oberrimsingen, Gündlingen und Niederrimsingen sind Ansiedlungen mit jeweils eigenem Ortschaftsrat.

Zum Stadtviertel Breisach zählen die Stadt Breisach am Rhein, der Stadtteil Hochstetten sowie unterschiedliche Niederrimsingen und Wohnplätze. Südlich des alten Stadtkerns von Breisach findet man den Eckartsberg, auf dem einst eine Burg und ein Klostergebäude zu finden war.
Zum Ortsteil Niederrimsingen gehören der Ort Niederrimsingen und der Wohnplatz Ziegelei. Zum Stadtviertel Oberrimsingen gehören die Dörfer Grezhausen und Oberrimsingen sowie der Weiler Rothaus. In der Nähe von Breisach befinden sich Leidenhofen, Alzenach, Geitenheim, Grüningen, die Burg Üsenberg, Bonhoven, Achheim und Egelfingen.

Als alliierte Soldaten in den letzten Wochen des zweiten Weltktieges in der Nähe von Breisach den Rhein passierten, wurde die Stadt durch Artilleriefeuer zu etwa 85 % zerstört. Wegen der diversen geschichtlichen Erlebnisse und mit dem Vorhaben, zu einem friedlichen Zusammenleben der zahllosen Menschen und Volksgruppen beizutragen, sprach sich die Bevölkerung Breisachs als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Wahl mit annähernd 95 Prozent der Wählerstimmen für ein vereintes und freies Europa aus; seitdem bezeicnet man Breisach als "Europastadt". Die Namensergänzung "am Rhein" trägt die Stadt Breisach seit 1961.

Im Umland von Breisach gibt es viele Winzerbetriebe, welches die Wichtigkeit des Weinbaus in Breisach und im Kaiserstuhl anzeigt. Neben einigen Banken arbeiten auch Firmen wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Der Tourismus konnte sich in Breisach in der jüngeren Vergangenheit zu einem bedeutenden Umsatzlieferant mit kontinuierlich wachsender Wichtigkeit entwickelt. Die Breisach-Toursitik - ein Bereich der Stadtverwaltung - ist für das touristische Außen- und Innenmarketing und die Gästeverwaltung verantwortlich. Mit rund 160.000 Übernachtungen und ungefähr 60.000 Touristen im Jahr 2010 sowie ca. 650.000 Tagesausflüglern pro Jahr ist der Tourismus für Breisach und das Umland ein bedeutender Wirtschaftsfaktor.