Gutachter bei nasser Wand im Südschwarzwald

Gutachter Nasse Wand ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

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oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter für Bau-Fragen gehört zu jeden Neubau

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer bedeutenden Sachkunde und einer nennenswerten fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Pflicht, innerhalb seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese daran anschließend Dritten zu präsentieren.

Hat ein Gericht oder eine Behörde nicht genug Sach- oder Fachwissen zu einem speziellen Wissensbereich, kann die jeweilige Stelle die Sachfrage an einen Gutachter zur Klärung im Zuge eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Tätigkeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". In der Regel wird diese Sachkunde erworben durch ein für den Bereich geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, aber auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Frage. Speziell wer eine ältere Immobilie erstehen will, darf sich niemals nur auf den augenscheinlichen Zustand des Gebäudes verlassen. Auch zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um die Bauqualität der Immobilie wirklich ermessen zu können. Als Nichtfachmann ist das Risiko viel zu groß, alleine unter Umständen schwerwiegende Fehlausführungen nicht anzuzeigen. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Besiegelung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter prüfen zu lassen. Einzig ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach fachmännischer Begutachtung abschätzen, ob ein Haus seinen Preis faktisch wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oft unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Baugutachter ausgeführte Begehung stellt sicher, dass sie nicht eine große Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstverständlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein fachkundiges Baugutachten seiner Immobilie, muss er meist immer mit nicht entdeckten Fehlern und oft enormen Folgekosten für die notwendige Renovierung planen. Die Erfahrung zeigt, dass irgendwo stets etwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Knackpunkt für eventuelle Unzulänglichkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Düfte, vorsintflutliche Heizungsanlagen, Wasser am Fenster, Ecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Lappalien können sich schlimme Mankos verstecken, wie zum Beispiel verrottete Außenabdichtungen, ramponierte Zuleitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder faulige Isolierungen.

Hierbei muss dahinter sich nicht immerzu ein boshaftes Benehmen verbergen. Besonders viele Verkäufer sind diese Mängel selbst nicht geläufig. Einzig die Beauftragung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Auswirkungen verdeckter Mängel am Bau behüten. Damit ebenfalls Sie keine schrecklichen Überraschungen erfahren, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer sinnvoll, wenn ein Fall von Holzschädlingen - gleichgültig ob Schimmelpilzarten oder Insekten – beobachtet wird. Hierbei dreht es sich darum, durch fachmännische Testmethoden die geschädigten Areale zu definieren und diese dann gründlicher zu untersuchen. Während sich die Larven der Trockenholzschädlinge durch das Holz beißen und dadurch Holzsubstanz vernichten, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Lasten zu tragen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als ursprünglich angedacht. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbereiche an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. Bruch oder extreme Verformung - darstellt, die Konsequenzen auf die übrigen Tragwerksteile hat.

Derartige Holzschäden treten dabei nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf den Einfluss von zu hoher Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich auftreten, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit üppigem Nährangebot vor. Bei jedweden Feuchtigkeitsschäden in Holzhäusern muss deshalb nach der abgeschlossenen Entfernung der Ursachen auf die vollständige Trocknung und den Ausschluss von wiederkehrenden Befallschäden geachtet werden. Ursache beseitigen alleine hilft ebenso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Testverfahren nützt nach der Bestimmung der betroffenen Bereiche die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät verwendet einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine erheblich geringere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unbemerkt – Holzbauelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse umfassend einschätzen.
Diese umfänglichen Testverfahren schaffen eine zuverlässige, aussagestarke Grundlage für die Bestimmung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsarbeiten an beschädigten Holzkonstruktionen.Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schädlingbefalls unbedingt durch einen Bauspezialisten durchgeführt werden muss, um das Ausmaß zu definieren und die erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen zu planen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns optimal betreut.

Eine nasse Wand ist ein Fall für den Fachmann

Eine nasse Wand kann zu einem ernstzunehmenden Thema werden. Hausbewohner sind diesbezüglich sehr gut beraten, sich umfänglich über Instandsetzungsmöglichkeiten zu informieren, falls sie durchnässte Zonen in ihren eigenen vier Wänden gefunden haben. Zeitig bemerkt, muss eine nasse Wand nicht unbedingt aufwändige und langwierige Reparaturarbeiten nach sich ziehen. Eine nasse Wand kann jedoch schlechte Einflüsse auf Wohlsein und Gesundheit der Hauseigentümer haben. Schimmelbildung und Sporenbildung sind oft die Ursache für gesundheitliche Bedrohungen. Ein Grund mehr, der nassen Wand zu Leibe zu rücken. Die nasse Wand ist eine Angelegenheit für den Experten. Allein ein gut geschulter Fachmann weiss über die angebrachten Methoden, wie eine nasse Wand schnell und effektiv instandgesetzt werden kann.

Bevor die Arbeiten anfangen, sollte sich der Fachmann ein Urteil von den Ursachen für den Feuchtigkeitseinfall machen. Ohne die genaue Bestandsaufnahme, lässt sich eine nasse Wand nicht ernsthaft nachhaltig Instand setzen. Der Grund gibt letztendlich die Richtung vor. Mögliche Gründe gibt es viele. Nicht selten liegt die Ursache für eine nasse Wand in einer nur mangelhaften Belüftung. Auch undichte Abflussleitungen können der Grund dafür sein, dass eine nasse Wand entsteht. Solche Gründe sind üblicherweise fix behoben. Erkennbar schwieriger wird es, wenn festgestellt wird, dass die Feuchtigkeit von Außen in den Keller eindringt. Ein gestiegener Wasserspiegel führt z.B. dazu, dass Feuchtigkeit in das Mauerwerk zieht. Auch Häuser mit Hanglage sind gefährdet für eindringende Nässe. In solchen Fällen mag es schon sein, dass härtere Geschütze für eine erfolgreiche Sanierung aufgefahren werden müssen. Aber auch dann ist eine nasse Wand kein unweigerliches Schicksal. Fragen Sie daher am besten erstmal die Spezialisten unseres Betriebes, wenn Sie Nässe in Ihren Räumen gefunden haben. Im Rahmen einer Begutachtung direkt bei Ihnen im Haus nehmen wir die Beeinträchtigungen auf und unterbreiten Ratschläge für eine effektive Reparatur der nassen Wand.

Versierte Beratung für Wohnungs- und Hausbesitzer in Furtwangen, Todtnau, Stühlingen und St. Blasien

Südschwarzwald nennt man den höchsten Teil des Schwarzwaldes mit großer Verformung durch eiszeitliche Gletscher im Süden ungefähr auf einer Linie Freiburg im Breisgau–Donaueschingen. Die reizvollsten Städte in der Region sind St. Blasien, Todtnau, Stühlingen und Furtwangen.

Im Gegensatz zu dem von beinahe parallelen Bergkämmen und von Plateaus geprägte Nordschwarzwald und als der umfangreich durch besonders viele Täler zerklüftete Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem umfangreichen Hochgebiet geprägt, von dem aus fast alle großen Täler ausgehen.

Von Bonndorf im Schwarzwald aus formt das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald ist Teil des Südschwarzwaldes zwischen den Ortschaften Waldshut, St. Blasien und Wehr, Laufenburg und Bad Säckingen. Dicht bei Lörrach und Schopfheim schließt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. In der Nähe von Stühlingen und Blumberg schafft das Wutachtal die natürliche Trennlinie zum Randen.

Baugutachter für Immobilien in Furtwangen

Furtwangen im Schwarzwald ist eine beliebte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Prägend für die kleine Stadt sind die hier zu findenden Unternehmen, insbesondere bekant ist hierbei die Uhrenindustrie. Die Bevölkerungszahl liegt bei etwa 9.100 und hat sich in den zurückliegenden zwei Jahrzehnten eindeutig gegenläufig entwickelt: Die zahlreichsten Bewohnern mit circa 11.128 wurden 1974 gezählt. Furtwangen befindet sich im Bereich Südschwarzwald, ungefähr 25 km westlich der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und über 27 Kilometer im nordöstlich von Freiburg.

Die Stadt liegt zwischen in etwa 850 und 1.150 m über dem Meer und bezeichnet sich als "höchstgelegener Ort von Baden-Württemberg". Der Ort Furtwangn befindet sich landschaftlich attraktiv im Überschneidungsbereich von 3 Tälern und ist von dicht bewaldeten Hügeln umringt. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen verläuft die europäische Wasserscheide. Der Ortsteil Neukirch entwässert zum Rhein und Nordsee, das städtische Kerngebiet und die weiteren Stadtteile entwässern in Richtung Donau.

Der "staatlich anerkannte Luftkurort" (das Siegel gilt eigentlich nur für den Teilort Neukirch) ist industriell geprägt, spielt aber ebenso als Winter- und Wandersportgebiet für Tagesgäste eine Rolle. Von großer Bedeutung ist auch die Hochschule Furtwangen mit rund 6.400 Studierenden, davon gut 3.470 unmittelbar am Standort Furtwangen.

Nachbargemeinden von Furtwangen sind z.B. Vöhrenbach, Triberg, St. Georgen, Schönwald im Schwarzwald, St. Märgen, Titisee-Neustadt, Gütenbach und Simonswald. Im Verlauf der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg kamen die bis dahin selbstständigen Ortschaften Schönenbach, Neukirch, Rohrbach, Linach dazu.

Fachkundige Hilfe für Wohnungs- und Hausbesitzer in St. Blasien

Die Stadt St. Blasien liegt im Kreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort entstand um das Kloster St. Blasien. Auf einer Stadtfläche von ungefähr 54 km² leben 4.000 Bewohner. Der heilklimatische Ort St. Blasien findet man im Südschwarzwald im Süden des Schluchsees im Albtal. Beinahe 77 Prozent der Ortsfläche sind Wald, zirka 16 % sind Ackerfläche, der Rest geht auf Straßen und Häuser.

Nachbarn von St. Blasien sind z.B. die Gemeinden Feldberg, Höchenschwand, Schluchsee, Häusern, Ibach, Dachsberg sowie Bernau. zu St. Blasien zählen die früher selbstständigen und jetzt eingemeindeten Ortschaften Niedermühle, Glashof, Menzenschwand, Immeneich, Windberghof, Schlageten, Wolfsboden, Lehenwies, Unterbildstein, Unterkutterau, Niedingen, Eckartschwand, Luchle und Ballenberg. Die ehemals existierenden Ortschaften Immeneich und Schlageten verkörpern nebenbei aktuell den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien auch in Todtnau

Der Ort Todtnau befindet sich im Südschwarzwald zwischen Feldberg und Belchen in zirka 570 bis 1390 m Höhe im Wiesental. Auf einem Gebiet von annähernd 69,6 km² wohnen ungefähr 4894 Bewohner. Um und bei 60 Prozent des Gemeindeareals ist von Wald geprägt.

Zur Stadt Todtnau rechnet man folgende eingemeindeten Gemeinden: Todtnauberg, Muggenbrunn, Schlechtnau, Präg, Aftersteg, Grafenmatte, Geschwend als auch Herrenschwand.

Seit mehr als 45 Jahren macht Todtnau das Jahr für Jahr stattfindende Städlifest. Bei diesen Feierlichkeiten betreiben Todtnauer Vereine Freßstände und Festzelte für diverse Spezialitäten. Ein Prozentsatz des durch das Fest erhaltenen Gewinns geht an ständig andere Wohltätigkeitsorganisationen.

Gutachter für Immobilien in Stühlingen

Der beliebte Ort Stühlingen findet man an der Wutach am Südrand des Schwarzwaldes in gut 449 bis 850 Meter Höhe, direkt an der Grenze zur Schweiz nahe der Gemeinde Schleitheim. Stühlingen befindet sich im Naturpark Südschwarzwald und zieht sich über eine Fläche von rund 93,22 qkm. In Stühlingen gibt es 5.327 Einwohner.

Im Zuge der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg wurden die Ortschaften nach Stühlingen eingemeindet: Mauchen, Blumegg, Eberfingen, Schwaningen, Grimmelshofen, Unterwangen, Weizen, Oberwangen, Bettmaringen sowie Lausheim.

Größere Orte in der Nachbarschaft von Stühlingen sind z.B. Schaffhausen (Schweiz), Bonndorf, Blumberg, Stein am Rhein (Schweiz) und Waldshut-Tiengen.

Neue Bauviertel in Stühlingen, St. Blasien, Todtnau und Furtwangen

Neue Bauprojekte im Bereich Stühlingen existieren z.B. hier: Mittlere Breite in Bettmaringen, Untere Breite, Neubaugebiet Grubäcker West II in Weizen, Untere Breite II" in Bettmaringen und Kirchäcker im Stadtteil Schwaningen.
Im Ort Furtwangen gab es auch sehr viele Neubauflächen. Hier zu erwähnen sind Neubaugebiet Oberer Bühl, Baugebiet „Alter Spielplatz“ im Stadtteil Neukirch, Erweiterungsgebiet „Reibschenberg“ im Stadtteil Rohrbach und das Erweiterungsgebiet „Wanne-Lochbauernhof-Hofbauernhof“. In St. Blasien gibt es Dreherhauswiese 2 und Bebauungsplan Ost I und in Todtnau gibt es das Neubaugebiet Brühl in Aftersteg. Frisch hinzugekommen ist auch das Neubaugebiet Niederdorf in Lenzkirch.

Versierte Baubetreuer in St. Blasien, Todtnau, Stühlingen und Furtwangen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer ebenfalls in Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Südschwarzwald, Emmendingen zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Bausachverständiger sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich umfassend zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.