Gutachter bei nasser Wand in Müllheim & Neuenburg

Gutachter Nasse Wand ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

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oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein professioneller Gutachter für Bau-Fragen ist regelmäßig der wichtigste Erfolgsfaktor für einen Neubau

Ein Gutachter ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer großen Sachkenntnis und einer anerkannten fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Pflicht, im Bereich seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese anschließend Außenstehenden zu vermitteln.

Hat ein Gericht oder ein Amt nur ein ungenügendes Fach- oder Sachwissen zu einem bestimmten Wissensbereich, kann die jeweilige Stelle die Aufgabe an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Basis für die Arbeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Meistens wird diese Sachkunde erworben durch ein für den Bereich geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, sowie durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Betracht. Speziell wer eine gebrauchte Bestandsimmobilie erstehen möchte, sollte sich nie in erster Linie auf den äußeren Schein des Gebäudes verlassen. Selbst zwei Besuche reichen da kaum mehr aus, um den Status des Altbaus letztlich beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist die Gefahr viel zu groß, selbst eventuell große Baumängel nicht zu markieren. Deswegen empfiehlt unser Gutachter-Büro vor der Besiegelung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter überprüfen zu lassen. Nur ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach sorgfältiger Prüfung beurteilen, ob ein Haus seinen aufgerufenen Preis wirklich wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb einer Altimmobilie stellen sich angesichts der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter vorgenommene Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein präzises Baugutachten seines Hauses, muss er in den meisten Fällen stets mit später auftauchenden Mängeln und oft unangenehmen Kosten für die unerlässliche Sanierung kalkulieren. Die Praxis dokumentiert, dass überall immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Laien nicht auffällt, ein Gutachter aber als Hinweis auf eventuelle Baumängel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Ausdünstungen, baufällige Heizungsanlagen, Wasser am Fenster, Ecken mit gewellten Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Lappalien können sich schlimme Mankos verstecken, wie z.B. alte Außenabdichtungen, defekte Rohre, Schimmel und Schädlinge oder nasse Isolierungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein arglistiges Verhalten verbergen. Besonders viele Immobilienverkäufer sind diese Fehler selbst nicht geläufig. Allein die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Folgen verborgener Probleme schützen. Damit überdies Sie keine kostenintensiven Überrumpelungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer angezeigt, wenn ein Fall von Holzschädlingen - gleichgültig ob Insekten oder holzzerstörende Pilze – erkannt wird. Dabei geht es darum, durch bestmögliche Analysemethoden die betroffenen Areale zu entdecken und diese dann näher zu analysieren. Während sich die Larven der Holzschädlinge durch das Holz beißen und auf diesem Weg die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht länger dafür tauglich ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, zerstören Pilze das Holz indem sie zum einen die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als grundsätzlich geplant. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksbauteile an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - zeigt, die Folgen auf zusätzliche Tragwerksteile hat.

Solche Befallschädigungen treten beileibe nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf die Einwirkung von überhöhter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft nahezu auftreten, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden hilft nach der Definition der Schädigungsbereiche die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät treibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine erheblich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - im Grunde unsichtbar – Holzelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse vollständig einschätzen.
Diese vollständigen Untersuchungen sorgen für eine zuverlässige, aussagekräftige Grundlage für die Feststellung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an geschädigten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Schadens dringend durch einen Sachverständigen durchgeführt werden sollte, um den Schadensumfang zu berechnen und die nötigen Sanierungsschritte zu planen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns an der richtigen Adresse.

Eine nasse Wand ist ein Fall für uns

Eine nasse Wand kann zu einem bedrohlichen Problem werden. Gebäudeeigentümer sind diesbezüglich sehr gut beraten, sich umfangreich über Reparaturmöglichkeiten kundig zu machen, für den Fall das sie durchfeuchtete Stellen in ihren Räumlichkeiten entdeckt haben. Rechtzeitig entdeckt, muss eine nasse Wand nicht unbedingt aufwändige und langwierige Reparaturarbeiten zur Folge haben. Eine nasse Wand kann jedoch nachteilige Einflüsse auf Wohlbefinden und Gesundheitszustand der Hauseigentümer haben. Schimmel und Sporen sind meistens die Ursache für gesundheitliche Gefahren. Ein Grund zusätzlich, der nassen Wand den Kampf anzusagen. Die nasse Wand ist eine Aufgabe für den Fachmann. Insbesondere ein perfekt ausgebildeter Fachmann weiss über die brauchbaren Methoden, wie eine nasse Wand unverzüglich und sicher repariert werden kann.

Bevor die Aktivitäten anfangen, muss sich der Profi ein Urteil von den Ursachen für den Nässeeinfall machen. Ohne die genaue Analyse, lässt sich eine nasse Wand nicht ernsthaft nachhaltig sanieren. Die Ursache gibt schließlich die Richtung vor. Mögliche Ursachen gibt es viele. Oft liegt die Ursache für eine nasse Wand in einer nur mangelhaften Frischluftzufuhr. Auch poröse Abflussleitungen können die Ursache dafür sein, dass eine nasse Wand sich abzeichnet. Solche Ursachen sind in der Regel schnell erledigt. Sehr viel aufwändiger wird es, wenn diagnostiziert wird, dass die Feuchtigkeit von Außen in den Keller dringt. Ein hoher Grundwasserspiegel führt beispielsweise dazu, dass Feuchtigkeit in das Mauerwerk eindringt. Auch Immobilien mit Hanglage sind in Gefahr für einsickernde Nässe. In solchen Fällen kann es schon sein, dass größere Geschütze für eine erfolgreiche Instandsetzung ergriffen werden müssen. Aber auch in dem Fall ist eine nasse Wand kein unvermeidliches Schicksal. Fragen Sie daher am besten als Erstes die Fachleute unseres Unternehmens, wenn Sie Nässe in Ihren Räumen festgestellt haben. Bei einer Begutachtung unmittelbar bei Ihnen vor Ort nehmen wir die Beeinträchtigungen auf und unterbreiten Ratschläge für eine effektive Reparatur der nassen Wand.

Unterstützung von Bauherren in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Der Ort Müllheim (Baden) befindet sich im Markgräflerland im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort wuchs um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von gut 58 km² leben über 19.188 Leute. Das entspricht einer Einwohnerdichte von gut 331 Menschen pro Quadratkilometer. Die Bezeichnung der Stadt beruht auf dem althochdeutschen Mulinhaimo, hat seinen Ursprung in der Vielzahl von Wassermühlen, die sich entlang des Klemmbachs befanden. Der Ort findet man zwischen Basel und Freiburg im Kern des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbargemeinden von Müllheim sind Badenweiler, Buggingen, Sulzburg, Münstertal, Auggen, Kleines Wiesental, Malsburg-Marzell, Schliengen und Neuenburg am Rhein. Zur Stadt Müllheim gehören die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg der 1970er Jahre bis dato selbstständigen, eingemeindeten Teile: Höfen, Britzingen, Dattingen, Höhingen, Burg Neuenfels, Muggardt, Niederweiler, Feldberg sowie Zunzingen.

Gutachter für Immobilien in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist eine Stadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg findet man erhöht auf der rechten Seite des Altrheins auf einer Ebene zwischen Vogesen und Schwarzwald. Auf einer Grundfläche von über 4,11 km² gibt es annähernd 12.315 Einwohner. Das steht für einer Anwohnerdichte von knapp 280 Menschen pro Quadratkilometer.

Nachbarn von Neuenburg am Rhein sind Müllheim (Baden), Auggen, Eschbach, Buggingen, Schliengen, Hartheim, Heitersheim und im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Handels- und Gewerbebetriebe sind Arbeitgeber für nicht weniger als 4.000 Angestellte. Zu den größten ansässigen Unternehmen zählen Romaco, Rexam, Losan, Vibracoustic, Contura (Vitra), K & U Bäckerei und Rheinmetall.

Versierte Bauexperten in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer zusätzlich in Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Südschwarzwald, Emmendingen zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine lange Praxiserfahrung bei Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Neubau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.