Gutachter Mehrfamilienhaus in Weil am Rhein

Gutachter Mehrfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein befähigter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur ist stets ein Erfolgsgarant für Neubauten

Ein Gutachter ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer außerordentlichen Fachkunde und einer anerkannten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Pflicht, im Bereich seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese daran anschließend Dritten zu erklären.

Hat ein Gericht oder ein Amt nur ein ungenügendes Fach- oder Sachwissen zu dem jeweiligen Fachgebiet, kann der Richter oder das Amt die Sachfrage an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Bedingung für die Arbeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Für gewöhnlich wird diese Sachkunde erlangt durch ein für das Thema geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, allerdings auch durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem jeweiligen Gebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen als Kunde für einen Gutachter in Frage. Gerade wer eine ältere Bestandsimmobilie erwerben will, sollte sich niemals primär auf den Außenzustand des Domizils verlassen. Auch zwei Begutachtungen reichen da kaum mehr aus, um die Beschaffenheit der Immobilie letztlich ermessen zu können. Als Baulaie ist das Wagnis viel zu beträchtlich, alleine unter Umständen gravierende Fehlausführungen nicht anzuzeigen. Demzufolge empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Bestätigung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter untersuchen zu lassen. Nur ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach genauer Begutachtung beurteilen, ob ein altes Haus seinen Preis faktisch wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich wegen der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter nicht selten unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Bausachverständigen vorgenommene Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstredend liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein hochwertiges Baugutachten seines Hauses, muss er in den meisten Fällen stets mit verdeckten Mankos und u.U. beachtlichen Aufwendungen für die erforderliche Wiederherstellung planen. Die Praxis zeigt, dass ausnahmslos immer etwas im Argen liegt, was dem Laien nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Kriterium für eventuelle Makel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Düfte, altertümliche Kamine, Wasser am Fensterrahmen, Raumecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Einzelheiten können sich schlimme Fehler tarnen, wie zum Beispiel alte Außenabdichtungen, mangelhafte Rohre, Schimmel und Schädlinge oder durchnässte Isolierungen.

Hier muss dahinter sich nicht immerzu ein arglistiges Benehmen verstecken. Viele Verkäufer sind diese Mankos selber nicht vertraut. Allein die Engagierung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Resultaten unerkannter Unzulänglichkeiten beschützen. Damit obendrein Sie keine ärgerlichen Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte stets geboten sein, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - egal ob Schimmelpilzarten oder Insekten – beobachtet wird. Hierbei dreht es sich darum, durch professionelle Testverfahren die geschädigten Stellen zu definieren und diese dann gründlicher zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz nagen und damit Holzsubstanz zerstören, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen Holzpilze das Holzmaterial indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als grundsätzlich geplant. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbauteile an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. Bruch oder extreme Verformung - zeigt, was Folgen auf zusätzliche Tragwerksteile haben kann.

Diese Befallschädigungen treten übrigens nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf die Einwirkung von vermehrter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch allgegenwärtig sind, eine für den Befall einladende Umgebung mit reichhaltigem Nahrungsangebot vor. Bei jedweden Feuchteschäden in Holzhäusern muss aus diesem Grund nach der abgeschlossenen Eliminierung der Gründe auf die vollumfängliche Trocknung und der Verhinderung von wiederkehrenden Befallschäden geachtet werden. Gründe eliminieren alleine hilft ebenso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Testverfahren nützt nach der Definition der Schadstellen die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät verwendet einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unauffällig – Holzelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse umfassend bewerten.
Diese umfänglichen Untersuchungen bieten eine zuverlässige, aussagestarke Basis für die Ermittlung der Schadenssumme und die Sanierungsplanung an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schadens unbedingt durch einen Gutachter durchgeführt werden sollte, um den Umfang zu schätzen und die nötigen Reparaturarbeiten festzulegen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns ideal aufgehoben.

Das Mehrfamilienhaus - ökonomisch sinnvoll, preislich fair

Ein Mehrfamilienhaus (Kürzel MFH), ist ein Wohngebäude, das für zahlreiche Familien beziehungsweise Bewohner oder Mieter konstruiert ist. Darum wird das Mehrfamilienhaus auch nicht selten als Mehrfamilienwohnhauses benannt.
Die einzelnen Wohneinheiten von einem Mehrfamilienwohnhaus sind auf mehrere Etagen verteilt. Umfangreichere Mehrfamilienwohnhäuser werden aus diesem Grund zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Moderne, oft freistehende Mehrfamilienhäuser werden bei uns mitunter als Stadtvilla angeboten, speziell wenn sie in besseren Wohnlagen liegen und eine umfangreiche Ausstattung haben. Um und bei 31% des Wohnraums bei uns wird über Mehrfamilienhäuser bereitgestellt. Sie bieten damit nach dem Einfamilienhaus die zweithäufigste Art der Wohnfläche. Die Häuser stellen hierbei rund 38 Prozent der Wohneinheiten. Die Wohneinheiten weisen daher rechnerisch im Vergleich zur durchschnittlichen Wohnungsgröße in Deutschland durch eher geringere Quadratmeterzahlen aus. Ein Mehrfamilienwohnhaus und das damit verbundene Grundstück können bei uns nach dem Wohnungseigentumsgesetz unter zahlreichen Eigentümern aufgeteilt sein.

Ein Mehrfamilienhaus mit zahlreichen Etagen beziehungsweise Geschossen werden aus diesem Grund auch zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Die einzelnen Wohneinheiten können entweder nur einem einzelnen aber durchaus auch mehreren Wohnungseigentümern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sogenanntes Mietshaus gehört dieses Wohnhaus zumeist einem einzigen Bauherren. Auch wenn meist im Mehrfamilienhaus die Wohneinheiten etwas kleinere Wohnflächen besitzen als z.B. in einem Einfamilienhaus, hat die Wohnsituation in einem Mehrfamilienhaus ohne Frage auch einige nicht unbedeutende Vorteile. Zum einem ist es sehr viel kostengünstiger im Bereich der Nebenkosten als ein eigenes großes Haus, da viele Betriebskosten auf die einzelnen Mieter prozentual entsprechend aufgeteilt werden. Natürlich müssen die einzelnen Wohnparteien in einem Mehrfamilienhaus etwas rücksichtsvoller miteinander umgehen. Aber es können beim Wohnen in einem Mehrfamilienhaus auch Freundschaften unter den Nachbarn entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Besonders ältere Menschen sind in einem Mehrfamilienhaus womöglich nicht so auf sich allein gestellt.

Ganz egal, ob es sich dabei um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Keller
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage

handelt, wir begleiten unsere Kunden vom Kaufvertrag bis hin zur Wohnungsübernahme. Genau betrachtet sieht die Betreuung im Bereich Eigentumswohnung genau so aus:

• Unterstützung für den Einsatz von Fördermitteln.
• Bewertung vor dem Kauf einer Wohnung im Bestand
• Kontrolle des Kaufvertrags
• laufende Wartungskontrolle
• Abnahme des Wohnungsbaus
• Sanierungsberatung für einzelne Eigentümer aber auch Wohneigentumsgemeinschaften
• Katalogisieren und Dokumentation Ihrer Immobilienunterlagen rund um Ihren Wohnungsjkauf

Dabei ist es egal, ob es um den Kauf einer ETW im Neubau oder Altbau, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Kauf eine sanierten Altbauwohnung oder den Kauf einer "Seniorenwohnung" geht.

Ihre Bauberater in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine Stadt im Südwesten von Deutschland in der unmittelbaren Nähe zum Dreiländereck von der Schweiz, Deutschland und Frankreich. Weil am Rhein findet man präziser gesagt östlich in der Rheinebene am Rande des Tüllinger Bergs und zieht sich im Westen bis hin zum Rhein. Die gute Lage zwischen dem Rhein und den Rändern des Schwarzwaldes garantiert ein besonders südländisches Klima und beschert sehr gute Konditionen für den Weinernte. Der höchste Ort der Stadt findet man etwas unterhalb der Spitze des Tüllinger Bergs auf rund 455 Meter Höhe.

Nach Rheinfelden und Löörach ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt im Kreis Lörrach. Weil am Rhein ist eine spezielle Zoll-, Eisenbahner. und Grenzstadt. Lörrach ist ein direkt angrenzender Vorort der Schweizer Großstadt Basel und damit Teil der trinationalen Agglomeration Basel mit knapp 830.000 Einwohnern als auch Teil der Metropolregion Basel mit in etwa 1,3 Millionen Anwohnern.

Ein paar zusätzliche Informationen über die Stadt Weil am Rhein

Die achfolgenden Gemeinden grenzen an Weil am Rhein: die Stadt Lörrach, Binzen, Eimeldingen und Efringen-Kirchen im Kreis Lörrach.

Die Stadtgliederung Weil am Rhein

Die Fläche der Stadt Weil am Rhein besteht aus der Kernstadt, die sich von der Grenze zur Schweiz bei Riehen östlich über Alt-Weil als längliches Areal entlang der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe nach Westen erstreckt, und im Süden der Kernstadt gelegenen Stadtteil Otterbach und im Westen vom Rhein befindlichen Bezirkt Friedlingen. Außerdem die früher selbständigen Gemeinden Haltingen, Märkt und Ötlingen. Friedlingen und Otterbach sind heute ebenfalls Stadtteile von Weil am Rhein. Zu einigen wenigen Stadtteilen rechnet man zusätzliche Wohnbereich mit eigenen Namen und i.d.R. niedrigen Einwohnerzahlen wie beispielsweise der "Luisenhof" in Ötlingen oder "Hupfer" in Haltingen. In der Nähe des Rathauses östlich des Bahnhofs Weil am Rhein will die Stadtverwaltung schon viele Jahre durch engagierte Umgestaltungsprojelte eine Form von Zentrum zu erstellen.

Versierte Baugutachter in Weil am Rhein

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer außerdem in Lörrach, Emmendingen und Waldshut-Tiengen, Breisach zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine lange Praxiserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie in vielen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Pannen beim Hausbau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.