Gutachter Mehrfamilienhaus in Südschwarzwald

Gutachter Mehrfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur schont Geldbeutel und Nerven

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer bedeutenden Sachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Pflicht, im Bereich seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese danach Dritten darzulegen.

Hat ein Gericht oder eine behördliche Stelle kein ausreichendes Sach- oder Fachwissen zu einem speziellen Fachgebiet, kann die jeweilige Stelle die Sachfrage an einen Gutachter zur Beantwortung im Zuge eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Tätigkeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". Sehr oft wird diese Fachkunde erzielt durch ein für das Thema geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, allerdings auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. eine weiterführende Zusatzausbildung auf dem jeweiligen Gebiet.

Aber auch Immobilienbesitzer kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Frage. Speziell wer eine gebrauchte Wohnimmobilie beziehen möchte, darf sich in keinem Fall nur auf den Außenzustand des Eigenheimes verlassen. Auch zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um den Wert des Altbaus letztlich bewerten zu können. Als Nichtfachmann ist das Risiko viel zu beträchtlich, selbst nicht selten gravierende Fehlarbeiten nicht zu erkennen. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Unterzeichnung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter einschätzen zu lassen. Allein ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach professioneller Prüfung abschätzen, ob ein gebrauchtes Haus seinen aufgerufenen Preis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb eines älteren Gebäudes stellen sich angesichts der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Gutachter ausgeführte Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine große Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Dennoch liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein umfangreiches Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meist stets mit verdeckten Unvollständigkeiten und oft schwerwiegenden Aufwendungen für die erforderliche Renovierung rechnen. Die Erfahrung demonstriert, dass irgendwo immer etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Kriterium für eventuelle Unzulänglichkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Gerüche, baufällige Heizkörper, Wasser am Fensterrahmen, Zimmerecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Details können sich unerfreuliche Makel tarnen, wie z.B. abgenutzte Abdichtungen, fehlerhafte Zuleitungen, Vermoderungen und Schädlinge oder durchnässte Dämmungen.

Dabei muss dahinter sich nicht stets ein intrigantes Betragen verstecken. Viele Verkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selbst nicht klar. Allein die Engagierung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Folgen verborgener Baufehlausführungen bewahren. Damit obendrein Sie keine betrüblichen Überrumpelungen erleben, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer sinnvoll, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - seien es nun Insekten oder holzzerstörende Pilze – entdeckt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch geeignete Analysemethoden die betroffenen Stellen zu entdecken und diese dann gründlicher zu untersuchen. Während sich die Larven der Holzschädlinge durch das Holz beißen und damit die Substanz des Holzes vernichten, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Lasten zu tragen, entfestigen Holzpilze das Holz indem sie entweder die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als grundsätzlich geplant. Mit wachsendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. Bruch oder extreme Verformung - darstellt, was Konsequenzen auf die anderen Tragwerksteile hat.

Diese Holzschäden treten beileibe nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf den Einfluss von zu hoher Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft nahezu zugegen sind, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen nützt nach der Lokalisierung der betroffenen Areale die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät treibt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine deutlich geringere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unsichtbar – Holzbauelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse vollständig beurteilen.
Diese umfänglichen Untersuchungen bieten eine zuverlässige, aussagestarke Basis für die Bestimmung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsarbeiten an verletzten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Bauschadens unbedingt durch einen Bauherrenberater durchgeführt werden muss, um den Schadensumfang zu bestimmen und die nötigen Sanierungsverfahren zu konzipieren. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns in fachkundigen Händen.

Das Mehrfamilienhaus - perfekte Flächennutzung, geringerer Energieeinsatz

Ein Mehrfamilienhaus (kurz MFH), ist ein Wohngebäude, das für mehrere Familien bzw. Bewohner oder Mieter ausgelegt ist. Deshalb wird das Mehrfamilienhaus auch oft als Mehrfamilienwohnhauses benannt.
Die einzelnen Wohnungen von einem Mehrfamilienwohnhaus sind auf zahlreiche Geschosse verteilt. Umfangreichere Mehrfamilienhäuser werden daher zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Moderne, oft freistehende Mehrfamilienhäuser werden hierzulande nicht selten als Stadtvilla angeboten, speziell wenn sie in teuren Wohnlagen existieren und eine umfangreiche Ausstattung aufweisen. Zirka 31% des Wohnraums in Deutschland wird über Mehrfamilienhäuser geschaffen. Sie schaffen somit nach dem Einfamilienhaus die zweitbeliebteste Art der Wohnfläche. Die Gebäude stellen hierbei nicht weniger als 38 Prozent der Wohneinheiten. Die Wohneinheiten weisen aus diesem Grund im Vergleich zur durchschnittlichen Wohnungsgröße in Deutschland durch überwiegend geringere Quadratmeterzahlen aus. Ein Mehrfamilienhaus und das damit verbundene Grundstück können bei uns nach dem Wohnungseigentumsgesetz unter verschiedenen Eigentümern aufgeteilt sein.

Ein Mehrfamilienhaus mit einigen Etagen beziehungsweise Geschossen werden daher auch zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Die einzelnen Wohnparzellen können entweder nur einem aber auch mehreren Eigentümern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sog. Mietshaus gehört dieses Wohnhaus in der Regel einem einzigen Immobilienbesitzer. Auch wenn zumeist in einem Mehrfamilienhaus die Wohneinheiten etwas weniger Wohnfläche aufweisen als z.B. in einem Einfamilienhaus, hat das Wohnen in einem Mehrfamilienhaus fraglos auch seine Vorzüge. Zum einem ist es sehr viel kostengünstiger im Bereich der Nebenkosten als ein eigenes großes Haus, da einige Betriebskosten auf die einzelnen Mieter prozentual fair aufgeteilt werden. Selbstverständlich müssen die einzelnen Wohnparteien in einem Mehrfamilienhaus etwas mehr Rücksicht aufeinander nehmen. Aber es können beim Wohnen in einem Mehrfamilienhaus auch nachbarliche Freundschaften entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Vor allem ältere Anwohner sind in einem Mehrfamilienhaus vermutlich nicht so anonym.

Ganz gleich, ob es sich bei Ihnen um ein ...

• Mehrfamilienhaus ohne Keller
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl

handelt, wir unterstützen den Buherren vom Bauvertrag bis hin zur Bauabnahme. Im Einzelnen sieht die Beratung im Bereich Wohnungskauf in folgender Weise aus:

• Unterstützung bei der Beantragung von Fördermitteln.
• Begutachtung und Wertermittlung vor dem Kauf einer Wohnung im Bestand
• Kontrolle der Verträge
• Qualitätskontrolle der ausgeführten Arbeiten
• Abnahme der Wohneinheit
• Sanierungsberatung für einzelne Eigentümer aber auch Eigentümergemeinschaften
• Sortierung und Dokumentation Ihrer Immobilienunterlagen rund um das Mehrfamilienhaus und Ihre Wohnung

Hierbei ist es unerheblich, ob es um den Erwerb eine sanierten Bestandswohnung, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Kauf einer ETW im Neubau oder Altbau, den Kauf einer Seniorenwohnung, den Kauf einer Ferienwohnung geht.

Unterstützung von Bauherren in St. Blasien, Stühlingen, Furtwangen und Todtnau

Als Südschwarzwald bezeichnet man den höchsten Teil des Schwarzwaldes mit starker Überformung durch eiszeitliche Gletscher südlich ungefähr auf einer Linie Donaueschingen-Freiburg. Die beliebtesten Orte in diesem Bereich sind Stühlingen, Furtwangen, St. Blasien und Todtnau.

Anders als der von fast parallelen Bergkämmen und von hochgelegenen Flächen gekennzeichnete Nordschwarzwald und als der deutlich durch zahlreiche Täler zerklüftete Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem zentralen Hochgebiet gekennzeichnet, von dem aus fast alle großen Täler ausgehen.

Vom Ort Bonndorf aus formt das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald ist Bestandteil der region Südschwarzwald innerhalb den Ortschaften Waldshut, St. Blasien und Wehr, Laufenburg und Bad Säckingen. Bei Lörrach und Schopfheim schließt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Bei Blumberg und Stühlingen verkörpert das Wutachtal die natürliche Grenzline zum Randen.

Fachkundige Hilfe für Wohnungs- und Hausbesitzer in Furtwangen

Furtwangen ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Prägend für die kleine Stadt sind die hier befindlichen Unternehmen, vor allem zu nennen ist hier die Uhrenindustrie. Die Anwohnerzahl steht bei annähernd 9.100 und hat sich in den letzten zwei Dekaden insgesamt gegenläufig entwickelt: Die zahlreichsten Menschen mit ungefähr 11.100 konnten 1974 ermittelt werden. Furtwangen befindet sich im im Naturraum Südöstlicher Schwarzwald, circa 25 km westlich der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und rd. 27 km im nordöstlich von Freiburg.

Die Stadt findet man zwischen rund 850 und 1.150 Meter ü. NN und gibt sich selbst den Titel als "höchstgelegener Ort in Baden-Württemberg". Der Ort Furtwangn findet man landschaftlich attraktiv in einer Kreuzung von 3 Tälern und ist von stark bewaldeten Hügeln umringt. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen verläuft die europäische Wasserscheide. Der Stadtteil Neukirch entwässert zum Rhein und Nordsee, das eigentliche Stadtgebiete sowie die sonstigen Ortsteile entwässern Richtung Donau und Schwarzem Meer.

Der "staatlich anerkannte Luftkurort" (das Prädikat gilt genauer gesagt lediglich für den Teilort Neukirch) wird von den ansässigen Unternehmen geprägt, spielt aber auch als Wander- und Wintersportgebiet für Touristen eine Rolle. Von großer Bedeutung ist ebenso die Universität Furtwangen mit zirka 6.400 Schülern, davon beinahe 3.470 unmittelbar am Standort Furtwangen.

Angrenzende Orte von Furtwangen sind z.B. Vöhrenbach, St. Georgen, Schönwald im Schwarzwald, Triberg, St. Märgen, Titisee-Neustadt, Simonswald und Gütenbach. Im Verlauf der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg kamen die bis dahin selbstständigen Gemeinden Linach, Neukirch, Schönenbach, Rohrbach hinzu.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in St. Blasien

Der Ort St. Blasien liegt im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort entstand um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von rund 54 km² wohnen 4.000 Anwohner. Der heilklimatische Ort St. Blasien liegt im Südschwarzwald südlich des Schluchsees im Albtal. Um und bei 77 Prozent der Ortsfläche sind Wald, ca. 16 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt, der Rest besteht aus Häusern und Strßen.

Nachbarn von St. Blasien sind z.B. die Gemeinden Dachsberg, Schluchsee, Feldberg, Ibach, Häusern, Höchenschwand sowie Bernau. Zur Stadt St. Blasien gehören die früher eigenständigen und inzwischen eingegliederten Ortschaften Wolfsboden, Schlageten, Windberghof, Niedermühle, Menzenschwand, Immeneich, Glashof, Eckartschwand, Lehenwies, Unterbildstein, Unterkutterau, Ballenberg, Luchle und Niedingen. Die ehemals existierenden Gemeinden Immeneich und Schlageten bilden nebenbei heutzutage den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Stühlingen

Der beliebte Ort Stühlingen befindet sich an der Wutach am südlichen Rand des Schwarzwaldes in etwa 450 bis 850 Meter Höhe, im Grenzgebiet zur Schweiz neben der Gemeinde Schleitheim. Stühlingen liegt im Naturpark Südschwarzwald und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von gut 93,22 qkm. In Stühlingen gibt es 5.327 Einwohner.

Durch die Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg wurden die Ortschaften nach Stühlingen eingemeindet: Grimmelshofen, Schwaningen, Mauchen, Blumegg, Eberfingen, Oberwangen, Unterwangen, Bettmaringen, Weizen sowie Lausheim.

Große Städte in der Umgebung von Stühlingen sind z.B. Stein am Rhein (Schweiz), Schaffhausen (Schweiz), Blumberg, Waldshut-Tiengen oder Bonndorf.

Gutachter für Immobilien auch in Todtnau

Die Stadt Todtnau liegt im Südschwarzwald zwischen Feldberg und Belchen in beinahe 570 bis 1390 m Höhe im Bereich des Wiesentals.
Auf einem Areal von circa 69,59 km² findet man etwa 4894 Einwohner. Mehr als 60 Prozent des Gemeindeareals ist von Wald bestimmt.

Zur Stadt Todtnau rechnet man diese eingemeindeten Siedlungen: Todtnauberg, Geschwend, Präg, Muggenbrunn, Grafenmatte, Schlechtnau, Aftersteg und Herrenschwand.

Seit 1975 gibt es in Todtnau das jährliche Städlifest. Bei diesen Feierlichkeiten betreiben Todtnauer Vereine kulinarische Verkaufsstände und Festzelte für verschiedene Spezialitäten. Ein Teil des hierbei erwirtschafteten Gewinns geht an stetig wechselnde Wohltätigkeitseinrichtungen.

Bauberatung in Stühlingen, Todtnau, Furtwangen und St. Blasien

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenso in Südschwarzwald, Weil am Rhein, Emmendingen, Waldshut-Tiengen zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine bereits sehr lange Berufserfahrung in der Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Gutachter. Die aus seiner Arbeit als Bausachverständiger sowie in vielen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Hausbau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.