Gutachter Mehrfamilienhaus in Südbaden

Gutachter Mehrfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein erfahrener Gutachter mit Spezialgebiet Bauen ist bei jedem Bauvorhaben wichtig

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Fachkenntnis und einer anerkannten fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Pflicht, im Rahmen seines Fachgebietes zu beobachten, festzustellen sowie zu bewerten und diese in der Folge Außenstehenden zu erklären.

Hat ein Richter oder eine behördliche Stelle nur rudimentäres Sach- oder Fachwissen zu dem jeweiligen Wissensgebiet, kann die jeweilige Stelle die Fragestellung an einen Gutachter zur Beantwortung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man spricht dabei von der "besonderen Sachkunde". Meistens wird diese Fachkenntnis erzielt durch ein für das Thema geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, allerdings auch durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem jeweiligen Gebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Betracht. Besonders wer eine alte Immobilie erwerben möchte, darf sich nicht nur auf den äußeren Schein des Domizils verlassen. Auch zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um den Status der Altimmobilie letztlich bewerten zu können. Als Nichtfachmann ist die Gefahr viel zu beträchtlich, selbst häufiger schlimme Unvollständigkeiten nicht zu erkennen. Daher empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Besiegelung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter einschätzen zu lassen. Allein ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach detaillierter Überprüfung beurteilen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Handelspreis wirklich wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb eines älteren Gebäudes stellen sich aufgrund der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter nicht selten unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Gutachter ausgeführte Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstverständlich liegt finale Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein fachmännisches Baugutachten seines Objektes, muss er erfahrungsgemäß immer mit verdeckten Schäden und oft schwerwiegenden Kosten für die notwendige Renovierung planen. Die Praxis beweist, dass irgendwo stets etwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Kriterium für denkbare Unzulänglichkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Ausdünstungen, baufällige Heizungsanlagen, Wasser am Fenster, Raumecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Bagatellen können sich kostenintensive Baumängel verbergen, wie beispielsweise verrottete Abdichtungen, kaputte Zuleitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder durchnässte Isolierungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immer ein intrigantes Betragen verstecken. Besonders viele Immobilienverkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selbst nicht geläufig. Nur die Engagierung von einem Gutachter kann den Kaufinteressenten vor den Folgen nicht erkannter Baufehler behüten. Damit ferner Sie keine betrüblichen Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter für Schäden an Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte immer vorgenommen werden
Diese Befallschäden tauchen übrigens nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf den Einfluss von zu hoher Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich vorkommen, eine für den Befall einladende Umgebung mit umfangreichem Nahrungsangebot vor. Bei wirklich allen Feuchteschäden in Holzkonstruktionen muss darum nach der erledigten Beseitigung der Ursachen auf die vollumfängliche Austrocknung und den Ausschluss von weiteren Befallschäden geachtet werden. Ursache beseitigen alleine bringt genauso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Testverfahren nützt nach der Entdeckung der Schadstellen die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät verwendet einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich geringere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unauffällig – Holzbauelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse umfänglich einschätzen.
Diese vollständigen Prüfungsverfahren liefern eine belastbare, verwertbare Basis für die Feststellung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsarbeiten an verletzten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Schadens zwingend durch einen Gutachter vollzogen werden muss, um den Schadensumfang zu schätzen und die geeigneten Instandsetzungsmaßnahmen zu planen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns optimal betreut.

Das Mehrfamilienhaus - unsere Bauherrenberater helfen

Ein Mehrfamilienhaus (Kürzel MFH), ist eine Wohnimmobilie, das für viele Familien beziehungsweise Bewohner oder Mieter angedacht ist. Aus diesem Grund wird das Mehrfamilienhaus auch nicht selten als Mehrfamilienwohnhauses benannt.
Die einzelnen Wohneinheiten von einem Mehrfamilienhaus sind auf mehrere Etagen verteilt. Größere Mehrfamilienhäuser werden aus diesem Grund zum Geschosswohnungsbau gezählt. Moderne, zumeist allein stehende Mehrfamilienhäuser werden hierzulande gerne als Stadtvilla angeboten, vor allem wenn sie in besseren Wohnlagen zu finden sind und eine besondere Ausstattung bieten.

Ein Mehrfamilienhaus mit einigen Etagen beziehungsweise Geschossen werden deshalb auch zum Geschosswohnungsbau gezählt. Die einzelnen Wohneinheiten können entweder nur einem einzelnen oder durchaus auch mehreren Wohnungseigentümern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sogenanntes Mietshaus gehört das Haus meist einem einzigen Bauherren. Über 31 Prozent der Wohnfläche in Deutschland zählt zu den Mehrfamilienhäusern. Dieser Haustyp stellt damit die zweitbedeutendste Wohngruppe nach den Einfamilienhäusern dar. Sie bieten danach nach dem Einfamilienhaus die zweitbeliebteste Art der Wohnfläche. Die Mehrfamilienwohnhäuser stellen hierbei gut 38 Prozent der Wohneinheiten.

Auch wenn sehr oft in einem Mehrfamilienhaus die Wohnungen etwas kleinere Wohnflächen besitzen als zum Beispiel in einem Einfamilienhaus, hat das Wohnen in einem Mehrfamilienhaus aber auch seine Vorteile. Zum einem ist es um einiges preisgünstiger im Bereich der Nebenkosten als ein eigenes großes Haus, da die meisten Betriebskosten auf die einzelnen Mieter prozentual gerecht aufgeteilt werden. Selbstverständlich müssen die einzelnen Bewohner in einem Mehrfamilienhaus etwas mehr Rücksicht aufeinander nehmen. Aber es können beim Leben in einem Mehrfamilienhaus auch Freundschaften unter den Nachbarn entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Vor allem ältere Personen sind in einem Mehrfamilienhaus nicht so auf sich allein gestellt.

Das gemeinsame Bauareal verlangt ein gutes Einvernehmen mit den sonstigen Wohnungseigentümern. Angepasste Verträge machen hier einiges sicherer. Auch dafür kann es sinnvoll sein, einen Bauberater aufzusuchen. Und dies ganz egal, ob es sich bei Ihnen um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Keller
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl

handelt, wir begleiten den Immobilienkäufer vom Bauvertrag bis hin zur Wohnungsübergabe. Genauer erklärt sieht die Begleitung im Bereich Wohnungskauf so aus:

• Wertermittlung vor dem Erwerb einer Bestandswohnung
• Unterstützung für den Einsatz von Fördermitteln.
• Sanierungsberatung für Eigentümergemeinschaften
• Vertragskontrolle
• Qualitätskontrolle der ausgeführten Arbeiten
• Bauabnahme der ETW
• Katalogisieren und Beschreibung Ihrer Immobilienunterlagen rund um Ihren Wohnungsjkauf

Hierbei ist es gleichgültig, ob es um das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Kauf eine sanierten Altbauwohnung, den Kauf einer barrierearmen Wohnung, den Erwerb einer ETW im Altbau oder Neubau bzw. den Erwerb einer Ferienwohnung geht.

Fachkundige Bauberatung für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Südbaden

Landschaftlich hübsch und vielschichtig ist Südbaden. Das gilt insbesondere für das Gebiet zwischen Triberg, Lörrach, Jestetten, Weil am Rhein, Breisach, Titisee-Neustadt, Bonndorf, Waldshut-Tiengen, Furtwangen, also im Wesentlichen den Regierungsbezirk Freiburg. Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom im Süden entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen berühmten Weinanbauflächen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So vielseitig das oberirdisch sichtbare Erscheinungsbild der Landschaft, so vielseitig ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann auch seine Fallstricke haben. Damit ein Bauherr keine unschönen Überraschungen ausbaden müssen, sollten achtsame Bauherren - sinnvoller Weise noch vor dem Erwerb des Baulands ein neutrales Baufgrundgutachten beauftragen.

Südbaden gehört zu den beliebten Siedlungsräumen Deutschlands. Grundstücke in dieser Gegend sind rar. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Grundstückspreise inzwischen so teuer, dass ein einfaches Grundstück in moderater Größe kaum noch bezahlbar ist. Begehrte Neubauviertel bieten allerrdings auch die in der Nähe zu findenden Umlandgemeinden von Freiburg wie zum Beispiel Littenweiler, Au, Horben, Merzhausen, Günterstal, Denzlingen, Gundelfingen, Stegen, Kirchzarten, Vörstetten, Heuweiler, Gottenheim, Munzingen, Glottertal, March und Tiengen.

Neue Bauregionen eröffnen sich in alten Industriebrachen. Solche Viertel werden heute in Freiburg, Lörrach, Müllheim, Lahr, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt, Bad Säckingen und den jeweiligen Nachbarorten in Angriff genommen.

Lukrative Altbausubstanz entdecken Kaufinteressenten in fast allen Gemeinden der Region. Dort gestatten zeitgemäße Ortsbausatzungen die Verdichtung, nicht selten kann zudem in der zweiten Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegerflächen.

Optimal gelegene Region Südbaden

Der Landstrich Südbaden war früher ein Regierungsbezirk von Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 bestand und ab 1. Januar 1973 mit mit größtenteils erheblich veränderten Grenzen in den jetztigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Kerngebiet Südbadens mit den meisten großen Orten war die Oberrheinische Tiefebene. Im Westen und Süden von Bodensee und Rhein eingegrenzt, erstreckte sich das Gebiet rechtsrheinisch vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau nach Baden-Baden. Die Grenze im Osten nach Württemberg-Hohenzollern erstreckte sich durch den Schwarzwald. Diese kreisfreie Städte und Landkreise definierten den Regierungsbezirk Südbaden: Lörrach, Freiburg, Emmendingen, Hochschwarzwald, Säckingen, Waldshut und Müllheim.

Südbaden und seine besonderen Gegebenheiten

Südbaden befindet sich mit seiner westlichen und südlichen Grenze auf den Bruchbereichen kleinerer tektonischer Erdplatten. Extremm eklatant wirkt das im Raum Weil am Rhein, Lörrach und den Westregionen des Hotzenwaldes sowie den Gebieten südlich von Freiburg. Diese wurden in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) und die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) kategorisiert. Technisch ist der Hausbau in Erdbebenbereichen beherrschbar, aber leider stets mit zumeist nicht unerheblichen Zusatzkosten verknüpft: Erdbebensichere Wohngebäude kosten rund zehn bis fünfzehn Prozent mehr als übliche Gebäude. Bei weitem nicht alle Bauträger spielen beim Angebot mit offenen Karten und bieten von vornherein für Erdbebenzonen taugliche Häuser.