Gutachter Mehrfamilienhaus in Freiburg

Gutachter Mehrfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein geschulter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur schont Geldbeutel und Nerven

Ein Gutachter bzw. Sachverständiger ist laut Wikipedia eine natürliche Person mit einer besonderen Sachkenntnis und einer nennenswerten fachlichen Expertise auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Pflicht, im Bereich seines Fachgebietes Erkenntnisse zu gewinnen und diese daran anschließend Dritten zu erklären.

Hat ein Richter oder eine Behörde nur unzureichendes Sach- oder Fachwissen zu dem geforderten Fachbereich, kann man die Sachfrage an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Tätigkeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". Zumeist wird diese Sachkunde erworben durch ein für den Bereich geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, allerdings auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch Bauherren kommen als Interessenten für einen Gutachter in Betracht. Besonders wer eine alte Immobilie beziehen möchte, darf sich nicht in erster Linie auf den äußeren Zustand des Eigenheimes verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da nur aus, um den Status der Immobilie letztlich bewerten zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Wagnis viel zu groß, selbst oftmals schlimme Ausführungsmängel nicht zu erkennen. Demzufolge empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Bestätigung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter einschätzen zu lassen. Allein ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach genauer Prüfung beurteilen, ob ein gebrauchtes Haus seinen Kaufpreis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf einer Altimmobilie stellen sich angesichts der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Gutachter ausgeführte Besichtigung gewährleistet, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstverständlich liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein gründliches Baugutachten seiner Immobilie, muss er in den meisten Fällen immer mit verborgenen Baumängeln und unter Umständen immensen Folgekosten für die notwendige Renovierung kalkulieren. Die Erfahrung demonstriert, dass ausnahmslos immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Laien nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Anzeichen für mögliche Unvollständigkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Ausdünstungen, baufällige Öfen, Wasser am Fenster, Raumecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich ernste Mankos tarnen, wie beispielsweise alte Außenabdichtungen, beschädigte Rohre, Hausschwamm und Schädlinge oder durchnässte Dämmungen.

Hier muss dahinter sich nicht immerzu ein boshaftes Benehmen verstecken. Viele Immobilienverkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selber nicht klar. Allein die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Hauskäufern vor den Folgen nicht erkannter Unzulänglichkeiten beschützen. Damit ebenfalls Sie keine schrecklichen Überrumpelungen erleben, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte immer vorgenommen werden
Solche Holzschäden tauchen dabei nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf das Auftreten von zu hoher Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch vorkommen, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit umfangreichem Nährangebot vor. Bei jedweden Feuchtigkeitsschäden in Holzbauteilen muss deswegen nach der erledigten Entfernung der Gründe auf die vollumfängliche Trocknung und der Verhinderung von weiteren Befallschäden gesorgt werden. Ursache entfernen alleine hilft ebenso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Untersuchungen eignet sich nach der Bestimmung der betroffenen Bereiche die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur treibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine eindeutig geringere Stromaufnahme. So lassen sich - im Grunde unsichtbar – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse vollständig einschätzen.
Diese vollständigen Analysen schaffen eine sichere, aussagekräftige Basis für die Feststellung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsarbeiten an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Schadens unbedingt durch einen Gutachter erfolgen sollte, um das Ausmaß zu bestimmen und die geeigneten Restaurierungsverfahren zu konzipieren. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns an der richtigen Adresse.

Das Mehrfamilienhaus - mindert nicht die Pflicht, selber achtsam zu sein

Ein Mehrfamilienhaus (Kürzel MFH), ist ein Wohngebäude, das für etliche Familien beziehungsweise Nutzer oder Mieter angedacht ist. Daher wird das Mehrfamilienhaus auch oft als Mehrfamilienwohnhauses bezeichnet.
Die einzelnen Wohneinheiten von einem Mehrfamilienhaus sind auf einige Geschosse verteilt. Umfangreichere Mehrfamilienhäuser werden deshalb zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Zeitgemäße, nicht selten freistehende Mehrfamilienhäuser werden bei uns auch als Stadtvilla angeboten, vor allem wenn sie in gehobenen Wohnlagen existieren und eine besondere Ausstattung haben.

Ein Mehrfamilienhaus mit zahlreichen Stockwerken bzw. Geschossen werden aus diesem Grund auch zum Geschosswohnungsbau gezählt. Die einzelnen Wohnungen können entweder nur einem einzelnen oder auch mehreren Eigentümern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sog. Mietshaus gehört diese Immobilie sehr oft einem einzigen Besitzer. Ungefähr 31% der deutschen Wohnfläche rechnet man zu den Mehrfamilienhäusern. Dieser Haustyp stellt damit die zweitwichtigste Bauart nach den Einfamilienhäusern dar. Sie garantieren damit nach dem Einfamilienhaus die zweithäufigste Art der Wohnfläche. Die Häuser stellen hierbei gut und gerne 38 Prozent der Wohneinheiten.

Auch wenn zumeist im Mehrfamilienhaus die Wohneinheiten etwas kleiner sind als z.B. in einem Einfamilienhaus, hat das Leben in einem Mehrfamilienhaus fraglos auch einige Vorzüge. Zum einem ist es sehr viel günstiger bei den Nebenkosten als ein eigenes großes Haus, da die meisten Betriebskosten auf die einzelnen Mietparteien prozentual fair aufgeteilt werden. Selbstverständlich müssen die einzelnen Anwohner in einem Mehrfamilienhaus sich gegenüber den anderen rücksichtsvoller verhalten. Aber es können beim Wohnen in einem Mehrfamilienhaus auch Freundschaften unter den Nachbarn entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Insbesondere ältere Menschen sind in einem Mehrfamilienhaus nicht so auf sich allein gestellt.

Das gemeinsame Baufgrundstück verlangt ein gutes Verhältnis mit den anderen Wohnungsnachbarn. Angepasste Vertragsunterlagen machen hier einiges unkomplizierter. Auch deswegen kann es hilfreich sein, einen Bauherrenberater mit ins Boot zu holen. Und dies ganz egal, ob es sich bei Ihrem Projekt um ein ...

• Mehrfamilienhaus ohne Keller
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl

handelt, wir betreuen unsere Kunden vom Bauvertrag bis hin zur Abnahme. Im Einzelnen schaut die Hilfe im Bereich Wohnungserwerb genau so aus:

• Immobilienbewertung vor dem Kauf einer Wohnung im Bestand
• Unterstützung bei der Nutzung von Fördermitteln.
• Sanierungsberatung für Eigentümergemeinschaften
• Vertragskontrolle
• laufende Baukontrolle
• Bauabnahme der ETW
• Sortierung und Beschreibung Ihrer Immobilienunterlagen rund um Ihre Eigentumswohnung

Dabei ist es nicht wichtig, ob es um den Erwerb einer Seniorenwohnung, den Kauf einer ETW im Neubau oder Altbau, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Kauf einer Ferienwohnung oder den Erwerb eine sanierten Bestandswohnung geht.

Ihre Bauspezialisten in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit annähernd 220.000 Anwohnern nach Karlsruhe, Stuttgart und Mannheim die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste bedeutende Großstadt in Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Sitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Landkreis Emmendingen bildet sie die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit zusammen ungefähr 630.000 Bewohnern. Sie findet man in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit gut 6 Mio. Bewohnern.

Neubau in Freiburg und Umgebung

Der Raum Freiburg rechnet man zu den gefragtesten Heimatregionen in Deutschland. Bauplätze sind hier knapp. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Baufgrundpreise mittlerweile so teuer, dass ein einfaches Grundstück in typischer Größe nur schwer finanzierbar ist. Ähnliche Bauviertel offerieren aber auch die in der Nähe zu findenden Gemeinden von Freiburg wie beispielsweise Littenweiler, Merzhausen, Günterstal, Horben, Au, Denzlingen, Kirchzarten, Vörstetten, Stegen, Gundelfingen, Heuweiler, March, Tiengen, Munzingen, Glottertal oderGottenheim.

Neue Wohnregionen ergeben sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Viertel werden gerade in Lahr, Freiburg, Müllheim, Lörrach, Titisee-Neustadt, Weil am Rhein, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen und den jeweiligen Nachbarorten eingerichtet.

Interessante alte Bausubstanz inspizieren Käufer in nahezu allen Gemeinden. Dort erlauben zeitgemäße Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, oft kann zudem in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegerflächen.


Beliebter Wohnort Freiburg

Das schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten im Jahre 1091 auf dem Schlossberg eine Burgfestung und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach den Zähringern kamen die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Einheimischen durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach über 150 Jahren wieder entledigten. Erst um 1800 endete die Zeit österreichischer Regentschaft, als die Stadt Freiburg und die Region Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg charakteristischen Bächle ist das Ziel von jährlich ungefähr drei Millionen Reisenden. Freiburg nennt man das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr schönes Wetter bekannt. Freiburg verfügt über 28 Stadtteile, die hauptsächlich zu statistischen Zwecken in 42 Stadtbezirke untergliedert sind. In den bei der Kreisreform des einstmaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Stadtteilen Kappel, Lehen, Ebnet, Hochdorf, Opfingen, Waltershofen, Tiengen und Munzingen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Folgende Gemeinden und Städte gibt es in der Nachbarschaft von Freiburg: Gundelfingen, Vörstetten, Kirchzarten, Stegen, Glottertal, Oberried (Breisgau), Horben, Münstertal/Schwarzwald, Merzhausen, Bollschweil, Krozingen, Schallstadt, Ebringen, Breisach am Rhein, Umkirch, March, Merdingen sowie Gottenheim im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen angesiedelt ist.

Interessante Baugebiete in Freiburg

Derzeitige Neubaumöglichkeiten in Freiburg finden sich z.B. hier: Im Metzgergrün, Uffhauserstraße, Kronenmattenstraße, Kleineschholz, Zähringen Nord, Im Storchengarten sowie das Baugebiet Höhe in Zähringen.

Erfahrene Baubetreuer in Freiburg

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern ebenfalls in Waldshut-Tiengen, Breisach, Lörrach, Emmendingen der beste Ansprechpartner. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie vielen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.