Gutachter Doppelhaus in Müllheim & Neuenburg

Gutachter Doppelhaus ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur ist bei jeder Art von Bauprojekt wichtig

Ein Gutachter ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer großen Sachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Funktion, im Bereich seines Fachgebietes zu beobachten, festzustellen sowie zu bewerten und diese anschließend seinem Auftraggeber zu erklären.

Hat ein Richter oder eine behördliche Stelle nicht genügend Sach- oder Fachwissen zu einem bestimmten Wissensbereich, kann man die Aufgabe an einen Gutachter zur Klärung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Tätigkeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". Oftmals wird diese Sachkunde erlangt durch ein für den Bereich geeignetes Hochschulstudium mit Diplom, aber auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Bauherren kommen als Kunde für einen Gutachter in Frage. Gerade wer eine alte Wohnimmobilie beziehen möchte, sollte sich in keinem Fall primär auf den Außenzustand des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Begutachtungen reichen da nur aus, um den Wert des Baus letztlich ermessen zu können. Als Nichtfachmann ist die Gefahr viel zu groß, selbst ganz oft schwerwiegende Fehlarbeiten zu ignorieren. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Bestätigung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter einschätzen zu lassen. Allein ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach genauer Überprüfung abschätzen, ob ein Haus seinen Kaufpreis wirklich wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich angesichts der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Baugutachter ausgeführte Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein verlässliches Baugutachten seines Hauses, muss er meist immer mit später auftauchenden Unzulänglichkeiten und u.U. beachtlichen Folgekosten für die nötige Wiederherstellung rechnen. Die Erfahrung dokumentiert, dass allerorts immer etwas im Argen liegt, was dem Laien nicht auffällt, ein Gutachter aber als Beweis für denkbare Makel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Düfte, abgenutzte Heizungsanlagen, Nässe am Fensterrahmen, Raumecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Details können sich unerfreuliche Mankos tarnen, wie zum Beispiel schlechte Außenabdichtungen, beschädigte Leitungen, Schimmel und Schädlinge oder feuchte Dämmstoffe.

Dabei muss dahinter sich nicht stets ein intrigantes Benehmen verstecken. Besonders viele Immobilienverkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selbst nicht bekannt. Allein die Beauftragung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Folgen unerkannter Probleme absichern. Damit zusätzlich Sie keine schrecklichen Offenbarungen erleben, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter für Schäden an Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer geboten, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - egal ob Insekten oder holzzerstörende Pilze – erkannt wird. Dabei geht es darum, durch bestmögliche Untersuchungsverfahren die betroffenen Stellen zu entdecken und diese dann näher zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzinsekten durch das Holz fressen und auf diese Weise die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht mehr dafür tauglich ist, um Lasten zu tragen, zerstören Pilze die Holzsubstanz indem sie entweder die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als eigentlich angedacht. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbereiche an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise extreme Verformung oder Bruch - darstellt, was Folgen auf die übrigen Tragwerkselemente hat.

Diese Befallschädigungen treten beileibe nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf das Auftreten von überhöhter Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu allgegenwärtig sind, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit reichhaltigem Nährangebot vor. Bei sämtlichen Feuchtigkeitsschäden in Holzkonstruktionen muss deswegen nach der abschließenden Eliminierung der Ursachen auf die vollständige Trocknung und der Verhinderung von erneuten Befallschäden geachtet werden. Gründe eliminieren alleine hilft ebenso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Analysen eignet sich nach der Bestimmung der betroffenen Bereiche die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Gerät betreibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - im Grunde folgenlos – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse vollständig einschätzen.
Diese umfassenden Testverfahren schaffen eine zuverlässige, aussagekräftige Basis für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an beschädigten Holzkonstruktionen.Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Bauschadens dringend durch einen Gutachter erfolgen muss, um das Ausmaß zu bestimmen und die bestmöglichen Instandsetzungsmaßnahmen festzulegen. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns genau richtig.

Das Doppelhaus: auch hier ist ein Baugutachter sinnvoll

Sehr viele private Bauwilligen planen für ich ein Doppelhaus. Immerhin bietet das Doppelhaus eine stattliche Zahl von Vorzügen. Zuvorderst wurde bereits der optimierte Energiehaushalt erwähnt. Beide Teile vom Doppelhaus werden Hauswand an Hauswand errichtet. Dies bedeutet, dass Wärme im Gegensatz zum Einzelhaus besser eingesetzt werden kann. Energie verflüchtigt sich deutlich weniger ungenutzt nach außen. Eine gemeinsame Wand muss aber auch nicht verklinkert, verputzt oder gestrichen werden. Man erspart sich die Aufwendungen für eine Außenwand. Ein zusätzlicher Vorteil vom Doppelhaus ist die schon genannte sehr gute Ausnutzung der Grundstücksfläche.

Ein solide gebautes Doppelhaus ist die ideale Bauform wenn Geld eine Rolle spielt

Die baulichen Charaktereigenschaften haben jedoch zur Folge, dass an der verbauten Hausseite keine Fenster eingebaut werden können, die Bewohner dementsprechend unter Umständen mit einem geringeren Lichteinfall auskommen müssen. Darüber hinaus vernimmt man hin und wieder die Befürchtung, dass das Doppelhaus eine gesteigerte Hellhörigkeit mit sich bringt. Mit einer demgemäßen Architektur lassen sich diese offensichtlichen Defizite vom Doppelhaus allerdings einfach aufheben. Ein eindeutges Merkmal der Bauform "Doppelhaus" ist ein gemeinsames Dach. Man spricht deshalb hin und wieder auch von einem Doppeldachhaus. Im Gegensatz zum Mehrfamilienhaus bilden die Hausbewohner des Doppelhauses zwei komplett unterschiedliche Haushalte.

Die Errichtung von einer Doppelhaushälfte vollzieht sich mit einem Gutachter an einer Seite völlig problemlos

Zahlreiche Personen ziehen das Doppelhaus einer Wohnung vor. In der Regel findet man Siedlungen mit Einfamilien- und Doppelhäusern in den etwas abgelegenen Außenbezirken großer Städte. Wer dem lauten Treiben der Stadt entfleuchen will, den treibt es in aller Regel in die eher ruhigeren Wohngebiete an der Peripherie. Meistens ist ebenso das Bedürfnis nach einem eigenen Garten ausschlaggebend für die Erstellung von einem Doppelhaus.

Die Erstellung von einer Doppelhaushälfte kann gleichwohl ein-, wie auch mehrgeschossig vollzogen werden. Unsere fachkundigen Bausachverständigen freuen sich darauf, Ihre Ideen von einem Doppelhaus ohne Probleme zu erfüllen. Etliche Orte werben geradezu intensiv um private Bauherren. Häufig findet man regionale Bauförderprogramme, welche das Bauen von einem Doppelhaus bestmöglich unterstützen. Nichtsdestotrotz bedeutet das Doppelhaus eine Herausforderung für die Infrastruktur des Bereiches: Jedes Gebäude braucht z.B. einen eigenen Zugang zum lokalen Telekommunikations-, Wasser- und Stromnetz. Es ist deshalb von Vorteil unsere Bausachverständigen möglichst rechtzeitig in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertagsprüfung sollte Sie einen unserer versierten Experten einbeziehen.

Ein Doppelhaus dient meist einer kleinen Gruppe von Menschen als Platz zum Leben. Das gemeinsame Baufgrundstück verlangt ein gutes Einvernehmen zum Mitnutzer. Angepasste Verträge machen hier vieles leichter. Auch deswegen kann es nützlich sein, einen Bauexperten mit ins Boot zu holen.

Bausachverständige für Immobilien in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Müllheim (Baden) liegt im Markgräflerland im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort entstand um das Kloster St. Blasien. Auf einer Stadtfläche von circa 57,91 km² leben gut 19.190 Einwohner. Dies steht für einer Bevölkerungsdichte von in etwa 331 Anwohnern pro Quadratkilometer. Der Name des Ortes stammt vom althochdeutschen Mulinhaimo, hat seinen Ursprung in der großen Zahl von Wassermühlen, die entlang des Klemmbachs lagen. Die Stadt befindet sich zwischen Freiburg und Basel im Zentrum des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbargemeinden von Müllheim sind Münstertal, Badenweiler, Sulzburg, Buggingen, Kleines Wiesental, Malsburg-Marzell, Schliengen, Auggen und Neuenburg am Rhein. Zum Ort Müllheim zählen die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg in den 1970er Jahren bis dahin eigenständigen, eingegliederten Ortsteile: Britzingen, Höfen, Höhingen, Dattingen, Feldberg, Muggardt, Niederweiler, Burg Neuenfels sowie Zunzingen.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist eine kleine Stadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg findet man hoch auf der rechten Seite des Altrheins auf einer Ebene zwischen Vogesen und Schwarzwald. Auf einer Fläche von ungefähr 4,11 qkm leben knapp 12.314 Menschen. Dies steht für einer Anwohnerdichte von etwa 279 Anwohnern pro qkm.

Nachbarorte von Neuenburg am Rhein sind Buggingen, Auggen, Müllheim (Baden), Eschbach, Schliengen, Heitersheim, Hartheim sowie im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Industrie, ihr Gewerbe und Handel sind Arbeitgeber für über 4.000 Gehaltsempfänger. Zu den umsatzstärksten ansässigen Arbeitgeber rechnet man Vibracoustic, Romaco, Contura (Vitra), Rexam, Losan, K & U Bäckerei und Rheinmetall.

Versierte Bauexperten in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern ebenso in Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Südschwarzwald, Emmendingen zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine lange Praxiserfahrung bei Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Bausachverständiger. Die aus seiner Berufung als Baugutachter sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Pannen beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.