Gutachter Baubeschreibung in Weil am Rhein

Gutachter Baubeschreibung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein befähigter Gutachter für Bau-Fragen führt Ihr Neubauvorhaben zum Erfolg

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer großen Sachkenntnis und einer anerkannten fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Pflicht, innerhalb seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese danach seinem Auftraggeber zu präsentieren.

Hat ein Richter oder ein Amt nur rudimentäres Sach- oder Fachwissen zu dem jeweiligen Wissensbereich, kann der Richter oder das Amt die Aufgabe an einen Gutachter zur Klärung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundvorraussetzung für die Tätigkeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". Meist wird diese Fachkenntnis erlangt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, allerdings auch durch eine mehrjährige berufliche Erfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem jeweiligen Gebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen als Interessenten für einen Gutachter in Betracht. Vornehmlich wer eine ältere Bestandsimmobilie erwerben will, darf sich keinesfalls allein auf den Außenzustand des Domizils verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da kaum mehr aus, um den Zustand des Altbaus letztlich bewerten zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Risiko viel zu beträchtlich, alleine womöglich schlimme Fehlarbeiten nicht zu markieren. Darum empfiehlt unser Gutachter-Büro vor der Unterschrift des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter untersuchen zu lassen. Allein ein Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur kann nach detaillierter Prüfung abschätzen, ob ein Bau seinen Handelspreis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung eines Altbaus stellen sich angesichts der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des Wohnens im Alter des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter vorgenommene Inaugenscheinnahme gewährleistet, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Dennoch liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein gewissenhaftes Baugutachten seines Objektes, muss er meistens immer mit heimlichen Schäden und u.U. erheblichen Nachfolgekosten für die nötige Wiederherstellung planen. Die Praxis dokumentiert, dass irgendwo immer etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Beweis für eventuelle Fehler zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Gerüche, alte Heizungsanlagen, Nässe am Fensterrahmen, Zimmerecken mit faltigen Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Lappalien können sich ernsthafte Unzulänglichkeiten verstecken, wie z.B. alte Abdichtungen, ramponierte Leitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder durchfeuchtete Dämmstoffe.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immer ein heimtückisches Benehmen verbergen. Zahllose Hausverkäufer sind diese Mankos selber nicht vertraut. Nur die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Resultaten übersehener Unzulänglichkeiten behüten. Damit zusätzlich Sie keine ärgerlichen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer geboten, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - unanhängig davon ob Schimmelpilzarten oder Insekten – entdeckt wird. Hierbei geht es darum, durch fachmännische Testmethoden die geschädigten Areale zu definieren und diese dann näher zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzinsekten durch das Holz nagen und damit die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht mehr dafür geeignet ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen holzzerstörende Pilze die Holzsubstanz indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als grundsätzlich für nötig erachtet wurde. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksbereiche an das Limit der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - darstellt, was Auswirkungen auf zusätzliche Tragwerkselemente haben kann.

Diese Befallschäden treten übrigens nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf die Einwirkung von verstärkter Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft fast überall vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen eignet sich nach der Definition der betroffenen Areale die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur verwendet einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - im Grunde unauffällig – Holzbauelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse umfänglich bewerten.
Diese umfänglichen Analysen schaffen eine sichere, umfangreiche Basis für die Ermittlung des Umfangs des Schadens und die Sanierungsplanung an verletzten Holzkonstruktionen.Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Bewusstwerdung eines Feuchteschadens dringend durch einen Bauspezialisten erfolgen muss, um den Schadensumfang zu berechnen und die bestmöglichen Restaurierungsarbeiten festzulegen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in fachkundigen Händen.

Baubeschreibung nicht immer genau formuliert

Baubeschreibungen sind manchmal mit Problemen behaftet: Gelegentlich entsprechen die in Baubeschreibungen aufgezählten Leistungen nicht den gesetzlich geforderten Normen oder sie führen zu Irritationen. Immer wieder fallen sorglose und unzureichend informierte Bauherren auf mangelhafte Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind fast immer voller Lücken

Einer von zahllosen klassischen Fällen aus der Praxis des bundesweit tätigen Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterschreibt einen Bauvertrag für die Errichtung eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch exakt, welche gesetzlichen Anforderungen bei dieser Bauform für ein Haus erfüllt werden sollten. Selbst die vorgesehenen Wärmeschutzmaßnahmen werden genau aufgeführt, bis hin zur präzisen Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung wirkt auf zunächst und für den den normalen Bauherren seriös, weil anscheinend umfangreich! Was der Bauherr aber nicht vermutet: Die in der Baubeschreibung aufgeführte Stärke der Mineralwolle reicht bei weitem nicht aus, um den Niedrigenergiestandard auch letztendlich zu erfüllen! Diese Baubeschreibung ist also eher eine Täuschung.

Die Angelegenheit ist verzwickt, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Beispiel zum Neubau eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich gebunden hat, hat er parallel klare Materialstärken bei der Wärmedämmung vorgegeben. Verlangt der Auftraggeber nun eine Nachbesserung bei der Dämmung, so kann der Bauunternehmer hierfür auch zusätzliches Geld fordern.

Urteil des BGH hilft beim Hausbau

Darum ist es besser, sich schon vor Vertragsunterzeichnung aufklären zu lassen. Erfahrene Bauberater empfehlen, sich bei Bauverträgen grundsätzlich nur auf eine klare Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Beispiel das "Niedrigenergiehaus". Dann ist die Hausbaufirma per Vertrag im Zugzwang und sollte alle Vorkehrungen treffen, um die existierenden Standards auch tatsächlich zu erfüllen. Entsprechend urteilte übrigens auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses einige Qualitäten präzise beschreiben wollen, so raten unabhängige Fachleute, vor jede wärmetechnische Leistungsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist die Bauunternehmung verpflichtet, für das selbe Geld mehr zu bieten, wenn der Wärmeschutznachweis dies verlangt.

Dies ist nur ein Fallbeispiel, wie Bauherren mit einer unvollständigen Baubeschreibung in Probleme geführt werden. Um solche Ärgernisse und am Ende teure Reinfälle zu vermeiden, sollten Bauherren schon früh und vor Vertragsunterzeichnung einen unparteiischen Baugutachter einschalten und von ihm den Vertrag samt Baubeschreibung genau analysieren lassen.

Ihr Baubetreuer in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine Stadt im äußersten Südwesten der Bundesrepubik in der unmittelbaren Nähe zum Dreiländereck von Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Weil am Rhein liegt präziser gesagt östlich in der Rheinebene am Fuße des Tüllinger Bergs und reicht im Westen bis an den Rhein. Die besondere Lage zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Schwarzwaldes sorgt für ein ein ausgeprägt südländisches Klima und liefert sehr gute Konditionen für den Anbau von Wein. Der höchste Punkt der Stadt liegt ein wenig unterhalb der Spitze des Tüllinger Bergs auf zirka 455 Meter über Null.

Nach Lörrach und Rheinfelden (Baden) ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt des Kreises Lörrach. Weil am Rhein ist eine klassische Eisenbahner-, Grenz- und Zollstadt. Sie ist ein direkt benachbarter Vorort der eidgenössischen Großstadt Basel und somit Bestandteil der trinationalen Agglomeration Basel mit annähernd 830.000 Bewohnern sowie Mitglied der Metropolregion Basel mit rund 1,3 Millionen Bewohnern.

Ein paar zusätzliche Informationen über die Stadt Weil am Rhein

Die achfolgenden Gemeinden liegen in der Nachbarschaft von Weil am Rhein: Binzen, Efringen-Kirchen, Eimeldingen sowie die Stadt Lörrach im Kreis Lörrach.

Die Stadtgliederung Weil am Rhein

Das Gebiet der Stadt Weil am Rhein besteht aus der Kernstadt, die sich von der Grenze zur Schweiz bei Riehen östlich über Alt-Weil als länglich gezogenes Areal im Verlauf der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe westlich zieht, und im Süden der Kernstadt zu findenden Stadtteil Otterbach und dem westlich am Rhein liegenden Stadtteil Friedlingen. Außerdem die einst selbständigen Gemeinden Märkt, Haltingen und Ötlingen. Otterbach und Friedlingen sind inzwischen ebenso Stadtteile von Weil am Rhein. Zu einigen wenigen Stadtteilen rechnet man weitere Wohnbereich mit eigenen Namen und meist geringen Einwohnerzahlen wie z.B. der "Luisenhof" in Ötlingen oder "Hupfer" in Haltingen. In der Nachbarschaft des Rathauses östlich des Bahnhofs Weil am Rhein will die Stadtverwaltung seit Jahren durch enorme Designideen eine Art Stadtzentrum zu schaffen.

Versierte Bauberater in Weil am Rhein

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern ebenfalls in Waldshut-Tiengen, Breisach, Lörrach, Emmendingen verantwortlich. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie in sehr vielen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Hausbau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu betreuen und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.