Gutachter Baubeschreibung in Lörrach

Gutachter Baubeschreibung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein anerkannter Gutachter mit Spezialgebiet Bauen schont Geldbeutel und Nerven

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer bedeutenden Sachkenntnis und einer anerkannten fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Er hat die Pflicht, innerhalb seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese danach Außenstehenden zu präsentieren.

Hat ein Gericht oder eine Behörde kein ausreichendes Sach- oder Fachwissen zu einem bestimmten Fachbereich, kann die jeweilige Stelle die Sachfrage an einen Gutachter zur Klärung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Tätigkeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man spricht von der "besonderen Sachkunde". Zumeist wird diese Sachkunde erworben durch ein für den Bereich geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, aber auch durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. entsprechende Weiterbildung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch Immobilienbesitzer kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Frage. Speziell wer eine gebrauchte Immobilie sich aneignen möchte, sollte sich niemals nur auf den äußeren Zustand des Domizils verlassen. Selbst zwei Besuche reichen da kaum mehr aus, um die Beschaffenheit des Altbaus definitiv beurteilen zu können. Als Nichtfachmann ist das Risiko viel zu umfangreich, selbst ein ums andere Mal gravierende Unvollständigkeiten zu übersehen. Demzufolge empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Unterzeichnung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen neutralen Gutachter überprüfen zu lassen. Nur ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach genauer Begutachtung beurteilen, ob ein altes Haus seinen Kaufpreis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf einer älteren Immobilie stellen sich angesichts der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Baugutachter ausgeführte Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein umfangreiches Baugutachten seiner Immobilie, muss er erfahrungsgemäß stets mit versteckten Mängeln und möglicherweise unangenehmen Kosten für die unerlässliche Renovierung kalkulieren. Die Erfahrung beweist, dass allerorts stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht ins Auge springt, ein Gutachter aber als Beweis für mögliche Unvollständigkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Düfte, baufällige Heizungsanlagen, Wasser am Fensterrahmen, Zimmerecken mit aufgewellten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Lappalien können sich schwerwiegende Fehler verstecken, wie z.B. schlechte Abdichtungen, mangelhafte Zuleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder feuchte Dämmungen.

Dabei muss dahinter sich nicht immerzu ein heimtückisches Betragen verstecken. Etliche Immobilienverkäufer sind diese Mankos selber nicht vertraut. Nur die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Hauskäufern vor den Auswirkungen übersehener Baumängel schützen. Damit ebenfalls Sie keine betrüblichen Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer sinnvoll, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - gleichgültig ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – beobachtet wird. Hierbei dreht es sich darum, durch bestmögliche Untersuchungsmethoden die befallenen Stellen zu definieren und diese dann genauer zu untersuchen. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz beißen und auf diese Weise Holzsubstanz vernichten, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Baulasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als eigentlich für nötig erachtet wurde. Mit steigendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksbereiche an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise Bruch oder extreme Verformung - zeigt, die Folgen auf weitere Bauteile haben kann.

Diese Holzschäden treten dabei nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf den Einfluss von zu hoher Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft nahezu zugegen sind, eine für den Befall einladende Umgebung mit reichhaltigem Nahrungsangebot vor. Bei sämtlichen Feuchteschäden in Holzkonstruktionen muss deshalb nach der erledigten Beseitigung der Gründe auf die komplette Trocknung und der Verhinderung von wiederkehrenden Befallschäden gesorgt werden. Ursache beseitigen alleine hilft ebenso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Testverfahren nützt nach der Entdeckung der Schadstellen die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät nutzt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine erheblich geringere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde unauffällig – Holzelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse vollständig beurteilen.
Diese umfänglichen Testverfahren bieten eine sichere, nutzbare Grundlage für die Feststellung der Schwere des Schadens und die Sanierungsplanung an verletzten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Schadens dringend durch einen Bauexperten durchgeführt werden sollte, um den Schadensumfang zu definieren und die erforderlichen Sanierungsarbeiten zu planen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in den allerbesten Händen.

Baubeschreibung vom Fachmann prüfen lassen

Baubeschreibungen sind oft mit Problemen behaftet: Mitunter entsprechen die in Baubeschreibungen aufgelisteten Leistungen nicht den gesetzlich geforderten Normen oder sie sind verwirrend. Immer häufiger fallen bedenkenlose und schlecht informierte Häuslebauer auf ungenügende Baubeschreibungen herein.

Baubeschreibungen sind manchmal unkomplett

Einer von etlichen klassischen Beispielen aus dem Alltag des deutschlandweit agierenden Verbraucherschutzverbands: Der Bauherr unterschreibt einen Bauvertrag für die Errichtung eines "Niedrigenergiehauses". In der Baubeschreibung steht auch exakt, welche gesetzlichen Normen bei dieser Art Haus erfüllt werden sollten. Sogar die vorgesehenen Wärmeschutzmaßnahmen werden speziell aufgelistet, bis hin zur genauen Stärke der Mineralwolle. Die Baubeschreibung scheint auf zunächst und für den Unbedarften solide, weil offenbar detailliert! Was der Bauherr aber nicht erkennt: Die in der Baubeschreibung bezifferte Stärke der Mineralwolle reicht bei weitem nicht aus, um den Niedrigenergiestandard auch wirklich zu erreichen! Diese Baubeschreibung ist also eher irreführend.

Die Angelegenheit ist vertrackt, denn obwohl sich der Bauunternehmer in diesem Beispiel zur Errichtung eines "Niedrigenergiehauses" vertraglich gebunden hat, hat er gleichzeitig genaue Materialstärken bei der Wärmedämmung vorgegeben. Verlangt der Bauherr jetzt Nachbesserung bei der Wärmedämmung, so kann der Bauunternehmer für diese Arbeiten auch extra Geld verlangen.

Urteil des Bundesgerichtshofes hilft beim Hausbau

Deswegen ist es cleverer, sich schon vor Vertragsabschluss aufklären zu lassen. Versierte Bauexperten empfehlen, sich bei Verträgen immer nur auf eine klare Qualitätsbeschreibung zu beschränken, in diesem Beispiel das "Niedrigenergiehaus". Dann ist die Hausbaufirma vertraglich im Zugzwang und muss alle Vorkehrungen treffen, um die gültigen Standards auch in der Tat zu erreichen. Entsprechend urteilte ganz nebenbei auch der Bundesgerichtshof (BGH VII ZR 350/96 vom 16.07.98). Sollte der Bauherr trotz der Bestellung eines Niedrigenergiehauses bestimmte Qualitäten präzise beschreiben wollen, so raten unabhängige Experten, vor jede wärmetechnische Umfangsangabe das Wort "mindestens" zu setzen. Dann ist die Baufirma verpflichtet, fürs selbe Geld mehr zu bieten, wenn der Wärmeschutznachweis dies erfordert.

Dieses ist nur ein Fallbeispiel, wie Bauherren mit einer Lücken aufweisenden Baubeschreibung in Probleme geführt werden. Um solche Sachen und etzten Endes kostspieligen Reinfälle zu vermeiden, sollten Häuslebauer rechtzeitig und vor Vertragsunterzeichnung einen unabhängigen Sachverständigen hinzuziehen und von ihm den Bauvertrag inkl. Baubeschreibung genau durchsehen zu lassen.

Ihre Experten in Lörrach

Lörrach ist eine Stadt im Südwesten von Baden-Württemberg. Sie ist die größte Stadt des gleichbenannten Landkreises. In der Nachbarschaft findet man der Schwarzwald, das Rheintal aber auch die Orte Weil am Rhein und Basel. Lörrach liegt gut 5 Kilometer vom Dreiländereck Deutschland - Schweiz - Frankreich entfernt, die Stadtfläche grenzt unmittelbar an die Schweiz. Die Stadt Lörrach ist Mitglied des Trinationalen Eurodistricts Basel mit circa 830.000 Bewohnern. Der erweiterte trinationale Wirtschaftsraum wird, da er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt gut 2,3 Mill. Menschen und in etwa eine Million Erwerbstätige.

Lörrach findet man im Südwesten von Deutschland am Rand des südlichen Schwarzwaldes sowie an der Grenze zur Schweiz. Längs des kleinen Flusses Wiese erstreckt sich die sogenannte "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach bezeichnen einige bisweilen als "Hauptstadt" des Markgräflerlands und gehört zum trinationalen Eurodistrikt Basel und Regio TriRhena. Die nächstgelegene deutsche Großstadt ist Freiburg im Breisgau in in etwa 74 km Entfernung.

Die Stadt Lörrach wird von vielen bewaldeten Erhebungen wie beispielsweise Tüllinger Berg, Schädelberg, Homburger Wald und Röttler Wald entlang des Wiesentals eingerahmt. Auf dem Tüllinger Berg findet man ein zirka 657 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet. Auf der südwestlichen Seite des Berges wird die vielerorts beliebte Gutedelrebe angebaut und zu Markgräfler Wein verarbeitet. In Summe findet man im Bereich der Stadt Löörach neun Gebiete zum dauerhaften Schutz von Natur und Landschaft.

Die Grenzlage Lörrachs ergab für die Menschen vor Ort nicht Vor-, sondern auch Nachteile. Durch das Verschwinden der Grenzen in der EU und den neu geschaffenen Verträgen der Europäischen Union mit der Schweiz wanderte die Region erstmalig aus einer politischen Randposition heraus in eine für Europa bedeutende Position. Im Zuge ordentlich ausgebauter Verkehrsachsen in alle Himmelsrichtungen ist Lörrach wirtschaftlich integriert und zieht Nutzen aus dem Ukrlaubsverkehr als Zentrum des südlichen Schwarzwaldes. Als Nachteil wirkt sich die gestiegene Kriminalitätsrate durch den Grenzverkehr aus.

Das Auf und Ab der Einwohnerzahlen in Lörrach

Die Bewohnerentwicklung von Lörrach ist mit der ökonmischen und politischen Geschichte der Stadt eng verbunden. Im Zuge der Industrialisierung im 19. Jahrhundert stieg die Zahl der Anwohner kontinuierlich. Die beiden Weltkriege aber auch Wirtschaftskrisen bewirkten einen Stillstand. Mitte des letzten Jahrhunderts wuchs die Zahl der Anwohner durch das Aufkommen von Heimatvertriebenen und Flüchtlingen wieder schnell an. Diese Entwicklung wurde dadurch befeuert, dass die Schäden durch den Krieg in Lörrach relativ nicht zahlreich waren und Beschäftigung in der benachbarten Schweiz lockten. Mit der Gemeindereform 1974/75 steigerte sich die Einwohnerzahl aufgrund die Eingemeindung der Vororte Brombach, Haagen und Hauingen weiter. Seit Mitte der 1970er Jahre nahm die Bevölkerungszahl allerdings ab, weil sich das Wachstum überwiegend in din Randgemeinden wanderte. Durch die günstigere ökonomische Lage und die dadurch günstigere Arbeitslosenquote folgte die Das Auf und Ab der Anwohnerzahlen dem landesweiten Trend und so konnte Lörrach zahlreiche neue Anwohner verzeichnen. Zur Zeit steigt die Lörracher EEinwohnerzahl permanent weiter. Die aktuelle Bevölkerungszahl steht bei annähernd 50.000 Menschen.

Annähernd 30 Prozent aller Berufsverhältnisse kommen von Hersteller von Waren, annähernd 22 Prozent Gastronomiebetriebe und Handelsfirmen. Zusätzlich rechnet man in etwa 45 % bei Dienstleistungsanbietern. Die Stadt steht für in etwa 18.300 Plätze für Erwerbstätige.

Der Handel haben im Jahr 2004 gemeinsam einen Umsatz von über 342 Millionen Euro verzeichnet, rd. 20 % dieses Jahresergebnisses haben Schweizer Kunden beigetragen.

Die Bauszene in Lörrach

Wegen der historischen Entwicklung ist Lörrach eine ziemlich junge Stadt. Das ist einer der Gründe, wieso Lörrach weder architektonisch außerordentlich bedeutsame oder prägnanten Bauten aufzuweisen hat noch eine sehenswerte Altstadt im Vergleich zu vergleichbaren Orten aufweisen kann. Trotzdem finden sich zu ziemlich allen großen Epochen der Baukunst zahllose Häuser. Besondere Verbreitung hat in Lörrach der barocke Architektur.

Das Lörracher Rathaus hat die Bezeichnung "Langer Egon", aufgrund des früheren Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, zu dessen Amtsperiode es fertiggestellt wurde. In der Nähe des Lörracher Bahnhofs steht das weit sichtbare Hochhaus mit insgesamt 17 Stockwerken, in welchem sich die Verwaltung und der Sitz des Oberbürgermeisters befinden. Das dunkelgrüne Verwaltungsgebäude wurde nach vierjähriger Bauzeit für rd. 23 Millionen D-Mark im Jahre 1976 nutzbar und ist mit in etwa 72 m das höchste Haus von Lörrach.