Bausachverständiger Neubaubegleitung in Südschwarzwald

Bausachverständiger Neubaubegleitung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein qualifizierter Bausachverständiger schont Nerven und Geldbeutel

Was ein Bauherr braucht, ist ein neutraler Bausachverständiger. Der Bau eines Eigenheims ist ein mühevolles Buseiness, in dem mit harten Bandagen um bereits kleine Gewinnanteile gerungen wird. Ein Bausachverständiger hat nach Möglichkeit viele Jahre Erfahrung und kann dem Bauherren daher entscheidend helfen. Das ist außerdem dringend hilfreich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Buseiness sehr oft die privaten Bauherren. Sie sind Nichtfachmänner und verfügen über keinerlei Erfahrung. Deshalb fallen sie so ziemlich zu jeder Zeit auf die blumigen Immobilienkatalogen von Schlüsselfertiganbietern rein, die sich nachher als unbegründete Beteuerungen erweisen. "Festpreise", "sichere Fertigstellungstermine" und gleichfalls das "Super-Energiesparhaus" sind reine Täuschungen, bis sie nicht im Hausbauvertrag kategorisch erläutert werden.



Um im Bau- und Vertragsdschungel existieren zu können, benötigen Häuslebauer unparteiische Bauberater, professionelle Bausachverständige, die sich in allen Materien des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran unterscheidet der Bauherr "seinen" Bauexperten? Ein gewissenhafter Bausachverständiger ist ein ausgebildeter Bauspezialist, der grundsätzlich firmen- und angebotsunabhängig beraten kann und bestimmt keiner gesonderten Interessentengruppe verbunden ist. Ein anerkannter Bausachverständiger durchläuft immerzu Weiterbildungen und zieht in der Regel bei verwickelten Baufragen zusätzliche unparteiische Bausachverständige aus anderen Baufächern hinzu. Beim persönlich helfenden Bausachverständigen ist die Unterstützung der Bauherren in den meisten Fällen "Chefsache" und liegt in nur einer Hand. Der Bauherr wird nicht willkürlich von einem zum anderen Bausachverständigen weiterverwiesen. Überdies seine schriftlichen Protokolle wird ein seriöser Bausachverständige diskret verwalten, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister und Immobilienmakler weitergeben. Beim Wohnungsbau geht es um sehr viel Geld: Der fachmännische Bausachverständige unterstützt seinem Bauherrn hierbei in gebührender Zeit und zum fixierten Preis ein mängelfreies Eigenheim seiner Wahl zu bekommen. Zusammenfassend sollte jeder Bauherr, der einen Bausachverständigen beauftragt, rigoros auf spezifische Behandlung beharren.

Neubaubegleitung mit Bauexperten

Neubaubegleitung bzw. die fachkundige Begleitung beim Hausbau gehört zu den Kernkompetenzen unseres Büros. Aber gibt es auch immer noch viele Bauherren, die sich wundern: "Neubaubegleitung, um was handelt es sich dabei eigentlich"? Nicht wenige erkennen aber, dass eine Neubaubegleitung bzw. Baubgeleitung für Neubauten höchstens dann ausführlich und nachhaltig sein kann, wenn man sich frühzeitig, demnach rechtzeitig bei den Erstplanungen, an produktneutrale Spezialisten richtet. Kauf- oder Bauvertrag und insbesondere Bau- und Leistungsbeschreibung sind ausschlaggebende Ausgangspunkte bei der Verwirklichung des lang erhofften Traumes. Bei einer Neubaubegleitung wird bereits der Bauvertrag in technischer Hinsicht überprüft.



Vor allem ist in zahlreichen Fällen eine juristische Prüfung sinnreich. Die Sachverständigen kooperieren hierfür mit Baufachanwälten. Gleichwohl muss aber zusätzlich bei der baufachtechnischen Prüfung abgeklärt werden, ob dem Vertrag ein verbraucherfreundlicher Rechnungsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung beziehungsweise Baubegleitung beim Hausbau endet nicht bei den vertragstechnischen Analysen, sondern fängt an diesen Punkt erst an. Während der Bauabschnitte wird ein Bauspezialist zahlreiche dem Bau zu finden sein, nämlich stets dann, wenn bestimmte ausschlaggebende Bauabschnitte abgeschlossen sind. Bei einem normalen unterkellerten Bungalow in gewohnter Massivbauweise haben sich nachfolgende Kontrollen bei einer Neubaubegleitung als ausgezeichnet erwiesen: Die 1. Baubegutachtung nach Fertigstellung des Kellergeschosses und Abschluss der Außenwandisolierung (sinnvoller Weise noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Arbeitsräume. Die 2. Baukontrollabschnitte nach Fertigstellung des Rohbaus mit gedecktem Dach. Die dritte Baukontrollen nach Fertigstellung der Basisinstallation von der Heizung, Sanitär, aller Elektroarbeiten, vor den Vormauerungen und den Verputzungen der Innenwände. Die 4. und abschließende Bauüberprüfung vor der "Endabnahme" ist unmittelbar vor Fertigstellung des Estrichs durchzuführen.

Unzählige Bauexperten haben mittlerweile vor vor langer Zeit die Bedeutung einer Neubaubegleitung bzw. wie es präziser genannt wird einer baubegleitenden Qualitätskontrolle erkannt. Es versteht sich von selbst, dass der Bauherr von jeden Baukontrollen alsbald ein Bauprotokoll erhält, das er an den Bauunternehmer mit der Forderung zur Baufehlerbeseitigung weiterleiten kann. Sollten sich aus dem Bauprotokoll außerdem ergänzende Fragen ergeben, so hat der Bauherr natürlich auch die Gelegenheit, Einzelheiten dazu mit dem -Bauherrenberater zu besprechen.

Nutzen einer Neubaubegleitung

Viele Baufehler entstehen laut unserer Erfahrung nicht einkalkulierter Sparmaßnahmen, sondern in den meisten Fällen aus Leichtfertigkeit und mangelnder Information der Arbeiter – und wenn die Arbeiten unterschiedlicher Baufirmen miteinander verknüpft sind. Geht das nicht glatt über die Bühne, fühlt sich regelmäßig niemand schuldig. Auf diese Weise entstehen Baufehler, die nicht selten erst sehr viel später deutlich werden.

Damit Mängel frühzeitig erkannt werden, empfiehlt unser Büro kontinuierliche Neubaubegleitungen. Wahrscheinlich ausreichend sind fünf bis sechs Begutachtungstermine, wenn hilfreich, könnten auch mehr nötig sein. Im Vergleich zu den möglichen Kosten durch Baumängel sind die Kosten einer Neubaubegleitung eher günstig.

Gutachter für Immobilien in Todtnau, St. Blasien, Stühlingen und Furtwangen

Südschwarzwald ist der höchste Teil des Schwarzwaldes mit kräftiger Verformung durch Gletscher aus der eiszeit im Süden einer ungefähren Linie Donaueschingen-Freiburg. Die wichtigsten Orte in diesem Bereich sind Stühlingen, Furtwangen, Todtnau und St. Blasien.

Anders als der von fast parallelen Bergkämmen und von hochgelegenen Flächen geformte Nordschwarzwald und als der intensiv durch sehr viele Täler geprägte Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem zentralen Hochgebiet beherrscht, von dem aus sehr viele große Täler ausgehen.

Von Bonndorf im Schwarzwald aus formt das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald gilt als Teil des Südschwarzwaldes zwischen den Ortschaften St. Blasien, Waldshut und Wehr, Laufenburg und Bad Säckingen. Dicht bei Schopfhem und Lörrach grenzt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Bei Blumberg und Stühlingen schafft das Wutachtal die naturgegebene Grenze zum Randen.

Beratung von Bauherren in St. Blasien

Die Stadt St. Blasien findet man im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort entwickelte sich um das Kloster St. Blasien. Auf einer Fläche von gut 54,36 km² gibt es 4009 Bewohner. Der Kneipp-Kurort St. Blasien befindet sich im Südschwarzwald im Süden des Schluchsees im Albtal. Knapp 77 Prozent der Ortsfläche sind Wald, annähernd 16 Prozent sind landwirtschaftliche Nutzfläche, der Rest wird belegt von Immobilien und Straßen.

Angrenzende Orte von St. Blasien sind beispielsweise die Ortschaften Häusern, Schluchsee, Ibach, Dachsberg, Höchenschwand, Feldberg als auch Bernau. Zur Stadt St. Blasien zählen die früher eigenständigen und inzwischen eingemeindeten Ortschaften Menzenschwand, Wolfsboden, Immeneich, Windberghof, Niedermühle, Glashof, Schlageten, Luchle, Unterbildstein, Ballenberg, Lehenwies, Eckartschwand, Unterkutterau sowie Niedingen. Die ehemals existierenden Orte Schlageten und Immeneich bilden übrigens in diesen Tagen den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Gutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Furtwangen

Furtwangen ist eine Kleinstadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Prägend für die kleine Stadt sind die hier ansässigen Betriebe, insbesondere bekant ist hierbei die Uhrenindustrie. Die Zahl der Anwohner steht bei über 9.100 und hat sich in den zurückliegenden zwei Dekaden deutlich abnehmend entwickelt: Die meisten Einwohnern mit etwa 11.100 wurden 1974 gezählt. Furtwangen liegt im Bereich Südschwarzwald, circa 25 km im Westen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und gut 27 km im nordöstlich von Freiburg.

Furtwangen liegt zwischen ungefähr 850 und 1.150 Meter ü. NN und gibt sich selbst den Titel als "höchstgelegener Ort von Baden-Württemberg". Die Stadt liegt reizvoll im Überschneidungsbereich von 3 Tälern und ist von dicht bewaldeten Hügeln umgeben. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen führht die europäische Wasserscheide. Der Stadtteil Neukirch entwässert zum Rhein, das eigentliche Stadtgebiete und die restlichen Bereiche entwässern in Richtung Donau und Schwarzem Meer.

Der "offiziell anerkannte Luftkurort" (die Bezeichnung gilt streng genommen nur für den Bereich Neukirch) ist industriell geprägt, spielt allerdings auch als Winter- und Wandersportgebiet für Reisende eine Rolle. Wichtig ist auch die Universität Furtwangen mit um und bei 6.400 Srudenten, davon rund 3.470 direkt am Standort Furtwangen.

Angrenzende Gemeinden von Furtwangen sind beispielsweise St. Georgen, Schönwald im Schwarzwald, Triberg, Vöhrenbach, Gütenbach, Simonswald, Titisee-Neustadt und St. Märgen. Durch die Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg kamen die bis dahin selbstständigen Gemeinden Neukirch, Linach, Rohrbach, Schönenbach hinzu.

Gutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Stühlingen

Der Kurort Stühlingen befindet sich an der Wutach am südlichen Rand des Schwarzwaldes in ungefähr 449 bis 850 Meter Höhe, im Grenzgebiet zur Schweiz neben der Gemeinde Schleitheim. Stühlingen befindet sich im Naturpark Südschwarzwald und zieht sich über eine Gesamtfläche von annähernd 93 qkm. In Stühlingen findet man 5.327 Anwohner.

Durch die Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg wurden die Gemeinden nach Stühlingen eingemeindet: Blumegg, Grimmelshofen, Schwaningen, Mauchen, Eberfingen, Oberwangen, Unterwangen, Bettmaringen, Weizen und Lausheim.

Größere Orte in der Umgebung von Stühlingen sind beispielsweise Waldshut-Tiengen, Blumberg, Schaffhausen (Schweiz), Stein am Rhein (Schweiz) oder Bonndorf.

Fachkundige Hilfe für Wohnungs- und Hausbesitzer auch in Todtnau

Die Stadt Todtnau findet man im Südschwarzwald zwischen Feldberg und Belchen in circa 570 bis 1390 m Höhe. Auf einer Grundfläche von in etwa 69,6 km² gibt es knapp 4894 Menschen. Zirka 60 Prozent des Gemeindegebiets ist von Wald bestimmt.

Zu Todtnau rechnet man die nachfolgenden eingemeindeten Gemeinden: Aftersteg, Präg, Grafenmatte, Schlechtnau, Geschwend, Muggenbrunn, Todtnauberg als auch Herrenschwand.

Seit 1975 existiert in Todtnau das jährliche bei Einheimischen und Gästen beliebte Städlifest. Bei diesem Stadtfest haben Todtnauer Vereine kulinarische Verkaufsstände und Festzelte für beliebte Spezialitäten. Ein Teil des dabei eingenommenen Gewinns geht an stetig andere Wohltätigkeitseinrichtungen.

Baufachleute in St. Blasien, Furtwangen, Todtnau und Stühlingen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer ebenfalls in Emmendingen, Südschwarzwald, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Sachverständiger sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich umfassend zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.