Bausachverständiger "Nasser Keller" in Südbaden

Bausachverständiger Nasser Keller ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein geschulter Bausachverständiger ist dringend angeraten

Was ein Bauherr braucht, ist ein neutraler Bausachverständiger. Der Bau eines Hauses ist ein heftiges Metier, in dem mit festen Bandagen um minimale Gewinnmargen gestritten wird. Ein Bausachverständiger hat idealerweise viele Jahre Erfahrung und kann dem Bauherren aus diesem Grund essentiell nützen. Das ist ebenfalls auch wirklich erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Buseiness meist die privaten Bauherren. Sie sind Bauanfänger und haben keine Ahnung von der Bauwirtschaft. Daher fallen sie beinahe ausnahmslos auf die bombastischen Werbekatalogen von Schlüsselfertigfirmen rein, die sich nachträglich als haltlose Verheißungen zeigen. "Festpreise", "sichere Fertigstellungstermine" und obendrein das "Super-Energiesparhaus" sind reine Trugbilder, bis sie nicht im Bauvertrag deutlich erläutert werden.



Um im Dickicht der Bauverträge existieren zu können, suchen weitsichtige Bauherren neutrale Ratgeber, sachkundige Bausachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorheucheln lassen. Woran unterscheidet der Bauherr "seinen" Bauberater? Ein gewissenhafter Bausachverständiger ist ein qualifizierter Bauexperte, der stets firmen- und angebotsfern beraten kann und eben keiner speziellen Interessentengruppe verpflichtet ist. Ein solider Bausachverständiger vollzieht ständig Weiterbildungen und zieht spätestens bei komplizierten Baufragen andere produktneutrale Bausachverständige aus anderen Fachgebieten hinzu. Beim persönlich beratenden Bausachverständigen ist die Hilfestellung der Bauherren in den meisten Fällen "Chefsache" und liegt in lediglich einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls unberechtigt von einem zum nächsten Bausachverständigen weitergegeben. Überdies seine schriftlichen Protokolle wird ein gewissenhafter Bausachverständige schonend behandeln, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister und Hausmakler weiterleiten. Beim Wohnungsbau geht es um extrem viel Kapital: Der seriöse Bausachverständige unterstützt seinem Bauherrn dabei in entsprechender Zeit und zum vereinbarten Preis ein schadenfreies Haus seiner Wahl zu erhalten. Generell sollte jeglicher Bauherr, der einen Bausachverständigen betraut, strikt auf persönliche Behandlung beharren.

Ein nasser Keller kann Gesundheitsproleme zur Folge haben

Ein nasser Keller kann zu einem gravierenden Thema führen. Hausbewohner sind deshalb sehr gut beraten, sich umfassend über Instandsetzungsmöglichkeiten zu informieren, falls Sie durchfeuchtete Stellen in den Kellerräumlichkeiten bemerkt haben.

Rechtzeitig gefunden, muss ein feuchter Keller nicht immer erhebliche und zeitintensive Sanierungsarbeiten zur Folge haben. Ein nasser Keller kann durchaus negative Wirkungen auf das Wohlsein und die Gesundheit der Hauseigentümer haben. Schimmelentstehung und Sporen sind nicht selten die Ursache für gesundheitliche Beeinträchtigungen. Ein Grund zusätzlich, dem nassen Keller zu Leibe zu rücken. Der nasse Keller ist ganz bestimmt eine Aufgabe für den Fachmann.
Beauftragen sie zu allererst einen erfahrenen Baugutachter, um die Größe des Schadens zu bestimmen. Allein ein sehr gut ausgebildeter Experte kennt die zweckmäßigen Methoden, wie ein nasser Keller unverzüglich und effektiv saniert werden kann.

Einen Keller vollständig abdichten zu lassen, rechnet sich schnell. Wieso? Im Gegensatz zu einem permanenten nassen und unter Umständen von Schimmel durchzogenen Keller kann ein trockener Keller vielfältig genutzt werden. Neben den häufig zu findenden Abstellbereichen bietet ein Kellergeschoss ebenso Optionen für Werkstatträumen und Billirad- und Dart-Spiele.

Ohne eine effiziente Abdichtung des Kellers bedeutet jede Verwendung des Kellers weiterhin ein ein enormes Risiko. Ein nasser Keller kann eventuell Möbelstücke aus Holz aber auch Elektrogeräte beschädigen. Auch eine Lagerung von Nahrung und artverwandten verderblichen Waren ist für gewöhnlich ungünstig, wenn weiterhin Nässe in den Keller gelangen kann.

Zusätzlich zu einem Wasserschaden an den gelagerten oder nutzbaren Gegenständen im nassen Keller gibt es das Risiko von Schimmel. Schimmel bildet nach einer bestimmten Zeitspanne fast immer Sporen, die sich über die Raumluft rasch verbreiten. Bereits wenige Sporen können heftige gesundheitliche Folgen ergeben, wenn diese pausenlos in die Lunge gelangen.

Dazu muss das Kellergeschoss nicht einmal betreten werden. Die Schimmelsporen können selbst durch minimale Spalten einer verschlossenen Kellertür in den übrigen Teil der Wohnimmobilie schweben und die Gesundheit gefährden. In erster Linie wenn sich Kinder dauerhaft im Haus befinden, ist unverzügliches Handeln und eine ordnungsgemäße Kellerabdichtung zwingend vorzunehmen.

Bevor die Tätigkeiten starten, sollte sich der Experte ein Urteil von den Ursachen für den Nässeeinbruch machen. Ohne die sorgfältige Bestandsaufnahme, kann man einen nassen Keller nicht wirklich dauerhaft sanieren. Der Grund gibt schließlich die Richtung vor. Mögliche Gründe findet man mitunter viele. Oft liegt der Grund für einen nassen Keller in einer nur mangelhaften Frischluftzufuhr. Auch defekte Rohre können der Grund dafür sein, dass ein nasser Keller sich abzeichnet. Solche Ursachen sind sehr oft rasch samiert. Sehr viel schwieriger wird es, wenn festgestellt wird, dass die Nässe von Draußen in den Keller einsickert. Ein erhöhter Wasserspiegel führt beispielsweise dazu, dass Nässe in das Mauerwerk zieht. Auch Bauwerke mit Hanglage sind oftmals durch eindringende Feuchtigkeit gefährdet. Hierbei mag es schon sein, dass mächtigere Geschütze für eine nachhaltige Sanierung ergriffen werden müssen. Aber auch in dem Fall ist ein nasser Keller kein unweigerliches Schicksal. Fragen Sie also am besten zunächst die Bau-Spezialisten unseres Büros, wenn Sie Feuchtigkeit in Ihren Räumlichkeiten gefunden haben. Im Rahmen einer Begehung unmittelbar bei Ihnen vor Ort nehmen wir die Beeinträchtigungen auf und unterbreiten Vorschläge für eine effiziente Reparatur des nassen Kellers.

Fachkundige Hilfestellungen für Bauherren in Südbaden

Landschaftlich schön und vielschichtig ist das Gebiet Südbaden. Das gilt vor allem für das Gebiet zwischen Lörrach, Triberg, Breisach, Weil am Rhein, Jestetten, Waldshut-Tiengen, Furtwangen, Bonndorf, Titisee-Neustadt, also im Wesentlichen den Regierungsbezirk Freiburg. Die Region Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen beliebten Weinanbauflächen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So bunt das sichtbare Erscheinungsbild der Landschaft, so abwechslungsreich ist auch der nicht sichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann dabei seine Probleme haben. Damit ein Bauherr keine unangenehme Überraschungen ertragen müssen, sollten diese - am besten noch vor dem Kauf des Grundstücks ein neutrales Baufgrundgutachten durchführen lassen.

Das Gebiet Südbaden rechnet man zu den gefragtesten Heimatregionen Deutschlands. Neubaugebiete sind hier limitiert. In Freiburg selbst sind die Grundstückspreise inzwischen so hoch, dass ein Einfamilienhausgrundstück in typischer Größe nicht mehr erschwinglich ist. Gut erschlossene Neubauareale offerieren daneben auch die benachbarten Gemeinden von Freiburg zum Beispiel Au, Günterstal, Littenweiler, Merzhausen, Horben, Stegen, Heuweiler, Kirchzarten, Denzlingen, Gundelfingen, Vörstetten, Gottenheim, Glottertal, Tiengen, Munzingen oder March.

Neue Baugelegenheiten bieten sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Viertel werden aktuell in Freiburg, Lahr, Müllheim, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Bad Säckingen, Titisee-Neustadt und den entsprechenden Nachbarorten eingerichtet.

Gute gebrauchte Bausubstanz inspizieren Käufer in fast sämtlichen Gemeinden. Dort gestatten zeitgemäße Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, gelegentlich darf zudem in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegerflächen.

Einige Details zu Südbaden

Die Region Südbaden war ein Regierungsbezirk von Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und seit dem Jahre 1973 mit anderer Grenzziehung in den aktuellen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Zentrale Landschaft Südbadens mit den meisten größeren Ortschaften war die Oberrheinische Tiefebene. Im Westen und Süden von Bodensee und Rhein eingegrenzt, zog sich das Land auf der rechten Rheinseite vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis nach Baden-Baden. Die Grenze im Osten nach Württemberg-Hohenzollern verlef durch den Schwarzwald. Diese Stadtkreise und Landkreise zählte man zum Regierungsbezirk Südbaden: Emmendingen, Freiburg, Säckingen, Lörrach, Hochschwarzwald, Müllheim sowie Waldshut.

Der Hochrhein und seine Besonderheiten

Südbaden befindet sich mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchzonen kleiner tektonischer Erdplatten. Extremm eklatant zeigt sich das im Bereich Weil am Rhein, Lörrach und den westlichen Bereichen des Hotzenwaldes sowie den Bereichen südlich von Freiburg. Diese wurden in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) klassifiziert. Aus technischen Erwägungen ist das Bauen in Erdbebenbereichen durhführbar, allerdings grundsätzlich mit zumeist nicht unerheblichen Zusatzkosten verknüpft: Erdbebensichere Wohngebäude kosten rund 10 bis 15 Prozent mehr als einfache Häuser. Nur einige Baufirmen spielen bei der Angebotserstellung mit offenen Karten und offerieren sofort erdbebensichere Wohnhäuser.