Bausachverständiger Kellersanierung in Lörrach

Bausachverständiger Kellersanierung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein erfahrener Bausachverständiger ist schon im Vorfeld zu konsultieren

Was ein Bauherr braucht, ist ein unabhängiger Bausachverständiger. Der Bau eines Hauses ist ein kostspieliges Buseiness, in dem mit festen Bandagen um bereits kleine Gewinnmargen gekämpft wird. Ein Bausachverständiger hat möglichst mehrjährige Erfahrung und kann dem Bauherren aufgrund dessen erheblich unterstützen. Das ist überdies wirklich erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Buseiness in der Regel die privaten Bauherren. Sie sind Bauanfänger und haben keine Ahnung von der Bauwirtschaft. Aus diesem Grunde fallen sie beinahe zu jeder Zeit auf die überschwänglichen Baukatalogen von Schlüsselfertigfirmen rein, die sich nachher als haltlose Verheißungen beweisen. "Festpreise", "versprochene Fertigstellungstermine" und ebenfalls das "Super-Energiesparhaus" sind reine Augenwischerei, bis sie nicht im Hausbauvertrag deutlich fixiert werden.



Um im Dickicht der Bauverträge überleben zu können, suchen weitsichtige Bauherren neutrale Bauherrenberater, versierte Bausachverständige, die sich in allen Bereichen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorschwindeln lassen. Woran erkennt der Bauherr den richtigen Baugutachter? Ein detaillierter Bausachverständiger ist ein seit Jahren aktiver Fachmann, der grundsätzlich firmen- und angebotsneutral helfen kann und sicher keiner anderen Interessentengruppe verbunden ist. Ein zu empfehlender Bausachverständiger bewältigt ständig Fortbildungen und zieht spätestens bei komplexen Sachverhalten andere unabhängige Bausachverständige aus weiteren Baufachbereichen hinzu. Beim persönlich beratenden Bausachverständigen ist die Unterstützung der Bauherren jedesmal "Chefsache" und bleibt in nur einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls beliebig von einem zum anderen Bausachverständigen weitergegeben. Auch seine Daten wird ein gewissenhafter Bausachverständige taktvoll behandeln, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister und Immobilienmakler weiterleiten. Beim Hausbau geht es um sehr viel Geld: Der seriöse Bausachverständige hilft seinem Bauherrn dabei in gebührender Zeit und zum fixierten Preis ein schadenfreies Gebäude seiner Wahl zu erhalten. Zusammenfassend muss jeglicher Bauherr, der einen Bausachverständigen beauftragt, streng auf individuelle Behandlung bestehen.

Eine perfekte Kellersanierung benötigt einen versierten Baufachmann

Ihr Haus benötigt einen Bausachverständigen mit großen Kenntnissen im Bereich Kellersanierung? Auf dem Gebiet Fassaden-, Keller- und Wandsanierung sind unsere Baugutachter seit vielen Jahren der Garant für eine schnelle, günstige Lösung. Wir beraten anbieterneutral und sind bis zum Ende des Projekts der starke Partner an Ihrer Seite.

Es gibt vielfältige Ursachen für einen undichten Keller. Die alte DIN 18195 differenziert hierbei zum Beispiel die Lastfälle zeitweise stauendes Sickerwasser und Bodenfeuchte. Besitzt ein Altbau keine Kellerabdichtung oder hat diese im Verlauf der Zeit an Wirksamkeit verloren, kann aus dem Erdreich Wasser ungehindert in die Kelleraußenmauern eindringen. Neben von der Seite eindringender Feuchtigkeit differenzieren Sanierungsexperten (nicht-)drückendes Wasser, Schlagregen und kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In weiteren Situationen entstehen feuchte Kellerwände von einem bisher nicht bemerkten Wasserschaden oder Kondensation. Eventuell stecken auch defekte Drainagen oder schlecht abgedichtete Kellerfenster dahinter. Sind die Mauern schon mehrere Wochen heftig durchfeuchtet und haben sich schon Ausblühungen gebildet, kann hygroskopische Feuchtigkeit das Problem verschlimmern: Dann nimmt das kristallisierte Salz weitere Feuchte aus der Raumluft auf und reichert die Kellerwände noch mehr mit Feuchtigkeit an.

Hier kommt eine Übersicht zu Symptomen, die auf die Dringlichkeit einer Kellerabdichtung hinweisen:
Dringt die Nässe durch die nicht oder ungenügend abgedichteten Außenwände in das Kellergeschoß ein, benötigt man eine vertikale Abdichtung. Vertikalsperren werden in der Regel an der Kelleraußenwand installiert: Nur auf diese Weise können Sie das Mauerwerk vor zusätzlicher Durchfeuchtung bewahren. In den meisten Fällen stehen Immobilienbesitzern diese Verfahren der nachträglichen Kellerabdichtung von der Außenseite frei. Von Wichtigkeit dabei ist, dass nicht sämtliche Alternativen auch drückendes Wasser abwehren:
Dringt die Feuchtigkeit von unten in die Kellerwände ein und klettert dort durch Kapillaren und Poren hinauf, gewährt nur eine Horizontalsperre langfristigen Schutz. Diese kann nachträglich von innen errichtet werden. Arbeitsaufwand und Preise variieren bei den zur Verfügung stehenden Maßnahmen stark. Welche Methode überhaupt sinnvoll sind, hängt beispielsweise von der Qualität der Außenmauern sowie den schon zu findenden Zerstörungen ab.

Mit diesen Methoden wird man eine Horizontalsperre gegen kapillar hinaufsteigende Nässe im Schadensfall umsaetzen:

Sie planen Fassade, Mauerwerk oder Keller Ihres Wohn- oder Geschäftsgebäudes hochwertig sanieren zu lassen? Dann müssen Sie einen Bauexperten beobachten lassen, dass sämtliche Arbeiten korrekt ausgeführt werden. Schon bei der Bestimmung des Handwerkbetriebes können wir hilfreich sein, weil wir besser bewerten können, was exakt angeboten wird und ob diese Umsetzung als Maßnahme die bestmögliche Lösung darstellt.

Ergänzende hilfreiche Infos zu dem Fachgebiet Kellersanierung:

Lange Zeit hat der Keller bei Immobilienbesitzern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war primär kaum mehr als ein einfacher Nutzraum - er wurde verwendet als Abstellort, Lagerfläche oder Vorratsbereich. Um die Kellersanierung wurde sich i.d.R. erst dann gekümmert, wenn weitergehende Schäden z.B. durch eintretende Feuchtigkeit erwartet werden mussten. Diese Zeiten haben sich ein wenig gewandelt. In unserer Zeit dient der Keller gleichermaßen als Partyraum, Gästezimmer, Hobbyraum oder als eigener Wellnessbereich. Zahlreiche Hauseigentümer haben sich zum Beispiel eine eigene Sauna im Keller eingebaut.

Eine Kellersanierung lohnt sich

Diese Veränderungen bringt den Keller mehr und mehr in den Fokus der Bewohner. Feuchte Bereiche, Schimmelbefall oder lockerer Putz sollten sofort entfernt werden, damit der Keller auf Dauer benutzt werden kann. Ganz klar, dass unter solchen Umständen die Kellersanierung zu einem wirklichen Problem wird. Und eines ist sehr offensichtlich: Die komplette und fachgerechte Kellersanierung ist eine Aufgabe für den Profi. Ehe die Kellersanierung angefangen werden kann, muss erstmal eine Zustandsanalyse gemacht werden: Welche Mängel und welcher Sanierungsbedarf liegen tatsächlich vor? Welcher Effekt wird mit der Kellersanierung verfolgt? Sollen nur Defekte, die die Substanz beeinträchtigen saniert werden oder taugt die Kellersanierung dazu, aus einem ehemaligen Nutzraum ergänzenden Wohnraum bereit zu stellen? Man erkennt auch hier, dass der Kellersanierung idealer Weise ein Plan vorausgehen sollte. Die folgende Verwendung der Kellerräume gibt die Richtung der Kellersanierung vor. Klar, dass immer auch Aufwand und Kosten wichtig sind. Wer eine intensivere Verwendung seines Kellers plant, dem sollten Reparaturen von eher optischer Natur nicht zufrieden stellen.

Um einen sinnvollen Handlungsplan für die anstehende Kellersanierung zu erstellen, sollten die Kellerräume von einen versierten Sanierungsexperten begutachtet werden. Vor allem ein anbieterneutraler Sanierungs-Profi kann tatsächlich beurteilen, welche Maßnahmen die Kellersanierung beinhalten sollte, damit der Keller in der Folge im Sinne der Hauseigentümer genutzt werden kann.

Baugutachter für Immobilien in Lörrach

Lörrach ist eine Kreisstadt im Südwesten Baden-Württembergs. Sie ist die größte Stadt des gleichbenannten Landkreises. In der Nachbarschaft findet man das Rheintal, der Schwarzwald, die Städte Weil am Rhein und Basel. Lörrach befindet sich annähernd 5 Kilometer vom Dreiländereck Frankreich - Deutschland - Schweiz entfernt, die Grundfläche grenzt direkt an die Schweiz. Die Stadt Lörrach ist Bestandteil des Trinationalen Eurodistricts Basel mit gut 830.000 Anwohnern. Der erweiterte trinationale Ballungsraum wird, da er sich um das Rheinknie gebildet hat, auch RegioTriRhena genannt. Dieser Lebens- und Wirtschaftsraum umfasst die Gegend im äußersten Südwesten Baden-Württembergs, die Nordwestschweiz sowie das Oberelsass. Er zählt knapp 2,3 Mill. Anwohner und annähernd eine Million Menschen im Beruf.

Lörrach liegt im Südwesten der Bundesrepublik am Rand des südlichen Schwarzwaldes sowie an der Grenze zur Schweiz. Entlang des Rhein-Nebenflusses Wiese verläuft die sog. "Grüne Grenze" zur Schweiz. Lörrach titulieren einige mitunter als "Hauptstadt" des Markgräflerlands und ist Teil des trinationalen Eurodistrikt Basel sowie der Regio TriRhena. Die nächste Großstadt in Deutschland ist Freiburg im Breisgau in rund 74 Kilometer Entfernung.

Die Stadt Lörrach wird von zahllosen mit Wäldern bedeckten Berghügeln wie zum Beispiel Schädelberg, Homburger Wald, Tüllinger Berg und Röttler Wald entlang des Wiesentals eingerahmt. Auf dem Tüllinger Berg gibt es ein annähernd 657 Hektar großes Landschaftsschutzgebiet. Am südwestlichen Hang des Berges wird die regional bedeutende Gutedelrebe geerntet und zu Markgräfler Wein genutzt. In Summe findet man im Stadtgebiet 9 Bereiche zum dauerhaften Schutz von Landschaft und Natur.

Die Nähe zur Schweizer Grenze Lörrachs ergibt für die Einwohner sowohl Vor- als auch Nachteile. Mit dem Fall der Grenzen innerhalb der EU und den speziellen Verträgen der Europäischen Union mit der Schweiz wanderte die Region erstmals aus einer politischen Randlage heraus in eine europäische Zentrallage. Mittels ordentlich ausgebauter Verkehrsachsen in alle Himmelsrichtungen ist Lörrach wirtschaftlich angeschlossen und zieht Nutzen auch aus dem Tourismus als Regionalzentrum des südlichen Schwarzwaldes. Nachteilig wirkt sich die gestiegene Kriminalität durch den Grenzverkehr aus.

Anwohnerentwicklung in Lörrach

Das Auf und Ab der Einwohnerzahlen in Lörrach ist mit der ökonmischen und politischen Geschichte der Stadt unmittelbar verknüpft. Während der Industrialisierung des 19. Jahrhunderts kletterte die Bevölkerungszahl beständig. Die beiden Weltkriege sowie die Wirtschaftskrisen brachten ein Ende dieses Wachstums. Nach dem Zweiten Weltkrieg kletterte die Zahl der Anwohner durch das Auftreten von Flüchtlingen und Heimatvertriebenen erneut wieder an. Dieser Anstieg wurde dadurch begünstigt, dass die Kriegsschäden in Lörrach ziemlich nicht so umfangreich waren und Arbeit in der benachbarten Schweiz Menschen anzogen. Mit der Gemeindereform von 1974 bis 1975 wuchs die Zahl der Bürger aufgrund die Eingemeindung der Vororte Haagen, Hauingen und Brombach weiter. Seit den 1970er Jahren nahm die Zahl der Anwohner allerdings ab, weil sich das Wachstum überwiegend in din umliegenden Gemeinden verschob. Durch die bessere wirtschaftliche Situation und die daher niedrigere Arbeitslosenquote folgte die Die Zahl der Einwohner dem allgemeinem deutschen Trend und so konnte Lörrach zahllose neue Anwohner verzeichnen. In diesen Tagen steigt die Lörracher EZahl der Anwohner beständig weiter. Die heutige Zahl der Einwohner liegt bei annähernd 50.000 Bewohnern.

Gut 30 Prozent aller Jobangebote gibt es in Fertigsunternehmen, in etwa 22 Prozent Gstronomie und Einelhandel. Desweiteren findet man rd. 45 % im Dienstleistungsbereich. Die Stadt liefert circa 18.300 Arbeitsplätze.

Handelsbetriebe haben im Jahr 2004 insgesamt einen Umsatz von knapp 342 Millionen € verzeichnet, rund 20 % dieses Umsatzes haben Schweizer Kunden grenzüberschreitet erzielt.

Gebäude und Architektur in Lörrach

Aufgrund der Stadtgeschichte ist Lörrach eine im Vergleich junge Stadt. Dies ist einer der Hintergründe, wieso Lörrach weder städtebaulich außerordentlich interessante oder prägnanten Häuser zu bieten hat noch eine einheitliche Altstadt mit anderen Orten aufweisen kann. Dennoch gibt es zu fast jeder großen Epoche der Baukunst sehr viele Beispiele. Spezielle Wichtigkeit hat in Lörrach der Baustil des Barocks.

Das Rathaus in Lörrach bekam landläufig den Namen "Langer Egon", nach dem damaligen Oberbürgermeister Egon Hugenschmidt, zu dessen Amtszeit es fertiggestellt wurde. Neben dem Lörracher Bahnhof steht das von Weiten zu sehende Gebäude mit insgesamt 17 Stockwerken, in dem sich die Verwaltung und der Amtssitz des Oberbürgermeisters befinden. Das grüne Hochhaus wurde nach vier Jahren Bauzeit für um und bei 23 Millionen D-Mark im Jahre 1976 genutzt und ist mit ca. 72 m das höchste Hochhaus in der Gegend.