Baugutachter Neubaubegleitung in Südschwarzwald

Baugutachter Neubaubegleitung ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Baugutachter ist stets empfehlenswert

Ein Hausbau sollte auf jeden Fall mit einem selbst bestellten Baugutachter von Statten gehen. Im Verlauf der Bauphase beobachtet der Baugutachter die einzelnen Phasen am Bau permanent und bewertet die Korrektheit der einzelnen Arbeitsschritte. Solide Baugutachter arbeiten immer firmen- und produktneutral, sind nicht weisungsgebunden von Unternehmern, Lieferanten, Architekten, Fachplanern, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein guter Baugutachter weist prinzipiell auch auf denkbare Interessenkonflikte hin und akzeptiert nur Aufträge, die weder ihn nich seinen Bauherren nicht in Konflikte bringen. Seriöse Baugutachter nehmen nebenbei bemerkt auch keine Provisionen an. Die finanzielle Vergütung übernimmt stets der Häuslebauer.

Vornehmlich wer eine ältere Wohnimmobilie sich aneignen will, darf sich in keinem Fall allein auf den oberflächlichen Zustand des Einfamilienhauses verlassen. Auch zwei Besuche reichen da nur aus, um den Status des Hauses definitiv beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist die Gefahr viel zu erheblich, alleine möglicherweise schwerwiegende Ausführungsmängel nicht zu erkennen. Daher empfiehlt der Baufachmann vor der Besiegelung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unabhängigen Baugutachter prüfen zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach detaillierter Überprüfung abschätzen, ob ein altes Haus seinen Preis faktisch wert ist oder nicht.



Beim Kauf eines Altbaus stellen sich angesichts der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schäden, Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oft unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Gesichtspunkten durch den Baugutachter ausgeführte Besichtigung gewährleistet, dass sie nicht eine große Kaufsumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Natürlich liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein gewissenhaftes Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meistens immer mit verdeckten Mankos und nicht selten unangenehmen Kosten für die unerlässliche Wiederherstellung planen. Die Erfahrung beweist, dass allerorts immer etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann entgeht, ein Baugutachter aber als Beweis für eventuelle Mankos zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Gerüche, alte Heizungsanlagen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Zimmerecken mit faltigen Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich schlimme Unvollständigkeiten verbergen, wie etwa verrottete Außenabdichtungen, ramponierte Rohre, Schimmel und Schädlinge oder durchfeuchtete Isolierungen.

Dabei muss dahinter sich nicht immerzu ein intrigantes Verhalten verbergen. Zahllose Hausverkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selbst nicht bekannt. Allein die Engagierung von einem Baugutachter kann den Häuslekäufern vor den Folgen versteckter Problemstellen schützen. Damit ferner Sie keine bösen Offenbarungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Baugutachter.

Neubaubegleitung ist Gold wert

Neubaubegleitung bzw. die fachkundige Baubegleitung im Neubau zählt zu den wichtigsten Tätigkeiten unseres Bauberatungsbüros. Allerdings finden sich auch immer noch nicht wenige Menschen mit Bauabsicht, die sich verwundert fragen: "Neubaubegleitung, wofür braucht man das denn"? Es hat sich allerdings herumgesprochen, dass eine Neubaubegleitung bzw. Baubgeleitung für Neubauten höchstens dann gründlich und gründlich kann, wenn man sich zügig, folglich bereits bei den Vorplanungen, an produktneutrale Fachmänner wendet. Bau- oder Kaufvertrag und besonders Bau- und Leistungsbeschreibung sind wichtige Grundstöcke bei der Ausführung des lang erhofften Wunsches. Bei einer Neubaubegleitung wird erstmal der Werkvertrag in technischer Hinsicht gecheckt.



Darüber hinaus ist in zahllosen Fällen eine anwaltliche Prüfung sinnvoll. Die Bauberater kooperieren hierfür mit Fachanwälten. Trotzdem muss jedoch gleichfalls bei der baufachtechnischen Überprüfung abgeklärt werden, ob dem Bauvertrag ein verbraucherfreundlicher Zahlungsplan zugrunde liegt.

Die Neubaubegleitung beziehungsweise Baubegleitung im Neubau begrenzt sich nicht auf die vertragstechnischen Überprüfungen, sondern fängt an dieser Stelle erst an. Innerhalb der Bauzeit wird ein Bauexperte viele dem Bauplatz vorstellig werden, insbesondere stets dann, wenn bestimmte ausschlaggebende Eckpunkte des Neubaus abgeschlossen sind. Bei einem üblichen unterkellerten Eigenheim in gebräuchlicher Massivbauweise haben sich folgende Baukontrollen bei einer Neubaubegleitung als gut gezeigt: Die erste Begutachtung nach Ausführung des Kellergeschosses und Abschluss der Außenwandisolierung (am sinnvollsten noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Werkräume. Die 2. Bauüberprüfung nach Abschluss der Rohbauarbeiten mit eingedecktem Dach. Die dritte Baukontrollen nach Erstellung der Installation von der Heizungsanlage, Bad und Sanitär, Elektroanlage, vor den Vormauerungen und den Innenputzarbeiten. Die vierte und finale Baukontrollabschnitte vor der "Endabnahme" ist vor Durchführung der Estricharbeiten vorzunehmen.

Unzählige Bauspezialisten haben bereits vor vor langer Zeit die Erforderlichkeit einer Neubaubegleitung bzw. wie es genauer heißt einer baubegleitenden Qualitätskontrolle festgestellt. Es ist logisch, dass der Bauherr von allen Begutachtungen umgehend ein Bauprotokoll ausgestellt bekommt, welches er an die ausführende Bauunternehmung mit der Vorgabe zur Mängelbeseitigung übermitteln kann. Sollten sich aus dem Protokoll zusätzlich weitere Fragen ergeben, so hat der Bauherr außerdem die Handhabe, einzelne Punkte dazu mit dem -Bauberater zu besprechen.

Darum raten wir zu einer Neubaubegleitung

Etliche Baufehler resultieren nach Gutachter-Erfahrung nicht mal in böser Absicht, sondern oftmals wegen Unachtsamkeit und mangelnder Kenntnisse der Arbeiter – und wenn die Arbeiten verschiedener Handwerksfirmen aufeinander aufbauen. Läuft da etwas nicht glatt, fühlt sich in den meisten Fällen niemand schuldig. Auf diese Weise entstehen Fehler, die häufig erst einige Jahre später offenbar werden.

Damit Baufehler frühzeitig bemerkt werden, empfiehlt unser Büro regelmäßige Neubaubegleitungen. Sinnvoll sind fünf bis sechs Begutachtungen, falls es mehr Auffälligkeiten gibt, könnten auch mehr nötig sein. In Relation zu den auftretenden Folgekosten sind die Kosten einer Neubaubegleitung sehr günstig.

Baugutachter für Immobilien in Stühlingen, St. Blasien, Furtwangen sowie Todtnau

Südschwarzwald ist der höchste Teil des Schwarzwaldes mit kräftiger Überformung durch in der Eiszeit auftretende Gletscher im Süden ungefähr auf einer Linie Donaueschingen-Freiburg. Die beliebtesten Städte in diesem Bereich sind Stühlingen, St. Blasien, Furtwangen sowie Todtnau.

Im Gegensatz zu dem von beinahe parallelen Bergkämmen und von Hochebenen gekennzeichnete Nordschwarzwald und als der gehörig durch etliche Täler zerklüftete Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem großen Hochgebiet geprägt, von dem aus viele große Täler ausgehen.

Von Bonndorf im Schwarzwald aus verkörpert das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald gilt als Teil des Südschwarzwaldes zwischen den Gemeinden Wehr, Waldshut und St. Blasien, Laufenburg und Bad Säckingen. Dicht bei Lörrach und Schopfheim grenzt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Dicht bei Stühlingen und Blumberg verkörpert das Wutachtal die naturgegebene Trennlinie zum Randen.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Furtwangen

Furtwangen im Schwarzwald ist eine Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg. Prägend für die kleine Stadt sind die dort tätigen Firmen, besonders wichtig ist dabei die Uhrenindustrie. Die Anwohnerzahl beträgt über 9.100 und hat sich in den zurückliegenden 20 Jahren leider abnehmend entwickelt: Die zahlreichsten Bürger mit annähernd 11.100 konnten im Jahre 1974 registriert werden. Furtwangen erreicht man im Bereich Südschwarzwald, über 25 km im Westen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und annähernd 27 Kilometer im nordöstlich von Freiburg.

Der Ort Furtwangn befindet sich zwischen über 850 und 1.150 Meter über NN und nennt sich selbst als "höchstgelegener Ort Baden-Württembergs". Die Stadt findet man landschaftlich attraktiv in einer Kreuzung von drei Tälern und ist von dicht bewaldeten Bergen umringt. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen führht die europäische Wasserscheide. Der Bereich Neukirch entwässert zum Rhein und Nordsee, das städtische Kerngebiet sowie die restlichen Stadtteile entwässern zur Donau.

Der "staatlich anerkannte Luftkurort" (das Prädikat gilt eigentlich nur für den Stadtteil Neukirch) wird von den ansässigen Unternehmen geprägt, spielt allerdings genauso als Winter- und Wandersportgebiet für Tagesgäste eine Rolle. Bedeutsam ist ebenso die Hochschule Furtwangen mit annähernd 6.400 Srudenten, davon über 3.470 direkt am Standort Furtwangen.

Nachbarn von Furtwangen sind z.B. Triberg, Schönwald im Schwarzwald, Vöhrenbach, St. Georgen, St. Märgen, Gütenbach, Titisee-Neustadt und Simonswald. Im Zuge der Gemeindegebietsreform im Bundesland Baden-Württemberg kamen die bis dahin selbstständigen Ortschaften Rohrbach, Schönenbach, Linach, Neukirch hinzu.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in St. Blasien

Der Ort St. Blasien liegt im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort wurde gegründet um das Kloster St. Blasien. Auf einer Stadtfläche von ungefähr 54 km² findet man 4009 Einwohner. Der heilklimatische Ort St. Blasien befindet sich im Südschwarzwald im Süden des Schluchsees im Albtal. Zirka 77 Prozent der Ortsfläche bildet der Wald, ca. 16 % sind landwirtschaftliche Nutzfläche, der Rest ist Siedlungs- und Verkehrsfläche.

Angrenzende Gemeinden von St. Blasien sind z.B. die Ortschaften Feldberg, Ibach, Häusern, Höchenschwand, Dachsberg, Schluchsee sowie Bernau. Zur Stadt St. Blasien zählen die einst selbstständigen und jetzt eingemeindeten Gemeinden Windberghof, Niedermühle, Wolfsboden, Schlageten, Immeneich, Menzenschwand, Glashof, Niedingen, Unterbildstein, Luchle, Ballenberg, Unterkutterau, Lehenwies und Eckartschwand. Die ehemals existierenden Gemeinden Schlageten und Immeneich verkörpern übrigens gegenwärtig den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Versierte Beratung für Wohnungs- und Hausbesitzer auch in Todtnau

Todtnau befindet sich im Südschwarzwald zwischen Feldberg und Belchen in um und bei 570 bis 1390 m Höhe im Wiesental. Auf einem Gebiet von rund 69,6 qkm findet man rd. 4.900 Bewohner. Beinahe 60 Prozent des Gemeindeareals ist von Wald bestimmt.

Zur Stadt Todtnau gehören folgende eingemeindeten Siedlungen: Grafenmatte, Muggenbrunn, Geschwend, Aftersteg, Schlechtnau, Todtnauberg, Präg als auch Herrenschwand.

Seit mehr als 45 Jahren macht Todtnau das jährliche Städlifest. Bei diesem Stadtfest führen Todtnauer Vereine kulinarische Verkaufsstände und Festzelte für allerlei Spezialitäten. Ein Teil des dabei erwirtschafteten Gewinns geht an jährlich wechselnde Wohltätigkeitseinrichtungen.

Bausachverständige für Immobilien in Stühlingen

Der beliebte Ort Stühlingen befindet sich an dem Fluß Wutach am südlichen Rand des Schwarzwaldes in zirka 449 bis 850 Meter Höhe, in der Nachbarschaft von Schleitheim und direkt an der Landesgrenze zur Schweiz. Stühlingen liegt im Naturpark Südschwarzwald und erstreckt sich über eine Fläche von rund 93,22 km². In Stühlingen gibt es 5.327 Anwohner.

Im Zuge der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg wurden die Ortschaften nach Stühlingen eingemeindet: Blumegg, Grimmelshofen, Eberfingen, Schwaningen, Mauchen, Weizen, Lausheim, Unterwangen, Oberwangen und Bettmaringen.

Bedeutende Städte in der Nähe von Stühlingen sind zum Beispiel Bonndorf, Waldshut-Tiengen, Schaffhausen (Schweiz), Blumberg oder Stein am Rhein (Schweiz).

Bauen in Stühlingen, Todtnau, Furtwangen und St. Blasien

Aktuelle Neubaugebiete in Stühlingen existieren z.B. hier: Untere Breite II" in Bettmaringen, das Neubaugebiet Grubäcker West II in Weizen, Kirchäcker im Stadtteil Schwaningen, Untere Breite, Mittlere Breite in Bettmaringen.
In der Stadt Furtwangen gab es ebenfalls etliche Baugebiete. Hier zu erwähnen sind Baugebiet „Alter Spielplatz“ im Stadtteil Neukirch, „Reibschenberg“ im Stadtteil Rohrbach, Neubaugebiet Oberer Bühl, Erweiterungsgebiet „Wanne-Lochbauernhof-Hofbauernhof“. In St. Blasien gibt es Bebauungsplan Ost I und Dreherhauswiese 2 und in Todtnau findet man das Neubaugebiet Brühl in Aftersteg. Frisch hinzugekommen ist auch das Neubaugebiet Niederdorf in Lenzkirch.

Bauherrenberater in Stühlingen, St. Blasien, Todtnau und Furtwangen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer zusätzlich in Südschwarzwald, Weil am Rhein, Emmendingen, Waldshut-Tiengen zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in der Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie in zahlreichen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Neubau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.