Baugutachter Neubau in Müllheim & Neuenburg

Baugutachter Neubau ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein guter Baugutachter ist dringend angeraten

Der Neubau der eigenen 4 Wände sollte auf jeden Fall mit einem selbst bestellten Baugutachter von Statten gehen. Im Verlauf der Bauzeit überwacht der Baugutachter die einzelnen Phasen auf der Baustelle in festgelegten Abständen und kontrolliert die Richtigkeit der erledigten Arbeiten. Gute Baugutachter arbeiten dabei stets produkt-und firmenneutral, sind nicht weisungsgebunden von Unternehmern, Architekten, Lieferanten, Fachplanern, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein seriöser Baugutachter weist immer auch auf denkbare Interessenszwiespalte hin und akzeptiert nur Aufträge, die ihn oder seinen Kunden nicht in Entscheidungsnot bringen. Gute Baugutachter nehmen nebenbei bemerkt auch keine Provisionen an. Ihr Honorar bezahlt stets der Bauherr.

Speziell wer eine ältere Liegenschaft erwerben möchte, sollte sich nicht primär auf den augenscheinlichen Zustand des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da kaum mehr aus, um den Wert des Hauses definitiv bewerten zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Risiko viel zu groß, selbst ein ums andere Mal schlimme Ausführungsmängel zu ignorieren. Daher empfiehlt der Fachmann vor der Bestätigung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen unabhängigen Baugutachter checken zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach detaillierter Überprüfung abschätzen, ob ein Haus seinen Handelspreis wirklich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung eines älteren Gebäudes stellen sich aufgrund der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Baugutachter vorgenommene Inaugenscheinnahme stellt sicher, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals große Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Dennoch liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein aussagekräftiges Baugutachten seines Objektes, muss er in den meisten Fällen immer mit versteckten Fehlern und oftmals beträchtlichen Kosten für die dringende Wiederherstellung planen. Die Erfahrung dokumentiert, dass überall stets etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht ins Auge springt, ein Baugutachter aber als Hinweis auf eventuelle Mängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Düfte, alte Öfen, Feuchtigkeit am Fenster, Zimmerecken mit faltigen Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Details können sich schlimme Mankos verstecken, wie etwa alte Außenabdichtungen, fehlerhafte Zuleitungen, Vermoderungen und Schädlinge oder durchnässte Dämmungen.

Hierbei muss dahinter sich nicht immer ein boshaftes Verhalten verbergen. Zahlreiche Verkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selber nicht geläufig. Nur die Einbeziehung von einem Baugutachter kann den Käufern vor den Folgen übersehener Baumängel schützen. Damit ebenfalls Sie keine ärgerlichen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Baugutachter.

Der Neubau - effizient und funktional

Der große Traum vom Neubau der eigenen vier Wände - vielen Menschen ist er nur allzu vertraut. Die Entscheidung für den Neubau einer Immobilie trifft man wahrscheinlich nur ein einziges Mal im Leben. Umso wesentlicher ist es, den richtigen Unterstützer neben sich zu wissen. Einen kenntnisreichen Bauexperten zu finden, der einem beratend hilft, ist sehr wichtig, damit das Lebensprojekt "Neubau" von den ersten Planungen bis zur schlußendlichen Schlüsselübergabe ohne Verzögerungen zum gewünschten Ergebnis führt.

Die meisten Bauherren haben oftmals schon frühzeitig relativ detaillierte Ideen, wie der geplante Neubau ihres Hauses einmal aussehen soll. Wer einen Neubau vorhat, sucht zunächst ein Grundstück. Das wird zusehenst schwieriger, denn die Preise für Bauland wachsen gerade extrem. Außerdem ist es überhaupt recht schwierig geworden, ein geeignetes Baufgrundstück zu bekommen, denn die die Mehrheit der Kommunen vergeben aktuell neues Bauland aussxchließlich noch Bauträgern und Investoren, damit diese für die Erschließung sorgen und die Wohneinheiten vermarkten. Bauherren, die mit eigenem Architekten planen und bauen möchten, werden zumeist nicht berücksichtigt.

für nicht wenige kommen Angebote für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade recht. Neubau-Kataloge und Musterhaus-Siedlungen bieten gute Eindrücke vom zukünftigen Neubau, und aus der zumeist umfangreichen Ausstattungsliste kann man sogleich das Passende auswählen. Der Ausdruck "schlüsselfertig" verspricht darüber hinaus realistische Fertigstellungstermine und nicht ausufernde Gesamtkosten für den Neubau.

Das ist mit Vorsicht zu genießen. Der Ausdruck "schlüsselfertig" ist nicht gesetzlich festgelegt noch geschützt. Wer sich für einen Neubau vom Bauträger entscheidet, der unterzeichnet dazu zunächst einen Verbraucherbauvertrag. So ein Bauvertrag sollte eine detaillierte Baubeschreibung enthalten. Dabei muss jede Baubeschreibung auch einen konkreten Abschlusstermin nennen oder wenigstens sehr genaue Informationen zur Bauzeit machen. Obwohl beim Neubau die Durchsicht der Baubeschreibung und des Bauvertrags so bedeutend sind, vergessen sie zahllose Bauherren, weil sie sich der Bedeutung nicht klar sind bzw. die Kosten dafür sparen wollen.

Ein solide gebauter Neubau sollte vom Baufachmann begleitet werden

Ein weiteres Problem, das etliche Bauwillige berücksichtigen, sind mangelhafte Bauleistungen. Auf sehr vielen Baustellen hat nach unseren Erfahrungen die Qualität der Bauleistungen merklich abgenommen. Eine Erklärung dafür findet man in der Methode des schlüsselfertigen Bauens: Weil die Bauwillige keinen eigenen Architekten besitzen und den ganzen Neubau an eine Immobilienfirma vergeben, fehlt die erforderliche Überwachung beziehungsweise der Bauherr versucht dies selber zu machen, was für gewöhnlich kaum klappt.

In Zusammenarbeit mit einem neutralen Bauspezialist kann man einen Neubau stets wie geplant in die Tat umsetzen lassen. Ein versierter Neubau-Experte gewährleistet Beratung für den kompletten Bauprozess - von der Planung bis zum finalen Bezug durch die Häuslebauer. Mit Vergnügen informieren wir Sie über die verschiedenartigen Bauformen, die für Sie als Bauherr eines Neubaus sinnvoll erscheinen. Wir arbeiten bei jedem Neubau-Projekt absolut wie Sie es wünschen und immer auf höchstem fachlichem Standard.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Die Stadt Müllheim (Baden) findet man im Markgräflerland im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort entwickelte sich um das Kloster St. Blasien. Auf einer Stadtfläche von circa 57,9 km² findet man rund 19.200 Menschen. Das steht für einer Einwohnerdichte von annähernd 330 Menschen pro qkm. Die Bezeichnung des Ortes entspringt dem althochdeutschen Mulinhaimo, hat seinen Ursprung in der Vielzahl von Wassermühlen, die sich entlang des Klemmbachs befanden. Die Stadt findet man zwischen Basel und Freiburg im Zentrum des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbargemeinden von Müllheim sind Buggingen, Badenweiler, Münstertal, Sulzburg, Schliengen, Auggen, Malsburg-Marzell, Kleines Wiesental und Neuenburg am Rhein. Zur Stadt Müllheim gehören die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg der 1970er Jahre bis zuvor noch selbstständigen, eingegliederten Teile: Höfen, Dattingen, Britzingen, Höhingen, Niederweiler, Muggardt, Feldberg, Burg Neuenfels sowie Zunzingen.

Fachkundige Hilfestellungen für Bauherren in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist eine kleine Stadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg findet man etwas erhöht am rechten Ufer des Altrheins auf einer Ebene zwischen Schwarzwald und Vogesen. Auf einer Stadtfläche von gut 4,1 km² wohnen nicht weniger als 12.315 Menschen. Dies steht für einer Anwohnerdichte von ungefähr 278 Personen pro qkm.

Nachbargemeinden von Neuenburg am Rhein sind Schliengen, Eschbach, Auggen, Heitersheim, Buggingen, Hartheim, Müllheim (Baden) und im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Industrie, ihr Gewerbe und Handel sind Arbeitgeber für ungefähr 4.000 Arbeitnehmer. Zu den größten Arbeitgeber vor Ort rechnet man Contura (Vitra), Losan, Vibracoustic, Romaco, K & U Bäckerei, Rheinmetall und Rexam.

Baufachleute in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern ebenso in Emmendingen, Südschwarzwald, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Praxiserfahrung in der Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Gutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Gutachter sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Hausbau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.