Baugutachter "Nasser Keller" in Freiburg

Baugutachter Nasser Keller ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein geschulter Baugutachter ist bei jedem Bauvorhaben wichtig

Der Bau eines Wohnhauses sollte immer mit einem eigenen Baugutachter angegangen werden. Im Zuge der Zeit des Hausbaus beobachtet der Baugutachter die einzelnen Phasen am Bau turnusmäßig und sichert die Richtigkeit der erledigten Arbeiten. Empfehlenswerte Baugutachter arbeiten dabei strikt unvoreingenommen, sind nicht weisungsgebunden von Fachplanern, Lieferanten, Unternehmern, Architekten, Maklern oder Baufinanzberatern. Ein guter Baugutachter weist grundsätzlich auch auf auftretende Interessenkonflikte hin und akzeptiert nur Aufträge, die ihn oder seinen Kunden nicht in Nöte bringen. Seriöse Baugutachter nehmen im Übrigen auch keine Provisionen an. Die finanzielle Vergütung übernimmt prinzipiell der Häuslebauer.

Besonders wer eine gebrauchte Immobilie kaufen möchte, sollte sich nie nur auf den äußeren Schein des Einfamilienhauses verlassen. Auch zwei Besuche reichen da nur aus, um den Status der Altimmobilie letztlich beurteilen zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu erheblich, selbst sehr oft gravierende Unvollständigkeiten nicht anzuzeigen. Dadurch empfiehlt der Bauherrenberater vor der Unterschrift des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen unabhängigen Baugutachter untersuchen zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach professioneller Begutachtung beurteilen, ob ein Eigenheim seinen aufgerufenen Preis unzweifelhaft wert ist oder nicht.



Beim Erwerb eines älteren Gebäudes stellen sich aufgrund der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens nicht selten unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter vorgenommene Begehung garantiert, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein versiertes Baugutachten seines Hauses, muss er erfahrungsgemäß stets mit später eintretenden Fehlern und möglicherweise unangenehmen Aufwendungen für die erforderliche Sanierung planen. Die Praxis bestätigt, dass überall stets etwas im Argen liegt, was dem Laien nicht bewusst wird, ein Baugutachter aber als Hinweis auf denkbare Schäden zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Düfte, alte Heizkörper, Nässe am Fensterrahmen, Raumecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich schwerwiegende Mängel verstecken, wie zum Beispiel verrottete Abdichtungen, ramponierte Leitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder durchfeuchtete Dämmungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immer ein intrigantes Betragen verbergen. Etliche Hausverkäufer sind diese Mankos selber nicht vertraut. Allein die Engagierung von einem Baugutachter kann den Häuslekäufern vor den Auswirkungen versteckter Baufehlausführungen absichern. Damit außerdem Sie keine schrecklichen Überraschungen erleiden, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Baugutachter.

Ein nasser Keller ist ein Fall für den Fachmann

Ein nasser Keller kann zu einem ernsten Thema werden. Immobilienbesitzer sind deshalb sehr gut beraten, sich umfassend über Reparaturmöglichkeiten kundig zu machen, wenn Sie durchnässte Zonen in den Bereichen des Kellers bemerkt haben.

Zeitig bemerkt, muss ein feuchter Keller nicht unbedingt aufwändige und zeitintensive Reparaturarbeiten nach sich ziehen. Ein nasser Keller kann insbesondere nachteilige Wirkungen auf das Wohlbefinden und die Gesundheit der Anwohner haben. Schimmelbildung und Sporenablagerungen sind oft die Ursache für gesundheitliche Beeinträchtigungen. Ein Grund zusätzlich, dem nassen Keller ein Ende zu machen. Der nasse Keller ist auf jeden Fall eine Aufgabe für den Spezialisten.
Konsultieren sie zu allererst einen geschulten Baugutachter, um die Größe des Schadens zu ermitteln. Nur ein perfekt ausgebildeter Fachmann weiß über die zweckmäßigen Vorgehensweisen, wie ein nasser Keller schnell und sicher instandgesetzt werden kann.

Den eigenen Keller vollständig abdichten zu lassen, rechnet sich. Weshalb? Im Vergleich zu einem dauerhaft durchnässten und womöglich von Schimmel belasteten Keller kann ein unbelasteter Keller vielseitig genutzt werden. Neben den oft anzutreffenden Lagerräumen bietet ein Keller auch die Möglichkeit für Hobbybereiche und Videozimmer.

Ohne eine effektive Kellersanierung verkörpert jede Verwendung des Kellers immer noch ein starkes Risiko für die Gesundheit. Eindringendes Wasser könnte mitunter Möbelstücke aus Holz aber auch Elektronikartikel beschädigen. Auch eine Aufbewahrung von Nahrung und vergleichbaren verderblichen Waren ist oftmals nicht sinnvoll, wenn fortwährend Nässe in den Keller eindringen kann.

Neben einem Feuchteschaden an den aufbewahrten Gegenständen im nassen Keller besteht das Risiko von Schimmelsporen. Schimmel schafft nach einer gewissen Zeit immer Sporen, die sich in der Raumluft kurzfristig verbreiten. Schon geringe Mengen können starke Gesundheitsschäden bedeuten, sofern diese nachhaltig in die Lunge gelangen.

Dazu muss der Keller nicht einmal betreten werden. Die Schimmelsporen werden selbst durch kleinste Spalten einer geschlossenen Tür zum Keller in den übrigen Bereich des Wohnhauses kommen und die Gesundheit von Mensch und Tier gefährden. Ausdrücklich wenn sich Kinder für längere Zeit im Haushalt befinden, ist schnelles Handeln und eine solide Kellerabdichtung vorzunehmen.

Bevor die Arbeiten anfangen, muss sich der Spezialist ein Urteil von den Ursachen für den Feuchtigkeitseinfall machen. Ohne die präzise Analyse, kann man einen nassen Keller nicht wirklich anhaltend Instand setzen. Der Grund gibt schließlich die Richtung vor. In Frage kommende Ursachen finden sich eventuell viele. Häufig liegt der Grund für einen nassen Keller in einer nur mangelhaften Belüftung. Auch kaputte Abflussleitungen können ursächlich dafür sein, dass ein nasser Keller sich abzeichnet. Derlei Gründe sind in der Regel rasch erledigt. Deutlich schwieriger wird es, wenn entdeckt wird, dass die Nässe von Draußen in den Keller sickert. Ein hoher Grundwasserspiegel führt z.B. dazu, dass Feuchtigkeit in das Mauerwerk zieht. Auch Gebäude mit Hanglage sind nicht selten durch einsickernde Nässe bedroht. Hierbei mag es durchaus sein, dass größere Geschütze für eine erfolgreiche Sanierung ergriffen werden müssen. Aber auch dann ist ein nasser Keller kein unweigerliches Schicksal. Fragen Sie daher am besten als Erstes die Spezialisten unseres Büros, wenn Sie Nässe in Ihren Kellerräumen festgestellt haben. Bei einer Analyse direkt bei Ihnen im Haus nehmen wir die Beeinträchtigungen auf und unterbreiten Ratschläge für eine effiziente Instandsetzung des nassen Kellers.

Hilfe für Immobilienbesitzer und Bauherren in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit rd. 220.000 Einwohnern nach Karlsruhe, Stuttgart und Mannheim die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste große Stadt der Bundesrepublik Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Sitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Landkreis Emmendingen bildet sie die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit in Summe rd. 630.000 Anwohnern. Sie liegt in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit knapp 6 Millionen Bewohnern.

Neubauareale in Freiburg und Südbaden

Der Hochschwarzwald gehört zu den angenehmsten Wohngegenden in Deutschland. Bauland ist hier rar. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Baufgrundpreise zwischenzeitlich so hoch, dass ein einfaches Grundstück in üblicher Größe kaum noch erwerbbar ist. Vergleichbare Neubaugebiete schaffen daneben auch die benachbarten Umlandgemeinden von Freiburg wie unter anderem Günterstal, Horben, Au, Littenweiler, Merzhausen, Vörstetten, Gundelfingen, Denzlingen, Heuweiler, Kirchzarten, Stegen, Gottenheim, Glottertal, Tiengen, Munzingen oder March.

Neue Verdichungsregionen ergeben sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Gebiete werden im Moment in Müllheim, Lahr, Lörrach, Freiburg, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt, Bad Säckingen und den jeweiligen Umlandgemeinden in Angriff genommen.

Reizvolle alte Bausubstanz finden Kaufinteressenten in praktisch allen Orten. Dort ermöglichen zukunftsweisende Ortsbausatzungen die Verdichtung, hier und da kann zudem in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegerflächen.


Einige Details zu Freiburg

Das mit den Staufern verwandte schwäbische Fürstengeschlecht der Zähringer bauten im Jahre 1091 auf dem Schlossberg eine Burg und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach den Zähringern folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Bürger durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach annähernd 150 Jahren wieder entledigten. Erst im Jahre 1806 endete die österreichische Zeit, als die Stadt und die gesamte Region Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Der Bereich der Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg charakteristischen Bächle ist Ziel von pro Jahr in etwa drei Millionen Besuchern. Freiburg gilt für viele als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr gutes Wetter und hohe Temperaturen bekannt. Freiburg gliedert sich in 28 Stadtteile, die überwiegend aus statistischen Gründen in 42 Stadtbezirke unterteilt sind. In den bei der Kreisreform des früheren Landkreises Freiburg eingegliederten Stadtteilen Kappel, Ebnet, Hochdorf, Lehen, Opfingen, Munzingen, Tiengen und Waltershofen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Folgende Städte und Gemeinden liegen in der Nähe von Freiburg: Gundelfingen, Stegen, Glottertal, Kirchzarten, Vörstetten, Horben, Merzhausen, Oberried (Breisgau), Bollschweil, Münstertal/Schwarzwald, Krozingen, Breisach am Rhein, Schallstadt, Ebringen, March, Gottenheim, Merdingen und Umkirch im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen angesiedelt ist.

Neue Bauflächen in Freiburg

Aktuelle Baugebiete in der Region Freiburg existieren z.B. hier: Zähringen Nord, Kleineschholz, Im Metzgergrün, Uffhauserstraße, Im Storchengarten, Kronenmattenstraße als auch das Nebaugebiet Höhe in Zähringen.

Erfahrene Baugutachter in Freiburg

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenso in Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Breisach, Lörrach zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine lange Berufserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Gutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Sachverständiger sowie vielen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.