Baugutachter bei nasser Wand in Südbaden

Baugutachter Nasse Wand ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein professioneller Baugutachter ist bei jedem Bauvorhaben wichtig

Ein Neubau sollte immer mit einem selbst bestellten Baugutachter erfolgen. Im Zuge der Bauzeit kontrolliert der Baugutachter die einzelnen Abschnitte auf der Baustelle permanent und protokolliert die Güte der Arbeiten. Empfehlenswerte Baugutachter arbeiten immer unvoreingenommen, sind nicht weisungsgebunden von Baufinanzberatern, Fachplanern, Lieferanten, Architekten, Maklern oder sonstigen Unternehmern. Ein vertrauenswürdiger Baugutachter weist immer auch auf auftretende Interessenszwiespalte hin und nimmt nur Mandate an, die ihn oder seinen Häuslebauer nicht in Konflikte bringen. Seriöse Baugutachter nehmen nebenbei bemerkt auch keine Provisionen an. Ihr Honorar bezahlt stets der Bauherr.

Vornehmlich wer eine ältere Immobilie sich aneignen will, darf sich keinesfalls einzig auf den augenscheinlichen Zustand des Domizils verlassen. Selbst zwei Begutachtungen reichen da kaum mehr aus, um den Status des Altbaus tatsächlich bewerten zu können. Als Baulaie ist die Gefahr viel zu erheblich, selbst häufiger schlimme Baufehler nicht zu erkennen. Aus diesem Grunde empfiehlt der Baufachmann vor der Besiegelung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen unabhängigen Baugutachter einschätzen zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach fachmännischer Überprüfung beurteilen, ob ein Bau seinen aufgerufenen Preis unzweifelhaft wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung eines älteren Gebäudes stellen sich angesichts der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter ausgeführte Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Unabhängig davon liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein genaues Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er erfahrungsgemäß stets mit versteckten Schäden und oftmals schwerwiegenden Nachfolgekosten für die notwendige Wiederherstellung planen. Die Erfahrung zeigt, dass allerorts stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht bewusst wird, ein Baugutachter aber als Anzeichen für eventuelle Unvollständigkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Ausdünstungen, baufällige Heizkörper, Feuchtigkeit am Fenster, Raumecken mit gewellten Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Einzelheiten können sich schwerwiegende Mängel verbergen, wie z.B. verrottete Außenabdichtungen, mangelhafte Rohrleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder nasse Dämmstoffe.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein boshaftes Betragen verstecken. Zahllose Verkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selber nicht bekannt. Allein die Beauftragung von einem Baugutachter kann den Hauskäufern vor den Auswirkungen versteckter Baufehlausführungen absichern. Damit zusätzlich Sie keine bitteren Offenbarungen erleben, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Baugutachter.

Eine nasse Wand gehört saniert

Eine nasse Wand könnte zu einem bedrohlichen Problem werden. Gebäudeeigentümer sind diesbezüglich gut beraten, sich umfänglich über Sanierungsmöglichkeiten zu informieren, falls sie feuchte Zonen in ihren eigenen vier Wänden gefunden haben. Frühzeitig entdeckt, muss eine nasse Wand nicht immer aufwändige und zeitintensive Sanierungsarbeiten zur Folge haben. Eine nasse Wand kann durchaus nachteilige Auswirkungen auf Wohlbefinden und Gesundheitszustand der Bewohner haben. Schimmelentstehung und Sporen sind meist die Ursache für gesundheitliche Gefahren. Ein Anlass mehr, der nassen Wand zu Leibe zu rücken. Die nasse Wand ist eine Aufgabe für den Experten. Allein ein perfekt ausgebildeter Profi weiss über die geeigneten Vorgehensweisen, wie eine nasse Wand schnell und wirksam repariert werden kann.

Bevor die Aktivitäten anfangen, muss sich der Experte ein Urteil von den Ursachen für den Nässeeinfall machen. Ohne die genaue Bestandsaufnahme, lässt sich eine nasse Wand nicht wirklich nachhaltig sanieren. Die Ursache gibt schließlich die Marschrichtung vor. Mögliche Ursachen gibt es reichlich. Oftmals liegt der Grund für eine nasse Wand in einer nur unzureichenden Hinterlüftung. Auch poröse Abflussleitungen können die Ursache dafür sein, dass eine nasse Wand sich abzeichnet. Derlei Ursachen sind normalerweise schnell erledigt. Deutlich schwieriger wird es, wenn diagnostiziert wird, dass die Nässe von Außen in den Keller eindringt. Ein erhöhter Grundwasserspiegel führt beispielsweise dazu, dass Nässe in das Mauerwerk eindringt. Auch Gebäude mit Hanglage sind gefährdet für eindringende Feuchtigkeit. In solchen Fällen mag es schon sein, dass größere Geschütze für eine anhaltende Renovierung ergriffen werden müssen. Aber auch dann ist eine nasse Wand kein unabwendbares Schicksal. Fragen Sie daher am besten erstmal die Fachkräfte unseres Betriebes, wenn Sie Nässe in Ihren Räumlichkeiten entdeckt haben. Bei einer Analyse direkt bei Ihnen im Haus nehmen wir die Mängel auf und unterbreiten Vorschläge für eine effektive Reparatur der nassen Wand.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Südbaden

Geografisch prachtvoll und vielschichtig ist Südbaden. Das gilt ausdrücklich für die Region zwischen Jestetten, Weil am Rhein, Breisach, Triberg, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Furtwangen, Bonndorf, Titisee-Neustadt, also primär den Regierungsbezirk Freiburg. Die Region Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen beliebten Weinanbaugebieten und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So vielfältig das oberirdisch sichtbare Bild der Landschaft, so abwechslungsreich ist auch der nicht sichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann auch seine Fallstricke haben. Damit sie keine unangenehme Überraschungen ausbaden müssen, sollten sie - am besten noch vor dem Kauf des Baulands ein neutrales Baufgrundgutachten beauftragen.

Das Gebiet Südbaden rechnet man zu den gefragtesten Lebensorten Deutschlands. Bauflächen in dieser Region sind schwer zu bekommen. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Baufgrundpreise zwischenzeitlich so extrem, dass ein einfaches Grundstück in normaler Größe kaum noch bezahlbar ist. Begehrte Baugebiete liefern aber auch die in der Nähe zu findenden Umlandgemeinden Freiburgs wie beispielsweise Merzhausen, Günterstal, Au, Horben, Littenweiler, Gundelfingen, Heuweiler, Vörstetten, Stegen, Kirchzarten, Denzlingen, Tiengen, March, Glottertal, Munzingen oder Gottenheim.

Neue Wohngelegenheiten eröffnen sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Areale werden dieser Tage in Lahr, Freiburg, Müllheim, Lörrach, Bad Säckingen, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein und den jeweiligen Nachbarorten in Angriff genommen.

Erhaltenswerte Altbauten inspizieren Kauinteressierte in fast sämtlichen Gemeinden. Dort gewährleisten fortschrittliche Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, nicht selten darf zudem in zweiter Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegerflächen.

Beliebter Wohnort Südbaden

Die Region Südbaden war früher ein Regierungsbezirk von Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 bestand und ab Januar 1973 mit völlig neuen Grenzen in den heutigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Zentrale Landschaft Südbadens mit den meisten großen Orten war die Oberrheinische Tiefebene. Im Westen und Süden von Bodensee und Rhein abgegrenzt, zog sich das Gebiet auf der rechten Rheinseite vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau nach Baden-Baden. Die Ostgrenze nach Württemberg-Hohenzollern erstreckte sich durch den Schwarzwald. Folgende Stadtkreise und Landkreise zählte man zum Regierungsbezirk Südbaden: Müllheim, Emmendingen, Lörrach, Hochschwarzwald, Säckingen, Freiburg im Breisgau sowie Waldshut.

Die Region Freiburg und ihre besonderen Gegebenheiten

Südbaden befindet sich mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchbereichen kleinerer tektonischer Erdplatten. Sehr eklatant zeigt sich das im Raum Weil am Rhein, Lörrach und den westlichen Regionen des Hotzenwaldes sowie des Areals im Süden von Freiburg. Diese sind in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingegliedert. Aus technischen Erwägungen ist der Hausbau in Erdbebenregionen vollziehbar, aber leider stets mit nicht wenigen Zusatzaufwendungen verknüpft: Erdbebensichere Einfamilienhäuser kosten um und bei 10 bis 15 Prozent mehr als normale Häuser. Nur Wenige Hausbaufirmen spielen bei der Erstellung eines Angebots mit offenen Karten und konzipieren sofort erdbebenresistente Wohnhäuser.