Baugutachter bei nasser Wand in Freiburg

Baugutachter Nasse Wand ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein guter Baugutachter ist bei jeder Art von Bauprojekt wichtig

Der Bau der eigenen vier Wände sollte nur mit einem selbst bestellten Baugutachter in Angriff genommen werden. Während der Zeit des Hausbaus beobachtet der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte am Bau fortwährend in bestimmten Abständen und bewertet die Korrektheit der einzelnen Arbeitsschritte. Hochwertige Baugutachter arbeiten strikt firmen- und produktneutral, sind nicht weisungsgebunden von Lieferanten, Maklern, Unternehmern, Architekten, Fachplanern oder Baufinanzberatern. Ein guter Baugutachter weist grundsätzlich auch auf denkbare Interessensprobleme hin und williogt nur in Aufträge ein, die keinen Beteiligten und vor allem den Kunden nicht in Konflikte bringen. Seriöse Baugutachter nehmen im Übrigen auch keine Provisionen an. Ihr Honorar bezahlt stets der Bauherr.

Vornehmlich wer eine ältere Wohnimmobilie sich aneignen will, darf sich keinesfalls einzig auf den oberflächlichen Zustand des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da nur aus, um die Bauqualität der Immobilie wirklich beurteilen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Wagnis viel zu umfangreich, selbst oftmals gravierende Ausführungsmängel nicht zu erkennen. Deshalb empfiehlt der erfahrene Bauberater vor der Unterschrift des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Baugutachter untersuchen zu lassen. Einzig ein Baugutachter kann nach gewissenhafter Überprüfung abwägen, ob eine Immobilie seinen Preis unzweifelhaft wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb einer Altimmobilie stellen sich angesichts der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Gutachter ausgeführte Begehung stellt sicher, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Natürlich liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein unangreifbares Baugutachten seines Hauses, muss er meist stets mit später auftauchenden Makeln und möglicherweise immensen Nachfolgekosten für die erforderliche Sanierung kalkulieren. Die Praxis demonstriert, dass allerorts stets etwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht ins Auge springt, ein Baugutachter aber als Beweis für mögliche Mankos zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Düfte, abgenutzte Heizungen, Feuchtigkeit am Fenster, Raumecken mit faltigen Tapeten oder wo der Anstrich abblättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Lappalien können sich schlimme Mängel verstecken, wie beispielsweise faule Abdichtungen, defekte Rohre, Fäulnisse und Schädlinge oder feuchte Dämmungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht immer ein intrigantes Verhalten verstecken. Zahlreiche Immobilienverkäufer sind diese Makel selbst nicht vertraut. Einzig die Einbeziehung von einem Baugutachter kann den Kaufinteressenten vor den Resultaten versteckter Mängel am Bau behüten. Damit zusätzlich Sie keine bitteren Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Sachkenntnis unserer Baugutachter.

Eine nasse Wand ist ein Fall für den Fachmann

Eine nasse Wand kann zu einem ernsthaften Thema werden. Hausbewohner sind daher sehr gut beraten, sich umfangreich über Sanierungsmöglichkeiten schlau zu machen, für den Fall das sie durchfeuchtete Bereiche in ihren Räumlichkeiten gefunden haben. Zeitig entdeckt, muss eine nasse Wand nicht immer schwerwiegende und andauernde Reparaturarbeiten nach sich ziehen. Eine nasse Wand kann insbesondere schlechte Einflüsse auf Wohlbefinden und Gesundheit der Hausbesitzer haben. Schimmelbildung und Sporenablagerungen sind meist der Grund für gesundheitliche Beeinträchtigungen. Ein Grund mehr, der nassen Wand zu Leibe zu rücken. Die nasse Wand ist eine Angelegenheit für den Fachmann. Insbesondere ein perfekt geschulter Spezialist weiss über die geeigneten Methoden, wie eine nasse Wand unverzüglich und effektiv repariert werden kann.

Bevor die Aktivitäten anfangen, muss sich der Fachmann ein Bild von den Gründen für den Nässeeinbruch machen. Ohne die genaue Bestandsaufnahme, lässt sich eine nasse Wand nicht wirklich anhaltend Instand setzen. Der Grund gibt letztendlich die Marschrichtung vor. Mögliche Ursachen gibt es reichlich. Häufig liegt die Ursache für eine nasse Wand in einer nur unzureichenden Frischluftzufuhr. Auch kaputte Abflussleitungen können ursächlich dafür sein, dass eine nasse Wand entsteht. Diese Gründe sind in der Regel fix repariert. Deutlich komplizierter wird es, wenn diagnostiziert wird, dass die Feuchtigkeit von Außen in den Keller eindringt. Ein erhöhter Grundwasserspiegel führt z.B. dazu, dass Nässe in das Mauerwerk eindringt. Auch Immobilien mit Hanglage sind bedroht für eindringende Nässe. Hierbei kann es durchaus sein, dass größere Geschütze für eine anhaltende Instandsetzung ergriffen werden müssen. Aber auch in dem Fall ist eine nasse Wand kein unabwendbares Schicksal. Fragen Sie daher am besten als Erstes die Fachleute unseres Betriebes, wenn Sie Nässe in Ihren Räumen geortet haben. Im Rahmen einer Begehung direkt bei Ihnen vor Ort nehmen wir die Mängel auf und unterbreiten Ratschläge für eine effiziente Reparatur der nassen Wand.

Ihre Bauexperten in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit annähernd 220.000 Einwohnern nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste bedeutende Großstadt der Bundesrepublik. Die kreisfreie Stadt ist Standort des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Landkreis Emmendingen bildet diese die Wirtschaftsregion Freiburg mit insgesamt knapp 630.000 Einwohnern. Sie liegt in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit beinahe 6 Millionen Bewohnern.

Neubaugebiete im Raum Freiburg

Der Raum Freiburg rechnet man zu den erstrebenswertesten Gegenden in Deutschland. Bauplätze in dieser Gegend sind schwer zu bekommen. In Freiburg selbst sind die Baufgrundpreise inzwischen so extrem, dass ein einfaches Grundstück in typischer Größe nur schwer erwerbbar ist. Gut erschlossene Neubauareale schaffen allerrdings auch die in der Nähe zu findenden Umlandgemeinden von Freiburg wie u.a. Littenweiler, Au, Horben, Merzhausen, Günterstal, Kirchzarten, Vörstetten, Denzlingen, Gundelfingen, Stegen, Heuweiler, Gottenheim, Munzingen, March, Tiengen oder Glottertal.

Neue Verdichungsflächen ergeben sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Gebiete werden dieser Tage in Freiburg, Müllheim, Lahr, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt, Bad Säckingen, Weil am Rhein und den jeweiligen Umlandgemeinden eingerichtet.

Gute gebrauchte Bausubstanz finden Kaufinteressenten in so gut wie allen Gemeinden. Dort ermöglichen zeitgemäße Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, gelegentlich kann zudem in zweiter Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegergrundstücken.


Einige interessante Fakten über Freiburg

Das Fürstengeschlecht der Zähringer bauten 1091 auf dem Schlossberg eine Festung und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer kamen die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Anwohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach rd. 150 Jahren wieder entledigten. Erst um 1800 endete die Zeit österreichischer Regentschaft, als die Stadt Freiburg und die gesamte Region Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Der Bereich der Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist Ziel von pro Jahr ungefähr 3 Mio. Ausflüglern. Freiburg nennt man das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr schönes Wetter bekannt. Freiburg hat 28 Stadtteile, die in erster Linie zu statistischen Zwecken in 42 Stadtbezirke unterteilt sind. In den bei der Kreisreform des einstmaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Hochdorf, Ebnet, Kappel, Lehen, Tiengen, Opfingen, Munzingen und Waltershofen wurde die Ortschaftsverfassung eingesetzt.

Folgende Städte und Gemeinden liegen neben Freiburg: Kirchzarten, Gundelfingen, Stegen, Vörstetten, Glottertal, Münstertal/Schwarzwald, Oberried (Breisgau), Horben, Merzhausen, Bollschweil, Ebringen, Schallstadt, Krozingen, Breisach am Rhein, Umkirch, Gottenheim, March und Merdingen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen angesiedelt ist.

Mögliche Neubaugebiete in Freiburg

Neue Baugebiete in der Region Freiburg gibt es beispielsweise hier: Kleineschholz, Im Storchengarten, Zähringen Nord, Uffhauserstraße, Kronenmattenstraße, Im Metzgergrün und das Baugebiet Höhe in Zähringen.

Versierte Baugutachter in Freiburg

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer auch in Waldshut-Tiengen, Emmendingen, Breisach, Lörrach verantwortlich. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Praxiserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Bausachverständiger sowie zahlreichen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.