Baugutachter Mehrfamilienhaus in Rheinfelden

Baugutachter Mehrfamilienhaus ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein versierter Baugutachter ist ein Muss für jeden Bauherren

Der Bau einer Wohnimmobilie sollte immer nur mit einem selbst bestellten Baugutachter geplant werden. Während der Zeit des Hausbaus überwacht der Baugutachter die Fortschritte am Bau immer wieder und protokolliert die Korrektheit der einzelnen Arbeitsschritte. Gute Baugutachter arbeiten dabei strikt unvoreingenommen, sind wirtschaftlich unabhängig von Architekten, Lieferanten, Unternehmern, Fachplanern, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein solider Baugutachter weist prinzipiell auch auf auftretende Interessenszwiespalte hin und übernimmt nur Aufgaben, die weder ihn nich seinen Kunden nicht in Konflikte bringen. Seriöse Baugutachter nehmen - darauf sollten Sie achten - auch keine Provisionen an. Ihre Bezahlung übernimmt immer der Bauherr bzw. Immobilienkäufer.

Vornehmlich wer eine gebrauchte Wohnimmobilie erstehen will, sollte sich nie allein auf den Außenzustand des Domizils verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da kaum mehr aus, um den Bauzustand der Immobilie tatsächlich abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Risiko viel zu beträchtlich, selbst u.U. schwerwiegende Ausführungsmängel zu ignorieren. Demzufolge empfiehlt der Fachmann vor der Unterzeichnung des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen unparteiischen Baugutachter beurteilen zu lassen. Nur ein Baugutachter kann nach detaillierter Überprüfung abschätzen, ob ein Haus seinen Kaufpreis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf einer älteren Immobilie stellen sich aufgrund der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schäden, Schädlingsbefall und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Baugutachter durchgeführte Begehung gewährleistet, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstverständlich liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein aussagekräftiges Baugutachten seines Objektes, muss er meist immer mit versteckten Mängeln und u.U. unangenehmen Aufwendungen für die notwendige Renovierung rechnen. Die Praxis bestätigt, dass überall immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Laien nicht auffällt, ein Baugutachter aber als Knackpunkt für mögliche Unzulänglichkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Düfte, alte Heizungsanlagen, Wasser am Fensterrahmen, Raumecken mit aufgewellten Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Bagatellen können sich schwerwiegende Mankos verstecken, wie zum Beispiel abgenutzte Außenabdichtungen, defekte Zuleitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder nasse Dämmungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht immer ein hinterlistiges Betragen verbergen. Zahlreiche Immobilienverkäufer sind diese Mängel selber nicht geläufig. Allein die Beauftragung von einem Baugutachter kann den Käufern vor den Auswirkungen versteckter Probleme beschützen. Damit auch Sie keine bösen Überraschungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bausachkenntnis unserer Baugutachter.

Das Mehrfamilienhaus - effizient und funktional

Ein Mehrfamilienhaus (abgekürzt MFH), ist ein Wohngebäude, das für etliche Familien bzw. Bewohner oder Mietparteien geplant ist. Darum wird das Mehrfamilienhaus auch mitunter als Mehrfamilienwohnhauses tituliert.
Die einzelnen Wohnungen von einem Mehrfamilienwohnhaus sind auf zahlreiche Geschosse verteilt. Umfangreichere Mehrfamilienwohnhäuser werden daher zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Zeitgemäße, zumeist allein stehende Mehrfamilienhäuser werden bei uns mitunter als Stadtvilla angeboten, insbesondere wenn sie in besseren Wohnlagen zu finden sind und eine luxuriöse Ausstattung haben. Über 31 Prozent der Wohnfläche in der Bundesrepublik wird durch Mehrfamilienhäuser bereitgestellt. Sie bieten somit nach dem Einfamilienhaus die zweitgrößte Wohnfläche. Die Gebäude stellen hierbei rund 38 Prozent der Wohneinheiten. Die Wohneinheiten zeichnen sich aus diesem Grund im Vergleich zur durchschnittlichen Wohnungsgröße in der Bundesrepublik durch überwiegend geringere Wohnflächen aus. Ein Mehrfamilienhaus und das zugehörige Grundstück können in der Bundesrepublik nach dem Wohnungseigentumsgesetz unter mehreren Eigentümern aufgeteilt sein.

Ein Mehrfamilienhaus mit zahlreichen Wohnebenen respektive Geschossen werden darum auch zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Die einzelnen Wohnparzellen können entweder nur einem einzelnen aber durchaus auch mehreren Eigentümern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sogenanntes Mietshaus gehört diese Immobilie sehr oft einem einzigen Immobilienbesitzer. Auch wenn zumeist in einem Mehrfamilienhaus die Wohnparzellen etwas weniger Wohnfläche aufweisen als beispielsweise in einem Einfamilienhaus, hat das Leben in einem Mehrfamilienhaus fraglos auch einige Vorzüge. Zum einem ist es sehr viel preisgünstiger bei den Nebenkosten als ein eigenes allein genutztes Wohnhaus, da die meisten Betriebskosten auf die einzelnen Mieter prozentual gerecht aufgeteilt werden. Selbstverständlich müssen die einzelnen Anwohner in einem Mehrfamilienhaus etwas mehr Rücksicht aufeinander nehmen. Aber es können beim Leben in einem Mehrfamilienhaus auch Freundschaften unter den Nachbarn entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Vor allem ältere Personen sind in einem Mehrfamilienhaus womöglich nicht so anonym.

Ganz egal, ob es sich bei Ihnen um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Keller

handelt, wir unterstützen den Immobilienkäufer vom Vertrag bis hin zur Wohnungsübergabe. Genauer erklärt schaut die Beratung im Bereich Wohnungserwerb so aus:

• Beratung beim Erhalt von Fördermitteln.
• Immobilienbewertung vor dem Kauf einer Altbauwohnung
• Vertragskontrolle
• laufende Wartungskontrolle
• Abnahme der Wohneinheit
• Sanierungsberatung für WEGs
• Ordnen und Dokumentation Ihrer Immobilienunterlagen rund um das Mehrfamilienhaus und die Eigentumswohnung darin

Hierbei ist es unerheblich, ob es um den Kauf eine sanierten Altbauwohnung, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Erwerb einer ETW im Altbau oder Neubau, den Kauf einer barrierearmen Wohnung, Erwerb einer Ferienwohnung geht.

Baugutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Bad Säckingen, Rheinfelden und Schopfheim (Baden)

Bad Säckingen ist ein Kurort im Landkreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg am Hochrhein, annähernd 35 km flussaufwärts von Basel gelegen. Auf einer Grundfläche von über 25,34 km² findet man um und bei 17.200 Menschen in Bad Säckingen.

Der Ort findet man am Hochrhein, der an diesem Ort die Grenze zur Schweiz bildet. Die Stadt findet man ferner am südlichen Rand des Hotzenwalds. Zur Stadt rechnet man auch ein Teil der Fridolininsel im Rhein. Die Gegend ist sowohl attraktiver Lebensmittelpunkt als auch beliebter Ausflugsort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen hat einen großdimensionierten Indoor-Abenteuerpark, eine Adventure-Golf- und Minigolfanlage sowie eine 18-Loch Golfanlage für professionelle Golfsportler. Desweiteren existiert dort das Naturkundemuseum Wildlife.

Der Ort Bad Säckingen besteht aus den nachfolgenden früheren Gemeinden: Rippolingen, Wallbach, Obersäckingen, Harpolingen und Säckingen. In Bad Säckingen wird intensiv Wasserkraft verwendet. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen befindet sich einige hundert Meter im Osten des Zentrums. Alle Anlagen starteten den Betrieb in den 1960er Jahren.
Oberhalb der Altstadt befindet sich ein auf rund fünf Hektar Wasserfläche aufgestauter Bergsee. Dort existiert neben einem Tretbootverleih auch einen kleinen Gastronomiebetrieb, das zum Verbleiben einlädt. In Nachbarschaft des Bergsees findet man ein leicht zugängliches Wildgehege. 2019 startete des Weiteren ein vielseitiger Kletterwald am Bergsee seinen Betrieb.

Attraktiver Wohnort Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Bodensee und Basel zu findende Teilbereich des Rheins definiert. Dieser Abschnitt bestimmt im weitesten Sinne die Grenze zwischen der Schweiz und Bundesrepublik Deutschland. Die Bezeichnung Hochrhein wurde erstmalig im 19. Jahrhundert durch Landeskundler eingeführt. Vor allem die Geologen waren bestrebt, den Hochrhein namentlich vom Oberrhein abzugrenzen. Als präziser Grenzpunkt zwischen dem Teilbereich Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein festgelegt, als Endpunkt definiert man die Mittlere Brücke in Basel. Die Strecke zwischen diesen Punkten befinden sich also beinahe 141 km. Auf der deutschen Hochrheinseite findet man die Gemeinden Büsingen am Hochrhein, Jestetten, Lottstetten, Waldshut-Tiengen, Laufenburg (Baden), Bad Säckingen, Rheinfelden und Grenzach-Wyhlen.

Bausachverständige für Immobilien in Rheinfelden (Baden)

Rheinfelden (Baden) ist nach Lörrach der zweitgrößte Ort im Landkreis Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Der Ort ist wirtschaftlich, gesellschaftlich und geschichtlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der gegenüberliegenden Seite des Rheins verbunden. Auf einer Gesamtfläche von ungefähr 62 km² findet man etwa 33.100 Anwohner in Rheinfelden (Baden), das seit dem 1. Januar 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit der Gemeinde Schwörstadt ist die Stadt eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Rheinfelden liegt zirka 15 Kilometer im Osten von Basel am nördlichen bzw. rechten Rheinufer. Inder Stadt verläuft der Fluss Dürrenbach in den Rhein.

Die nachfolgenden Nachbarorte liegen an der Grenze zu Rheinfelden in Baden: Grenzach-Wyhlen, Schopfheim, Steinen, Lörrach, Schwörstadt, Maulburg sowie Inzlingen.
Die Stadtgliederung beinhalt die Kernstadt, zu der aktuell ebenfalls die einstmaligen Nachbargemeinden Warmbach und Nollingen gehören, und den im Zuge einer Gemeindereform angeschlossenen Gemeinden Herten, Adelhausen, Minseln, Eichsel, Nordschwaben, Karsau und Degerfelden.

Wirtschaft in Rheinfelden
Unterhalb von Rheinfelden existiert eine Lagerstätte von Salz, deren Gewinnung die Basis für die hier ansässige chemische Industrie bildete. Das alte Wasserkraftwerk war insbesondere Basis zur Errichtung bekannter energieverbrauchenden Betriebe, und daher auch für den Zuzug vieler Einwohner und damit für die Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist seit den frühen Jahren bis in unsere Zeit Industriestandort geblieben. Neben chemischen Betrieben gibt es inzwischen viele Betriebe aus der Aluminium-Verarbeitung.

Unterstützung für Immobilienbesitzer in Schopfheim (Baden)

Schopfheim findet man zwischen Schwarzwald und Dinkelberg. Auf einer Fläche von ca. 67,98 qkm wohnen rd. 19.600 Menschen. Das Stadtgebiet von Schopfheim unterteilt sich in neun Stadtbezirke. Dies sind neben der Kernstadt die Ortschaften Kürnberg, Raitbach, Wiechs, Fahrnau, Enkenstein, Langenau, Gersbach und Eichen.

Vom Kerngebiet liegt südlich das Siedlungsbebiet Altig. Die tangential zum Wohnviertel sich befindliche Kreisstraße K 6353 führt nach Dossenbach, einem Stadtteil von Schwörstadt. Attraktiv ist das Rathaus von Schopfheimer, das im im Weinbrenner-Stil gebaut wurde. In der Altstadt gibt es Schopfheims älteste Kirche St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke aus dem Jahre 1912, gilt als eine wichtigsten Ingenieursleistung aus der Zeit nach der Jahrhundertwende. In Schopfheim haben zahllose Unternehmen aus den Branchen Elektrotechnik, Maschinen- und Apparatebau ihren Stammsitz.

Unser Baugutachterbüro in Bad Säckingen, Schopfheim und Rheinfelden (Baden)

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer auch in Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald, Emmendingen der beste Ansprechpartner. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine lange Praxiserfahrung in der Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Gutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Gutachter sowie in zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.