Baugutachter Mehrfamilienhaus in Müllheim & Neuenburg

Baugutachter Mehrfamilienhaus ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Baugutachter ist stets ein Erfolgsgarant für Neubauten

Der Hausbau sollte stets mit einem selbst engagierten Baugutachter von Statten gehen. Während der Errichtung des Hauses begleitet der Baugutachter die einzelnen Phasen auf der Baustelle fortwährend in bestimmten Abständen und protokolliert die Qualität der Arbeit. Solide Baugutachter arbeiten immer produkt-und firmenneutral, sind wirtschaftlich unabhängig von Architekten, Fachplanern, Unternehmern, Lieferanten, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein seriöser Baugutachter weist prinzipiell auch auf denkbare Interessenkonflikte hin und nimmt nur Aufträge an, die keinen Beteiligten und vor allem den Kunden nicht in Konflikte bringen. Solide Baugutachter nehmen übrigens auch keine Provisionen an. Ihre Bezahlung übernimmt stets der Auftraggeber.

Vornehmlich wer eine gebrauchte Immobilie erwerben will, sollte sich nicht primär auf den Außenzustand des Gebäudes verlassen. Selbst zwei Inspektionen reichen da nur aus, um den Zustand des Baus tatsächlich bewerten zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist die Gefahr viel zu umfangreich, selbst ganz oft schlimme Baufehler nicht zu erkennen. Demzufolge empfiehlt der Fachmann vor der Unterzeichnung des Vertrages die gebrauchte Immobilie durch einen unparteiischen Baugutachter checken zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach gewissenhafter Prüfung bewerten, ob ein gebrauchtes Haus seinen Kaufpreis wirklich wert ist oder nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich wegen der gegenärtigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oft unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Bausachverständigen durchgeführte Besichtigung gewährleistet, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Natürlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein detailliertes Baugutachten seines Hauses, muss er in den meisten Fällen immer mit heimlichen Unvollständigkeiten und unter Umständen unangenehmen Nachfolgekosten für die unerlässliche Renovierung rechnen. Die Erfahrung demonstriert, dass überall immer etwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht ins Auge springt, ein Baugutachter aber als Beweis für denkbare Mängel zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, schlechte Ausdünstungen, altertümliche Heizkörper, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Ecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe blättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den Dachsparren. Hinter solchen Details können sich ernsthafte Mankos verbergen, wie etwa alte Außenabdichtungen, defekte Rohrleitungen, Schimmel und Schädlinge oder nässedurchlässige Isolierungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein arglistiges Betragen verbergen. Viele Immobilienverkäufer sind diese Mankos selbst nicht bekannt. Einzig die Hinzuziehung von einem Baugutachter kann den Häuslekäufern vor den Folgen verborgener Baumängel behüten. Damit außerdem Sie keine unerfreulichen Überraschungen erleben, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Baugutachter.

Das Mehrfamilienhaus - nur mit Bausachverständigen

Ein Mehrfamilienhaus (abgekürzt MFH), ist ein Gebäude, das für mehrere Familien beziehungsweise Bewohner oder Mieter geplant ist. Daher wird das Mehrfamilienhaus auch oft als Mehrfamilienwohnhauses benannt.
Die einzelnen Wohnungen von einem Mehrfamilienwohnhaus sind auf mehrere Geschosse verteilt. Umfangreichere Mehrfamilienwohnhäuser werden deshalb zum Geschosswohnungsbau gezählt. Moderne, häufig allein stehende Mehrfamilienhäuser werden in Deutschland ab und an als Stadtvilla bezeichnet, besonders wenn sie in hochwertigen Wohnlagen existieren und eine gehobene Ausstattung bieten. Circa 31 Prozent des Wohnraums in Deutschland wird durch Mehrfamilienhäuser zur Verfügung gestellt. Sie bieten danach nach dem Einfamilienhaus die zweitbeliebteste Art der Wohnfläche. Die Häuser stellen hierbei nicht weniger als 38 Prozent der Wohneinheiten. Die Wohneinheiten weisen daher im Vergleich zur durchschnittlichen Wohnungsgröße in der Bundesrepublik durch überwiegend geringere Quadratmeter aus. Ein Mehrfamilienhaus und das dazugehörige Grundstück können bei uns nach dem Wohnungseigentumsgesetz unter einigen Eigentümern aufgeteilt sein.

Ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohnebenen beziehungsweise Geschossen werden aus diesem Grund auch zum Geschosswohnungsbau gezählt. Die einzelnen Mietwohnungen können entweder nur einem aber auch mehreren Besitzern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sogenanntes Mietshaus gehört dieses Wohnhaus meistens einem einzigen Immobilienbesitzer. Auch wenn meist im Mehrfamilienhaus die Wohneinheiten etwas weniger Wohnfläche aufweisen als z.B. in einem Einfamilienhaus, hat die Wohnsituation in einem Mehrfamilienhaus fraglos auch gewisse Vorteile. Zum einem ist es um einiges preisgünstiger im Bereich der Nebenkosten als ein eigenes Einfamilienhaus, da viele Betriebskosten auf die einzelnen Parteien im Verhältnis entsprechend aufgeteilt werden. Selbstverständlich müssen die einzelnen Anwohner in einem Mehrfamilienhaus sich gegenüber den anderen rücksichtsvoller verhalten. Aber es können beim Wohnen in einem Mehrfamilienhaus auch nachbarliche Freundschaften entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Besonders ältere Personen sind in einem Mehrfamilienhaus wahrscheinlich nicht so anonym.

Ganz gleich, ob es sich dabei um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Keller
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage

handelt, wir begleiten Sie vom Bauvertrag bis hin zur Wohnungsübergabe. Im Detail sieht die Beratung im Bereich Wohnungskauf in folgender Weise aus:

• Beratung beim Erhalt von Fördermitteln.
• Wertermittlung vor dem Erwerb einer Bestandswohnung
• Überprüfung der Immobilienverträge
• laufende Baukontrolle
• Abnahme der Wohneinheit
• Sanierungsberatung für einzelne Eigentümer aber auch Eigentümergemeinschaften
• Bündeln und Beschreibung Ihrer Bauunterlagen rund um das Mehrfamilienhaus und die Eigentumswohnung darin

Hierbei ist es nicht wichtig, ob es um den Kauf eine sanierten Altbauwohnung, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Erwerb einer ETW im Altbau oder Neubau, den Kauf einer barrierearmen Wohnung, Erwerb einer Ferienwohnung geht.

Baugutachter für Immobilien in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Müllheim (Baden) liegt im Markgräflerland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort wurde gegründet um das Kloster St. Blasien. Auf einer Stadtfläche von um und bei 57,9 qkm leben ca. 19.200 Personen. Das entspricht einer Anwohnerdichte von über 332 Personen pro qkm. Der Name der Stadt entspringt dem althochdeutschen Mulinhaimo, hat seinen Ursprung in der Vielzahl von Wassermühlen, die man entlang des Klemmbachs finden konnte. Die Stadt befindet sich zwischen Basel und Freiburg im Zentrum des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbarorte von Müllheim sind Buggingen, Münstertal, Badenweiler, Sulzburg, Auggen, Malsburg-Marzell, Kleines Wiesental, Schliengen und Neuenburg am Rhein. Zur Stadt Müllheim gehören die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg der 1970er Jahre bis dahin selbstständigen, eingegliederten Teile: Höhingen, Britzingen, Dattingen, Höfen, Muggardt, Burg Neuenfels, Niederweiler, Feldberg und Zunzingen.

Unterstützung von Bauherren in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist eine Kleinstadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg befindet sich etwas erhöht am rechten Ufer des Altrheins auf einer Ebene zwischen Schwarzwald und Vogesen. Auf einer Fläche von beinahe 4 km² findet man ungefähr 12.315 Einwohner. Das steht für einer Einwohnerdichte von ca. 280 Einwohnern pro qkm.

Nachbarn von Neuenburg am Rhein sind Auggen, Schliengen, Heitersheim, Buggingen, Müllheim (Baden), Eschbach, Hartheim sowie im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Wirtschaft sind Arbeitgeber für zirka 4.000 Arbeitnehmer. Zu den umsatzstärksten Arbeitgeber vor Ort gehören Contura (Vitra), Losan, Rheinmetall, Vibracoustic, K & U Bäckerei, Rexam und Romaco.

Versierte Bausachverständige in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Bauherrren auch in Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald, Emmendingen, Weil am Rhein zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Baugutachter sowie in vielen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Neubau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.