Baugutachter Einfamilienhaus in Südbaden

Baugutachter Einfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein professioneller Baugutachter schont Nerven und Geldbeutel

Der Bau der eigenen vier Wände sollte grundsätzlich mit einem selbst engagierten Baugutachter durchgeführt werden. Während der Errichtung des Hauses beobachtet der Baugutachter die Fortschritte am Bau in regelmäßigen Abständen und sichert die Güte der Arbeiten. Hochwertige Baugutachter arbeiten immer unvoreingenommen, sind nicht weisungsgebunden von Architekten, Unternehmern, Lieferanten, Fachplanern, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein solider Baugutachter weist prinzipiell auch auf denkbare Interessensprobleme hin und übernimmt nur Aufträge, die keinen Beteiligten und vor allem den Häuslebauer nicht in Entscheidungsnot bringen. Korrekte Baugutachter nehmen nebenbei bemerkt auch keine Provisionen an. Ihre Bezahlung übernimmt stets der Häuslebauer.

Besonders wer eine ältere Bestandsimmobilie sich aneignen möchte, darf sich in keinem Fall in erster Linie auf den äußeren Zustand des Domizils verlassen. Auch zwei Inspektionen reichen da kaum mehr aus, um den Wert des Baus tatsächlich ermessen zu können. Als Nichtfachmann ist das Risiko viel zu groß, selbst u.U. schlimme Ausführungsfehler zu ignorieren. Daher empfiehlt der Baufachmann vor der Bestätigung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen unabhängigen Baugutachter überprüfen zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach detaillierter Prüfung abschätzen, ob ein Eigenheim seinen aufgerufenen Preis wirklich wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb eines älteren Gebäudes stellen sich wegen der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Aspekten durch den Baugutachter vorgenommene Inaugenscheinnahme gewährleistet, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstredend liegt abschließende Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein gründliches Baugutachten seines Objektes, muss er größtenteils immer mit verborgenen Unvollständigkeiten und unter Umständen beträchtlichen Nachfolgekosten für die notwendige Renovierung planen. Die Praxis beweist, dass ausnahmslos immer etwas im Argen liegt, was dem Laien nicht bewusst wird, ein Baugutachter aber als Kriterium für denkbare Unvollständigkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, komische Gerüche, abgenutzte Heizungsanlagen, Nässe am Fenster, Raumecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den unter den Dachzargen. Hinter solchen Details können sich ernste Makel tarnen, wie zum Beispiel alte Außenabdichtungen, beschädigte Leitungen, Schimmel und Schädlinge oder nasse Dämmungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immer ein intrigantes Betragen verstecken. Besonders viele Verkäufer sind diese Baumängel selber nicht geläufig. Einzig die Einbeziehung von einem Baugutachter kann den Häuslekäufern vor den Folgen verdeckter Problemstellen bewahren. Damit überdies Sie keine kostenintensiven Überrumpelungen erfahren, vertrauen auch Sie der Professionalität unserer Baugutachter.

Der Bau oder Kauf von einem Einfamilienhaus kann ohne Baugutachter zum Problem werden

Im Zeitverlauf betrachtet, ist die Nutzung von Gebäuden des Bautyps Einfamilienhaus noch verhältnismäßig überschaubar. In einer eher ländlich geprägten Zeit lebten die allermeisten Menschen in ländlichen Zusammenhängen. Das Leben in der Großstadt gehörte eher zu den Ausnahmeerscheinungen. Den Platz vom Einfamilienhaus nahm seinerzeit regelmäßig das Bauernhaus ein. In ihm wohnten gleich verschiedene Altersgruppen einer Familie gemeinsam unter einem Dach. Die Umstände änderten sich mit Ausbruch der Industriellen Revolution. An die Stelle ländlich geprägter Arbeiten trat mehr und mehr die Arbeit in den Fabriken und Manufakturen. Der gesellschaftliche Wandel veränderte gleichwohl die Wohnverhältnisse: Das Einfamilienhaus übernahm fortan immer stärker die Rolle des bekannten Bauernhofes. Als Vorgänger vom Einfamilienhaus gelten zum einen die Villen aus der Ära der Renaissance, aber zudem auch der bürgerliche Hausbau im 19. Jahrhundert.

In unserer Zeit ist das Einfamilienhaus eine der populärsten und vorherrschendsten Wohnformen. Zu Zeiten des wirtschaftlichen Aufschwungs in Deutschland in den 50er Jahren genoß das Einfamilienhaus seine erste Blütezeit. Um der Enge der städtischen Wohnvierteln zu entkommen, wandelte sich das Einfamilienhaus immer stärker zur bevorzugten Bauart von ganz vielen Bürgern. Dies hat Gültigkeit bis heute.

Das Einfamilienhaus hat den Vorteil, dass sich fast alle persönlichen Präferenzen der Bauherren in die Tat umsetzen lassen. Architekten entwickeln und planen im Auftrag ihrer Auftraggeber das Einfamilienhaus immer nach speziell gemachten Skizzen. Das kann heute aber teuer werden.

Ob Einfamilienhaus, Landhaus oder Mehrfamilienanlage: Immer häufiger werden das neue Eigenheim deswegen bei einem Schlüsselfertiganbieter erworben. Dieser bietet Standardlösungen zu günstigeren Bedingungen an. Allerdings können hier rechtliche Fallstricke enthalten sein. Sie benötigen eine Baufirma für den Neubau von einem Einfamilienhaus? Da ist es prima, dass Sie uns hier im Internet gefunden haben; jetzt sollten Sie uns auch noch die Möglichkeit geben, mit Ihnen in ein informatives Gespräch zu kommen. Sehr gerne erläutern wir Ihnen die Ersparnis einer Baubegleitung für den geplanten Neubau Ihres Einfamilienhauses durch einen versierten Bausachverständigen.

Der Neubau von einem Einfamilienhaus gelingt mit einem Gutachter an einer Seite ohne den sonst üblichen Ärger

Etliche Menschen ziehen das Einfamilienhaus einer Eigentumswohnung vor. Zumeist findet man Siedlungen mit Einfamilienhäusern in den meist abgelegenen Außenregionen von größeren Ortschaften. Wer dem lauten Treiben einer Stadt entkommen will, den führt das oftmals in die mehr beschaulicheren Wohnquartiere am Stadtrand. Zumeist ist ebenso die Idee von einem eigenen Garten ausschlaggebend für die Errichtung von einem Einfamilienhaus.

Der Bau von einem Einfamilienhaus kann gleichwohl ein-, wie auch vielgeschossig konzipiert werden. Unsere fachkundigen Baugutachter freuen sich darauf, Ihren Wunsch von einem Einfamilienhaus ohne Probleme zu erfüllen. Zahlreiche Orte bemühen sich geradezu entschlossen um private Bauherren. Sehr oft findet man regionale Bauförderprogramme, die den Neubau von einem Einfamilienhaus bestmöglich unterstützen. Nichtsdestotrotz bedeutet so ein Einfamilienhaus eine Herausforderung für die Infrastruktur des Bereiches: Jedes Gebäude benötigt zum Beispiel einen eigenen Anschluss an das örtliche Strom-, Wasser- und Telekommunikationsnetz. Es ist aus diesem Grund ratsam unsere Bauexperten möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertragsunterzeichnung sollte Sie einen unserer versierten Experten einbeziehen.

Ein Einfamilienhaus dient regelmäßig einer überschaubaren Gruppe von Menschen als Wohngebäude. Die Familienverhältnisse dieser Personen untereinander sind hierbei natürlich nicht entscheidend, denn das Wort "Einfamilienhaus" bezieht sich lediglich auf den nutzbaren Wohnraum eines Gebäudes. Dementsprechend kann ein Einfamilienhaus ebenfalls für Wohnzusammenschlüsse eine denkbare Art des Zusammenlebens darstellen. Auch zu den Eigentumsverhältnissen gibt der Begriff "Einfamilienhaus" keine nähere Auskunft. Das Einfamilienhaus kann aus diesem Grunde ebenso als Finanzanlage gesehen werden oder als Mietobjekt für regelmäßige Einnahmen sorgen. Auch hier kann es von Vorteil sein, einen erfahrenen Bauexperten mit ins Boot zu holen.

Ihre Bauexperten in Südbaden

Geografisch reizend und speziell ist Südbaden. Das gilt in erster Linie für die Bereiche zwischen Triberg, Breisach, Lörrach, Jestetten, Weil am Rhein, Furtwangen, Bonndorf, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, also im Wesentlichen den Regierungsbezirk Freiburg. Die Region Südbaden verläuft von von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen geschätzten Weinbergen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So vielschichtig das oberirdisch sichtbare Erscheinungsbild der Landschaft, so abwechslungsreich ist auch der nicht sichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann auch seine Tücken haben. Damit ein Bauwilliger keine ungewollten Überraschungen ertragen müssen, sollten sie - besser bereits vor dem Kauf des Grundstücks ein Baufgrundgutachten einholen.

Das Gebiet Südbaden rechnet man zu den beliebtesten Wohnräumen in der Bundesrepublik. Bauplätze in dieser Region sind schwer zu bekommen. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Grundstückspreise zwischenzeitlich so hoch, dass ein Einfamilienhausgrundstück in üblicher Größe nicht mehr finanzierbar ist. Mögliche Neubauareale bieten aber auch die in der Nähe zu findenden Gemeinden Freiburgs wie beispielsweise Au, Günterstal, Littenweiler, Merzhausen, Horben, Stegen, Gundelfingen, Heuweiler, Vörstetten, Denzlingen, Kirchzarten, Munzingen, Glottertal, Tiengen, Gottenheim sowie March.

Neue Baumöglichkeiten ergeben sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Viertel werden heute in Müllheim, Lahr, Freiburg, Lörrach, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt, Bad Säckingen und den jeweiligen Nachbarorten in Angriff genommen.

Taugliche Altimmobilien entdecken Käufer in fast allen Orten. Dort ermöglichen moderne Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, hier und da kann zudem in zweiter Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegerflächen.

Viele gute Gründe sprechen für den Wohnort Südbaden

Der Landstrich Südbaden war einst ein Regierungsbezirk im Bundesland Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und ab 1. Januar 1973 mit anderen Außengrenzen in den heutigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Zentrale Landschaft Südbadens mit vielen großen Städten war die Oberrheinische Tiefebene. Im Westen und Süden von Bodensee und Rhein umrahmt, verlef das Land rechtsrheinisch vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau nach Baden-Baden. Die östliche Grenze nach Württemberg-Hohenzollern erstreckte sich durch den Schwarzwald. All diese Stadtkreise und Landkreise beinhaltete der Regierungsbezirk Südbaden: Müllheim, Emmendingen, Säckingen, Waldshut, Hochschwarzwald, Lörrach und Freiburg.

Die Region Freiburg und ihre besonderen Gegebenheiten

Südbaden liegt mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchbereichen kleinerer tektonischer Erdplatten. Besonders eklatant sieht man das im Bereich Weil am Rhein, Lörrach und den westlichen Gebieten des Hotzenwaldes sowie den Gebieten im Süden von Freiburg. Diese wurden in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingestuft. Grundsätzlich ist das Bauen in Erdbebenbereichen beherrschbar, aber leider stets mit entsprechenden und nicht immer unerheblichen Mehrkosten verknüpft: Erdbebensichere Einfamilienhäuser kosten rd. 10 bis 15 Prozent mehr als normale Wohngebäude. Nur einige Bauunternehmen spielen bei der Erstellung eines Angebots mit offenen Karten und offerieren auf Anhieb erdbebenresistente Wohnhäuser.