Baugutachter Doppelhaushälfte in Südbaden

Baugutachter Doppelhaushälfte ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Ein versierter Baugutachter hilft Geld zu sparen

Der Neubau eines Eigenheims sollte immer mit einem selbst engagierten Baugutachter geplant werden. Im Zuge der Bauphase begleitet der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte auf der Baustelle permanent und sichert die Richtigkeit der erledigten Arbeiten. Empfehlenswerte Baugutachter arbeiten immer unvoreingenommen, sind wirtschaftlich unabhängig von Maklern, Baufinanzberatern, Lieferanten, Architekten, Fachplanern oder vergleichbaren Unternehmen. Ein vertrauenswürdiger Baugutachter weist immer auch auf denkbare Interessenszwiespalte hin und williogt nur in Aufträge ein, die ihn oder seinen Bauherren nicht in Nöte bringen. Vertrauenswürdige Baugutachter nehmen - darauf sollten Sie achten - auch keine Provisionen an. Ihr Honorar bezahlt prinzipiell der Auftraggeber.

Besonders wer eine ältere Wohnimmobilie erstehen möchte, darf sich niemals allein auf den oberflächlichen Zustand des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um den Status des Baus wirklich ermessen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Wagnis viel zu groß, alleine sehr oft große Ausführungsmängel nicht zu markieren. Demzufolge empfiehlt der Fachmann vor der Unterschrift des Kaufvertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Baugutachter prüfen zu lassen. Nur ein Baugutachter kann nach genauer Begutachtung abschätzen, ob ein Bau seinen Kaufpreis tatsächlich wert ist oder eben nicht.



Beim Erwerb einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der gegenärtigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter des Öfteren unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Aspekten durch den Baugutachter ausgeführte Besichtigung gewährleistet, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in ein Wohnhaus investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Dennoch liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein gewissenhaftes Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er größtenteils immer mit versteckten Makeln und möglicherweise beachtlichen Nachfolgekosten für die notwendige Renovierung planen. Die Erfahrung bestätigt, dass ausnahmslos immer etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann entgeht, ein Baugutachter aber als Beweis für mögliche Mängel zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, seltsame Düfte, altertümliche Heizungen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Zimmerecken mit faltigen Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Details können sich ernsthafte Makel verstecken, wie beispielsweise verrottete Außenabdichtungen, beschädigte Leitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder feuchte Isolierungen.

Dabei muss in solchen Fällen sich nicht stets ein intrigantes Verhalten verstecken. Zahllose Hausverkäufer sind diese Mängel selbst nicht bekannt. Nur die Engagierung von einem Baugutachter kann den Kaufinteressenten vor den Folgen übersehener Unzulänglichkeiten absichern. Damit überdies Sie keine ärgerlichen Offenbarungen erleben, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Baugutachter.

Die Doppelhaushälfte - Sicherheit durch Baukontrolle

Bei günstigeren Baukosten und einem besseren Wärmeeinsatz bietet eine Doppelhaushälfte den Hausbewohnern nahezu den gleichen Lebensstandard, wie es auch ein Einfamilienhaus tut. Die Doppelhaushälfte wird als Teil eines Gebäudes beschrieben, das über zwei getrennte Eingänge verfügt. Beide Hälften sind durch eine Außenwand voneinander getrennt und werden von zwei verschiedenen Familien oder Parteien bewohnt. In der Regel sind beide Hälften architektonisch von deckungsgleichem Entwurf. Eine Doppelhaushälfte kann entsprechend auch als eine Spiegelung des anderen Gebäudeteils beschrieben werden. Zumeist sind Eingangsbereiche, die Farbe des Mauerwerks und die Fenster ähnlich, sehr häufig sogar identisch gehalten.

Eine Doppelhaushälfte ist eine interessante Alternative für Bauwillige, die ebenso den Kauf eines Reihenhauses in Betracht gezogen haben. Die zwei Doppelhaushälften haben einen gemeinsamen Dachstuhl. Bei Planung oder Kauf einer Doppelhaushälfte ist auch auf eine angemessene Schallisolierung zu achten. Durch die verbundene Trennwand kann es bei mangelhafter Isolierung zu Lärmbeeinträchtigungen kommen. Zwar stehen Bauunternehmen und Architekten dem Bauherren oder Käufer bei sämtlichen Fragen des Schallschutzes helfend zur Seite, sie agieren aber nicht unbedingt auch in seinem Sinne. Holen Sie sich den Beistand durch einen erfahrenen und neutralen Baubetreuer, damit die Arbeiten in Ihrem Sinne ausgeführt werden.

Eine solide gebaute Doppelhaushälfte - haben Sie lieber ein Auge drauf!

Beim Bau eines Doppelhauses ist es dem Häuslebauer in aller Regel ebenso möglich, die Ausgestaltung der Innenräume individuell festzulegen. Architektonische Einschränkungen gibt es üblicherweise nicht. Sehr günstig bei der Gestaltung einer Doppelhaushälfte ist, dass sich zwei Bauherren den Grundstückspreis teilen. Exorbitante Grundstückpreise vereiteln den Traum von den eigenen vier Wänden nicht selten. Der Gedanke eine Doppelhaushälfte zu beziehen, ist in diesem Fall eine überlegenswerte Option. Auch ein späterer Wiederverkauf der Doppelhaushälfte ist verglichen mit dem Einzelhaus häufig einfacher.

Wegen der zusamenhängenden Gebäudewand sind die Wärmekosten bei einer Doppelhaushälfte nicht selten weniger hoch als bei einem Einfamilienhaus. Dank der Trennwand geht keine Wärme an die Umwelt verloren. Dieser ökonomische Aspekt macht die Überlegung für ein Doppelhaus für Bauinteressenten interessant. Der Erwerb einer Doppelhaushälfte ist vorteilhaft, wenn sich beiden Eigentümerparteien über die Art des Zusammenwohnens einig sind. Wegen der räumlichen Nähe können unterschiedliche Auffassungen nachteilig für die nachbarschaftliche Gemeinschaft sein. Eine Doppelhaushälfte garantiert einen hohen Wohnkomfort bei überschaubaren Kosten. Besonders Bauherren, denen ein eigener Garten wichtig ist, schätzen die Vorteile einer Doppelhaushälfte. Für Familien mit Kindern versprüht die Gebäudeart "Doppelhaus" ebenfalls einen großen Charme.

Auch für die Altersvorsorge ist der Eigenheimbau eine interessante Option. Eine eigene Doppelhaushälfte wird von Finanzberatern sehr oft als vorteilhafte Geldanlage angesehen. Bei richtiger Finanzierung entfallen nach fest definierter Zeit die monatlich wiederkehrenden Zahlungen. Über hohe Mietzinsen und ein sinkendes Rentenniveau brauchen sich Hauseigentümer zu meist keine Gedanken mehr zu machen. Hinsichtlich der Finanzierung der Doppelhaushälfte bieten zum Beispiel Banken und Sparkassen sachkundige Beratung. In vielen Fällen fällt die monatliche Belastung einer Hausfinanzierung nicht höher als die bisher anfallende Miete aus. Eine Einzel- und Doppelhausbebauung ist in der Regel an den Stadträndern anzutreffen. Im innerstädtischen Bereich findet man einen solchen Siedlungsbau nicht ganz so oft. Trotzdem ist der Bezug einer Doppelhaushälfte für private Bauherren von Interesse, die sowohl die Vorzüge einer Stadt als auch das entspannte Wohnen an der Perpherie schätzen.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in Südbaden

Landschaftlich prachtvoll und vielschichtig ist das Gebiet Südbaden. Das gilt in erster Linie für die Landstriche zwischen Jestetten, Breisach, Lörrach, Weil am Rhein, Triberg, Waldshut-Tiengen, Furtwangen, Titisee-Neustadt, Bonndorf, also im Wesentlichen den Regierungsbezirk Freiburg. Südbaden verläuft von von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein bis hin zum Oberrheintal mit seinen berühmten Weinanbauflächen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So vielseitig das oberirdisch sichtbare Landschaftsbild, so unterschiedlich ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann auch seine Probleme haben. Damit ein Bauherr keine unschönen Überraschungen ausbaden müssen, sollten sie - möglichst bereits vor dem Kauf des Baulands ein professionelles Baufgrundgutachten in Auftrag geben.

Die Region Südbaden rechnet man zu den begehrtesten Wohngegenden in der Bundesrepublik. Bauplätze sind hier begrenzt. In Freiburg selbst sind die Baulandpreise zwischenzeitlich so extrem, dass ein einfaches Grundstück in moderater Größe nicht mehr erschwinglich ist. Passende Neubauareale schaffen daneben auch die nahe gelegenen Gemeinden Freiburgs zum Beispiel Au, Merzhausen, Günterstal, Littenweiler, Horben, Denzlingen, Kirchzarten, Vörstetten, Stegen, Gundelfingen, Heuweiler, Gottenheim, Glottertal, Tiengen, Munzingen oder March.

Neue Bebauungsgelegenheiten bieten sich in alten Industriebrachen. Solche Gebiete werden zurzeit in Lahr, Freiburg, Müllheim, Lörrach, Weil am Rhein, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt und den entsprechenden Nachbargemeinden angeboten.

Erhaltenswerte gebrauchte Bausubstanz entdecken potentielle Immobilienkäufer in fast allen Orten in der Region. Dort ermöglichen moderne Ortsbausatzungen die Verdichtung, oft kann auch in der zweiten Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegergrundstücken.

Ein paar zusätzliche Informationen über die Region Südbaden

Der Bereich Südbaden war früher ein Regierungsbezirk von Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 bestand und seit dem Jahre 1973 mit mit größtenteils erheblich veränderten Grenzen in den heutigen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Kerngebiet Badens mit den zahlreichtesten großen Städten war die Oberrheinische Tiefebene. Im Westen und Süden von Rhein und Bodensee umrahmt, verlef das Gebiet auf der rechten Rheinseite vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis nach Baden-Baden. Die Grenze im Osten nach Württemberg-Hohenzollern erstreckte sich durch den Schwarzwald. All diese Stadtkreise und Landkreise gehörten zum Regierungsbezirk Südbaden: Waldshut, Müllheim, Freiburg, Säckingen, Lörrach, Hochschwarzwald als auch Emmendingen.

Der Baufgrund und seine besonderen Gegebenheiten

Südbaden liegt mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchzonen kleinerer tektonischer Erdplatten. Extremm eklatant erkennt man das im Gebiet Weil am Rhein, Lörrach und den westlichen Regionen des Hotzenwaldes sowie des Areals südlich von Freiburg. Diese sind in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) und die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingegliedert. Aus technischen Erwägungen ist Neubauen in Erdbebenregionen durhführbar, allerdings grundsätzlich mit zum Teil erheblichen Zusatzkosten verbunden: Erdbebentaugliche Häuser kosten etwa 10 bis 15 Prozent mehr als normale Häuser. Bei weitem nicht alle Bauträger spielen beim Angebot mit offenen Karten und offerieren von vornherein erdbebenresistente Objekte.