Baugutachter für Blower-Door-Test in Weil am Rhein

Baugutachter Blower-Door-Test ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein versierter Baugutachter hilft Geld zu sparen

Der Bau eines Wohnhauses sollte nur mit einem selbst engagierten Baugutachter durchgeführt werden. Im Zuge der Bauphase überwacht der Baugutachter die einzenen Arbeitsschritte am Bau immer wieder und sichert die Qualität der Arbeit. Hochwertige Baugutachter arbeiten dabei immer unvoreingenommen, sind nicht weisungsgebunden von Lieferanten, Unternehmern, Architekten, Fachplanern, Baufinanzberatern oder Maklern. Ein seriöser Baugutachter weist grundsätzlich auch auf denkbare Interessenkonflikte hin und williogt nur in Aufträge ein, die keinen Beteiligten und vor allem den Auftraggeber nicht in Konflikte bringen. Vertrauenswürdige Baugutachter nehmen nebenbei bemerkt auch keine Provisionen an. Ihre Bezahlung übernimmt immer der Bauherr bzw. Immobilienkäufer.

Vornehmlich wer eine gebrauchte Wohnimmobilie sich anschaffen möchte, darf sich in keinem Fall in erster Linie auf den äußeren Schein des Hauses verlassen. Selbst zwei Besuche reichen da kaum mehr aus, um die Bauqualität der Altimmobilie letztlich beurteilen zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu erheblich, alleine ein ums andere Mal große Unvollständigkeiten zu ignorieren. Darum empfiehlt der Bauherrenberater vor der Unterschrift des Vertrages die alte Immobilie durch einen unabhängigen Baugutachter prüfen zu lassen. Allein ein Baugutachter kann nach sorgfältiger Überprüfung bewerten, ob ein altes Haus seinen aufgerufenen Preis wirklich wert ist oder nicht.



Beim Kauf einer älteren Immobilie stellen sich aufgrund der heutigen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter nicht selten unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Bausachverständigen vorgenommene Begehung garantiert, dass sie nicht eine enorme Kaufsumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Natürlich liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein umfangreiches Baugutachten seines Objektes, muss er erfahrungsgemäß immer mit versteckten Schäden und möglicherweise unangenehmen Nachfolgekosten für die nötige Sanierung kalkulieren. Die Erfahrung dokumentiert, dass irgendwo immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann entgeht, ein Baugutachter aber als Kriterium für denkbare Unzulänglichkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Ausdünstungen, baufällige Heizungsanlagen, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Raumecken mit gefurchten Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Lappalien können sich ernsthafte Fehler tarnen, wie zum Beispiel faule Abdichtungen, beschädigte Zuleitungen, Zersetzungen und Schädlinge oder durchnässte Isolierungen.

Hierbei muss dahinter sich nicht stets ein intrigantes Betragen verstecken. Besonders viele Verkäufer sind diese Mängel selbst nicht geläufig. Nur die Einbeziehung von einem Baugutachter kann den Hauskäufern vor den Folgen verdeckter Mängel am Bau bewahren. Damit außerdem Sie keine unerfreulichen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Baugutachter.

Ein Blower-Door-Test hilft dem Bauherren

Mit dem Blower-Door-Test wird die Dichte der Luft eines Hauses ermittelt. Das Verfahren dient dazu, undichte Stellen in der Außenhülle eines Gebäudes zu erkennen und die Luftwechselrate zu benennen. Durch die Druckdifferenzen wird eine stetige Windlast auf das zu begutachtende Gebäude simuliert. Das Ziel jedes Bauvorhaben sollte es sein, eine idealtypische Wohnatmosphäre zu erzielen und die hierfür eingesetzte Energie gering zu halten.

Dazu ist es zwingend, eine weitgehend luftdichte Außenhülle an jedem Gebäude zu schaffen. In der geltenden DIN 4108, Teil 7 zum Beispiel wird der "Einbau einer luftundurchlässigen Schicht über die gesamte Fläche" eingefordert. Gesetzt ist das Differenzdruckverfahren in der ISO 9972:1996 und der sich darauf beziehenden EN 13829 Wärmetechnisches Verhalten von Gebäuden - Bestimmung der Luftdurchlässigkeit von Häusern. Differenzdruckverfahren, dt. Übernahme DIN EN 13829:2009-11.



Mittels eines Ventilators mit kalibrierter Messblende für den gewonnenen Volumenstrom wird Luft in das betreffende Gebäude gegeben bzw. ausgelassen. Der drehzahlgenaue Ventilator wird dergestalt fixiert, dass zum Druck der unmittelbaren Umgebung eine Druckdifferenz von 50 Pa (Pascal) entsteht. Druckdifferenzen entstehen auch natürlich, wenn zum Beispiel Wind weht. Bei einer Windstärke 5 ist die Druckdifferenz auch ca. 50 Pa. Der Ventilator wird dank eines verstellbaren Metallrahmens, der von einer undurchlässigen Plane ummantelt ist, in eine Tür- oder Fensteröffnung eingeführt. Dabei drückt sich der Rahmen über Gummidichtungen im Tür- oder Fensterrahmen fest. Aufgrund der Messung in einer Tür kam der Name Blower-Door-Test (deutsch: Gebläse-Tür-Messung) zustande.

Die Tür oder das Fenster, worin das Messgerät eingesetzt wird, kann dann selbstverständlich nicht mit vermessen werden. Da es häufig sehr wichtig ist, ebenso die meist großflächigen Haustüren mit zu messen, kann für den Einbau des Blower Door- Gerätes auch beispielsweise eine Balkontür verwendet werden. Messinstrumente bestimmen die Druckdifferenzen, die das Gebläse erzeugt und die Luftmengen, welche der Ventilator bewegt. Die Drehzahl des Ventilators wird dergestalt eingestellt, dass sich ein definierter Druck zwischen Innen- und Außenraum aufbaut. Hierbei muss er bei Vermessung des Unterdrucks so viel Luft nach außen befördern, wie durch die bestehenden Leckagen in das Gebäude eindringt. Der festgestellte Luftstrom wird durch die Masse des Gebäudes geteilt. Diesen Wert, die Luftwechselrate n50, kann man nunmehr mit anderen Häusern und Normen ins Verhältnis setzen. Das Blower Door Verfahren schafft die Möglichkeit: Für einen Blower Door Test an einem Einzelgebäude vor Ort muss ein Zeitraum von cirka drei Stunden geplant werden. Nach Abschluss des Verfahrens und der eingehaltenen Luftwechselrate bekommt der Hausbesitzer eine Bescheinigung über den Zustand der vermessenen Gebäudehülle. Blower Door ist Sicherung der Qualität am Bau.

Hilfe für Immobilienbesitzer und Bauherren in Weil am Rhein

Weil am Rhein ist eine südbadische Stadt im Südwesten von Deutschland unmittelbar im Dreiländereck Frankreich-Schweiz-Deutschland. Weil am Rhein befindet sich präziser gesagt östlich in der Rheinebene am Fuße des Tüllinger Bergs und reicht westlich bis hin zum Rhein. Die gute Lage zwischen dem Rhein und den Rändern des Schwarzwaldes sorgt für ein ein äußerst südländisches Klima und sorgt für ideale Voraussetzungen für den Weinbau. Der höchste Punkt der Stadt findet man ein wenig unterhalb der Spitze des Tüllinger Bergs auf etwa 455 Meter Höhe.

Nach Lörrach und Rheinfelden (Baden) ist Weil am Rhein die drittgrößte Stadt des Kreises Lörrach. Weil am Rhein ist eine spezielle Grenz-, Zoll- und Eisenbahnerstadt. Lörrach ist ein unmittelbar angrenzender Vorort der eidgenössischen Großstadt Basel und somit Bestandteil der trinationalen Agglomeration Basel mit gut 830.000 Anwohnern aber auch Bestandteil der Metropolregion Basel mit rd. 1,3 Mio. Einwohnern.

Viele gute Gründe sprechen für den Wohnort Weil am Rhein

Die achfolgenden Kommunen befinden sich in der Nachbarschaft von Weil am Rhein: Eimeldingen, Binzen, Efringen-Kirchen sowie die Stadt Lörrach im Kreis Lörrach.

Die Gliederung der Stadt Weil am Rhein

Die Fläche der Stadt Weil am Rhein besteht aus der Kernstadt, die sich von der schweizerischen Grenze bei Riehen östlich über den Ortsteil Alt-Weil als längliches Gebiet längs der Hauptstraße und über die Leopoldshöhe westlich erstreckt, sowie dem südlich der Kernstadt liegenden Stadtteil Otterbach und dem westlich am Rhein liegenden Stadtteil Friedlingen. Zudem die einst selbständigen Gemeinden Haltingen, Märkt und Ötlingen. Otterbach und Friedlingen sind aktuell genauso Stadtteile von Weil am Rhein. Zu einigen Stadtteilen gehören zusätzliche Wohnplätze mit eigenständigen Namen und oftmals unerheblichen Einwohnerzahlen wie z.B. der "Luisenhof" in Ötlingen oder "Hupfer" in Haltingen. Im Bereich des Rathauses östlich des Bahnhofs Weil am Rhein plant die Stadtverwaltung bereits seit nicht wenigen Jahren durch umfangreiche Umgestaltungsarbwiten eine Form von Stadtzentrum zu erreichen.

Bauherrenberatung in Weil am Rhein

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer gleichfalls in Emmendingen, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Breisach zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie in zahlreichen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Hausbau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu betreuen und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.