Baugruppen in Südbaden

Baugruppen Südbaden ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Bauen Sie auf unsere Erfahrung und unser starkes Netzwerk.

Baugruppen - Vorteile eines gemeinschaftlichen Bauprojektes

Unter Baugruppen versteht man eine Anzahl von Menschen, die sich zusammen ihr Haus errichten oder umbauen wollen. Baugruppen können reine Wohn- oder reine Gewebebauten, genauso auch eine Kombination aus beiden, planen und umsetzen. Ebenfalls können diese Immobilien sowohl neu errichtet, als auch Bestandsimmobilien saniert und umgebaut werden. Die Begriffe Bauherrengemeinschaft und Baugruppe werden in der Regel als Alternative zum Wort Baugemeinschaft genutzt.



Bei einem Baugemeinschaftsprojekt existieren für die künftigen Nutzer etliche Gestaltungsmöglichkeitenalternativen bei der eigenen Einheit sowie den gemeinschaftlichen Bereichen. Im Verlauf des Planungsprozesses und in den Wochen der Bauzeit kann schon eine engere Nachbarschaft entstehen. Die Baukosten sind in einer Baugemeinschaft im Vergleich zum Neubau mit einem Bauträger auf jeden Fall billiger, es kommt zu keiner Maklerprovision, der Bauträgergewinn geht praktisch in die eigene Kasse. In aller Regel werden lediglich auf den Preis für das Grundstücke - bzw. bei Altbauprojekten auch auf den Betrag des Altbaus - die Grunderwerbsteuer als auch die Notargebühren entstehen. Zu empfehlen ist eine Baubetreuung - sie begleitet im Verlauf der Bauzeit, moderiert die Baugemeinschaft, führt Entscheidungen herbei und überwacht Termin- sowie Kostenpläne. Für Städte und Gemeinden sind Bauherrengemeinschaften verläßlich Kooperationspartner für eine nachhaltige Stadtplanung, da Bauherren in Neubauprojekten sich in den meisten Fällen kurzfristig mit ihrer Umgebung identifizieren und ihren Lebensraum aktiv verändern.

Baugruppen in Freiburg

Baugruppen sind eine Möglichkeit für all jene, die Bauflächen und Mittel schonen wollen. Trendsetter für dieses Wohnbaumuster - welches gut durchdacht werden sollte - war Freiburg. Inzwischen haben andere Großstädte in Südbaden nachgezogen, wie etwa Waldshut, Lörrach, Bad Säckingen, Lahr. Auch in diesen Orten findet man heute motivierte Baugruppen, denen von der Kommune geholfen wird.

Freiburger sind bekannt für eine besondere Experimentierfreude. Wenn es um solares Bauen, energieeffizientes Bauen oder nachhaltiges Bauen geht, setzt die Stadt Maßstäbe. Bereits vor einiger Zeit entstanden in Freiburg die ersten Solarsiedlungen des Landes. Die Stadt sieht sich als energetischer Pionier - und die umliegenden Orte folgen.

Atrraktive Bestandsimmobilien erwerben Käufer nicht allein in Freiburg selbst, sondern in ganz Südbaden. Nicht selten stehen diese Bauten unter Denkmalschutz. Die Hauseigentümer sollten entsprechende Bedingungen einhalten, um an Steuervergünstigungen zu gelangen. Kaufinteressenten müssen sich vor dem Kauf über eventuelle Auflagen Gewißheit verschaffen und ihre Vorstellungen mit dem zuständigen Amt durchsprechen. Bezüglich der Steigerung der Energieeffizienz von Baudenkmalen und besonders erhaltenswerter Bausubstanz ist das KfW-Förderprogramm Energieeffizienzhaus Denkmal von ganz besonderem Interesse.

Städtebau mit Baugruppen

Aufgrund der bezahlbaren Angebote der Baugemeinschaften können die umkämpften Wohnungsmärkte zumindest dort weitreichend entlastet werden. Die Entwicklung der brachliegenden Flächen mit Baugruppen eröffnen ebenso neue Perspektiven für eine weitere, nachhaltige Methode der Stadtentwicklung: Hausbauareale, die ihre Qualität aus dem Einsatz ihrer Häuslebauer schöpfen.

Ihre Immobiliengutachter in Südbaden

Landschaftlich prachtvoll und vielfältig ist die Region Südbaden. Das gilt vor allem für das Gebiet zwischen Jestetten, Triberg, Weil am Rhein, Lörrach, Breisach, Waldshut-Tiengen, Furtwangen, Titisee-Neustadt, Bonndorf, also überwiegend den Regierungsbezirk Freiburg. Südbaden verläuft von von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein bis hin zum Oberrheintal mit seinen berühmten Weinbergen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So vielfältig das sichtbare Landschaftsbild, so vielfältig ist auch der nicht sichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann dabei seine Besonderheiten haben. Damit ein Bauherr keine kostespielige Überraschungen erleiden, sollten vorausschauende Bauherren - besser bereits vor dem Erwerb des Grundstücks ein professionelles Baufgrundgutachten beauftragen.

Der Raum Südbaden gehört zu den gefragtesten Siedlungsräumen in der Bundesrepublik. Bauplätze in dieser Region sind limitiert. In Freiburg selbst sind die Grundstückspreise inzwischen so hoch, dass ein Einfamilienhausgrundstück in normaler Größe nicht mehr bezahlbar ist. Mögliche Neubauviertel bieten aber auch die benachbarten Gemeinden Freiburgs wie beispielsweise Günterstal, Horben, Merzhausen, Au, Littenweiler, Vörstetten, Gundelfingen, Denzlingen, Heuweiler, Kirchzarten, Stegen, Munzingen, Glottertal, Tiengen, Gottenheim sowie March.

Neue Bebauungsflächen ergeben sich in alten Industriebrachen. Solche Gebiete werden gegenwärtig in Freiburg, Müllheim, Lörrach, Lahr, Bad Säckingen, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein und den jeweiligen Umlandgemeinden angeboten.

Gut erhaltene Bestandsimmobilien besichtigen Kaufinteressenten in praktisch allen Gemeinden der Region. Dort gestatten zeitgemäße Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, oft kann zudem in zweiter Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegerflächen.

Komfortables Leben in Südbaden

Der Bereich Südbaden war früher ein Regierungsbezirk von Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 existierte und seit dem Jahre 1973 mit veränderter Grenzziehung in den aktuellen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Mittelpunkt Badens mit vielen großen Städten war die Oberrheinische Tiefebene. Im Westen und Süden von Bodensee und Rhein begrenzt, zog sich das Gebiet auf der rechten Rheinseite vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau nach Baden-Baden. Die östliche Grenze nach Württemberg-Hohenzollern zog sich durch den Schwarzwald. Folgende Stadtkreise und Landkreise zählte man zum Regierungsbezirk Südbaden: Freiburg im Breisgau, Säckingen, Emmendingen, Waldshut, Müllheim, Lörrach und Hochschwarzwald.

Der Baufgrund und seine Unwägbarkeiten

Südbaden liegt mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchregionen kleinerer tektonischer Erdplatten. Extremm ausgeprägt erkennt man das im Raum Lörrach, Weil am Rhein und den westlichen Gebieten des Hotzenwaldes sowie des Areals südlich von Freiburg. Diese wurden in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) und die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingestuft. Grundsätzlich ist das Bauen in Erdbebengebieten durhführbar, aber leider immer mit zum Teil erheblichen Zusatzkosten verbunden: Erdbebenresistente Einfamilienhäuser kosten etwa 10 bis 15 Prozent mehr als übliche Einfamilienhäuser. Bei weitem nicht alle Hausbauunternehmen spielen in der Angebotsphase mit offenen Karten und offerieren auf Anhieb erdbebensichere Gebäude.