Bauabnahme Mehrfamilienhaus in Rheinfelden

Bauabnahme Mehrfamilienhaus ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns per Telefon unter:

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oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Bauabnahme mit Fachmann

Die Bauabnahme zählt man, neben der Bestätigung des Baukontraktes, zu den gewichtigsten rechtlichen Vorgängen beim Hausbau. Mit dem Tag der verabredeten Bauabnahme startet die Mängelfrist. Ab diesem Zeitpunkt müssen Bauherren dem Unternehmer jeden Mankos beweisen. Bestandteil der vereinbarten Bauabnahme ist das s.o. Abnahmeprotokoll. Hierin müssen ausnahmslos alle Unzulänglichkeiten gelistet werden, zusätzlich solche, die bereits bei früheren Inspektionen nachgewiesen und noch nicht vorschriftsmäßig abgeschafft wurden. Ins Bauprotokoll gehören zusätzlich Besonderheiten, die von dem Bauherrn als nicht vertraglich begriffen werden. Dabei muss es sich nicht einmal um sehbare Schäden handeln, es reicht schon, wenn die Bauherrschaft Zweifel an der exakten Durchführung des Gebäudes hat. Falls im Bauvertrag zwischen Bauherr und Unternehmer überdies eine Vertragsbuße vorgesehen ist, z.B. für den Fall, dass der Bauunternehmer das Neubauprojekt nicht termingerecht fertigstellt, dann muss sich der Bauherr diese Vertragsbuße im Protokoll noch einmal besonders kenntlich machen lassen, denn sonst geht der Anspruch auf die Konventionalstrafe verloren.



Nimmt der Bauherr trotz unzweifelhaft sichtbarer Unvollständigkeiten den Bau ab, verzichtet er auf die Rechte zur Nachbesserung. Er kann später nicht mehr als noch auf Schadensersatz vor Gericht Klage einreichen. Häufig geht der Disput dann vor Gericht, das Gerichtsverfahren zieht sich über Monate, und der Erfolg ist unsicher. Deshalb: Immer alles ins Protokoll festschreiben. Normalerweise kommen beim verabredeten Abnahmetermin zahllose Makel ans Tageslicht und somit obendrein ins Protokoll; bisweilen wird ein Gebäude auf Anhieb komplett abgenommen. Normalerweise verabreden die Bauherren und Bauunternehmer im Protokoll schnell einen zusätzlichen Abnahmetermin, bis zu dem restlos alle Mankos behoben sein müssen. Obendrein zu diesem zweiten Meeting sollte der Bauherr auf jeden Fall seinen Bauherrenberater mitbringen, damit der überprüft, ob die beim vorigen Termin fixierten Mängel tatsächlich ordnungsgemäß ausgebessert wurden.

Neben dem Vorhaben, die Häuslebauer zur Abnahme eines unfertigen Gebäudes zu überzeugen, gibt es zahllose Fallstricke, über die ungeduldige Bauherren purzeln können, wie beispielsweise die unüberlegte Auszahlung der Abschlussrechnung. Wer die Abschlussrechnung anerkennt und zahlt, der hat damit für gewöhnlich den Bau vollständig akzeptiert - und erworben. Das kann ferner bereits passieren, wenn er den Handwerkern das abschließende Trinkgeld übergibt. Kundige Fachleute nennen es "konkludentes", ergo stimmiges Betragen. Obendrein darum ist es ratsam, immer auf einem beglaubigten Bauabnahmetermin zu beharren.

Das Mehrfamilienhaus - mehr Platz, geringere Investitionen

Ein Mehrfamilienhaus (Kürzel MFH), ist eine Wohnimmobilie, das für zahlreiche Familien beziehungsweise Bewohner oder Mietparteien ausgelegt ist. Darum wird das Mehrfamilienhaus auch gerne als Mehrfamilienwohnhauses tituliert.
Die einzelnen Wohnungen von einem Mehrfamilienhaus sind auf mehrere Geschosse verteilt. Größere Mehrfamilienhäuser werden deswegen zum Geschosswohnungsbau gezählt. Zeitgemäße, häufig freistehende Mehrfamilienhäuser werden bei uns ab und an als Stadtvilla angepriesen, besonders wenn sie in besseren Wohnlagen stehen und eine gehobene Ausstattung haben.

Ein Mehrfamilienhaus mit einigen Wohnebenen bzw. Geschossen werden daher auch zum Geschosswohnungsbau gezählt. Die einzelnen Wohnparzellen können entweder nur einem einzelnen aber auch mehreren Eigentümern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sogenanntes Mietshaus gehört das Haus sehr oft einem einzigen Immobilienbesitzer. Annähernd 31% der Wohnfläche in Deutschland gehört zu den Mehrfamilienhäusern. Dieser Haustyp stellt damit die zweitwichtigste Gebäudeart nach den Einfamilienhäusern dar. Sie schaffen damit nach dem Einfamilienhaus die zweitbeliebteste Art der Wohnfläche. Die Mehrfamilienhäuser stellen dabei rd. 38 Prozent der Wohneinheiten.

Auch wenn zumeist in einem Mehrfamilienhaus die Wohnparzellen etwas kleiner sind als beispielsweise in einem Einfamilienhaus, hat das Leben in einem Mehrfamilienhaus ohne Frage auch gewisse Vorzüge. Zum einem ist es sehr viel günstiger in den Nebenkosten als ein eigenes großes Haus, da einige Betriebskosten auf die einzelnen Wohneinheiten prozentual fair aufgeteilt werden. Selbstverständlich müssen die einzelnen Wohnparteien in einem Mehrfamilienhaus etwas mehr Rücksicht aufeinander nehmen. Aber es können beim Leben in einem Mehrfamilienhaus auch nachbarliche Freundschaften entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Insbesondere ältere Personen sind in einem Mehrfamilienhaus nicht so auf sich allein gestellt.

Das gemeinsame Grundstück verlangt ein gutes Verhältnis mit den sonstigen Miteigentümern. Optimierte Verträge machen hier einiges sicherer. Auch deswegen kann es hilfreich sein, einen Baugutachter mit ins Boot zu holen. Und das ganz gleich, ob es sich dabei um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Keller
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl

handelt, wir betreuen Sie vom Bauvertrag bis hin zur Wohnungsübergabe. Im Detail schaut die Beratung im Bereich Eigentumswohnung wie folgt aus:

• Wertermittlung vor dem Erwerb einer Wohnung im Bestand
• Unterstützung beim Erhalt von Fördermitteln.
• Sanierungsberatung für einzelne Eigentümer aber auch Eigentümergemeinschaften
• Kontrolle des Kaufvertrags
• laufende Wartungskontrolle
• Abnahme des Wohnungsbaus
• Ordnen und Festhalten Ihrer Bauunterlagen rund um das Mehrfamilienhaus und Ihre Wohnung

Hierbei ist es egal, ob es um den Kauf einer ETW im Neubau oder Altbau, den Erwerb eine sanierten Bestandswohnung, den Kauf einer Ferienwohnung, den Kauf einer Seniorenwohnung, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger geht.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Rheinfelden, Bad Säckingen und Schopfheim (Baden)

Bad Säckingen ist reizvoller Kurort im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg am Hochrhein, ca. 35 km flussaufwärts von Basel zufinden. Auf einer Grundfläche von um und bei 25 qkm findet man etwa 17.144 Einwohner in Bad Säckingen.

Die Stadt findet man am Hochrhein, der hier die Grenze zur Schweiz bildet. Die Stadt findet man zudem am südlichen Rand des Hotzenwalds. Zur Stadt gehört auch ein Teil der Fridolininsel im Rhein. Die Region ist sowohl reizvoller Wohnort als auch reizvoller Ferienort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen hat einen umfangreichen Indoor-Abenteuerplatz, eine Adventure-Golf- und Minigolfanlage sowie eine Golfanlage für anspruchsvollere Golfer. Ferner findet man das Naturkundemuseum Wildlife.

Die Stadt Bad Säckingen besteht aus diesen einstmaligen Gemeinden: Obersäckingen, Säckingen, Harpolingen, Rippolingen und Wallbach. In Bad Säckingen wird überproportional Energie aus Wasserkraft verwendet. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen befindet sich nur wenige hundert Meter im Osten der Altstadt. Sämtliche Anlagen wurden gebaut in den 1960er Jahren.
Oberhalb des Stadtzentrums gibt es ein auf gut fünf Hektar Größe aufgestauter Bergsee. Dort findet man neben einem Tretbootverleih auch eine kleine Gastronomie, das zum Verbleiben einlädt. In Nachbarschaft des Bergsees befindet sich ein leicht besuchbares Wildgehege. 2019 eröffnete zusätzlich ein vielseitiger Kletterwald am Bergsee seinen Betrieb.

Ausflugsziel Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Bodensee und Basel zu findende Teilbereich des Rheins definiert. Dieser Teilbereich definiert im weitesten Sinne die Staatsgrenze zwischen Deutschland und der Schweiz. Die Bennenung Hochrhein wurde erstmalig im 19. Jahrhundert durch Wissenschaftler gewählt. Vor allem die Geologen waren bemüht, den Hochrhein deutlich vom Oberrhein zu differenzieren. Als definitiver Grenzpunkt zwischen dem Teilbereich Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein bestimmt, als Endpunkt gilt die Mittlere Brücke in Basel. Die Entfernung zwischen diesen Grenzpunkten befinden sich also ungefähr 141 Stromkilometer. Auf dem deutschen Gebiet des Hochrheins befinden sich die Orte Büsingen am Hochrhein, Grenzach-Wyhlen, Rheinfelden, Waldshut-Tiengen, Jestetten, Laufenburg (Baden), Lottstetten und Bad Säckingen.

Gutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Rheinfelden (Baden)

Die Start Rheinfelden ist nach Lörrach die zweitgrößte Stadt im Landkreis Lörrach und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt ist geschichtlich, gesellschaftlich und wirtschaftlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der gegenüberliegenden Seite des Rheins verbandelt. Auf einer Grundfläche von gut 62 km² findet man gut 33.100 Bewohner in Rheinfelden (Baden), das seit Anfang 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit dem Ort Schwörstadt ist die Stadt eine gemeinsame Verwaltung eingegangen. Rheinfelden liegt beinahe 15 Kilometer östlich von Basel am rechten bzw. nördlichen Ufer des Hochrheins. In Rheinfelden mündet der Fluss Dürrenbach in den Rhein.

Diese Städte und Gemeinden liegen an der Grenze zu Rheinfelden (Baden): Grenzach-Wyhlen, Steinen, Maulburg, Schopfheim, Schwörstadt, Inzlingen und Lörrach.
Die Stadtgliederung besteht aus der Kernstadt, zu der gegenwärtig ebenfalls die einstmaligen Nachbargemeinden Nollingen und Warmbach zählen, und den im Zuge einer Gemeindereform eingegliederten Gemeinden Minseln, Adelhausen, Karsau, Herten, Nordschwaben, Eichsel und Degerfelden.

Wichtige Unternehmen im Raum Rheinfelden
Unterhalb von Rheinfelden liegt eine Salzlagerstätte, deren Gewinnung die Grundlage für die dort ansässige chemische Industrie war. Das alte Wasserkraftwerk war insbesondere Basis zur Ansiedlung wichtiger energieintensiver Betriebe, und darum auch für den Zuzug vieler Einwohner und somit für die Entstehung und heutige Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist von damals bis in unsere Zeit Industriestandort geblieben. Neben Chemie gibt es inzwischen viele Untzernehmen aus der Verarbeitung von Aluminium.

Unterstützung für Immobilienbesitzer in Schopfheim (Baden)

Schopfheim findet man zwischen Dinkelberg und Schwarzwald. Auf einer Gemeindefläche von in etwa 68 qkm findet man gut 19.700 Bewohner. Das Stadtgebiet von Schopfheim unterteilt sich in 9 Teile. Diese sind neben dem alten Stadtkern die Ortschaften Eichen, Gersbach, Fahrnau, Enkenstein, Wiechs, Langenau, Raitbach und Kürnberg.

Vom Stadtkern gibt es südlich das Siedlungsbebiet Altig. Die parallel zum Wohngebiet führende Kreisstraße K 6353 führt nach Dossenbach, einem Stadtbereich von Schwörstadt. Sehenswert ist das Schopfheimer Rathaus, das im im Weinbrenner-Stil errichtet wurde. In der Altstadt liegt die älteste Kirche der Stadt St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke aus dem Jahre 1912, gilt als eine wichtigsten Ingenieursleistung der damaligen Zeit. In Schopfheim haben besonders viele Unternehmen aus den Gebieten Elektrotechnik, Apparate- und Maschinenbau ihren Unternehmenssitz.

Erfahrene Baubetreuer in Schopfheim, Bad Säckingen und Rheinfelden (Baden)

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern zusätzlich in Emmendingen, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Praxiserfahrung bei Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Bausachverständiger sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Neubau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.