Bauabnahme in Freiburg

Bauabnahme Freiburg ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für die Region Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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Bei der Bauabnahme hilft der Bausachverständige

Die Bauabnahme definiert man, neben der Bekräftigung des Bauprotokolls, zu den bedeutsamsten Rechtsakten im Zuge eines Bauprojektes. Mit dem Tag der förmlichen Bauabnahme zählt die Gewährleistungsfrist. Ab diesem Moment müssen Bauherren der Bauunternehmung ausnahmslos alle Mängel beweisen. Teil der vereinbarten Bauabnahme ist das s.o. Abnahmeprotokoll. Hierin müssen jede Fehler erörtert sein, außerdem solche, die vorher bei früheren Begehungen festgestellt und noch nicht wie vorgeschrieben korrigiert wurden. In das Bauprotokoll müssen zusätzlich Details, die von den Bauherren als nicht besiegelt angesehen werden. Dabei muss es sich nicht einmal um erkennbare Schäden handeln, es ist ausreichend, wenn die Bauherrschaft Zweifel an der exakten Ausführung des Baus zeigt. Wenn im Kontrakt zwischen Bauherr und Unternehmer zudem eine Konventionalstrafe fixiert ist, z.B. für den Fall, dass der Bauunternehmer den Neubau nicht termingerecht vollendet, dann muss sich der Bauherr diese Konventionalstrafe im Abnahmeprotokoll noch einmal speziell vermerken lassen, denn sonst geht der Anspruch auf die Konventionalstrafe verloren.



Nimmt der Bauherr trotz unzweifelhaft augenfälliger Mängel den Bau ab, verzichtet er auf die Rechte zur Nachbesserung. Er kann später nicht mehr als noch auf Schadensersatz vor Gericht prozessieren. Zumeist geht der Streit dann vor Gericht, das Gerichtsverfahren zieht sich über Monate, und der Ausgang ist ungewiss. Deshalb: Stets alles ins Bauprotokoll festschreiben. Meistens kommen beim angesetzten Abnahmetermin zahlreiche Baumängel ans Licht und auf diese Weise obendrein ins Bauprotokoll; manchmal wird ein Gebäude auf Anhieb komplett abgenommen. Üblicherweise verabreden die Bauherren und Bauunternehmer im Bauprotokoll schnell einen weiteren Abnahmetermin, bis zu dem alle Unvollständigkeiten behoben sein müssen. Zusätzlich zu diesem zweiten Meeting sollte der Bauherr auf jeden Fall seinen Sachverständigen mitnehmen, damit der überprüft, ob die beim letzten Termin festgestellten Fehler tatsächlich ordnungsgemäß beseitigt wurden.

Neben der Absicht, die Hausbauer zur Bauabnahme eines mangelhaften Gebäudes zu überreden, gibt es weitere Hinterhalte, über die unerfahrene Häuslebauer purzeln können, wie etwa die vorzeitige Bezahlung der Abschlussrechnung. Wer die Abschlussrechnung akzeptiert und zahlt, der hat damit für gewöhnlich den gesamten Bau offiziell akzeptiert - und erworben. Das kann ebenso bereits geschehen, wenn er den Arbeitern das abschließende Trinkgeld übergibt. Kundige Spezialisten nennen es "konkludentes", also folgerichtiges Verhalten. Überdies dadurch ist es ratsam, stets auf einem vereinbarten Bauabnahmetermin zu beharren.

Ihre Immobiliengutachter in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit gut 220.000 Anwohnern nach Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste Großstadt von Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Hauptsitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Landkreis Emmendingen bildet diese die Wirtschaftsregion Freiburg mit zusammen um und bei 630.000 Bewohnern. Sie findet man in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit über 6 Millionen Anwohnern.

Neue Baugebiete in Freiburg und Umgebung

Der Raum Freiburg rechnet man zu den begehrtesten Gegenden Deutschlands. Neubaugebiete in der Region sind limitiert. Im Freiburger Raum sind die Grundstückspreise zwischenzeitlich so teuer, dass ein einfaches Grundstück in normaler Größe kaum noch erwerbbar ist. Taugliche Baugebiete bieten allerrdings auch die nahe gelegenen Umlandgemeinden Freiburgs wie u.a. Horben, Littenweiler, Merzhausen, Günterstal, Au, Vörstetten, Heuweiler, Kirchzarten, Gundelfingen, Stegen, Denzlingen, Glottertal, Tiengen, March, Munzingen und Gottenheim.

Neue Wohnflächen ergeben sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Gebiete werden dieser Tage in Müllheim, Lörrach, Freiburg, Lahr, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Titisee-Neustadt und den jeweiligen Umlandgemeinden bereit gestellt.

Gut erhaltene Altbausubstanz inspizieren Kaufinteressenten in fast sämtlichen Orten in der Region. Dort ermöglichen zeitgemäße Ortsbausatzungen die Verdichtung, ab und an darf zudem in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegergrundstücken.


Arbeiten und Wohnen in Freiburg

Das Fürstengeschlecht der Zähringer bauten im Jahre 1091 auf dem Schlossberg eine Burgfestung und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Einheimischen durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach circa 150 Jahren wieder entledigten. Erst im Jahre 1806 endete die Zeit österreichischer Regentschaft, als die Stadt und die gesamte Region Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Der Bereich der Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist das Ziel von pro Jahr etwa drei Millionen Reisenden. Die Stadt bezeichnet man gemeinhin als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr schönes Wetter bekannt. Freiburg gliedert sich in 28 Stadtteile, die überwiegend aus statistischen Gründen in 42 Stadtbezirke gegliedert sind. In den bei der Kreisreform des alten Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Kappel, Ebnet, Hochdorf, Lehen, Opfingen, Waltershofen, Tiengen und Munzingen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Die folgenden Gemeinden und Städte befinden sich in der Nachbarschaft von Freiburg: Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Gundelfingen, Glottertal, Oberried (Breisgau), Merzhausen, Horben, Münstertal/Schwarzwald, Bollschweil, Breisach am Rhein, Krozingen, Ebringen, Schallstadt, Umkirch, March, Merdingen sowie Gottenheim im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen angesiedelt ist.

Die Bausituation in Freiburg

Interessante Baugebiete im Bereich Freiburg finden sich z.B. hier: Uffhauserstraße, Zähringen Nord, Kleineschholz, Im Storchengarten, Kronenmattenstraße, Im Metzgergrün sowie das Baugebiet Höhe in Zähringen.

Versierte Bausachverständige in Freiburg

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer zusätzlich in Breisach, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Emmendingen der beste Ansprechpartner. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit leidenschaftlichem Elan und verfügt über eine bereits sehr lange Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.