Schimmelschaden Gutachter in Freiburg

Schimmelschaden Gutachter ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein Schimmelschaden - ein Risiko für Ihr Haus

Bei Ihrem Wohngebäude sollte ein Schimmelschaden betrachtet werden und eine umfangreiche Sanierung scheint unvermeidbar? Dann sind Sie bei einem Bauherrenberater mit Fachgebiet Analyse und Beurteilung von Schimmel und Schimmelpilzen gut aufgehoben. Wir bewerten Schimmel in Wohnungen vor allem in Kellerräumen und Badezimmern und unterstützen Sie, wenn es um die dauerhafte Entfernung des Schimmelpilzes geht. Denn ein Reinigungsbetrieb beseitigt unter Umständen nur die offen zu erkennenden Bereiche, erkennt aber nicht die Gründe für den Schimmelschaden. Wir sorgen dafür, dass der Schimmelpilz ab sofort nicht wieder vorkommt.

Ergänzende hilfreiche Informationen zu unserem Fachgebiet Schimmelschaden:
Als Schimmel betitelt man in der Mikrobiologie einen für gewöhnlich fadenförmigen Pilz. Schimmelpilz in Wänden oder Decken von Gebäuden entsteht insbesondere durch gesteigerte Nässe. Schimmel bedroht nicht nur die Substanz, auch eine Gesundheitsgefährdung ist nicht gänzlich auszuschließen. Besonders dringend ist es, einen auftretenden Schimmelschaden umgehend und dauerhaft zu beseitigen. Einige Schimmelpilzarten haben für den Menschen größere Bedeutung als Parasiten und Erreger von Infektionskrankheiten und als Herkunft gewichtiger Erkrankungen von Pflanzen. Die Vermeidung von Schäden durch Schimmelpilze und deren Beseitigung wird nebenbei Gebäude-Mykologie genannt.

Um die Entfernung von Schimmelpilz anzufangen, muss erstmal der genaue Grund für den Schimmelbefall gefunden werden. Poröse Wasserrohre, das ungehinderte Einsickern von Regenwasser oder kaputte Dichtungen können mögliche Gründe für eine erhöhte Raumfeuchte und deshalb Grund für die Entstehung des Schimmelschadens sein. Nach der Reinigung der Schimmelflecken sind daher in der Regel Sanierungsschritte notwendig, um einen erneuten Befall auszuschließen.

Ein Schimmelschaden birgt mehr gesundheitliche Risiken als viele Glauben

Nach einer umfangreichen Schadensanalyse entwerfen wir einen individuellen Schlachtplan, wie dem Schimmelschaden wirksam zu Leibe gerückt werden kann. in den meisten Fällen können unsere Bauherrenberater sehr schnell beurteilen, welche speziellen Maßnahmen zur Entfernung des Schimmelschadens nötig sind. Von Schimmel betroffene Mauern und Böden müssen erstmal sorgfältig geputzt werden. Defekte, nicht mehr zu verwendende Werkstoffe sind großflächig zu ersetzen. Individuelle Verputzmaterialien und gegen Schimmel resistente Farben finden im Anschluß Verwendung. Der wichtigste Schritt um einen erneut auftauchenden Schimmelschaden zu verhindern, liegt zweifellos in der Trockenlegung der nassen Innen- und Außenwände. Nur wenn Leckagen auf Dauer beseitigt sind, ist ein dauerhaften Schutz vor Schimmelschäden sicher.

Werden Sie aktiv gegen den Schimmelschaden in Ihrem Wohngebäude und setzen Sie auf das Fachwissen eines Bauberaters. Wir bieten Ihnen eine fachkundige Begleitung für eine fachmännische ausgeführte Beseitigung des Schimmelschadens nach dem heutigen Stand der Sanierungsverfahren.

Ein befähigter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur hilft jedem Bauherren

Ein Gutachter ist grundsätzlich eine natürliche Person mit einer bedeutenden Sachkunde und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Aufgabe, im Rahmen seines Fachgebietes zu beobachten, festzustellen sowie zu bewerten und diese in einem zweiten Schritt Außenstehenden zu vermitteln.

Hat ein Gericht oder ein Amt nicht genügend Fach- oder Sachwissen zu einem speziellen Fachgebiet, kann der Richter oder das Amt die Fragestellung an einen Gutachter zur Klärung im Zuge eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Gutachter ist Fachkompetenz, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". In aller Regel wird diese Fachkunde erworben durch ein für das Fachgebiet geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, sowie durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Betracht. Gerade wer eine alte Liegenschaft erwerben möchte, sollte sich nicht allein auf das äußere Aussehen des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Ortsbegehungen reichen da kaum mehr aus, um den Wert des Altbaus tatsächlich ermessen zu können. Als Baulaie ist das Risiko viel zu umfangreich, selbst sehr oft große Baufehler nicht zu markieren. Demzufolge empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Besiegelung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen unabhängigen Gutachter kontrollieren zu lassen. Nur ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach sorgfältiger Überprüfung beurteilen, ob eine Immobilie seinen Handelspreis faktisch wert ist oder nicht.



Beim Erwerb einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des Wohnens im Alter nicht selten unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Gutachter vorgenommene Inaugenscheinnahme gewährleistet, dass sie nicht eine ordentliche Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstredend liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein sorgfältiges Baugutachten seiner Wohnimmobilie, muss er meist stets mit verdeckten Unvollständigkeiten und oftmals beachtlichen Aufwendungen für die dringende Renovierung rechnen. Die Praxis bestätigt, dass überall stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht auffällt, ein Gutachter aber als Anzeichen für mögliche Unzulänglichkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, bizarre Ausdünstungen, alte Kamine, Feuchtigkeit am Fensterrahmen, Ecken mit krausen Tapeten oder wo die Farbe abplatzt, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Bagatellen können sich ernsthafte Baumängel verstecken, wie zum Beispiel schlechte Außenabdichtungen, fehlerhafte Rohrleitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder feuchte Isolierungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immerzu ein boshaftes Benehmen verbergen. Etliche Verkäufer sind diese Unzulänglichkeiten selber nicht geläufig. Einzig die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Folgen versteckter Unzulänglichkeiten schützen. Damit zusätzlich Sie keine bitteren Überrumpelungen erleben, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Schäden an Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte immer vorgenommen werden
Diese Befallschäden treten dabei nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf den Einfluss von überhöhter Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig vorkommen, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit reichhaltigem Nahrungsangebot vor. Bei sämtlichen Feuchteschäden in Holzhäusern muss aus diesem Grund nach der erledigten Beseitigung der Gründe auf die vollständige Trocknung und den Ausschluss von nachfolgenden Befallschäden geachtet werden. Gründe eliminieren alleine nützt ebenso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Analysen eignet sich nach der Bestimmung der Schadstellen die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät betreibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine eindeutig niedrigere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unbemerkt – Holzbauelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse umfänglich einschätzen.
Diese vollständigen Untersuchungen schaffen eine belastbare, aussagekräftige Basis für die Feststellung des Umfangs des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an beschädigten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Feuchteschadens unbedingt durch einen Bauexperten erfolgen sollte, um das Ausmaß zu bestimmen und die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen festzulegen. Wenn es um die Bewertung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns ideal aufgehoben.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in Freiburg

Freiburg im Breisgau ist mit knapp 220.000 Bewohnern nach Karlsruhe, Mannheim und Stuttgart die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene große Stadt der Bundesrepublik. Die kreisfreie Stadt ist Standort des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet sie die Wirtschaftsregion Freiburg mit zusammen zirka 630.000 Einwohnern. Sie findet man in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit circa 6 Mio. Anwohnern.

Angebote für Neubauten im Raum Freiburg

Der Raum Freiburg rechnet man zu den begehrtesten Gegenden in Deutschland. Bauplätze in dieser Region sind rar. Innerhakb der Grenzen von Freiburg sind die Baulandpreise zwischenzeitlich so extrem, dass ein Einfamilienhausgrundstück in moderater Größe nur schwer erschwinglich ist. Begehrte Baugebiete bieten allerrdings auch die in der Nähe zu findenden Gemeinden von Freiburg wie unter anderem Merzhausen, Günterstal, Littenweiler, Au, Horben, Gundelfingen, Denzlingen, Heuweiler, Vörstetten, Kirchzarten, Stegen, Gottenheim, Munzingen, Glottertal, March und Tiengen.

Neue Bebauungsmöglichkeiten eröffnen sich in alten Industriebrachen. Solche Quartiere werden aktuell in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Bad Säckingen, Titisee-Neustadt, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen und den jeweiligen Nachbargemeinden angeboten.

Lukrative alte Bausubstanz entdecken Kaufinteressenten in fast allen Orten. Dort ermöglichen moderne Ortsbausatzungen die Verdichtung, ab und an darf zudem in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegergrundstücken.


Einige Details zu Freiburg

Die Zähringer bauten 1091 auf dem Schlossberg eine Burg und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer kamen die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Bewohner durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach zirka 150 Jahren entledigten. Erst um 1800 endete die österreichische Zeit, als die Stadt und die gesamte Region Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Der Bereich der Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist Ziel von pro Jahr annähernd 3 Mio. Ausflüglern. Die Stadt bezeichnet man gemeinhin als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonniges, warmes Klima bekannt. Freiburg besitzt 28 Stadtteile, die in erster Linie aus statistischen Gründen in 42 Stadtbezirke unterteilt sind. In den bei der Kreisreform des ehemaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Stadtteilen Lehen, Ebnet, Hochdorf, Kappel, Munzingen, Opfingen, Tiengen und Waltershofen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Folgende Gemeinden und Städte gibt es in der Nachbarschaft von Freiburg: Glottertal, Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Gundelfingen, Münstertal/Schwarzwald, Oberried (Breisgau), Horben, Merzhausen, Bollschweil, Schallstadt, Breisach am Rhein, Krozingen, Ebringen, March, Gottenheim, Umkirch und Merdingen im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald als auch Vörstetten, das im Kreis Emmendingen liegt.

Neue Bauoptionen in Freiburg

Interessante Bauprojekte in Freiburg gibt es beispielsweise hier: Zähringen Nord, Im Metzgergrün, Kleineschholz, Uffhauserstraße, Kronenmattenstraße, Im Storchengarten als auch das Nebaugebiet Höhe in Zähringen.

Baustellenbetreuung in Freiburg

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenso in Lörrach, Emmendingen und Waldshut-Tiengen, Breisach die erste Anlaufstelle. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine langjährige Praxiserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Gutachter sowie unzähligen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.