Sachverständiger Reihenhaus in Waldshut-Tiengen

Sachverständiger Reihenhaus ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

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oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein professioneller Sachverständiger ist bei jedem Bauprojekt von großer Wichtigkeit

Was ein Häuslebauer benötigt, ist ein unabhängiger Sachverständiger mit dem Spezialgebiet Bauen. Der Hausbau ist ein fachspezifisches Buseiness, in dem mit zähen Bandagen um minimale Gewinnmargen gefochten wird. Ein Sachverständiger hat möglichst viele Jahre Erfahrung und kann dem Bauherren aufgrund dessen erheblich helfen. Das ist überdies dringend erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft meistens die privaten Bauherren. Sie sind Laien und haben keine Ahnung von der Bauwirtschaft. Daher fallen sie praktisch bei jeder Gelegenheit auf die blumigen Hauskaufkatalogen von Schlüsselfertigfirmen rein, die sich nachher als gegenstandslose Beteuerungen erweisen. "Festpreise", "gewährleistete Fertigstellungstermine" und ferner das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Augenwischerei, solange sie nicht im Kaufvertrag betont definiert wurden.



Um im Bau- und Vertragsdschungel bestehen zu können, suchen weitsichtige Bauherren neutrale Bauherrenberater, versierte Sachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorschwindeln lassen. Woran erkennt der Bauherr den richtigen Bauexperten? Ein fachmännischer Sachverständiger ist ein ausgebildeter Fachmann, der immer firmen- und produktfern beraten kann und bestimmt keiner speziellen Interessentengruppe verbunden ist. Ein zu empfehlender Sachverständiger mit Spezialisierung auf das Thema Bauen besteht regelmäßige Fortbildungen und zieht auch bei komplizierten Umständen zusätzliche unparteiische Sachverständige aus unterschiedlichen Baufächern hinzu. Beim individuell beratenden Sachverständigen ist die Betreuung der Bauherren stets "Chefsache" und kommt aus nur einer Hand. Der Bauherr wird niemals eigenmächtig von einem zum nächsten Sachverständigen weitergereicht. Gleichfalls seine schriftlichen Protokolle wird ein genauer Sachverständige taktvoll verwalten, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister oder Hausmakler weitergeben. Beim Bauen geht es um extrem viel Geld: Der gewissenhafte Sachverständige unterstützt seinem Bauherrn hierbei in gebührender Zeit und zum festgelegten Preis ein schadenfreies Eigenheim seiner Wahl zu bekommen. Generell sollte jeder Bauherr, der einen Sachverständigen ermächtigt, strikt auf spezifische Betreuung beharren.

Sachverständiger Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer geboten, wenn ein Fall von Holzschädlingen - seien es nun Insekten oder holzzerstörende Pilze – beobachtet wird. Dabei dreht es sich darum, durch geeignete Analysemethoden die betroffenen Bereiche zu lokalisieren und diese dann gründlicher zu untersuchen. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz nagen und auf diese Weise die Substanz des Holzes zerstören, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Baulasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holzmaterial indem sie zum einen die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als eigentlich angedacht. Mit wachsendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbauteile an das Limit der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel extreme Verformung oder Bruch - darstellt, was Auswirkungen auf die anderen Tragwerkselemente hat.

Solche Befallschädigungen tauchen beileibe nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf die Einwirkung von überhöhter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft ziemlich vorkommen, eine für den Befall einladende Umgebung mit reichhaltigem Nährangebot vor. Bei wirklich allen Feuchteschäden in Holzkonstruktionen muss aus diesem Grund nach der abgeschlossenen Eliminierung der Gründe auf die komplette Austrocknung und den Ausschluss von wiederkehrenden Befallschäden gesorgt werden. Ursache beseitigen alleine bringt genauso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Testmethoden hilft nach der Definition der Schädigungsbereiche die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät verwendet einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine eindeutig geringere Stromaufnahme. So kann man - im Grunde folgenlos – Holzbauteile analysieren und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse vollständig bewerten.
Diese umfassenden Analysen schaffen eine zuverlässige, aussagekräftige Grundlage für die Feststellung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an beschädigten Holzkonstruktionen. Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Feuchteschadens dringend durch einen Bauspezialisten erfolgen sollte, um den Schadensumfang zu berechnen und die nötigen Instandsetzungsarbeiten zu konzipieren. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns ideal aufgehoben

Das Reihenhaus: nur mit Bausachverständigen

In Deutschland ist das Reihenhaus seit dem vorigen Jahrhundert beliebt. Ansiedlungen mit Reihenhäusern findet man in zahlreichen Städten. Für zahlreiche Bauherren ist ein Reihenhaus eine besonders gute Option, den Traum vom Eigenheim auf finanziell stemmbare Art zu realisieren. Ein Reihenhaus gilt als platzsparend, praktisch, günstig, reduziert erforderliche Ressourcen, hat einen eigenen Gartenbereich und ist trotzdem prinzipiell wie ein vollwertiges Haus einzuschätzen. Zahllose gute Fakten, sich für ein Reihenhaus zu entscheiden. Das Reihenhaus ist damit eine richtige Alternative zur Etagenwohnung.

Den Ausdruck Reihenhaus benutzt der Architekt für ein Wohnhaus, das in der Regel von einer Wohngemeinschaft bewohnt wird und mit weiteren gleich gestalteten Häusern eine geschlossene Gebäudelinie bildet. Die Häuser können dabei treppenförmig versetzt zueinander oder auf einer Höhe erbaut sein. Ein Mittelreihenhaus wird rechts und links von einem anderen Reihenhaus begrenzt und befindet sich mit seinen seitlichen Außenwänden jeweils auf der Grundstücksgrenze. Beim End-Reihenhaus ist die Grundfläche auf einer Seite größer und dadurch die Gartenfläche größer, was ein End-Reihenhaus für die meisten Interessenten beliebter macht. Desweiteren bietet das die Möglichkeit, einen seitlichen Kellereingang zu setzen, sofern es überhaupt ein Kellergeschoss gibt. Ein Reihenhaus in der Mitte hat öfter keine Außenkellertreppe weil diese die Ausmaße für die Terrasse reduzieren würde.

Die baulichen Charaktereigenschaften haben jedoch die Konsequenz, dass an den verbauten Seiten keine Fenster eingesetzt werden können, die Bewohner also unter Umständen mit einem geringeren Lichteinfall Vorlieb nehmen müssen, weil jedes Zimmer in einem Reihenhaus immer nur an einer Wand ein Fenster haben kann. Darüber hinaus vernimmt man zuweilen die Besorgnis, dass das Reihenhaus eine gesteigerte Hellhörigkeit aufweist. Mit einer demgemäßen Architektur lassen sich die offenkundigen Defizite von einem Reihenhaus allerdings ohne Schwierigkeiten aufheben. Ein bemerkenswertes Merkmal der Bauform "Reihenhaus" ist, dass es eine geringer Zahl an Außenwänden gibt. Ein Endreihenhaus besitzt drei, ein Reihenhaus in der Mitte lediglich zwei Außenwände. Das verringert in der kalten Jahreszeit einiges an Energiekosten. Umgekehrt erwärmen sich die Räume im Sommer eindeutig weniger.

Wer ein Reihenhaus bauen, kaufen oder mieten will, trifft auf eine große Auswahl verschiedenster Offerten. Ein Reihenhaus findet man in diversen Größen, Ausstattungen und Preisklassen, je nach Umfeld oder Lage. Unsere kompetenten Bausachverständigen freuen sich darauf, Ihren Wunsch vom Reihenhaus ohne Stress zu erfüllen. Viele Orte bemühen sich geradezu nachdrücklich um private Bauherren. Zumeist findet man kommunale Bauförderprogramme, die den Bau speziell vom Reihenhaus gut unterstützen. Reihenhäuser verkörpern Lebensraum für Familien bei geringer Grundfläche. Gleichwohl bedeutet so ein Reihenhaus eine Herausforderung für die Infrastruktur der Gemeinde: Jedes Gebäude benötigt zum Beispiel einen individuellen Anschluss an das lokale Telekommunikations-, Wasser- und Stromnetz. Es ist deshalb besser unsere Sachverständigen möglichst rechtzeitig in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertagsprüfung sollte Sie unsere Beratung hinzuziehen.

Lohnenswerte Unterstützung von Immobilienbesitzern in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die durch Zusammenschluß entstandene Stadt Waldshut-Tiengen übertraf mit der Gründung die Grenze von 20.0000 Einwohnern. Danach stellten die Stadtvertreter einen Antrag auf Ernennung zur Großen Kreisstadt, dem das Land Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 folgte. Auf einer Fläche von annähernd 77,97 km² wohnen aktuell ca. 24.200 Einwohner.

Waldshut-Tiengen findet man am Hochrhein. Seine Stadtteile im Norden ragen in den südlichen Schwarzwald hinein. Der Kern von Waldshut findet man gut 2 Kilometer im Westen der Einmündung der Aare in den Rhein, in der Nähe vom zum Schweizer Kanton Aargau. Der Fluss Aare ist der breiteste Zufluss des Rheins über alle Zuläufe. Der Stadtteil Tiengen liegt nicht weit der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach findet man noch die Flüsse Schlücht und Steina, die innerhalb der Statgrenzen in die Wutach fliessen. Daher wurde Tiengen in der Vergangenheit auch als "Viertälerstadt" genannt. Waldshut-Tiengen ist ein Teil vom Naturpark Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen befinden sich in naturbedingten engen Lagen, eine ausschweifende Stadterweiterung und neue Baugebiete stößt darum auf geologische Grenzen, so startete man in Waldshut mit Neuerrichtung eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Die folgenden Städte und Gemeinden liegen an der Grenze des Stadtgebietes von Waldshut-Tiengen: Dachsberg, Albbruck, St. Blasien, Dogern Wutöschingen, Lauchringen, Ühlingen-Birkendorf, Küssaberg und Weilheim (Baden) (allesamt Landkreis Waldshut) sowie die Ortschaften Leuggern, Görwihl, Full-Reuenthal, Rüßwihl und Tiefenstein.

Stadtgliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Die Stadtgliederung von Waldshut-Tiengen besteht aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein und den im Zuge der Gebietesreform in diese damaligen Städte eingegliederten bzw. mit diesen beiden Städten zusammengeschlossenen früheren neun Ortschaften Aichen (mit Gutenburg), Breitenfeld, Eschbach, Detzeln, Oberalpfen, Indlekofen, Gurtweil, Krenkingen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen). Zu Waldshut-Tiengen gehört der Ortsteil Homburg sowie Hasenhof bei Breitenfeld.

Die Region ist optisch außerordentlich ansprechend und ist nicht nur als Wohnort, sondern auch für Touristen beliebt. Der Ort Waldshut-Tiengen befindet sich an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Von Basel kommend erreicht die Strecke erst den Ortsteil Waldshut, bevor sie durch den Aarbergtunnel den Ortsteil Tiengen am Fuße des Vitibuck erreicht. Über das Steinaviadukt geht es nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von hier aus verläuft die Tour weiter in Richtung Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Interessante Baugebiete in Waldshut-Tiengen

Interessante Bauprojekte im Bereich Waldshut-Tiengen finden sich zum Beispiel hier: Homburg nahe Kadelburg, Neubaugebiet „Bergstadt III“, Bodenäcker in Gurtweil, Am Kaltenbach in Tiengen und das Baugebiet Hausacker III Oberalpfen.
In Ühlingen-Birkendorf gab bzw. findet man auch viele Baugebiete. Hier zu erwähnen sind Hofwiesstraße II, Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf, Baugebiet Bonndorf und Falkenstein in Berau.

Baubetreuer in Waldshut-Tiengen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer auch in Südbaden, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Berufserfahrung bei Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Gutachter sowie in vielen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Neubau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.