Sachverständiger Reihenhaus in Emmendingen

Sachverständiger Reihenhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein professioneller Sachverständiger hilft schon im Vorfeld

Was ein Häuslebauer benötigt, ist ein unparteiischer Sachverständiger für Gebäude bzw. Immobilien. Der Bau eines Hauses ist ein fachspezifisches Metier, in dem mit festen Bandagen um minimale Gewinnanteile gestritten wird. Ein Sachverständiger hat möglichst mehrjährige Erfahrung und kann dem Bauherren dadurch erheblich helfen. Das ist auch dringend nötig, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft in der Regel die privaten Bauherren. Sie sind Laien und kennen sich auf dem Bau nicht aus. Demzufolge fallen sie praktisch ausnahmslos auf die bombastischen Immobilienkatalogen von Schlüsselfertigfirmen herein, die sich im Nachhinein als gegenstandslose Versprechungen erweisen. "Festpreise", "versicherte Fertigstellungstermine" und auch das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Täuschungen, bis sie nicht im Hauskaufvertrag kategorisch erklärt wurden.



Um im Dschungel des Bauvertragsrechts überleben zu können, benötigen Häuslebauer unabhängige Ratgeber, professionelle Sachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorheucheln lassen. Woran erkennt der Bauherr den richtigen Baugutachter? Ein fachmännischer Sachverständiger ist ein qualifizierter Experte, der prinzipiell firmen- und angebotsneutral helfen kann und bestimmt keiner speziellen Interessensgruppe verbunden ist. Ein zu empfehlender Sachverständiger für Gebäude bzw. Immobilien durchläuft immer wieder Fortbildungen und zieht auch bei komplizierten Unklarheiten auf dem Bau zusätzliche neutrale Sachverständige aus zusätzlichen Baufachbereichen hinzu. Beim individuell unterstützenden Sachverständigen ist die Betreuung der Bauherren stets "Chefsache" und kommt aus lediglich einer Hand. Der Bauherr wird niemals unberechtigt von einem zum anderen Sachverständigen weitergereicht. Auch seine schriftlichen Daten wird ein genauer Sachverständige rücksichtsvoll behandeln, nicht in Datenbanken sammeln oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister und Makler übermitteln. Beim Hausbau geht es um extrem viel Kapital: Der seriöse Sachverständige berät seinem Bauherrn dabei in gebührender Zeit und zum vereinbarten Preis ein schadenfreies Einfamilienhaus seiner Wahl zu kriegen. Generell sollte jeglicher Bauherr, der einen Sachverständigen beauftragt, streng auf spezifische Unterstützung beharren.

Sachverständiger Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen sollte stets geboten sein, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - egal ob Insekten oder Schimmelpilze – festgestellt wird. Dabei geht es darum, durch professionelle Untersuchungsverfahren die befallenen Stellen zu lokalisieren und diese dann detaillierter zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz nagen und damit Holzsubstanz angreifen, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Lasten zu tragen, zerstören Pilze das Holz indem sie entweder die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als eigentlich angedacht. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksbauteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise extreme Verformung oder Bruch - auswirkt, die Konsequenzen auf zusätzliche Tragwerksteile haben kann.

Derartige Befallschädigungen tauchen dabei nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf das Auftreten von zu hoher Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig zugegen sind, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden hilft nach der Entdeckung der betroffenen Bereiche die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur treibt einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine eindeutig geringere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unbemerkt – Holzbauelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse umfänglich bewerten.
Diese vollständigen Analysen schaffen eine sichere, aussagekräftige Grundlage für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Sanierungsplanung an beeinträchtigten Holzkonstruktionen. Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Bauschadens dringend durch einen Sachverständigen durchgeführt werden sollte, um den Schadensumfang zu berechnen und die geeigneten Sanierungsschritte zu planen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal betreut

Das Reihenhaus: unsere Bauherrenberater helfen

In Deutschland ist das Reihenhaus schon seit Jahrzehnten sehr beliebt. Viertel mit Reihenhäusern befinden sich in zahllosen Städten. Für nicht wenige junge Familien ist ein Reihenhaus eine exzellente Alternative, den Traum von den eigenen vier Wänden auf finanziell einfache Weise zu erfüllen. Ein Reihenhaus gilt als platzsparend, praktisch, günstig, reduziert erforderliche Ressourcen, hat einen eigenen Gartenbereich und ist trotzdem prinzipiell wie ein richtiges Einfamilienhaus anzusehen. Einige gute Gründe, sich für ein Reihenhaus zu entscheiden. Das Reihenhaus ist damit eine echte Alternative zur Etagenwohnung.

Den Ausdruck Reihenhaus benutzt ein Architekt für ein Wohnhaus, das meistens von einer Familie genutzt wird und mit weiteren gleich gestalteten Häusern eine zusammenhängende Gebäudelinie bildet. Die Häuser können treppenförmig versetzt zueinander oder auf einer Höhe errichtet sein. Ein Mittelreihenhaus wird rechts und links von einem anderen Reihenhaus begrenzt und steht mit seinen seitlichen Außenwänden jeweils auf der Grundstücksgrenze. Beim End-Reihenhaus ist die Grundstücksfläche auf einer Seite größer und damit die Gartenfläche größer, was ein End-Reihenhaus für etliche Familien reizvoller macht. Darüber hinaus ist es realisierbar, einen seitlichen Kellereingang zu platzieren, falls es ein Kellergeschoss gibt. Ein Reihenhaus in der Mitte hat oft keine Außenkellertreppe weil diese die Fläche für die Terrasse reduzieren würde.

Die bautechnischen Besonderheiten haben allerdings die Folge, dass an den verbauten Hausseiten keine Fenster verbaut werden können, die Bewohner dementsprechend womöglich mit einem minimierten Lichteinfall klar kommen müssen, weil jeder Raum in einem Reihenhaus stets nur an einer Wand ein Fenster haben kann. Ferner vernimmt man mitunter die Sorge, dass das Reihenhaus eine gesteigerte Hellhörigkeit mit sich bringt. Mit einer kongruenten Hausarchitektur lassen sich diese offensichtlichen Defizite von einem Reihenhaus allerdings einfach ausgleichen. Ein unschwer zu erkennendes Attribut der Bauart "Reihenhaus" ist, dass es eine geringer Zahl an Außenwänden gibt. Ein Endreihenhaus hat drei, ein mittleres Reihenhaus lediglich zwei Außenwände. Das erspart in der kalten Jahreszeit sehr viel Heizkosten. Umgekehrt erwärmen sich die Räume im Sommer erheblich weniger.

Wer ein Reihenhaus mieten, kaufen oder bauen möchte, findet eine Vielzahl unterschiedlichster Angebote. Ein Reihenhaus gibt es in verschiedenen Größen, Ausstattungen und Preisklassen, je nach Umfeld oder Lage. Unsere fachkundigen Sachverständigen freuen sich darauf, Ihren Wunsch von einem Reihenhaus ohne Stress zu realisieren. Sehr viele Städte bemühen sich geradezu energisch um private Bauherren. Zumeist existieren örtliche Bauförderprogramme, welche den Bau speziell von einem Reihenhaus bestmöglich unterstützen. Reihenhäuser bilden Lebensraum für Familien bei geringer Bauplatzgröße. Dessen ungeachtet bedeutet ein Reihenhaus eine enorme Hürde für die Infrastruktur des Bereiches: Jedes Gebäude benötigt zum Beispiel einen eigenen Zugang zum lokalen Strom-, Wasser- und Telekommunikationsnetz. Es ist aus diesem Grund sinnvoll unsere Sachverständigen möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertagsprüfung sollte Sie unsere Experise hinzuziehen.

Ihr Gutachter in Emmendingen

Emmendingen ist ein Ort im Südwesten Baden-Württembergs, etwa 14 Kilomter nördlich von Freiburg im Breisgau. Seit Januar 1973 ist Emmendingen eine reisstadt und mit etwa 28.466 Einwohner die größte Stadt und das Zentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Orten Freiamt, Teningen, Malterdingen und Sexau wurde eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart. Die Ortschaft befindet sich im Breisgau zwischen dem Kaiserstuhl in der Rheinebene und der Vorbergzone des Schwarzwaldes im Norden von der sog. Freiburger Bucht.

Neubauflächen in Emmendingen und seinen Nachbarorten

Folgende Städte und Ortschaften sind Nachbarn von Emmendingen: Reute, Sexau, Tenningen, Freiamt, Malterdingen sowie Denzlingen. Zum "Mittelbereich Emmendingen" rechnet man neben dem Ort Emmendingen noch die Ortschaften Waldkirch, Riegel am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Rheinhausen, Elzach, Bahlingen am Kaiserstuhl, Endingen am Kaiserstuhl, Vörstetten, Wyhl am Kaiserstuhl, Forchheim, Sasbach am Kaiserstuhl, Weisweil und Kenzingen.

Stadtgliederung und Stadtteile von Emmendingen

Der Ort Emmendingen ist in die 6 Bezirke Mundingen, Windenreute, Maleck, Emmendingen-Kernstadt, Wasser und Kollmarsreute unterteilt. Die räumlichen Grenzen der Stadtteile entsprechen außer der Teile Windenreute und Emmendingen-Kernstadt früher selbstständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen zählen teilweise noch andere separat gelegene Wohnbereiche mit eigener Bezeichnung, die in aller Regel nur wenige Einwohnern haben, in der Zwischenzeit aber partiell auch bereis mit der Stadt verschmolzen sind. Zum Stadtteil Emmendingen-Kernstadt zählt man zum Beispiel der Bereich des ehemaligen Klosters Tennenbach. Zum Stadtteil Kollmarsreute zählt man der Ort Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Stadtteil Maleck rechnet man das Dorf Maleck, Häuser und Höfe "Auf dem Buch", der Wohnplatz am Laberberg, die Zinken Brandel sowie die Hintere und Vordere Zeismatte. Zum Stadtteil Mundingen zählt man die Ansiedlung Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Viertel Windenreute zählt man die Siedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Stadtteil Emmendingen-Kernstadt fand man die einstigen Orte Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Ortschaft Walenwinkel. Im Gebiet von Maleck lagen die abgegangenen Orte Korben, Lindenfurt und Laberhof. Im Ortsteil Mundingen lagen die abgegangenen Orte Schorren, Graben, Wittenbühl sowie Lohe. Im Gebiet von Wasser gab es die nur wegen des Flurnamens abgegangene Ortschaft Weilerhof und im Bereich Windenreute befanden sich die gleichfalss aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Orte Schauhof, Bürkleäcker und Kastelberg.

Erfahrene Bauspezialisten in Emmendingen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer gleichfalls in Lörrach, Südbaden, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Sachverständiger sowie in etlichen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Neubau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich kompetent zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.