Sachverständiger Nasser Keller in Waldshut-Tiengen

Sachverständiger Nasser Keller ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein geschulter Sachverständiger deckt Probleme im Vorfeld auf

Was ein Bauherr braucht, ist ein produktneutraler Sachverständiger mit Spezialisierung auf das Thema Bauen. Der Bau eines Eigenheims ist ein kostspieliges Geschäft, in dem mit harten Bandagen um minimale Gewinnanteile gefochten wird. Ein Sachverständiger hat möglichst mehrjährige Erfahrung und kann dem Bauherren deshalb essentiell helfen. Das ist zusätzlich auch dringend nötig, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft meistens die privaten Bauherren. Sie sind Laien und kennen sich auf dem Bau nicht aus. Dadurch fallen sie beinahe jederzeit auf die verlockenden Immobilienkatalogen von Schlüsselfertiganbietern herein, die sich nachträglich als gegenstandslose Beteuerungen erweisen. "Festpreise", "garantierte Fertigstellungstermine" und auch das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Täuschungsmanöver, solange sie nicht im Bauvertrag kategorisch erklärt werden.



Um im Dickicht der Bauverträge existieren zu können, suchen weitsichtige Bauherren neutrale Bauherrenberater, sachkundige Sachverständige, die sich in allen Gebieten des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorschwindeln lassen. Woran unterscheidet der Bauherr den passenden Sachverständigen? Ein zuverlässiger Sachverständiger ist ein qualifizierter Experte, der stets firmen- und produktunabhängig raten kann und eben keiner gesonderten Interessensgruppe verbunden ist. Ein zu empfehlender Sachverständiger für Gebäude bzw. Immobilien vollzieht immer wieder Schulungen und zieht spätestens bei verwickelten Fällen weitere neutrale Sachverständige aus unterschiedlichen Fachgebieten hinzu. Beim persönlich unterstützenden Sachverständigen ist die Hilfestellung der Bauherren jedesmal "Chefsache" und liegt in nur einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls willkürlich von einem zum anderen Sachverständigen weitergegeben. Auch seine Daten wird ein fachmännischer Sachverständige rücksichtsvoll verwalten, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister oder Hausvermittler verbreiten. Beim Eigenheimbau geht es um sehr viel Geld: Der sorgfältige Sachverständige berät seinem Bauherrn hierbei in gebührender Zeit und zum vereinbarten Preis ein perfektes Gebäude seiner Wahl zu kriegen. Zusammenfassend muss jeder Bauherr, der einen Sachverständigen betraut, streng auf individuelle Betreuung beharren.

Sachverständiger Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer geboten, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - egal ob holzzerstörende Pilze oder Insekten – entdeckt wird. Hierbei geht es darum, durch sinnvolle Untersuchungsmethoden die betroffenen Stellen zu definieren und diese dann gründlicher zu analysieren. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz fressen und damit die Substanz des Holzes vernichten, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Baulasten zu tragen, zerstören Pilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als eigentlich angedacht. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. Bruch oder extreme Verformung - darstellt, die Folgen auf zusätzliche Tragwerkselemente hat.

Solche Befallschädigungen tauchen dabei nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf das Auftreten von zu hoher Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Testverfahren eignet sich nach der Bestimmung der Schädigungsbereiche die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät nutzt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine erheblich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - fast folgenlos – Holzbauteile analysieren und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Testergebnisse umfänglich beurteilen.
Diese vollständigen Untersuchungen sorgen für eine zuverlässige, verwertbare Basis für die Ermittlung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an beeinträchtigten Holzkonstruktionen. Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Feuchteschadens dringend durch einen Sachverständigen erfolgen sollte, um das Ausmaß zu ermitteln und die erforderlichen Reparaturschritte festzulegen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal versorgt

Ein nasser Keller ist ein Fall für den Bauexperten

Ein feuchter Keller könnte zu einem erheblichen Problem führen. Hausbewohner sind entsprechend gut beraten, sich umfangreich über Sanierungsmöglichkeiten zu informieren, wenn Sie durchnässte Stellen in den Bereichen des Kellers lokalisiert haben.

Frühzeitig gefunden, muss ein nasser Keller nicht immer erhebliche und zeitintensive Sanierungsarbeiten nach sich ziehen. Ein nasser Keller kann durchaus erhebliche Einflüsse auf das Wohlsein und den Gesundheitszustand der Anwohner haben. Schimmelentstehung und Sporenablagerungen sind meist die Ursache für gesundheitliche Beeinträchtigungen. Ein Grund mehr, dem nassen Keller eine Trockenlegung zu verabreichen. Der nasse Keller ist jedenfalls eine Aufgabe für den Fachmann.
Konsultieren sie zunächst einen fähigen Bauberater, um die Schwere des Nässeschadens zu erfahren. Einzig ein perfekt ausgebildeter Fachmann kennt die angebrachten Methoden, wie ein nasser Keller unverzüglich und effektiv saniert werden kann.

Einen nassen Keller komplett abdichten zu lassen, ist unumgänglich. Auf welche Weise? Im Vergleich zu einem permanenten feuchten und unter Umständen von Schimmel durchzogenen Keller kann ein trockener Keller unterschiedlich genutzt werden. Neben den klassischen Lagerräumlichkeiten bietet ein Kellergeschoss genauso Möglichkeiten für Werkstatträumen und Gästezimmer.

Ohne eine effektive Kellerabdichtung ist jede Verwendung des Kellers immer noch ein starkes Gesundheitsrisiko. Eine nasse Kellerwand könnte mitunter Möbelstücke aus Holz sowie technische Geräte beschädigen. Auch die Aufbewahrung von Lebensmitteln und weiteren verderblichen Waren ist für gewöhnlich gefährlich, wenn immer noch Feuchtigkeit in den Keller eindringen kann.

Zusätzlich zu einem Wasserschaden an den gelagerten oder nutzbaren Gegenständen im nassen Keller gibt es die Gefahr von Schimmelbefall. Schimmel ergibt nach einer gewissen Zeitspanne fast immer Sporen, die sich über die Raumluft schnell verbreiten. Schon wenige Sporen können kräftige Gesundheitsprobleme nach sich ziehen, sofern diese regelmäßig eingeatmet werden.

Hierfür muss das Kellergeschoss nicht einmal aufgesucht werden. Die Schimmelsporen werden sogar durch kleinste Spalten einer verschlossenen Kellertür in den anderen Teil der Wohnimmobilie schweben und die Gesundheit von Mensch und Tier bedrohen. Ausdrücklich wenn sich Kinder viel im Haushalt aufhalten, ist sofortiges Agieren und eine nachhaltige Kellerabdichtung wichtig.

Bevor die Tätigkeiten beginnen, muss sich der Experte ein Bild von den Gründen für den Nässeeinfall machen. Ohne eine genaue Analyse, kann man einen nassen Keller nicht tatsächlich anhaltend reparieren. Der Grund gibt schließlich die Marschrichtung vor. Denkbare Gründe gibt es unter Umständen reichlich. Nicht selten liegt der Grund für einen nassen Keller in einer nur mangelhaften Hinterlüftung. Auch poröse Rohre können die Ursache dafür sein, dass ein nasser Keller sich abzeichnet. Diese Ursachen sind meist rasch repariert. Deutlich schwieriger wird es, wenn entdeckt wird, dass die Nässe von Draußen in den Keller eindringt. Ein erhöhter Grundwasserspiegel führt z.B. dazu, dass Feuchtigkeit in das Mauerwerk eindringt. Auch Gebäude an einem Hang sind häufig durch eindringende Feuchtigkeit in Gefahr. Hierbei kann es schon sein, dass mächtigere Geschütze für eine anhaltende Instandsetzung ergriffen werden müssen. Aber selbst dann ist ein nasser Keller kein unabwendbares Schicksal. Fragen Sie daher am besten als Erstes die Baugutachter unseres Büros, wenn Sie Nässe in Ihren Räumlichkeiten festgestellt haben. Im Rahmen einer Begutachtung unmittelbar bei Ihnen im Haus nehmen wir die Schäden auf und machen Vorschläge für eine effiziente Sanierung des nassen Kellers.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die durch Zusammenschluß entstandene Stadt Waldshut-Tiengen übertraf zur Gründung die Grenze von 20.0000 Einwohnern. Danach stellte die Verwaltung der Stadt einen Antrag auf Einstufung zur Großen Kreisstadt, dem das Bundesland Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 einwilligte. Auf einer Fläche von annähernd 77,97 km² wohnen aktuell ungefähr 24.200 Menschen.

Die Stadt Waldshut-Tiengen befindet sich am Hochrhein. Seine seine Bezirke im Norden reichen bis in den südlichen Bereich des Schwarzwaldes hinein. Die Waldshuter Kernstadt befindet sich beinahe 2 km westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, in der Nähe vom zum Schweizer Kanton Aargau. Die Aare ist der größte Zufluss des Rheins insgesamt. Der Ortsteil Tiengen befindet sich nicht weit der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach existieren noch die Flüsse Steina und Schlücht, die im Stadtgebiet in die Wutach fliessen. Darum wurde Tiengen vor Jahren oft auch als "Viertälerstadt" genannt. Waldshut-Tiengen ist ein Teil vom Naturpark Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen befinden sich in naturbedingten Englagen, eine umfangreiche Erweiterung der Stadt und Neubebauung stößt deswegen auf topografische Barrieren, so startete man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.

Die folgenden Ortschaften liegen an der Grenze des Stadtgebietes von Waldshut-Tiengen: Dachsberg, St. Blasien, Dogern, Albbruck Lauchringen, Küssaberg, Ühlingen-Birkendorf, Wutöschingen und Weilheim (Baden) (allesamt aus dem Landkreis Waldshut) sowie die Ortschaften Rüßwihl, Full-Reuenthal, Görwihl, Tiefenstein und Leuggern.

Stadtgliederung und Ortsteile von Waldshut-Tiengen

Die Stadtgliederung von Waldshut-Tiengen wird gebildet aus den beiden Kernstädten Tiengen und Waldshut und den im Rahmen der Gebietesreform in diese damaligen Orte eingegliederten bzw. mit diesen beiden Städten zusammengeschlossenen ehemaligen 9 Ortschaften Eschbach, Breitenfeld, Aichen (mit Gutenburg), Detzeln, Gurtweil, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Krenkingen, Indlekofen, Oberalpfen. Zu Waldshut-Tiengen zählen die Stadtteil Homburg sowie Hasenhof bei Breitenfeld.

Der Landstrich ist landschaftlich sehr reizvoll und ist nicht nur als Standort, sondern auch für Urlauber begehrt. Die Stadt Waldshut-Tiengen befindet sich an der Hochrheinbahn zwischen Schaffhausen und Basel. Von Basel kommend erreicht man erst den Ortsteil Waldshut, bevor sie durch den Aarbergtunnel den Ortsteil Tiengen am Fuße des Vitibuck erreicht. Über das Steinaviadukt geht es nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von da aus verläuft die Tour weiter in Richtung Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Interessante Baugebiete in Waldshut-Tiengen

Neue Neubaugebiete im Bereich Waldshut-Tiengen existieren zum Beispiel hier: Bodenäcker in Gurtweil, Baugebiet Hausacker III Oberalpfen, Homburg nahe Kadelburg, Neubaugebiet „Bergstadt III“ sowie Am Kaltenbach in Tiengen.
In Ühlingen-Birkendorf gab bzw. findet man ebenfalls besonders viele Neubauflächen. Hier zu erwähnen sind Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf, Baugebiet Bonndorf, Falkenstein in Berau und Hofwiesstraße II.

Baubetreuer in Waldshut-Tiengen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern ebenso in Waldshut-Tiengen, Lörrach, Südbaden, Weil am Rhein zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine langjährige Praxiserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Berufung als Bausachverständiger sowie in zahlreichen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Neubau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.