Sachverständiger Mehrfamilienhaus in Müllheim & Neuenburg

Sachverständiger Mehrfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein professioneller Sachverständiger ist bei jedem Bauprojekt von großer Wichtigkeit

Was ein Häuslebauer benötigt, ist ein produktneutraler Sachverständiger mit Fachgebiet Hausbau und Bauhandwerk. Bauen ist ein kostspieliges Geschäft, in dem mit festen Bandagen um minimale Gewinnanteile gestritten wird. Ein Sachverständiger hat nach Möglichkeit mehrjährige Erfahrung und kann dem Bauherren demzufolge entscheidend unterstützen. Das ist zusätzlich auch dringend erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Metier meist die privaten Bauherren. Sie sind Amateure und sind womöglich total Bauunerfahren. Deshalb fallen sie so ziemlich restlos auf die blumigen Werbeheftchen von Schlüsselfertiganbietern rein, die sich nachträglich als unbegründete Beteuerungen zeigen. "Festpreise", "versprochene Fertigstellungstermine" und auch das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Trugbilder, bis sie nicht im Hausbauvertrag kategorisch erklärt wurden.



Um im Bau- und Vertragsdschungel überleben zu können, brauchen Häuslebauer produktneutrale Bauberater, sachkundige Sachverständige, die sich in allen Materien des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran unterscheidet der Bauherr den passenden Bauberater? Ein professioneller Sachverständiger ist ein qualifizierter Experte, der immer firmen- und angebotsneutral raten kann und eben keiner gesonderten Interessensgruppe verpflichtet ist. Ein zu empfehlender Sachverständiger für Baufragen besteht permanent Fachseminare und zieht auch bei speziellen Fällen zusätzliche produktneutrale Sachverständige aus anderen Fachgebieten hinzu. Beim individuell helfenden Sachverständigen ist die Unterstützung der Bauherren in den meisten Fällen "Chefsache" und bleibt in nur einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls unberechtigt von einem zum nächsten Sachverständigen weiterverwiesen. Ebenfalls seine schriftlichen Daten wird ein fachmännischer Sachverständige rücksichtsvoll verwalten, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister und Hausvermittler übermitteln. Beim Hausbau geht es um viel Kapital: Der gewissenhafte Sachverständige unterstützt seinem Bauherrn dabei in angemessener Zeit und zum fixierten Preis ein schadenfreies Domizil seiner Wahl zu bekommen. Zusammenfassend muss jeder Bauherr, der einen Sachverständigen beauftragt, streng auf spezifische Unterstützung bestehen.

Sachverständiger für Holzschädlingen bei Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer geboten, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - seien es nun Schimmelpilzarten oder Insekten – festgestellt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch sinnvolle Testmethoden die geschädigten Areale zu lokalisieren und diese dann detaillierter zu untersuchen. Während sich die Larven der Trockenholzschädlinge durch das Holz beißen und auf diesem Weg die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht länger zur Verfügung steht um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen Holzpilze das Holzmaterial indem sie zum einen die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen verminderten Querschnitt als eigentlich für nötig erachtet wurde. Mit wachsendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksbereiche an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise Bruch oder extreme Verformung - zeigt, was Auswirkungen auf die anderen Bauteile hat.

Solche Befallschäden treten dabei nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf den Einfluss von vermehrter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch zugegen sind, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen nützt nach der Entdeckung der Schadstellen die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät verwendet einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine wesentlich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - fast unbemerkt – Holzbauelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse umfassend bewerten.
Diese umfassenden Untersuchungen schaffen eine zuverlässige, aussagekräftige Grundlage für die Feststellung der Schwere des Schadens und die Sanierungsplanung an beeinträchtigten Holzkonstruktionen. Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schädlingbefalls unbedingt durch einen Bauberater erfolgen muss, um das Ausmaß zu schätzen und die geeigneten Restaurierungsverfahren zu erarbeiten. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal betreut

Das Mehrfamilienhaus - perfekte Flächennutzung, geringerer Energieeinsatz

Ein Mehrfamilienhaus (Kürzel MFH), ist ein Gebäude, das für eine größere Zahl Familien beziehungsweise Nutzer oder Mieter angedacht ist. Daher wird das Mehrfamilienhaus auch gerne als Mehrfamilienwohnhauses bezeichnet.
Die einzelnen Wohneinheiten von einem Mehrfamilienwohnhaus sind auf einige Geschosse verteilt. Größere Mehrfamilienwohnhäuser werden deswegen zum Geschosswohnungsbau gezählt. Zeitgemäße, oft freistehende Mehrfamilienhäuser werden hierzulande auch als Stadtvilla angeboten, insbesondere wenn sie in hochwertigen Wohnlagen stehen und eine gehobene Ausstattung bieten.

Ein Mehrfamilienhaus mit vielen Stockwerken respektive Geschossen werden deshalb auch zum Geschosswohnungsbau gezählt. Die einzelnen Mietwohnungen können entweder nur einem einzelnen aber auch mehreren Wohnungseigentümern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sog. Mietshaus gehört diese Immobilie in der Regel einem einzigen Eigentümer. Ungefähr 31 Prozent der Wohnfläche in Deutschland gehört zu den Mehrfamilienhäusern. Dieser Haustyp stellt daher die zweitbedeutendste Bauweise nach den Einfamilienhäusern dar. Sie bieten damit nach dem Einfamilienhaus die zweithäufigste Art der Wohnfläche. Die Häuser stellen dafür ungefähr 38 Prozent der Wohneinheiten.

Auch wenn sehr oft im Mehrfamilienhaus die Wohnungen etwas kleinere Wohnflächen besitzen als zum Beispiel in einem Einfamilienhaus, hat die Wohnsituation in einem Mehrfamilienhaus aber auch gewisse Vorzüge. Zum einem ist es um einiges günstiger bei den Nebenkosten als ein eigenes Einfamilienhaus, da die meisten Betriebskosten auf die einzelnen Mieter prozentual entsprechend aufgesplittet werden. Natürlich müssen die einzelnen Mieter in einem Mehrfamilienhaus etwas rücksichtsvoller miteinander umgehen. Aber es können beim Wohnen in einem Mehrfamilienhaus auch nachbarliche Freundschaften entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Nicht zuletzt ältere Anwohner sind in einem Mehrfamilienhaus nicht so anonym.

Das gemeinsame Grundstück verlangt ein gutes Einvernehmen mit den weiteren Miteigentümern. Optimierte Verträge machen hier vieles leichter. Auch hier kann es hilfreich sein, einen Sachverständigen mit ins Boot zu holen. Und dies gleichgültig, ob es sich bei Ihrem Projekt um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Keller

handelt, wir betreuen unsere Kunden vom Vertrag bis hin zur Bauabnahme. Präziser dargestellt schaut die Beratung im Bereich Wohnungserwerb in folgender Weise aus:

• Immobilienbewertung vor dem Kauf einer Wohnung
• Unterstützung für den Einsatz von Fördermitteln.
• Sanierungsberatung auch für WEGs
• Vertragskontrolle
• baubegleitnede Qualitätskontrolle
• Abnahme der Wohnung
• Katalogisieren und Dokumentation Ihrer Immobilienunterlagen rund um Ihren Wohnungsjkauf

Dabei ist es gleichgültig, ob es um das Bauen mit und kaufen vom Bauträger, den Kauf einer ETW im Neubau oder Altbau, den Kauf einer Seniorenwohnung, den Erwerb eine sanierten Bestandswohnung, den Kauf einer Ferienwohnung geht.

Leben in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Müllheim (Baden) findet man im Markgräflerland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Der Ort wurde gegründet um das Kloster St. Blasien. Auf einer Grundfläche von über 57,9 km² gibt es circa 19.190 Leute. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von zirka 331 Einwohnern pro Quadratkilometer. Der Name der Stadt beruht auf dem althochdeutschen Mulinhaimo, hat seine Wurzeln in der Vielzahl von Wassermühlen, die sich entlang des Klemmbachs befanden. Müllheim liegt zwischen Freiburg und Basel im Zentrum des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbarorte von Müllheim sind Münstertal, Sulzburg, Buggingen, Badenweiler, Schliengen, Auggen, Kleines Wiesental, Malsburg-Marzell sowie Neuenburg am Rhein. Zur Stadt Müllheim zählen die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg in den 1970er Jahren bis dato eigenständigen, eingemeindeten Teile: Dattingen, Höhingen, Höfen, Britzingen, Feldberg, Burg Neuenfels, Muggardt, Niederweiler und Zunzingen.

Fachkundige Hilfe für Haus- und Wohnungseigentümer in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist eine kleine Stadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg liegt etwas erhöht auf der rechten Seite des Altrheins auf einer Terrasse zwischen Schwarzwald und Vogesen. Auf einer Fläche von beinahe 4 km² findet man etwa 12.314 Bewohner. Dies steht für einer Einwohnerdichte von knapp 280 Einwohnern pro qkm.

Nachbarn von Neuenburg am Rhein sind Müllheim (Baden), Schliengen, Hartheim, Auggen, Eschbach, Buggingen, Heitersheim und im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Wirtschaft sind Arbeitgeber für um und bei 4.000 Lohnempfänger. Zu den umsatzstärksten Betriebe vor Ort rechnet man Contura (Vitra), Losan, Rheinmetall, Vibracoustic, K & U Bäckerei, Rexam und Romaco.

Erfahrene Baubetreuer in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern gleichfalls in Waldshut-Tiengen, Emmendingen, Südschwarzwald, Weil am Rhein die erste Anlaufstelle. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine lange Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Gutachter. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie in vielen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Hausbau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu betreuen und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.