Sachverständiger Mehrfamilienhaus in Emmendingen

Sachverständiger Mehrfamilienhaus ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein geschulter Sachverständiger ist regelmäßig der wichtigste Erfolgsfaktor für einen Neubau

Was ein Bauherr benötigt, ist ein solider Sachverständiger mit dem Spezialgebiet Bauen. Der Hausbau ist ein mühevolles Geschäft, in dem mit zähen Bandagen um geringe Gewinnspannen gefightet wird. Ein Sachverständiger hat nach Möglichkeit jahrelange Erfahrung und kann dem Bauherren deshalb wesentlich unterstützen. Das ist auch dringend nötig, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft in der Regel die privaten Bauherren. Sie sind Amateure und verfügen über keinerlei Erfahrung. Darum fallen sie praktisch zu jeder Zeit auf die blumigen Verkaufsbroschüren von Schlüsselfertigfirmen herein, die sich nachher als gegenstandslose Verheißungen beweisen. "Festpreise", "sichere Fertigstellungstermine" und gleichfalls das "Super-Energiesparhaus" sind reine Täuschungen, bis sie nicht im Kaufvertrag deutlich definiert werden.



Um im Dickicht der Bauverträge bestehen zu können, besuchen vorsichtige Häuslebauer neutrale Bauberater, sachkundige Sachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorschwindeln lassen. Woran unterscheidet der Bauherr "seinen" Sachverständigen? Ein sorgfältiger Sachverständiger ist ein gut geschulter Bauprofi, der prinzipiell firmen- und produktunabhängig helfen kann und bestimmt keiner gesonderten Interessentengruppe verbunden ist. Ein seriöser Sachverständiger im Bereich Bauen besteht immer wieder Weiterbildungsveranstaltungen und zieht für gewöhnlich bei verwickelten Sachverhalten zusätzliche unparteiische Sachverständige aus zusätzlichen Fachgebieten hinzu. Beim persönlich beratenden Sachverständigen ist die Hilfestellung der Bauherren immer "Chefsache" und kommt aus nur einer Hand. Der Bauherr wird nie eigenmächtig von einem zum anderen Sachverständigen weiterverwiesen. Auch seine schriftlichen Daten wird ein professioneller Sachverständige rücksichtsvoll verwalten, nicht in Datenbanken sammeln oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister und Makler verbreiten. Beim Eigenheimbau geht es um viel Kapital: Der seriöse Sachverständige berät seinem Bauherrn hierbei in gebührender Zeit und zum fixierten Preis ein perfektes Haus seiner Wahl zu erhalten. Grundsätzlich sollte jeder Bauherr, der einen Sachverständigen ermächtigt, strikt auf individuelle Unterstützung beharren.

Sachverständiger für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer angezeigt, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - unanhängig davon ob Insekten oder holzzerstörende Pilze – festgestellt wird. Hierbei geht es darum, durch professionelle Testmethoden die betroffenen Stellen zu bestimmen und diese dann gründlicher zu untersuchen. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz fressen und dadurch die Substanz des Holzes vernichten, die dann nicht länger dafür tauglich ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, zerstören Pilze das Holz indem sie entweder die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als eigentlich geplant. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksbereiche an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - zeigt, was Folgen auf zusätzliche Tragwerkselemente haben kann.

Diese Befallschädigungen tauchen übrigens nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich äußerst sensibel auf die Einwirkung von verstärkter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft fast überall vorkommen, eine für den Befall einladende Umgebung mit reichhaltigem Nährangebot vor. Bei allen Feuchtigkeitsschäden in Holzbauteilen muss deswegen nach der abgeschlossenen Entfernung der Gründe auf die vollumfängliche Trocknung und den Ausschluss von nachfolgenden Befallschäden gesorgt werden. Gründe eliminieren alleine bringt genauso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Testverfahren eignet sich nach der Bestimmung der Schadstellen die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät treibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine wesentlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch folgenlos – Holzbauelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse umfänglich einschätzen.
Diese umfänglichen Untersuchungen bieten eine belastbare, verwertbare Grundlage für die Feststellung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsarbeiten an beschädigten Holzkonstruktionen. Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Schädlingbefalls dringend durch einen Baufachmann durchgeführt werden muss, um das Ausmaß zu schätzen und die geeigneten Reparaturarbeiten festzulegen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal betreut

Das Mehrfamilienhaus - eine wirtschaftlich sinnvolle Entscheidung

Ein Mehrfamilienhaus (Kürzel MFH), ist eine Wohnimmobilie, das für zahlreiche Familien beziehungsweise Nutzer oder Mietparteien ausgelegt ist. Darum wird das Mehrfamilienhaus auch ab und an als Mehrfamilienwohnhauses definiert.
Die einzelnen Wohneinheiten von einem Mehrfamilienwohnhaus sind auf zahlreiche Geschosse verteilt. Größere Mehrfamilienwohnhäuser werden deshalb zum Geschosswohnungsbau gerechnet. Zeitgemäße, nicht selten allein stehende Mehrfamilienhäuser werden hierzulande nicht selten als Stadtvilla angepriesen, besonders wenn sie in besseren Wohnlagen existieren und eine umfangreiche Ausstattung haben.

Ein Mehrfamilienhaus mit einigen Wohnebenen respektive Geschossen werden darum auch zum Geschosswohnungsbau gezählt. Die einzelnen Wohnparzellen können entweder nur einem aber auch mehreren Eigentümern gehören. Ist das Mehrfamilienhaus ein sog. Mietshaus gehört das Haus sehr oft einem einzigen Immobilienbesitzer. Gut und gerne 31% der deutschen Wohnfläche gehört zu den Mehrfamilienhäusern. Dieser Haustyp stellt somit die zweitgrößte Gebäudeart nach den Einfamilienhäusern dar. Sie garantieren somit nach dem Einfamilienhaus die zweithäufigste Art der Wohnfläche. Die Mehrfamilienwohnhäuser stellen dabei über 38 Prozent der Wohneinheiten.

Auch wenn meistens in einem Mehrfamilienhaus die Wohneinheiten etwas kleinere Wohnflächen besitzen als z.B. in einem Einfamilienhaus, hat das Leben in einem Mehrfamilienhaus ohne Frage auch einige Vorzüge. Zum einem ist es sehr viel preisgünstiger bei den Nebenkosten als ein eigenes Einfamilienhaus, da einige Betriebskosten auf die einzelnen Mietparteien prozentual gerecht aufgeteilt werden. Selbstverständlich müssen die einzelnen Bewohner in einem Mehrfamilienhaus etwas mehr Rücksicht aufeinander nehmen. Aber es können beim Leben in einem Mehrfamilienhaus auch Freundschaften unter den Nachbarn entstehen, bei denen man sich gegenseitig hilft. Besonders ältere Menschen sind in einem Mehrfamilienhaus nicht so anonym.

Das gemeinsam genutzte Grundstück verlangt eine gute Beziehung mit den anderen Wohnungsnachbarn. Angepasste Verträge machen hier einiges einfacher. Auch aus diesem Grund kann es sinnvoll sein, einen erfahrenen Bauexperten aufzusuchen. Und das gleichgültig, ob es sich dabei um ein ...

• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Fahrstuhl
• Mehrfamilienhaus mit Walm- oder Flachdach
• Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage
• Mehrfamilienhaus mit Glas oder Natursteinfassade
• Mehrfamilienhaus mit oder ohne Keller

handelt, wir begleiten unsere Kunden vom Bauvertrag bis hin zur Wohnungsübernahme. Präziser dargestellt sieht die Beratung im Bereich Wohnung im Mehrfamilienhaus wie folgt aus:

• Begutachtung und Wertermittlung vor dem Erwerb einer Wohnung
• Beratung über die Möglichkeiten von Fördermitteln.
• Sanierungsberatung für einzelne Eigentümer aber auch Eigentümergemeinschaften
• Vertragskontrolle
• Kontrolle der vollzogenen Arbeiten
• Bauabnahme der ETW
• Katalogisieren und Dokumentation Ihrer Bauunterlagen rund um das Mehrfamilienwohnhaus und Ihre ETW darin

Hierbei ist es gleichgültig, ob es um den Kauf einer Seniorenwohnung, den Erwerb eine sanierten Bestandswohnung, den Kauf einer Ferienwohnung, den Kauf einer ETW im Neubau oder Altbau, das Bauen mit und kaufen vom Bauträger geht.

Wohnen in Emmendingen

Emmendingen ist ein Ort im Südwesten von Baden-Württemberg, beinahe 14 km nördlich von Freiburg im Breisgau. Seit Januar 1973 ist Emmendingen Kreisstadt und mit rund 28.466 Menschen die größte Stadt und das Zentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Orten Malterdingen, Freiamt, Sexau und Teningen wurde eine Verwaltungsgemeinschaft vereinbart. Die Ortschaft liegt im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene nördlich sog. Freiburger Bucht.

Neue Baugebiete in Emmendingen und seinen Nachbarorten

Folgende Städte und Ortschaften sind Nachbarn von Emmendingen: Denzlingen, Reute, Sexau, Malterdingen, Tenningen und Freiamt. Zum "Mittelbereich Emmendingen" rechnet man neben der Stadt Emmendingen noch die Gemeinden Bahlingen am Kaiserstuhl, Rheinhausen, Elzach, Waldkirch, Riegel am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Endingen am Kaiserstuhl, Wyhl am Kaiserstuhl, Sasbach am Kaiserstuhl, Kenzingen, Forchheim, Vörstetten und Weisweil.

Stadtgliederung und Ortsteile von Emmendingen

Der Ort Emmendingen wurde in die 6 Bezirke Mundingen, Kollmarsreute, Windenreute, Wasser, Maleck und Emmendingen-Kernstadt aufgeteilt. Die räumlichen Grenzen der Stadtteile entsprechen außer der Bezirke Emmendingen-Kernstadt und Windenreute früher selbstständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen gehören teilweise noch andere abseits gelegene Wohnplätze mit eigenem Namen, die sehr oft nicht viele Bewohnern haben, in der Zwischenzeit aber teilweise auch schon mit dem Hauptort zusammengewachsen sind. Zum Stadtteil Emmendingen-Kernstadt zählt man zum Beispiel das Gebiet des ehemaligen Klosters Tennenbach. Zu Kollmarsreute rechnet man das Dorf Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zum Stadtteil Maleck rechnet man der Ort Maleck, die Zinken Brandel, Häuser und Höfe "Auf dem Buch", Hintere und Vordere Zeismatte und der Wohnplatz am Laberberg. Zu Mundingen zählt man das Dorf Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Stadtteil Windenreute gehören das Dorf Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Ortsteil Emmendingen-Kernstadt befanden sich die abgegangenen Ortschaften Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Ortschaft Walenwinkel. Im Bereich Maleck lagen die abgegangenen Ortschaften Korben, Laberhof und Lindenfurt. Im Ortsteil Mundingen existierten die abgegangenen Orte Schorren, Wittenbühl, Graben und Lohe. Im Stadtteil Wasser lag die nur aufgrund des Flurnamens abgegangene Siedlung Weilerhof und im Bereich Windenreute befanden sich die ebenfalls aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Ortschaften Kastelberg, Schauhof und Bürkleäcker.

Optimale Bauberatung in Emmendingen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern außerdem in Waldshut-Tiengen, Südbaden, Lörrach, Weil am Rhein zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung in der Projektentwicklung, Projektkoordination und Bauleitung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Tätigkeit als Sachverständiger sowie in etlichen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Neubau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg all umfassend zu betreuen und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.