Sachverständiger Kellersanierung in Rheinfelden & Bad Säckingen

Sachverständiger Kellersanierung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Sachverständiger ist sein Geld wert

Was ein Bauherr benötigt, ist ein neutraler Sachverständiger für den Baubereich. Der Hausbau ist ein sehr spezielles Metier, in dem mit festen Bandagen um minimale Gewinnspannen gefightet wird. Ein Sachverständiger hat nach Möglichkeit mehrjährige Erfahrung und kann dem Bauherren deshalb wesentlich nützen. Das ist überdies dringend erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft in der Regel die privaten Bauherren. Sie sind Bauanfänger und haben keine Ahnung von der Bauwirtschaft. Deshalb fallen sie so ziemlich zu jeder Zeit auf die bombastischen Werbebroschüren von Schlüsselfertiganbietern rein, die sich im Nachhinein als falsche Verheißungen erweisen. "Festpreise", "sichere Fertigstellungstermine" und ferner das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Trugbilder, solange sie nicht im Bauvertrag kategorisch erklärt wurden.



Um im baulichen Vertragsdschungel bestehen zu können, benötigen Bauherren unparteiische Ratgeber, sachkundige Sachverständige, die sich in allen Materien des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran erkennt der Bauherr den geeigneten Baugutachter? Ein seriöser Sachverständiger ist ein seit Jahren aktiver Spezialist, der grundsätzlich firmen- und produktfern beraten kann und sicher keiner speziellen Interessentengruppe verbunden ist. Ein solider Sachverständiger mit dem Spezialgebiet Bauen bewältigt immerzu Fortbildungen und zieht auch bei verwickelten Fällen zusätzliche unparteiische Sachverständige aus zusätzlichen Baufächern hinzu. Beim persönlich helfenden Sachverständigen ist die Unterstützung der Bauherren immer "Chefsache" und liegt in lediglich einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls eigenmächtig von einem zum anderen Sachverständigen weitergereicht. Ebenso seine schriftlichen Berichte wird ein seriöser Sachverständige rücksichtsvoll verwalten, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister und Makler weitergeben. Beim Hausbau geht es um extrem viel Geld: Der sorgfältige Sachverständige berät seinem Bauherrn dabei in gebührender Zeit und zum abgemachten Preis ein mängelfreies Gebäude seiner Wahl zu erhalten. Generell muss jeder Bauherr, der einen Sachverständigen ermächtigt, rigoros auf spezifische Betreuung bestehen.

Sachverständiger für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Beurteilung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte stets geboten sein, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - egal ob Insekten oder holzzerstörende Pilze – beobachtet wird. Dabei dreht es sich darum, durch professionelle Analyseverfahren die betroffenen Areale zu definieren und diese dann gründlicher zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz fressen und auf diese Weise Holzsubstanz angreifen, die dann nicht mehr dafür tauglich ist, um Baulasten zu tragen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie entweder die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als ursprünglich angedacht. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksbereiche an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel extreme Verformung oder Bruch - auswirkt, die Konsequenzen auf die anderen Tragwerkselemente hat.

Solche Befallschäden treten dabei nicht nur bei älteren Gebäuden auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf das Auftreten von überhöhter Feuchte oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft regelmäßig vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Testverfahren eignet sich nach der Definition der betroffenen Areale die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät nutzt einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unbemerkt – Holzbauelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse umfänglich einschätzen.
Diese vollständigen Analysen sorgen für eine belastbare, aussagestarke Basis für die Feststellung des Schadensumfangs und die Sanierungsplanung an beschädigten Holzkonstruktionen. Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schadens unbedingt durch einen Gutachter erfolgen muss, um das Ausmaß zu bestimmen und die erforderlichen Reparaturschritte zu planen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns an der richtigen Adresse

Eine erfolgreiche Kellersanierung erhalten Sie nur durch die Unterstützung durch einen sehr guten Gutachter

Ihr Haus braucht einen Bauberater mit Fachkenntnissen im Bereich Kellersanierung? In Sachen Wand-, Fassaden- und Kellersanierung sind unsere freundlichen Sanierungsexperten seit vielen Jahren der Garant für eine schnelle, günstige Lösung. Wir begutachten produktneutral und sind stets der starke Partner an Ihrer Seite.

Es gibt unzählige Gründe für einen undichten Keller. Die alte DIN 18195 unterscheidet dabei beispielsweise die Fälle zeitweise stauendes Sickerwasser und Bodenfeuchte. Hat ein älteres Wohnhaus keine Kellerabdichtung oder hat diese im Verlauf der Zeit an Wirksamkeit verloren, kann aus dem Erdreich Bodenfeuchtigkeit einfach in die Kelleraußenmauern eindringen. Neben von der Seite eindringender Feuchtigkeit unterscheiden Fachleute (nicht-)drückendes Wasser, Schlagregen und kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In alternativen Situationen kommen feuchte Kellerwände von einem bisher nicht entdeckten Wasserschaden oder Kondensation. Mitunter stecken auch kaputte Drainagen oder ungenügend abgedichtete Kellerfenster dahinter. Sind die Mauern schon längere Zeit extrem durchfeuchtet und haben sich schon Ausblühungen entwickelt, kann hygroskopische Feuchtigkeit den Ärger verschärfen: Dann nimmt das kristallisierte Salz zusätzliche Nässe aus der Luft auf und reichert die Mauern noch stärker mit Nässe an.

Hier kommt eine Liste zu Symptomen, die auf die Notwendigkeit einer Kellerabdichtung hinweisen:

• Ausblühungen
• Schimmel im Keller
• Risse im Mauerwerk
• Grundwasser im Keller
• Abblätternder Putz
• Feuchte Kellerwände
• Muffiger Geruch

Dringt die Feuchtigkeit durch die gar nicht oder ungenügend abgedichteten Außenwände in das Kellergeschoß ein, benötigt man eine vertikale Kellerabdichtung. Vertikalsperren werden meistens an der Außenwand eingerichtet: Nur so können Sie die Wände vor weiterer Durchfeuchtung bewahren. Allgemein stehen Wohnhausbesitzern diese Verfahren für eine nachträglichen Kellerabdichtung von außen offen. Von Wichtigkeit dabei ist, dass nicht alle Verfahren auch drückendes Wasserabhalten:

• bitumenfreie Abdichtung mittels mineralischer Dichtschlämmen
• Schwarze Wanne aus Bitumen
• K-Wanne aus Polyethylen- oder PVC-Bahnen
• Braune Wanne mit Bentonit

Dringt das Wasser von unten in die Wände ein und wandert dort durch Kapillaren und Poren aufwärts, bietet nur eine Horizontalsperre dauerhaften Schutz. Diese kann nachträglich von innen aufgebaut werden. Arbeitsumfang und Kosten schwanken bei den möglichen Verfahren erheblich. Welcher Lösungsansatz überhaupt sinnvoll sind, hängt unter anderem von der Qualität der Außenwände sowie den bereits sichtbaren Zerstörungen ab.

Mit diesen Lösungsverfahren wird man eine horizontale Sperre gegen kapillar hinaufsteigende Feuchtigkeit im Schadensfall einrichten:

• Ramm-Riffelblechverfahren
• Mauersägeverfahren
• Bohrkernverfahren
• Mauertauschverfahren
• Injektionsverfahren
• Elektrophysikalische Verfahren

Sie denken darüber nach Keller, Fassade oder Mauerwerk Ihres Wohngebäudes hochwertig sanieren zu lassen? Dann sollten Sie einen Bausachverständigen darauf achten lassen, dass sämtliche Arbeiten korrekt ausgeführt werden. Schon bei der Auswahl des Bauunternehmens können wir behilflich sein, weil wir besser beurteilen können, was letztlich angeboten wird und ob diese Umsetzung als Maßnahme die bestmögliche Lösung darstellt.

Einige nicht unwichtige Informationen woran man denken muss bei einem Thema wie Kellersanierung:

Lange Zeit hat der Keller bei Hauseigentümern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war vor allem kaum mehr als ein blanker Nutzraum - er wurde gebraucht als Abstellraum, Lagerraum oder Vorratskammer. Um die Kellersanierung wurde sich für gewöhnlich erst dann bemüht, wenn gravierende Schäden zum Beispiel durch eindringende Nässe befürchtet werden mussten. Diese Zeiten haben sich ein wenig geändert. In unserer Zeit dient der Keller auch als Partyraum, Hobbyraum, Gästezimmer und als hauseigener Wellnessbereich. Nicht wenige Hausbesitzer haben sich etwa eine eigene Sauna im Keller eingebaut.

Eine Kellersanierung vom Fachmann

Diese Veränderungen zieht den Keller mehr und mehr in den Fokus der Bewohner. Feuchte Flächen, Schimmelentstehung und defekter Putz sollten umgehend abgetragen werden, damit der Keller permanent benutzt werden kann. Ganz klar, dass in so einer Situation die Kellersanierung zu einem deutlichen Thema wird. Und eines ist sicher einleuchtend: Die komplette und professionelle Kellersanierung ist eine Aufgabe für den Profi. Ehe die Kellersanierung angefangen werden kann, muss zunächst eine Zustandsbeschreibung durchgeführt werden: Welche Mängel und welcher Reparaturumfang liegen definitiv vor? Welcher Nutzen wird mit der Kellersanierung umgesetzt? Sollen nur Probleme, die die Substanz des Gebäudes bedrohen saniert werden oder taugt die Kellersanierung dazu, aus einem früheren Abstellraum ergänzenden Wohn- oder Arbeitsraum zu schaffen? Man sieht bereits in diesem Fall, dass der Kellersanierung besser ein Plan vorangehen muss. Die anschließende Nutzung der Räumlichkeiten gibt die Richtung der Sanierungdes Kellers vor. Selbstverständlich ist, dass hierbei auch Leistungsumfang und Ausgaben von Bedeutung sind. Wer eine permanente Verwendung seines Kellers plant, dem dürften Reparaturen von leichter kosmetischer Natur nicht ausreichen.

Um einen sinnvollen Aktionsplan für die geplante Kellersanierung zu erstellen, sollten die Kellerräume von einen Baufachmann in Augenschein genommen werden. Nur ein anbieterneutraler Bausachverständiger kann wirklich beurteilen, welche Arbeiten die Kellersanierung enthalten muss, sodass der Keller später im Sinne der Gebäudeeigentümer genutzt werden kann.

Ihre Bauexperten in Rheinfelden, Schopfheim (Baden) und Bad Säckingen

Bad Säckingen ist reizvoller Kurort im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg am Hochrhein, rund 35 km flussaufwärts von Basel zufinden. Auf einer Fläche von knapp 25,34 km² leben um und bei 17.200 Anwohner in Bad Säckingen.

Die Kleinstadt befindet sich am Hochrhein, der hier die Grenzlinie zum Nachbarland Schweiz bildet. Die Stadt liegt desweiteren am Südrand des Hotzenwalds. Zur Stadt gehört auch eine Teilfläche der Fridolininsel im Rhein. Die Region ist sowohl attraktiver Wohnort als auch attraktiver Urlaubsort. Die Golf- und Freizeitwelt Hochrhein in Obersäckingen führt einen großen Indoor-Abenteuerplatz, eine Adventure-Golf- und Minigolfeinrichtung sowie einen Golfplatz für anspruchsvollere Golfer. Zudem findet man das Wildlife Naturkundemuseum.

Die Kleinstadt Bad Säckingen besteht aus folgenden ehemaligen Gemeinden: Rippolingen, Säckingen, Harpolingen, Obersäckingen und Wallbach. In Bad Säckingen wird sehr viel Wasserkraft in Strom umgewandelt. Das Kavernenkraftwerk Bad Säckingen ist ein Pumpspeicherkraftwerk, das Rheinkraftwerk Säckingen findet man einige hundert Meter im Osten des Zentrums. Jede dieser Anlagen wurden in Betrieb genommen in den 1960er Jahren.
Oberhalb des Stadtkerns befindet sich ein auf in etwa fünf Hektar Fläche aufgestauter Bergsee. Dort liegt neben einem Verleih für Tretboote auch ein kleines Ausflugslokal, das zur Einkehr Möglichkeiten bietet. Nahe des Sees existiert ein leicht urkundbares Wildgehege. Im Jahr 2019 startete außerdem ein abwechslungsreicher Kletterwald am Bergsee sein Sportangebot.

Beliebte Landschaft Hochrhein

Als Hochrhein wird der zwischen Basel und Bodensee zu findende Abschnitt des Rheins tituliert. Dieser Teilbereich verkörpert im weitesten Sinne die Staatsgrenze zwischen der Bundesrepublik Deutschland und der Schweiz. Die Bennenung Hochrhein wurde erstmals im 19. Jahrhundert durch Wissenschaftler eingeführt. In erster Linie die Geologen waren bestrebt, den Hochrhein sprachlich vom Oberrhein zu differenzieren. Als eindeutiger Grenzpunkt zwischen dem Teilbecken Rheinsee des Untersees und dem Hochrhein ist die Rheinbrücke Stein am Rhein bestimmt, als Ende definiert man die Mittlere Brücke in Basel. Die Länge zwischen diesen Punkten liegen also annähernd 141 Stromkilometer. Auf dem deutschen Gebiet des Hochrheins befinden sich die Gemeinden Laufenburg (Baden), Rheinfelden, Waldshut-Tiengen, Grenzach-Wyhlen, Lottstetten, Bad Säckingen, Jestetten und Büsingen am Hochrhein.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Rheinfelden (Baden)

Rheinfelden (Baden) ist hinter Lörrach der zweitgrößte Ort des Landkreises Lörrach und ein Mittelzentrum für die umgebenden Gemeinden. Die Stadt ist wirtschaftlich, gesellschaftlich und geschichtlich eng mit der Schweizer Stadt Rheinfelden auf der gegenüberliegenden Rheinseite verknüpft. Auf einer Fläche von um und bei 62,84 km² leben circa 33.074 Bewohner in Rheinfelden (Baden), das seit 1975 eine große Kreisstadt ist. Mit dem Ort Schwörstadt ist die Stadt eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen. Rheinfelden liegt gut 15 km (Luftlinie) östlich von Basel am rechten bzw. nördlichen Ufer des Hochrheins. Inder Stadt fliesst der Fluss Dürrenbach in den Rhein.

Die nachfolgenden Städte und Gemeinden liegen neben Rheinfelden (Baden): Grenzach-Wyhlen, Maulburg, Lörrach, Schopfheim, Inzlingen, Steinen sowie Schwörstadt.
Die Stadtgliederung beinhalt die Kernstadt, zu welcher gegenwärtig ebenfalls die einstmaligen Gemeinden Nollingen und Warmbach zählen, und den im Verlauf einer Gemeindereform angeschlossenen Gemeinden Karsau, Herten, Degerfelden, Minseln, Eichsel, Nordschwaben und Adelhausen.

Wichtige Unternehmen im Raum Rheinfelden
Unter Rheinfelden liegt eine Lagerstätte von Salz, deren Gewinnung die Basis für die sich hier entwickelnde chemische Industrie bildete. Das alte Wasserkraftwerk war vor allem Faktor zur Errichtung bedeutender energieintensiver Unternehmen, und deshalb auch für den Zuzug vieler Einwohner und somit für die Entwicklung der Stadt. Rheinfelden ist seit der Gründung bis heute eine Industriestadt geblieben. Neben chemischen Betrieben findet man inzwischen viele Untzernehmen aus der Aluminium-Verarbeitung.

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Schopfheim (Baden)

Schopfheim befindet sich zwischen Schwarzwald und Dinkelberg. Auf einer Grundfläche von etwa 67 km² gibt es knapp 19.600 Anwohner. Das Stadtgebiet von Schopfheim unterteilt sich in neun Stadtbezirke. Dies sind neben der Kernstadt die Ortschaften Langenau, Enkenstein, Wiechs, Fahrnau, Eichen, Raitbach, Gersbach und Kürnberg.

Vom Kerngebiet befindet sich im Süden die Wohnsiedlung Altig. Die seitlich zum Wohnviertel führende Kreisstraße K 6353 bringt einen nach Dossenbach, einem Ortsbereich von Schwörstadt. Attraktiv ist das Rathaus von Schopfheimer, das im im Weinbrenner-Stil erbaut wurde. In der Altstadt befindet sich die älteste Kirche der Stadt St. Michael, deren Ursprung ins Jahr 807 dokumentiert ist. Die Wiesenbrücke, eine Betonbogenbrücke aus dem Jahre 1912, gilt als eine wichtigsten Ingenieursleistung aus der Zeit nach der Jahrhundertwende. In Schopfheim haben besonders viele Unternehmungen aus den Gebieten Apparate- und Maschinenbau sowie Elektrotechnik ihren Firmensitz.

Optimale Baubetreuung in Bad Säckingen, Rheinfelden und Schopfheim (Baden)

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Bauherrren gleichfalls in Weil am Rhein, Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Südschwarzwald verantwortlich. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Gutachter. Die aus seiner Berufung als Gutachter sowie in zahlreichen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg hinänglich zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.