Sachverständiger Kellerabdichtung in Müllheim & Neuenburg

Sachverständiger Kellerabdichtung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Ein guter Sachverständiger hilft schon im Vorfeld

Was ein Häuslebauer benötigt, ist ein unabhängiger Sachverständiger für den Baubereich. Der Bau eines Eigenheims ist ein kostspieliges Metier, in dem mit harten Bandagen um bereits kleine Gewinnanteile gefochten wird. Ein Sachverständiger hat möglichst jahrelange Erfahrung und kann dem Bauherren deshalb entscheidend unterstützen. Das ist übrigens dringend nötig, denn auf der Strecke bleiben in diesem Metier in der Regel die privaten Bauherren. Sie sind Amateure und haben keine Ahnung von der Bauwirtschaft. Aus diesem Grunde fallen sie so ziemlich ausnahmslos auf die verlockenden Baubroschüren von Schlüsselfertigfirmen rein, die sich später als haltlose Verheißungen beweisen. "Festpreise", "versprochene Fertigstellungstermine" und zusätzlich das "Super-Energiesparhaus" sind reine Täuschungen, bis sie nicht im Hausbauvertrag präzise festgelegt werden.



Um im baulichen Vertragsdschungel überleben zu können, suchen clevere Häuslebauer unabhängige Ratgeber, professionelle Sachverständige, die sich in allen Gebieten des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorschwindeln lassen. Woran identifiziert der Bauherr den passenden Baugutachter? Ein professioneller Sachverständiger ist ein seit Jahren aktiver Bauprofi, der prinzipiell firmen- und produktfern helfen kann und sicher keiner gesonderten Interessensgruppe verpflichtet ist. Ein solider Sachverständiger für den Baubereich durchläuft permanent Fachseminare und zieht spätestens bei komplizierten Unklarheiten auf dem Bau andere unabhängige Sachverständige aus unterschiedlichen Fachgebieten hinzu. Beim individuell unterstützenden Sachverständigen ist die Betreuung der Bauherren im Prinzip "Chefsache" und kommt aus nur einer Hand. Der Bauherr wird nicht beliebig von einem zum nächsten Sachverständigen weitergereicht. Auch seine schriftlichen Daten wird ein genauer Sachverständige diskret verwalten, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister oder Hausmakler weiterleiten. Beim Wohnungsbau geht es um sehr viel Geld: Der seriöse Sachverständige berät seinem Bauherrn dabei in angemessener Zeit und zum festgelegten Preis ein schadenfreies Einfamilienhaus seiner Wahl zu kriegen. Generell sollte jeder Bauherr, der einen Sachverständigen ermächtigt, strikt auf persönliche Unterstützung beharren.

Sachverständiger Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer geboten, wenn ein Fall von Holzschädlingen - unanhängig davon ob Schimmelpilzarten oder Insekten – beobachtet wird. Hierbei geht es darum, durch geeignete Analysemethoden die befallenen Areale zu bestimmen und diese dann genauer zu untersuchen. Während sich die Larven der Holzschädlinge durch das Holz fressen und damit die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Baulasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holz indem sie zum einen die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als eigentlich vorgesehen. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksteile an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise Bruch oder extreme Verformung - auswirkt, die Auswirkungen auf weitere Bauteile hat.

Derartige Holzschäden treten dabei nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen reagieren äußerst sensibel auf den Einfluss von überhöhter Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft fast überall vorkommen, eine für den Befall begünstigende Umgebung mit reichhaltigem Nahrungsangebot vor. Bei wirklich allen Feuchtigkeitsschäden in Holzbauteilen muss darum nach der erledigten Entfernung der Ursachen auf die vollständige Trocknung und den Ausschluss von erneuten Befallschäden gesorgt werden. Gründe beseitigen alleine bringt genauso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Untersuchungen eignet sich nach der Bestimmung der betroffenen Areale die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur treibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine höhere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich geringere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unsichtbar – Holzelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Untersuchungsergebnisse umfänglich einschätzen.
Diese vollständigen Untersuchungen schaffen eine sichere, aussagekräftige Grundlage für die Ermittlung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beeinträchtigten Holzkonstruktionen. Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Realisierung eines Bauschadens dringend durch einen Gutachter erfolgen muss, um den Umfang zu berechnen und die geeigneten Reparaturverfahren zu erarbeiten. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in fachkundigen Händen

Kellerabdichtung wichtig: Sowohl beim Altbau als auch beim Neubau die Abdichtung kontrollieren

Der Bereich Kellerabdichtung ist bei neuen und altem Immobilien interessant. Spürbar wird das allerdings mehrheitlich dem Besitzer einer Altimmobilie. Wer seinen Keller abdichten oder dauerhaft trockenlegen möchte, aber nicht weiß, woher die Nässe kommt, sollte in einem ersten Schritt von einem Baugutachter klären lassen, woher die Feuchtigkeit in den Wänden kommt. Nur so kann eine effektive Kellerabdichtung letzendlich den Keller vor Wasser schützen. Selbstversuche sind an dieser Stelle nicht angebracht: Wer zum Beispiel bei kapillar aufsteigender Feuchte eine Kellerabdichtung mit Bitumenanstrich einsetzt, wird trotz der massiven Abdichtungsmaßnahme keinerlei Veränderung feststellen können.

Ihr Baugutachter betreut private Bauherren und Haus- oder Wohnungskäufer gründlich zu allen erdenklichen Themen, die sich mit der Sanierung, dem Bau, dem Kauf oder dem Erhalt einer Wohnimmobilie beschäftigen. Besonders wichtig für Immobilienbesitzer ist hierbei immer eine dauerhafte Abdichtung des Kellers.

Eine sinnvolle Kellerabdichtung von innen und außen rechnet man zu den idealen Bedingungen dafür, dass ein Wohngebäude langfristig von Schäden durch Feuchtigkeit verschont bleibt. Eine Kellerabdichtung ist für gewöhnlich ein umfassendes Thema und nicht selten eine goße Herausforderung. Ohne Kellerabdichtung wirkt sich ein feuchter Kellerbereich mittelfristig auf das gesamte geschädigte Wohngebäude aus, da die Feuchtigkeit das Mauerwerk von unten angreift und ferner Schimmelbildung nach sich ziehen kann. Dies ist besonders gravierend, wenn der Keller als Schlafraum gebraucht wird. Eine nasse Wand im Keller, kann da die Nutzbarkeit schon erheblich gefährden.

Umso sinnvoller ist es, sich in Sachen Kellerabdichtung und Bautenschutz an einen Bauberater zu wenden. Die Ausführung von Kellerabdichtungen muss stets auf die individuellen Arten des Baufgrunds abgestimmt sein. Je nach vorliegender baulicher Gegebenheit kommen verschiedene Methoden der Kellerabdichtung in die Auswahl. Im Wesentlichen gibt es Abdichtungen gegen
- drückendes Grundwasser,
- aufgestautes Sickerwasser und
- hohe Bodenfeuchtigkeit.

Desweiteren existieren Differenzen zwischen der Kellerabdichtung von neuen Häusern und Abdichtungen, die nachträglich errichtet oder ausgebessert werden müssen. Als Abdichtungsverfahren können diese Abdichtungen eingesetzt werden können:
- wannenartige (z.B. "weiße Wanne") oder
- bahnen- beziehungsweise hautartige Arbeitsweisen.

Sind die genauen Gegebenheiten unbekannt, muss die Kellerabdichtung für die größtmögliche Belastung durchgeführt werden. Oftmals ist es darum im Vorwege wichtig, ein Bodengutachten einzuholen. Abgesehen davon spielen zudem die z.B. aus Raumklima und Raumnutzung zu erwartenden Belastungen eine umfangreiche Rolle.

Seit 2017 ersetzt die DIN-Norm 18533 die nicht mehr aktuelle DIN 18195 (Teile 4,5 & 6) und sorgt für mehr Übersicht. Beispielsweise führt die DIN 18533 auf, welche Kellerabdichtung bei welcher Nässe einwirkung angewendet werden muss. Während die alte DIN-Regelung die Einwirkungsklassen von der Herkunft der Feuchtigkeit abhängig gemacht hat, unterscheidet die DIN 18533 nach Einwirkungsweise und -intensität. Desweiteren bestimmen durch die neue DIN Riss- und Rissüberbrückungsklassen sowie die gewollte Nutzung des Kellers über die Wege der Kellerabdichtung. Wichtig wurde die Einsetzung einer neuen DIN-Regeln ebenso wegen zusätzlicher neuer Materialien zur Kellerabdichtung.

Oft zu erkennende Anzeichen einer ungenügenden oder fehlerhaften Kellerabdichtung

In aller Regel wird ein feuchter Kellerraum zuerst durch einen verfäulten Duft einen Schaden signalisieren: Dieser verfäulte Duft entsteht, sobald sich an einer durchfeuchteten Außenwand der erste Schimmel ausmachen lässt. Neben Schimmelbefall gehören abblätternder Putz und Salzausblühungen zu den offensichtlichen Anzeichen für zu viel Feuchte in einer Wand. Werden diese Anzeichen nicht ernst genommen und das Bauwerk weiterhin vom Wasser ausgespült, kann es nach einer gewissen Zeit zu Rissen in den Wänden kommen.

Hilfe für Bauherren in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Der Ort Müllheim (Baden) befindet sich im Markgräflerland im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg. Der Ort wuchs um das Kloster St. Blasien. Auf einer Fläche von circa 57,9 km² leben circa 19.200 Einwohner. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von annähernd 330 Bewohnern pro Quadratkilometer. Der Name des Ortes beruht auf dem althochdeutschen Mulinhaimo, hat seine Wurzeln in der Vielzahl von Wassermühlen, die entlang des Klemmbachs lagen. Müllheim befindet sich zwischen Freiburg und Basel im Zentrum des Markgräflerlandes in der westlichen Vorbergzone des Oberrheingrabens am Südschwarzwald. Nachbargemeinden von Müllheim sind Münstertal, Buggingen, Sulzburg, Badenweiler, Malsburg-Marzell, Kleines Wiesental, Schliengen, Auggen sowie Neuenburg am Rhein. Zum Ort Müllheim gehören die im Zuge der Gebietsreform in Baden-Württemberg in den 1970er Jahren bis davor noch eigenständigen, eingegliederten Ortsteile: Dattingen, Britzingen, Höfen, Höhingen, Feldberg, Burg Neuenfels, Muggardt, Niederweiler und Zunzingen.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in Neuenburg am Rhein

Neuenburg am Rhein (bis 1975 Neuenburg) ist eine Stadt im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Neuenburg findet man etwas erhöht auf der rechten Seite des Altrheins auf einer Terrasse zwischen Schwarzwald und Vogesen. Auf einer Grundfläche von ca. 4,11 qkm gibt es über 12.315 Anwohner. Das entspricht einer Anwohnerdichte von rd. 280 Einwohnern pro qkm.

Nachbargemeinden von Neuenburg am Rhein sind Buggingen, Auggen, Schliengen, Heitersheim, Eschbach, Hartheim, Müllheim (Baden) sowie im Süden Bad Bellingen.

Die Neuenburger Wirtschaft sind Arbeitgeber für gut 4.000 Menschen. Zu den umsatzstärksten Arbeitgeber vor Ort zählen Losan, K & U Bäckerei, Vibracoustic, Contura (Vitra), Romaco, Rexam und Rheinmetall.

Versierte Bauspezialisten in Müllheim und Neuenburg am Rhein

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Hausbesitzer zusätzlich in Südschwarzwald, Emmendingen, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Praxiserfahrung in der Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Berufung als Baugutachter sowie in zahlreichen Weiterbildungen gewonnenen Erfahrungen sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Pannen beim Hausbau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor falschen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.