Sachverständiger Kellerabdichtung in Emmendingen

Bausachverständiger Kellerabdichtung ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein geschulter Bausachverständiger ist stets ein Erfolgsgarant für Neubauten

Was ein Häuslebauer benötigt, ist ein neutraler Bausachverständiger. Der Bau eines Eigenheims ist ein heftiges Metier, in dem mit festen Bandagen um geringe Gewinnspannen gefightet wird. Ein Bausachverständiger hat nach Möglichkeit jahrelange Erfahrung und kann dem Bauherren daher essentiell helfen. Das ist übrigens wirklich erforderlich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Geschäft meistens die privaten Bauherren. Sie sind Bauanfänger und kennen sich auf dem Bau nicht aus. Demzufolge fallen sie beinahe ausnahmslos auf die blumigen Baubroschüren von Schlüsselfertigfirmen herein, die sich im Nachhinein als falsche Beteuerungen zeigen. "Festpreise", "garantierte Fertigstellungstermine" und ebenfalls das "Super-Energiesparhaus" sind reine Augenwischerei, bis sie nicht im Hausbauvertrag deutlich erläutert werden.



Um im Dschungel des Bauvertragsrechts bestehen zu können, besuchen vorsichtige Bauherren unabhängige Ratgeber, professionelle Bausachverständige, die sich in allen Gebieten des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vorheucheln lassen. Woran unterscheidet der Bauherr "seinen" Bauexperten? Ein detaillierter Bausachverständiger ist ein gut geschulter Experte, der grundsätzlich firmen- und angebotsfern helfen kann und bestimmt keiner speziellen Interessensgruppe verpflichtet ist. Ein solider Bausachverständiger vollzieht ständig Qualifikationen und zieht in der Regel bei komplexen Fällen weitere neutrale Bausachverständige aus weiteren Fachgebieten hinzu. Beim individuell unterstützenden Bausachverständigen ist die Betreuung der Bauherren jedesmal "Chefsache" und kommt aus nur einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls eigenmächtig von einem zum anderen Bausachverständigen weitergegeben. Ebenso seine Daten wird ein seriöser Bausachverständige vertraulich verwalten, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister und Immobilienmakler weiterleiten. Beim Hausbau geht es um sehr viel Geld: Der fachmännische Bausachverständige unterstützt seinem Bauherrn dabei in gebührender Zeit und zum festgelegten Preis ein schadenfreies Gebäude seiner Wahl zu erhalten. Grundsätzlich muss jeglicher Bauherr, der einen Bausachverständigen betraut, streng auf spezifische Unterstützung beharren.

Thema Kellerabdichtung: Bei Alt- und Neubau die Abdichtung kontrollieren

Das Thema Kellerabdichtung ist bei neuen und altem Immobilien von Bedeutung. Bewußt wahr genommen wird das allerdings überwiegend dem Besitzer eines älteres Hauses. Wer eine Kellerabdichtung benötigt, allerdings keine Idee hat, wo die Probleme liegen können, muss in einem ersten Schritt von einem Gutachter prüfen lassen, wo genau das Problem liegt. Nur auf diese Weise kann eine bestmögliche Kellerabdichtung tatsächlich den gewünschten Zweck erfüllen. Selbstversuche sind in diesem Falle fatal: Wer beispielsweise bei kapillar aufsteigender Feuchtigkeit eine Kellerabdichtung mit Bitumenanstrich einsetzt, wird trotz der enormen Abdichtungsmaßnahme keine Besserung bemerken können.

Ihr Bauexperte hilft privaten Bauherren und Immobilienkäufer fachgerecht zu allen möglichen Themen, die sich mit dem Erwerb, dem Bau, der Modernisierung oder dem Erhalt einer Wohnimmobilie beschäftigen. Besonders bedeutend für Immobilienbesitzer ist dabei stets eine korrekte Kellerabdichtung.

Eine praktikable Kellerabdichtung von innen und außen zählt zu den besten Bedingungen dafür, dass ein Wohngebäude permanent von Schäden durch Feuchtigkeit verschont bleibt. Eine Kellerabdichtung ist meist ein komplexes Thema und ziemlich oft eine goße Herausforderung. Ohne Kellerabdichtung wirkt sich ein wassergeschädigter Kellerbereich alsbald auf das gesamte betroffene Haus aus, weil die Feuchtigkeit die Substanz von unten zerstört und zusätzlich Schimmelpilze verursachen kann. So etwas ist vor allem dann gravierend, wenn das Kellergeschoß als Schlafraum gebraucht wird. Eine nasse Außenwand im Keller, kann da die Nutzung schon stark einschränken.

Umso wichtiger ist es, sich im Bereich Kellerabdichtung und Bautenschutz an einen Gutachter zu wenden. Die Durchführung einer Kellerabdichtung muss auf die individuellen Bodenverhältnisse abgestimmt sein. Je nach vorliegender baulicher Lage kommen diverse Vorgehensweisen der Kellerabdichtung in Betracht. Im Wesentlichen verwendet man Abdichtungen gegen
- aufstauendes Sickerwasser,
- drückendes Wasser und
- Bodenfeuchte.

Des Weiteren gibt es Differenzen zwischen der Kellerabdichtung von neu zu bauenden Häusern und Abdichtungen bei Altimmobilien. Als Umsetzungsmöglichkeiten können folgende Dichtung eines Kellers eingesetzt werden können:
- wannenartige (z.B. "weiße Wanne") oder
- bahnen- beziehungsweise hautartige Arbeitsweisen.

Sind die wirklichen Verhältnisse nicht bestimmbar, sollte die Kellerabdichtung für die höchstmögliche Belastung durchgeführt werden. Meist ist es deswegen zu Anfang unvermeidbar, ein Bodengutachten durchzuführen. Zusätzlich spielen ebenfalls die z.B. aus Raumnutzung und Raumklima zu erwartenden Belastungen eine wichtige Rolle.

Seit Sommer 2017 ersetzt die DIN 18533 die nicht mehr zeitgemäße DIN 18195 (Teile 4,5 & 6) und verschafft damit mehr Übersicht. Beispielsweise listet die DIN 18533 auf, welches Verfahren der Kellerabdichtung bei welcher Art von Wasserschaden genutzt werden muss. Während die vorige DIN 18195 die Einwirkungsschäden von der Herkunft des Wassers abhängig gemacht hat, differenziert die DIN 18533 nach Einwirkungsweise und -umfang. Zudem definieren nun Riss- und Rissüberbrückungsklassen sowie die praktizierte Verwendung der Kellerräume über die Technik der Kellerabdichtung. Wichtig wurde die Einführung der neuen DIN-Norm ebenso aufgrund zusätzlicher neuer Baumaterialien zur Kellerabdichtung.

Oft auftretende Anzeichen einer fehlenden oder nicht längerintakten Kellerabdichtung

In der Regel wird ein feuchter Keller zunächst durch einen unangenehmen Gestank auffällig werden: Dieser unangenehme Duft ergibt sich, wenn sich an einer durchnässten Wand erste Schimmelpilze erkennen lässt. Neben Schimmelbefall gehören Salzausblühungen und abblätternder Wandfarben zu den erkennbaren Zeichen von Nässe im Mauerwerk. Werden solche Hinweise nicht ernst genommen und das Mauerwerk über eine längere Zeit vom Wasser ausgelaugt, kann es schon bald zu Rissen im Mauerwerk kommen.

Ihre Baugutachter in Emmendingen

Emmendingen ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs, um und bei 14 Kilomter nördlich von Freiburg. Seit 1973 ist Emmendingen eine Große Kreisstadt und mit circa 28.500 Menschen die größte Stadt und das Mittelzentrum des Landkreises Emmendingen. Mit den Orten Sexau, Freiamt, Malterdingen und Teningen hat die Stadt eine Verwaltungsgemeinschaft ins Leben gerufen. Die Kreisstadt Emmendingen findet man im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene im Norden der so genannten Freiburger Bucht.

Neubaugebiete in Emmendingen und seinem Umland

Die nachfolgenden Städte und Gemeinden gehören zum Umland von Emmendingen: Tenningen, Freiamt, Malterdingen, Sexau, Reute sowie Denzlingen. Zum "Mittelbereich Emmendingen" zählen neben der Kreisstadt Emmendingen noch die Städte Waldkirch, Riegel am Kaiserstuhl, Herbolzheim, Rheinhausen, Elzach, Bahlingen am Kaiserstuhl, Endingen am Kaiserstuhl, Kenzingen, Weisweil, Wyhl am Kaiserstuhl, Vörstetten, Sasbach am Kaiserstuhl und Forchheim.

Gliederung und Stadtteile von Emmendingen

Der Ort Emmendingen ist in die 6 Stadtbezirke Emmendingen-Kernstadt, Wasser, Kollmarsreute, Mundingen, Windenreute und Maleck unterteilt. Die Bereiche der Stadtteile entsprechen außer der Teile Emmendingen-Kernstadt und Windenreute zuvorigen selbstständigen Gemeinden. Zu einigen Stadtteilen gehören teilweise zusätzliche getrennt gelegene Wohnsiedlungen mit eigener Bezeichnung, die meistens nicht so viele Anwohnern haben, mittlerweile aber teilweise auch schon mit dem Hauptort zusammengewachsen sind. Zum Stadtteil Emmendingen-Kernstadt zählt man beispielsweise das Gebiet des ehemaligen Klosters Tennenbach. Zum Viertel Kollmarsreute gehören der Ort Kollmarsreute mit dem Altdorf. Zu Maleck zählt man das Dorf Maleck, die Zinken Brandel, der Wohnplatz am Laberberg, Höfe und Häuser Auf dem Buch als auch Hintere und Vordere Zeismatte. Zum Stadtteil Mundingen gehören der Ort Mundingen, die Höfe Amsenhof, Huttenhof, Lehenhof und Wöpplinsberg und der Bereich Mundinger Mühle. Zum Viertel Windenreute zählt man die Ansiedlung Windenreute sowie Domäne und Ruine Hochburg.
Im Gebiet von Emmendingen-Kernstadt befanden sich die einstigen Ortschaften Bertoldsfeld, Buchgieße, Kastelberg, Eichberg, Weiherschloß und Weiler. Im Stadtteil Kollmarsreute lag die abgegangene Ortschaft Walenwinkel. Im Ortsteil Maleck existierten die abgegangenen Siedlungen Lindenfurt, Laberhof und Korben. Im Stadtteil Mundingen existierten die abgegangenen Ortschaften Graben, Schorren, Wittenbühl und Lohe. Im Bereich Wasser befand sich die nur aufgrund des Flurnamens abgegangene Ortschaft Weilerhof und im Stadtteil Windenreute existierten die ebenfalls aufgrund von Flurnamen angenommenen abgegangenen Ortschaften Kastelberg, Bürkleäcker und Schauhof.

Optimale Bauberatung in Emmendingen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Bauherrren zusätzlich in Lörrach, Südbaden, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein zuständig. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine langjährige Praxiserfahrung in der Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Berufung als Bausachverständiger sowie in sehr vielen Fortbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Neubau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich kompetent zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.