Sachverständiger in Freiburg

Sachverständiger Freiburg ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein erfahrener Sachverständiger ist jedem Bauherren anzuraten

Was ein Bauherr benötigt, ist ein neutraler Sachverständiger für Gebäude bzw. Immobilien. Der Bau eines Hauses ist ein mühevolles Geschäft, in dem mit festen Bandagen um geringe Gewinnanteile gefightet wird. Ein Sachverständiger hat nach Möglichkeit langjährige Erfahrung und kann dem Bauherren daher essentiell nützen. Das ist ebenfalls auch dringend nötig, denn auf der Strecke bleiben in diesem Metier in der Regel die privaten Bauherren. Sie sind Bauanfänger und haben keinen Vorstellung von Bauabläufen. Deshalb fallen sie so ziemlich restlos auf die blumigen Baubroschüren von Schlüsselfertiganbietern herein, die sich im Nachhinein als falsche Versprechungen erweisen. "Festpreise", "gewährleistete Fertigstellungstermine" und außerdem das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Augenwischerei, solange sie nicht im Bauvertrag explizit definiert wurden.



Um im Dschungel des Bauvertragsrechts existieren zu können, besuchen vorsichtige Bauherren unparteiische Bauberater, versierte Sachverständige, die sich in allen Materien des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran identifiziert der Bauherr "seinen" Bauexperten? Ein seriöser Sachverständiger ist ein gut geschulter Experte, der immer firmen- und angebotsneutral beraten kann und eben keiner gesonderten Interessensgruppe angehört. Ein seriöser Sachverständiger für den Baubereich absolviert permanent Fachseminare und zieht vor allem bei verwickelten Unklarheiten auf dem Bau zusätzliche produktneutrale Sachverständige aus zusätzlichen Baufächern hinzu. Beim individuell helfenden Sachverständigen ist die Hilfestellung der Bauherren stets "Chefsache" und bleibt in nur einer Hand. Der Bauherr wird nicht beliebig von einem zum anderen Sachverständigen weitergereicht. Auch seine schriftlichen Berichte wird ein sorgfältiger Sachverständige rücksichtsvoll verwalten, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister oder Makler übermitteln. Beim Bauen geht es um viel Kapital: Der gewissenhafte Sachverständige hilft seinem Bauherrn dabei in angemessener Zeit und zum vereinbarten Preis ein perfektes Gebäude seiner Wahl zu bekommen. Generell muss jeglicher Bauherr, der einen Sachverständigen ermächtigt, rigoros auf spezifische Behandlung beharren.

Sachverständiger Holzkonstruktionsschaden

Die Begutachtung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer angezeigt, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - seien es nun Insekten oder Schimmelpilze – festgestellt wird. Hierbei dreht es sich darum, durch taugliche Analyseverfahren die befallenen Stellen zu entdecken und diese dann näher zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz fressen und damit Holzsubstanz vernichten, die dann nicht länger zur Verfügung steht um Lasteinwirkungen aufzunehmen, zerstören Pilze das Holz indem sie entweder die Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als grundsätzlich geplant. Mit wachsendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksteile an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - auswirkt, die Folgen auf die anderen Tragwerksteile hat.

Solche Befallschäden tauchen übrigens nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf die Einwirkung von zu hoher Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft fast überall auftreten, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden nützt nach der Lokalisierung der Schadstellen die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur betreibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine erheblich geringere Stromaufnahme. So kann man - praktisch unsichtbar – Holzbauteile analysieren und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse umfänglich bewerten.
Diese umfänglichen Analysen bieten eine sichere, aussagekräftige Basis für die Bestimmung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsarbeiten an geschädigten Holzkonstruktionen. Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schadens dringend durch einen Bausachverständigen vollzogen werden sollte, um das Schadensausmaß zu bestimmen und die geeigneten Instandsetzungsschritte festzulegen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in besten Händen

Fachkundige Hilfestellungen für Immobilienbesitzer in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit in etwa 220.000 Anwohnern nach Karlsruhe, Mannheim und Stuttgart die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste bedeutende Großstadt in Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Standort des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet diese die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit zusammen annähernd 630.000 Einwohnern. Sie findet man in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit zirka 6 Millionen Einwohnern.

Neue Baumöglichkeiten in Freiburg und Umgebung

Der Hochschwarzwald rechnet man zu den gefragtesten Heimatregionen in der Bundesrepublik. Grundstücke in dieser Region sind limitiert. In Freiburg selbst sind die Baufgrundpreise inzwischen so extrem, dass ein einfaches Grundstück in typischer Größe nicht mehr bezahlbar ist. Passende Neubauviertel bieten daneben auch die benachbarten Umlandgemeinden Freiburgs wie zum Beispiel Littenweiler, Günterstal, Merzhausen, Horben, Au, Denzlingen, Gundelfingen, Vörstetten, Kirchzarten, Heuweiler, Stegen, March, Tiengen, Munzingen, Glottertal und Gottenheim.

Neue Erschließungsalternativen ergeben sich in einstmaligen Industriebrachen. Solche Gebiete werden gerade in Freiburg, Lörrach, Lahr, Müllheim, Bad Säckingen, Titisee-Neustadt, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen und den jeweiligen Nachbarorten bereit gestellt.

Lukrative Altbauten besichtigen Käufer in praktisch sämtlichen Orten. Dort erlauben zeitgemäße Ortsbausatzungen die Verdichtung, gelegentlich darf auch in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sog. Hinterliegergrundstücken.


Optimaler Wohnort in Freiburg

Das Fürstengeschlecht der Zähringer bauten 1091 auf dem Schlossberg eine Burg und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Einheimischen durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach ca. 150 Jahren wieder entledigten. Erst im Jahre 1806 endete die österreichische Zeit, als Freiburg und die Region Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Der Bereich der Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg charakteristischen Bächle ist Ziel von pro Jahr beinahe drei Millionen Reisenden. Die Stadt gilt als Tor zum Schwarzwald und ist für ihr warmes Klima bekannt. Freiburg hat 28 Stadtteile, die in erster Linie aus Gründen der besseren statistischen Auswertung in 42 Stadtbezirke untergliedert sind. In den bei der Kreisreform des einstmaligen Landkreises Freiburg eingegliederten Ortsteilen Kappel, Hochdorf, Ebnet, Lehen, Opfingen, Munzingen, Waltershofen und Tiengen wurde die Ortschaftsverfassung eingesetzt.

Folgende Gemeinden und Städte befinden sich in der Nachbarschaft von Freiburg: Kirchzarten, Glottertal, Gundelfingen, Stegen, Vörstetten, Oberried (Breisgau), Merzhausen, Horben, Bollschweil, Münstertal/Schwarzwald, Schallstadt, Krozingen, Breisach am Rhein, Ebringen, Umkirch, March, Merdingen sowie Gottenheim im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Kreis Emmendingen angesiedelt ist.

Die Bausituation in Freiburg

Neue Neubaugebiete in der Region Freiburg existieren zum Beispiel hier: Kronenmattenstraße, Im Metzgergrün, Zähringen Nord, Kleineschholz, Im Storchengarten, Uffhauserstraße als auch das Nebaugebiet Höhe in Zähringen.

Bauherrenberatung in Freiburg

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Immobilienbesitzern zusätzlich in Breisach, Emmendingen, Lörrach, Waldshut-Tiengen zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur voller Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Berufserfahrung in den Bereichen Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Gutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Sachverständiger sowie etlichen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich umfassend zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.