Sachverständiger Doppelhaushälfte in Freiburg

Sachverständiger Doppelhaushälfte ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein qualifizierter Sachverständiger ist für jeden Bauherren ratsam

Was ein Bauherr benötigt, ist ein unparteiischer Sachverständiger für Baufragen. Der Bau eines Hauses ist ein mühevolles Geschäft, in dem mit harten Bandagen um geringe Gewinnspannen gerungen wird. Ein Sachverständiger hat idealerweise langjährige Erfahrung und kann dem Bauherren aus diesem Grund entscheidend unterstützen. Das ist zudem auch wirklich hilfreich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Buseiness sehr oft die privaten Bauherren. Sie sind Nichtfachmänner und sind womöglich total Bauunerfahren. Daher fallen sie so ziemlich zu jeder Zeit auf die lockenden Immobilienbroschüren von Schlüsselfertigfirmen herein, die sich im Nachhinein als inhaltslose Beteuerungen beweisen. "Festpreise", "sichere Fertigstellungstermine" und außerdem das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Täuschungen, solange sie nicht im Hausbauvertrag kategorisch erklärt werden.



Um im Dschungel des Bauvertragsrechts existieren zu können, suchen weitsichtige Bauherren neutrale Ratgeber, sachkundige Sachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran erkennt der Bauherr den passenden Bauberater? Ein vertrauensvoller Sachverständiger ist ein gut geschulter Fachmann, der prinzipiell firmen- und produktunabhängig helfen kann und eben keiner anderen Interessentengruppe verbunden ist. Ein guter Sachverständiger für Fragen des Bauens vollzieht regelmäßige Schulungen und zieht vor allem bei komplexen Unklarheiten auf dem Bau zusätzliche neutrale Sachverständige aus anderen Baufächern hinzu. Beim individuell beratenden Sachverständigen ist die Hilfestellung der Bauherren stets "Chefsache" und liegt in lediglich einer Hand. Der Bauherr wird niemals eigenmächtig von einem zum anderen Sachverständigen weitergereicht. Ebenfalls seine schriftlichen Protokolle wird ein seriöser Sachverständige schonend behandeln, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister oder Immobilienmakler verbreiten. Beim Hausbau geht es um viel Kapital: Der sorgfältige Sachverständige berät seinem Bauherrn dabei in angemessener Zeit und zum fixierten Preis ein perfektes Haus seiner Wahl zu erhalten. Zusammenfassend sollte jeglicher Bauherr, der einen Sachverständigen ermächtigt, rigoros auf persönliche Behandlung bestehen.

Sachverständiger für Schäden an Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer geboten, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - unanhängig davon ob Schimmelpilzarten oder Insekten – festgestellt wird. Hierbei geht es darum, durch professionelle Untersuchungsverfahren die geschädigten Stellen zu definieren und diese dann detaillierter zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzschädlinge durch das Holz nagen und dadurch die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Lasten zu tragen, zerstören Pilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als eigentlich angedacht. Mit steigendem Holzabbau kommen die betroffenen Tragwerksbereiche an das Limit der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel extreme Verformung oder Bruch - zeigt, was Folgen auf die anderen Tragwerkselemente haben kann.

Derartige Befallschäden treten dabei nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf die Einwirkung von zu hoher Feuchtigkeit oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft fast überall vorkommen, eine für den Befall günstige Umgebung mit üppigem Nahrungsangebot vor. Bei sämtlichen Feuchteschäden in Holzhäusern muss deswegen nach der erledigten Entfernung der Ursachen auf die vollumfängliche Trocknung und der Verhinderung von nachfolgenden Befallschäden gesorgt werden. Ursache entfernen alleine bringt genauso wenig wie eine nicht ausreichende Trocknung.

Für solche Testverfahren eignet sich nach der Definition der Schadstellen die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur treibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - im Grunde unbemerkt – Holzelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse vollständig einschätzen.
Diese vollständigen Prüfungsverfahren bieten eine sichere, verwertbare Basis für die Ermittlung des Schadensumfangs und die Sanierungsplanung an geschädigten Holzkonstruktionen. Das zeigt, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Bauschadens dringend durch einen Bauspezialisten erfolgen sollte, um den Umfang zu bestimmen und die geeigneten Reparaturarbeiten zu erarbeiten. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns optimal versorgt

Die Doppelhaushälfte - unsere Bauherrenberater helfen

Bei günstigeren Baukosten und einem vorteilhafteren Energieeinsatz bietet eine Doppelhaushälfte den Hausbewohnern annähernd den gleichen Wohnstandart, wie es auch ein Einfamilienhaus tut. Die Doppelhaushälfte wird als Gebäudeteil beschrieben, das über zwei voneinander getrennte Hauseingänge verfügt. Beide Hälften sind durch eine Hauswand voneinander getrennt und werden von zwei verschiedenen Parteien bewohnt. Regelmäßig sind beide Haushälften architektonisch von übereinstimmendem Entwurf. Eine Doppelhaushälfte kann dementsprechend auch als eine Art Spiegelung des anderen Gebäudeteils angesehen werden. In aller Regel sind die Farbe des Mauerwerks, die Eingangsbereiche sowie die Fenster ähnlich, oftmals sogar vollständig identisch arrangiert.

Eine Doppelhaushälfte ist eine überlegenswerte Variante für Bauwillige, die ebenso den Kauf eines Reihenhauses in Betracht gezogen haben. Die beiden Doppelhaushälften haben einen gemeinsamen Dachstuhl. Bei Kauf oder Planung einer Doppelhaushälfte ist vor allem auf eine angemessene Schallisolierung Wert zu legen. Durch die gemeinsame Trennwand kann es bei ungenügender Isolierung zu Lärmbeeinträchtigungen kommen. Zwar stehen Bauunternehmen und Architekten dem Käufer oder Bauherren bei sämtlichen Fragen zum Schallschutz hilfreich zur Seite, sie agieren aber nicht unbedingt auch in seinem Sinne. Holen Sie sich den Beistand durch einen erfahrenen und unabhängigen Gutachter, damit die Dinge in Ihrem Sinne erledigt werden.

Eine solide gebaute Doppelhaushälfte braucht trotzdem Aufmerksamkeit

Beim Bau eines Doppelhauses ist es dem Häuslebauer für gewöhnlich ebenso möglich, die die Innenraumgestaltung nach persönlichen Vorlieben zu realisieren. Architektonische Einschränkungen gibt es üblicherweise nicht. Ausgesprochen vorteilhaft beim Entwurf einer Doppelhaushälfte ist, dass sich zwei Bauinteressierte die Investition für das Grundstück teilen. Exorbitante Grundstückpreise können den Traum vom Eigenheim häufig vereiteln. Die Überlegung eine Doppelhaushälfte zu beziehen, bietet hier eine attraktive Option. Auch ein späterer Wiederverkauf der Doppelhaushälfte ist im Vergleich zum Einzelhaus häufig leichter.

Aufgrund der geteilten Gebäudewand sind die Wärmekosten bei einer Doppelhaushälfte oftmals geringer als bei einem Einfamilienhaus. Durch die Trennwand insbesondere. Dieser wirtschaftliche Gesichtspunkt macht die Planung eines Doppelhauses für Bauinteressenten interessant. Der Bezug einer Doppelhaushälfte mag interessant sein, wenn sich die Parteien über die Art des Zusammenlebens einig sind. Wegen der räumlichen Nähe können abweichende Vorstellungen nachteilig für die Zweckgemeinschaft sein. Eine Doppelhaushälfte liefert einen wunderbaren Wohnkomfort bei überschaubaren Kosten. Nicht zuletzt Bauherren, denen ein eigener Garten wichtig ist, schätzen die Vorzüge der Doppelhaushälfte. Für junge Familien bietet die Gebäudeart "Doppelhaus" gleichfalls einen großen Reiz.

Ebenfalls in Hinblick auf die Altersvorsorge ist der Eigenheimbau interessant. Eine eigene Doppelhaushälfte wird von Finanzoptimierern sehr oft als empfehlenswerte Geldanlage betrachtet. Bei gesunder Finanzierung entfallen nach einer festgelegten Zeit die monatlichen Zahlungen. Über hohe Mieten und ein sich verringerndes Rentenniveau brauchen sich Hauseigentümer in der Regel keine Gedanken mehr zu machen. Hinsichtlich der Finanzierung der Doppelhaushälfte bieten z.B. Sparkassen und Banken sachkundige Beratung. In zahlreichen Fällen fällt die monatlich wiederkehrende Belastung einer Immobilienfinanzierung nicht höher als die bisher anfallende Mietzahlung aus. Eine Einzel- und Doppelhausbebauung ist zumeist an den Stadträndern anzutreffen. Im innerstädtischen Bereich findet man dergestaltigen Siedlungsbau eher selten. Nichtsdestotrotz ist der Bezug einer Doppelhaushälfte für Bauwillige interessant, die sowohl die Vorteile einer Stadt als auch das weniger hektische Wohnen an der Peripherie der Metropole mögen.

Lohnenswerte Unterstützung von Immobilienbesitzern in Freiburg

Freiburg im Breisgau ist mit in etwa 220.000 Bewohnern nach Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die südlichste Großstadt von Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Standort des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Regionalverbands Südlicher Oberrhein und des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Landkreis Emmendingen bildet sie die (Wirtschafts-)Region Freiburg mit in Summe rund 630.000 Anwohnern. Sie liegt in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit zirka 6 Millionen Anwohnern.

Neue Baumöglichkeiten in Freiburg

Der Raum Freiburg gehört zu den bevorzugten Gegenden in Deutschland. Neubaugebiete in der Region sind limitiert. Im Freiburger Raum sind die Baulandpreise mittlerweile so enorm, dass ein Einfamilienhausgrundstück in normaler Größe nur schwer erwerbbar ist. Vergleichbare Neubaugebiete bieten daneben auch die benachbarten Umlandgemeinden Freiburgs wie u.a. Horben, Littenweiler, Merzhausen, Günterstal, Au, Stegen, Heuweiler, Denzlingen, Kirchzarten, Gundelfingen, Vörstetten, Tiengen, Munzingen, March, Gottenheim oder Glottertal.

Neue Bebauungsregionen eröffnen sich in ehemaligen Industriebrachen. Solche Quartiere werden gerade in Freiburg, Müllheim, Lörrach, Lahr, Bad Säckingen, Weil am Rhein, Waldshut-Tiengen, Titisee-Neustadt und den jeweiligen Nachbarorten bereit gestellt.

Nutzbare Altimmobilien finden Kauinteressierte in nahezu allen Gemeinden. Dort erlauben fortschrittliche Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, gelegentlich kann auch in zweiter Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegerflächen.


Einige interessante Informationen über Freiburg

Das Fürstengeschlecht der Zähringer bauten 1091 auf dem Schlossberg eine Festungsanlage und verliehen Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Einheimischen durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach circa 150 Jahren wieder entledigten. Erst 1806 endete die Zeit österreichischer Regentschaft, als die Stadt und der gesamte Breisgau wegen des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist das Ziel von jährlich circa 3 Mio. Ausflüglern. Freiburg gilt als Tor zum Schwarzwald und ist für ihr warmes Klima bekannt. Freiburg besitzt 28 Stadtteile, die in erster Linie aus statistischen Gründen in 42 Stadtbezirke gegliedert sind. In den bei der Kreisreform des alten Landkreises Freiburg eingegliederten Stadtteilen Kappel, Lehen, Ebnet, Hochdorf, Opfingen, Waltershofen, Tiengen und Munzingen wurde die Ortschaftsverfassung eingesetzt.

Folgende Städte und Gemeinden liegen nahe von Freiburg: Stegen, Gundelfingen, Kirchzarten, Glottertal, Vörstetten, Merzhausen, Münstertal/Schwarzwald, Horben, Bollschweil, Oberried (Breisgau), Schallstadt, Krozingen, Breisach am Rhein, Ebringen, Umkirch, Gottenheim, March und Merdingen im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Vörstetten, das im Kreis Emmendingen zu finden ist.

Bauen in Freiburg

Aktuelle Bauprojekte in der Region Freiburg existieren z.B. hier: Im Storchengarten, Kleineschholz, Kronenmattenstraße, Im Metzgergrün, Zähringen Nord, Uffhauserstraße und zudem das Baugebiet Höhe in Zähringen.

Bauberatung in Freiburg

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Bauherrren auch in Breisach, Emmendingen, Lörrach, Waldshut-Tiengen verantwortlich. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine bereits sehr lange Praxiserfahrung bei Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung sowie als Baugutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Sachverständiger sowie unzähligen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Vorfälle beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.