Sachverständiger Doppelhaus in Südbaden

Sachverständiger Doppelhaus ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein erfahrener Sachverständiger ist schon im Vorfeld zu konsultieren

Was ein Bauherr braucht, ist ein solider Sachverständiger im Bereich Bauen. Der Bau eines Eigenheims ist ein kostspieliges Metier, in dem mit festen Bandagen um geringe Gewinnmargen gekämpft wird. Ein Sachverständiger hat möglichst viele Jahre Erfahrung und kann dem Bauherren daher entscheidend helfen. Das ist zudem auch wirklich hilfreich, denn auf der Strecke bleiben in diesem Metier meistens die privaten Bauherren. Sie sind Laien und verfügen über keinerlei Erfahrung. Darum fallen sie beinahe ausnahmslos auf die bombastischen Hauskaufbroschüren von Schlüsselfertiganbietern herein, die sich im Nachhinein als haltlose Beteuerungen erweisen. "Festpreise", "garantierte Fertigstellungstermine" und ebenso das "Super-Energiesparhaus" sind reine Täuschungsmanöver, solange sie nicht im Kaufvertrag explizit erklärt werden.



Um im Dschungel des Bauvertragsrechts existieren zu können, besuchen vorsichtige Bauherren unabhängige Ratgeber, versierte Sachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran erkennt der Bauherr den richtigen Bauberater? Ein vertrauensvoller Sachverständiger ist ein seit Jahren aktiver Bauberater, der stets firmen- und produktfern raten kann und eben keiner anderen Interessentengruppe angehört. Ein anerkannter Sachverständiger im Bereich Bauen besteht immerzu Weiterbildungen und zieht für gewöhnlich bei speziellen Fällen zusätzliche neutrale Sachverständige aus zusätzlichen Baufachbereichen hinzu. Beim persönlich helfenden Sachverständigen ist die Betreuung der Bauherren jedesmal "Chefsache" und kommt aus nur einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls unberechtigt von einem zum nächsten Sachverständigen weitergegeben. Ebenfalls seine schriftlichen Berichte wird ein fachmännischer Sachverständige vertraulich verwalten, nicht in Datenbanken speichern oder gar an Baufirmen, Finanzdienstleister und Hausmakler verbreiten. Beim Hausbau geht es um sehr viel Kapital: Der fachmännische Sachverständige berät seinem Bauherrn hierbei in angemessener Zeit und zum vereinbarten Preis ein perfektes Einfamilienhaus seiner Wahl zu kriegen. Generell muss jeglicher Bauherr, der einen Sachverständigen betraut, streng auf individuelle Betreuung beharren.

Sachverständiger für Schäden an Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer geboten, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - seien es nun Insekten oder holzzerstörende Pilze – erkannt wird. Hierbei geht es darum, durch bestmögliche Testmethoden die betroffenen Stellen zu definieren und diese dann detaillierter zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Trockenholzschädlinge durch das Holz fressen und damit Holzsubstanz angreifen, die dann nicht länger zur Verfügung steht um Baulasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holzmaterial indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen reduzierten Querschnitt als grundsätzlich angedacht. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbereiche an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen z.B. extreme Verformung oder Bruch - auswirkt, die Folgen auf weitere Tragwerksteile haben kann.

Derartige Befallschädigungen treten beileibe nicht nur bei an Altbauten auf. Holzkonstruktionen zeigen sich sehr sensibel auf das Auftreten von verstärkter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Konstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden holzzerstörende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch zugegen sind, eine zur Besiedelung
Für solche Testmethoden hilft nach der Bestimmung der betroffenen Areale die schädigungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät verwendet einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So kann man - fast unsichtbar – Holzbauelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse vollständig bewerten.
Diese umfassenden Testverfahren schaffen eine belastbare, verwertbare Grundlage für die Ermittlung des Schadensumfangs und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beeinträchtigten Holzkonstruktionen. Das lässt erkennen, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Schädlingbefalls unbedingt durch einen Bausachverständigen erfolgen sollte, um den Schadensumfang zu definieren und die bestmöglichen Restaurierungsschritte zu konzipieren. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in den allerbesten Händen

Das Doppelhaus: unsere Bauherrenberater helfen

Unter dem Ausdruck Doppelhaus bezeichnet man ein geschlossenes Bauwerk, das oftmals aus 2 beinahe gleichen Einfamilienhäusern mit einer gemeinsamen Wand besteht. Beide Immoblienteile sind baulich zusammengeführt und haben oftmals ebenso eine gemeinsame Bedachung. Jedes Doppelhaus besitzt eigene Eingänge und Treppenhäuser. Diese bautechnische Eigenschaft trennt ein Doppelhaus vom Mehrfamilienhaus, welches eine solch deutliche Gliederung nicht aufweisen wird.

Gerne beraten wir Sie über die unterschiedlichen Chancen, welche sich Ihnen beim Bau von einem Doppelhaus bieten. Schicken Sie uns eine Mail. Wir blicken mit Freude darauf, Sie umfassend zu informieren. Ein Doppelhaus hat sehr viele Vorteile, es gibt aber auch viele Kriterien zu bedenken. Ein versierter Bauexperte kann Ihnen da sämtliche Aspekte darlegen.

Der Planung für den Neubau eines Doppelhauses gehen oftmals ökonomische Überlegungen voraus. Aufgrund der baulichen Verknüpfung beider Gebäudehälften kann man Energieaufwendungen in oftmals deutlicher Höhe einsparen. Im Mittel sind bei einem Doppelhaus Einsparungen von rd. zwanzig Prozent im Vergleich zum Einzelhaus denkbar. Ein Doppelhaus wird in der Regel auf einem von beiden Eigentümern zusammen genutzten Grundstück erbaut. Auch in diesem Fall sind ökonomische Motivationen ausschlaggebender Faktor. Die Flächennutzung vom Doppelhaus ist im Gegensatz zur Einzelhausbebauung idealer. Beide Teile vom Doppelhaus sind an einer Wand miteinander verbunden. Sind die Häuser an der Rückwand verbunden, so redet man von einer "Back-to-Back"-Bauweise. Meist findet man die Hauskategorie "Doppelhaus" in Wohngebieten, die in den Randbezirken von Städten und Gemeinden zu finden sind. In innerstädtischen Arealen dominieren zumeist Mehrfamilienhäuser.

Sehr viele Menschen ziehen die Doppelhaushälfte der Eigentumswohnung vor. Regelmäßig findet man Ansammlungen von Einfamilien- und Doppelhäusern in den ein wenig dezentralen Randbezirken der Städte. Wer dem unruhigen Treiben der Metropole entkommen möchte, den zieht es sehr oft in die eher abgelegenen Wohnquartiere an der Peripherie. Zumeist ist ebenso das Bedürfnis nach einem eigenen Garten entscheidend für den Bau von einem Doppelhaus.

Die Erstellung von einem Doppelhaus kann gleichwohl ein-, wie auch mehrgeschossig konzipiert werden. Unsere versierten Bausachverständigen freuen sich darauf, Ihre Ideen vom Doppelhaus ohne Stress zu realisieren. Etliche Städte werben geradezu intensiv um private Bauherren. Meistens findet man örtliche Bauförderprogramme, die den Neubau von einem Doppelhaus attraktiv unterstützen.

Ein Doppelhaus dient regelmäßig einer überschaubaren Gruppe von Personen als Domizil. Das gemeinsam genutzte Baufgrundstück erfordert eine gute Beziehung zum Nachbarn. Günstige Vertragsunterlagen machen hier vieles einfacher. Auch aus diesem Grund kann es von Vorteil sein, einen erfahrenen Bauexperten an seiner Seite zu haben.

Bauinspektion in Südbaden

Geografisch eine Augenweide und vielschichtig ist der Raum Südbaden. Das gilt besonders für das Gebiet zwischen Weil am Rhein, Jestetten, Breisach, Lörrach, Triberg, Bonndorf, Titisee-Neustadt, Furtwangen, Waldshut-Tiengen, also primär den Regierungsbezirk Freiburg. Die Region Südbaden erstreckt sich von den Tieflagen des Rheins vom südlich entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen geschätzten Weinanbaugebieten und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So vielfältig das sichtbare Bild der Landschaft, so vielfältig ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann durchaus seine Fallstricke haben. Damit ein Bauherr keine ungewollten Überraschungen erleben, sollten clevere Bauherren - möglichst bereits vor dem Grundstückskauf ein professionelles Baufgrundgutachten beauftragen.

Das Gebiet Südbaden rechnet man zu den gefragtesten Wohngegenden Deutschlands. Bauflächen in dieser Region sind limitiert. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Baulandpreise mittlerweile so hoch, dass ein Einfamilienhausgrundstück in typischer Größe kaum noch bezahlbar ist. Vergleichbare Neubauareale offerieren daneben auch die nahe gelegenen Gemeinden Freiburgs wie unter anderem Günterstal, Littenweiler, Au, Horben, Merzhausen, Vörstetten, Heuweiler, Kirchzarten, Gundelfingen, Stegen, Denzlingen, Munzingen, Glottertal, Tiengen, Gottenheim sowie March.

Neue Bebauungsgelegenheiten eröffnen sich in alten Industriebrachen. Solche Areale werden dieser Tage in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Titisee-Neustadt, Weil am Rhein, Bad Säckingen, Waldshut-Tiengen und den jeweiligen Umlandorten erschlossen.

Bezahlbare Altbausubstanz inspizieren Kauinteressierte in so gut wie allen Gemeinden der Region. Dort ermöglichen moderne Ortsbausatzungen die Verdichtung, ab und an kann auch in der zweiten Reihe gebaut werden, auf sogenannten Hinterliegergrundstücken.

Optimal gelegene Region Südbaden

Die Region Südbaden war ein Regierungsbezirk in Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 bestand und seit 1973 mit veränderter Grenzziehung in den aktuellen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Kerngebiet Südbadens mit den zahlreichtesten großen Städten war die Oberrheinische Tiefebene. Westlich und südlich von Bodensee und Rhein umrahmt, verlef das Land rechtsrheinisch vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis nach Baden-Baden. Die Grenze im Osten nach Württemberg-Hohenzollern zog sich durch den Schwarzwald. Diese kreisfreie Städte und Landkreise rechnete man zum Regierungsbezirk Südbaden: Lörrach, Freiburg, Emmendingen, Hochschwarzwald, Säckingen, Waldshut und Müllheim.

Der Breisgau und seine Besonderheiten

Südbaden befindet sich mit seiner westlichen und südlichen Grenze auf den Bruchzonen kleinerer tektonischer Erdplatten. Besonders ausgeprägt erkennt man das im Gebiet Lörrach, Weil am Rhein und den Westregionen des Hotzenwaldes sowie der Region südlich von Freiburg. Diese wurden in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) eingeteilt. Grundsätzlich ist das Bauen in Erdbebenzonen vollziehbar, aber leider immer mit zum Teil erheblichen Mehrkosten verknüpft: Erdbebensichere Gebäude kosten rund 10-15 Prozent mehr als normale Wohngebäude. Bei weitem nicht alle Hausbauunternehmen spielen bei der Erstellung eines Angebots mit offenen Karten und konzipieren sofort erdbebenresistente Gebäude.