Sachverständiger Doppelhaus in Freiburg

Sachverständiger Doppelhaus ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hausbesitzer, Immobilienkäufer und Bauherren bei allen Themen rund um die Bereiche Haussanierung, Wohnungskauf, Neubau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein professioneller Sachverständiger ist regelmäßig der wichtigste Erfolgsfaktor für einen Neubau

Was ein Bauherr braucht, ist ein unparteiischer Sachverständiger für Fragen des Bauens. Bauen ist ein kostspieliges Buseiness, in dem mit zähen Bandagen um minimale Gewinnanteile gestritten wird. Ein Sachverständiger hat nach Möglichkeit viele Jahre Erfahrung und kann dem Bauherren deshalb essentiell unterstützen. Das ist übrigens dringend nötig, denn auf der Strecke bleiben in diesem Buseiness meist die privaten Bauherren. Sie sind Amateure und haben keinen Vorstellung von Bauabläufen. Demzufolge fallen sie fast komplett auf die lockenden Immobilienbroschüren von Schlüsselfertiganbietern rein, die sich nachher als inhaltslose Verheißungen beweisen. "Festpreise", "versprochene Fertigstellungstermine" und obendrein das "Super-Energiesparhaus" sind bloße Täuschungsmanöver, solange sie nicht im Bauvertrag betont fixiert wurden.



Um im Bau- und Vertragsdschungel bestehen zu können, suchen weitsichtige Häuslebauer produktneutrale Bauberater, versierte Sachverständige, die sich in allen Disziplinen des Bauens auskennen und sich kein X für ein U vormachen lassen. Woran identifiziert der Bauherr am Besten passenden Bauberater? Ein sorgfältiger Sachverständiger ist ein ausgebildeter Bauprofi, der prinzipiell firmen- und produktfern raten kann und bestimmt keiner anderen Interessensgruppe verbunden ist. Ein seriöser Sachverständiger für Gebäude bzw. Immobilien bewältigt permanent Fachseminare und zieht für gewöhnlich bei komplexen Fällen andere neutrale Sachverständige aus weiteren Baufächern hinzu. Beim persönlich helfenden Sachverständigen ist die Betreuung der Bauherren stets "Chefsache" und kommt aus lediglich einer Hand. Der Bauherr wird keinesfalls eigenmächtig von einem zum anderen Sachverständigen weitergegeben. Ebenfalls seine schriftlichen Berichte wird ein sorgfältiger Sachverständige taktvoll behandeln, nicht in Datenbanken abspeichern oder gar an Bauunternehmen, Finanzdienstleister und Immobilienmakler verbreiten. Beim Eigenheimbau geht es um viel Geld: Der professionelle Sachverständige unterstützt seinem Bauherrn hierbei in entsprechender Zeit und zum ausgemachten Preis ein schadenfreies Eigenheim seiner Wahl zu erhalten. Generell sollte jeglicher Bauherr, der einen Sachverständigen beauftragt, rigoros auf spezifische Unterstützung beharren.

Sachverständiger Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern sollte stets geboten sein, wenn ein Fall von Holzschädlingen - seien es nun Schimmelpilzarten oder Insekten – beobachtet wird. Hierbei geht es darum, durch geeignete Analyseverfahren die geschädigten Bereiche zu lokalisieren und diese dann detaillierter zu untersuchen. Während sich die Insektenlarven der Holzschädlinge durch das Holz beißen und auf diesem Weg Holzsubstanz vernichten, die dann nicht länger dafür geeignet ist, um Lasteinwirkungen aufzunehmen, entfestigen Holzpilze die Holzsubstanz indem sie entweder die Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen gibt es zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als eigentlich für nötig erachtet wurde. Mit steigendem Holzabbau kommen die befallenen Tragwerksbereiche an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - zeigt, was Konsequenzen auf die anderen Tragwerkselemente hat.

Solche Holzschäden tauchen dabei nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf die Einwirkung von vermehrter Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Konstruktion nicht schnell genug abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch auftreten, eine für den Befall einladende Umgebung mit umfangreichem Nährangebot vor. Bei jedweden Feuchtigkeitsschäden in Holzbauteilen muss daher nach der erledigten Entfernung der Gründe auf die vollständige Austrocknung und den Ausschluss von wiederkehrenden Befallschäden gesorgt werden. Ursache eliminieren alleine hilft genauso wenig wie eine ungenügende Trocknung.

Für solche Testverfahren hilft nach der Definition der betroffenen Bereiche die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. dieses Messgerät nutzt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Härteres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - im Grunde unsichtbar – Holzbauteile bewerten und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse umfassend einschätzen.
Diese vollständigen Analysen sorgen für eine belastbare, aussagestarke Basis für die Ermittlung der Schadenssumme und die Planung der Sanierungsarbeiten an verletzten Holzkonstruktionen. Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Feuchteschadens unbedingt durch einen Sachverständigen erfolgen sollte, um das Ausmaß zu definieren und die geeigneten Instandsetzungsverfahren zu planen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in den allerbesten Händen

Das Doppelhaus: niemals ohne Baugutachter erwerben

Immer mehr private Bauherren wünschen sich ein Doppelhaus. Immerhin liefert das Doppelhaus eine stattliche Zahl von Vorteilen. Zuerst wurde bereits der bessere Energiehaushalt erwähnt. Beide Teile vom Doppelhaus werden Wand an Wand errichtet. Dies bedeutet, dass Wärme verglichen mit dem Einzelhaus wirtschaftlicher eingesetzt werden kann. Energie verflüchtigt sich in geringerem Maße ungenutzt nach außen. Eine verbundene Wand muss aber auch nicht verputzt, gestrichen oder verklinkert werden. Man spart sich die Kosten für eine Außenfassade. Ein zusätzlicher Vorteil beim Doppelhaus ist die bereits genannte ausgezeichnete Ausnutzung der Grundstücksfläche.

Ein solide gebautes Doppelhaus - ideal auch für Sie?

Die bautechnischen Besonderheiten haben allerdings den Effekt, dass an der verbundenen Hausseite keine Fenster verbaut werden können, die Hausbewohner folglich eventuell mit einem verringerten Lichteinfall auskommen müssen. Ferner vernimmt man gelegentlich die Sorge, dass das Doppelhaus eine gesteigerte Hellhörigkeit aufweist. Mit einer kongruenten Gebäudearchitektur lassen sich diese vordergründigen Defizite vom Doppelhaus jedoch ohne Schwierigkeiten aufheben. Ein hervorstechendes Attribut der Bauform "Doppelhaus" ist ein zusammenhängendes Satteldach. Man spricht aus diesem Grunde ab und an auch von einem Doppeldachhaus. Im Gegensatz zum Mehrfamilienhaus haben die Hausbewohner des Doppelhauses zwei komplett unterschiedliche Haushalte.

Der Bau von einem Doppelhaus vollzieht sich mit einem Bauexperten an einer Seite auf sichere Weise

Nicht wenige Menschen ziehen das Doppelhaus einer Wohnung vor. Sehr oft findet man Siedlungen mit Einfamilien- und Doppelhäusern in den ein wenig dezentralen Randbezirken einer Stadt. Wer dem lauten Treiben der Großstadt entkommen will, den zieht es in der Regel in die eher beschaulicheren Wohnareale am Stadtrand. In den meisten Fällen ist auch das Verlangen nach einem eigenen Garten bedeutend für die Errichtung von einer Doppelhaushälfte.

Die Erstellung von einem Doppelhaus kann sowohl ein-, als auch vielgeschossig durchgeführt werden. Unsere kompetenten Gutachter freuen sich darauf, Ihre Vorstellungen von einem Doppelhaus ohne Ärger zu realisieren. Besonders viele Städte bemühen sich geradezu vehement um private Bauherren. Meistens findet man kommunale Bauförderprogramme, welche das Bauen vom Doppelhaus bemerkenswert unterstützen. Dessen ungeachtet bedeutet ein Doppelhaus eine Herausforderung für die Infrastruktur der Gemeinde: Jedes Gebäude braucht z.B. einen separaten Anschluss an das lokale Telekommunikations-, Strom- und Wassernetz. Es ist aus diesem Grund von Vorteil unsere Sachverständigen möglichst früh in die Planung mit einzubeziehen. Spätestens bei der Vertagsprüfung sollte Sie unsere Beratung hinzuziehen.

Ein Doppelhaus dient regelmäßig einer kleinen Gruppe von Menschen als Wohnhaus. Das gemeinsame Baufgrundstück verlangt ein gutes Einvernehmen mit dem Mitnutzer. Gute Regelungen machen hier einiges einfacher. Auch aus diesem Grund kann es sinnvoll sein, einen Bausachverständigen mit ins Boot zu holen.

Fachkundige Bauberatung für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Freiburg

Freiburg liegt im Breisgau und ist mit etwa 220.000 Bewohnern nach Stuttgart, Mannheim und Karlsruhe die viertgrößte Stadt in Baden-Württemberg und damit auch die am weitesten im Süden gelegene große Stadt von Deutschland. Die kreisfreie Stadt ist Sitz des Regierungspräsidium Freiburg sowie des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald und des Regionalverbands Südlicher Oberrhein. Zusammen mit dem Kreis Breisgau-Hochschwarzwald und Kreis Emmendingen bildet diese die Wirtschaftsregion Freiburg mit in Summe circa 630.000 Bewohnern. Sie findet man in der Trinationalen Metropolregion Oberrhein mit knapp 6 Mio. Anwohnern.

Bauen in Freiburg

Der Raum Südbaden gehört zu den angenehmsten Wohnräumen in Deutschland. Baufgrund in dieser Gegend ist schwer zu bekommen. Im Freiburger Raum sind die Baufgrundpreise mittlerweile so teuer, dass ein Einfamilienhausgrundstück in normaler Größe kaum noch finanzierbar ist. Mögliche Neubauviertel schaffen aber auch die nahe gelegenen Gemeinden von Freiburg wie u.a. Littenweiler, Horben, Merzhausen, Au, Günterstal, Gundelfingen, Denzlingen, Heuweiler, Vörstetten, Kirchzarten, Stegen, March, Glottertal, Tiengen, Gottenheim und Munzingen.

Neue Verdichungsalternativen ergeben sich in alten Industriebrachen. Solche Viertel werden gegenwärtig in Lörrach, Lahr, Freiburg, Müllheim, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Bad Säckingen und den entsprechenden Umlandgemeinden vorbereitet.

Interessante gebrauchte Bausubstanz besichtigen Kauinteressierte in praktisch sämtlichen Orten in der Region. Dort erlauben moderne Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, ab und an kann ebenfalls in zweiter Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegergrundstücken.


Einige Hintergrundinformationen zu Freiburg

Das Geschlecht der Zähringer bauten im Jahre 1091 auf dem Schlossberg eine Burgfestung und gaben Freiburg 1120 das Markt- und Stadtrecht. Nach dem Aussterben der Zähringer folgten die Grafen von Freiburg als Stadtherren, derer sich die Bürger durch Freikauf und Anschluss an das Haus Habsburg nach rd. 150 Jahren entledigten. Erst um 1800 endete die Zeit österreichischer Regentschaft, als Freiburg und der gesamte Breisgau aufgrund des Pressburger Friedens badisch wurden.

Die Altstadt mit dem Münster und den für Freiburg bekannten Bächle ist das Ziel von pro Jahr um und bei 3 Mio. Besuchern. Die Stadt bezeichnen viele als das Tor zum Schwarzwald und ist für ihr sonnenscheinreiches Klima bekannt. Freiburg hat 28 Stadtteile, die vorwiegend zu statistischen Zwecken in 42 Stadtbezirke gegliedert sind. In den bei der Kreisreform des alten Landkreises Freiburg eingegliederten Stadtteilen Ebnet, Kappel, Lehen, Hochdorf, Waltershofen, Munzingen, Tiengen und Opfingen wurde die Ortschaftsverfassung eingeführt.

Diese Städte und Gemeinden liegen in der Nachbarschaft von Freiburg: Kirchzarten, Stegen, Vörstetten, Gundelfingen, Glottertal, Oberried (Breisgau), Bollschweil, Horben, Münstertal/Schwarzwald, Merzhausen, Breisach am Rhein, Krozingen, Ebringen, Schallstadt, Umkirch, March, Merdingen und Gottenheim im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald sowie Vörstetten, das im Landkreis Emmendingen liegt.

Neue Bauoptionen in Freiburg

Interessante Baugebiete in Freiburg gibt es z.B. hier: Zähringen Nord, Im Storchengarten, Im Metzgergrün, Uffhauserstraße, Kleineschholz, Kronenmattenstraße als auch das Nebaugebiet Höhe in Zähringen.

Baubetreuer in Freiburg

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer auch in Waldshut-Tiengen, Breisach, Lörrach, Emmendingen zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine langjährige Praxiserfahrung in der Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie etlichen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Neubau oder Immobilienkauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg erklassig zu beraten und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.