Neubau Vertragsprüfung in Waldshut-Tiengen

Neubau Vertragsprüfung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Der Neubau - eine Entscheidung fürs Leben

Der große Traum vom Neubau der eigenen vier Wände - vielen Menschen ist er nur zu bekannt. Der Entschluss für den Neubau eines Wohnhauses trifft man in aller Regel nur einmal im Laufe seines Lebens. Umso wichtiger ist es, den richtigen Profi an seiner Seite zu haben. Einen fachkundigen Bausachverständigen zu bekommen, der dem Bauprojekt beratend hilft, ist enorm bedeutend, damit das Lebensprojekt "Neubau" von den anfänglichen Überlegungen bis zur finalen Übergabe der Haustürschlüssel zur Erfolgsgeschichte wird.

Die meisten Bauherren haben bereits sehr früh relativ genaue Vorstellungen, wie der geplante Neubau ihres Wohnhauses nach Fertigstellung aussehen sollte. Wer einen Neubau vorhat, sucht zu allererst ein Grundstück. Das wird immer schwieriger, denn die Preise für Bauflächen steigen gerade heftig. Darüber hinaus ist es überhaupt ziemlich schwierig geworden, ein ungenutztes Baufgrundstück zu entdecken, denn die meisten Kommunen vergeben aktuell neues Bauland lediglich noch Investoren und Bauträgern, damit diese für die Erschließung und Vermarktung sorgen. Bauwillige, die mit eigenem Architekten planen und bauen möchten, finden hier keinen Platz für Ihren Neubau.

Für viele kommen Offerten für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade zur rechten Zeit. Neubau-Kataloge und Musterhäuser srgen für erste Eindrücke vom späteren Heim, und aus der häufig übersichtlichen Ausstattungszusammenstellung kann man sofort das Passende bestimmen. Der Begriff "schlüsselfertig" verspricht zusätzlich eingehaltene Bezugstermine und eingehaltene Kosten für den Neubau.

Das täuscht aber. Der Terminus "schlüsselfertig" ist nicht gesetzlich bestimmt noch geschützt. Ein Bauherr, der sich für einen Neubau vom Bauträger entscheidet, der unterzeichnet dafür im Vorfeld einen Bauvertrag. Der Bauvertrag sollte eine detaillierte Baubeschreibung enthalten. Dabei muss jede Baubeschreibung auch einen konkreten Übergabetermin enthalten oder zumindest klare Informationen zur Bauzeit machen. Obwohl beim Neubau die Durchsicht des Bauvertras und der Baubeschreibung so bedeutend sind, unterlassen sie etliche Hauskäufer, weil sie sich der Wichtigkeit nicht klar sind oder die Aufwendungen dafür zu hoch einschätzen.

Ein Neubau für eine sichere Zukunft

Ein weiterhin zu beachtendes Problem, das viele Bauwillige befürchten, sind Baumängel durch Handwerker. Auf vielen Baustellen hat wie vielfach zu beobachten ist die Qualität der Arbeiten deutlich abgenommen. Ein Grund findet man im Modell des Neubaus mit Schlüsselfertiganbieter: Weil die Bauherren keinen eigenen Architekten engagieren und den kompletten Neubau an eine Firma vergeben, fehlt die nötige Überwachung bzw. der Bauherr versucht dies selber zu machen, was meistens nicht gut klappt.

In Zusammenarbeit mit dem richtigen Bauberater kann man einen Neubau stets wie gewünscht realisieren lassen. Ein erfahrener Bauherrenberater bietet Beratung für den vollständigen Bauprozess - von den ersten Skizzen bis hin zum künftigen Bezug durch die Auftraggeber. Herzlich gern unterrichten wir Sie über alle verschiedenen Optionen, die für Sie als Häuslebauer von einem Neubau anzuraten sind. Wir arbeiten bei jedem Neubau-Projekt uneingeschränkt wunschgemäß und ständig auf höchstem fachlichem Niveau.

Vertragsprüfung ist wichtig

Viele Bauherren stöhnen über Probleme bei ihrem Bauprojekt: überraschende Verzögerungen im Zeitplan, hohe Ergänzungszahlungen, Baumängel und häufig schlechte Kommunikation mit dem Bauträger. Oftmals sind die Bauherren an diesem Mißstand nicht ganz unschuldig, weiß unser Bauberatungsbüro nur zu gut.

Entscheidend vorm Kauf einer Immobilie ist die Vertragsprüfung beim neutralen Baubetreuer. Prinzipiell müsste jeder clevere Käufer gewillt sein, anteilig ebenso viel in die Vertragsprüfung seiner zukünftigen Immobilie zu investieren, wie man für Testberichte vor dem Kauf einer Waschmischine ausgibt. Zumeist machen das zahllose Hausbauer aber nicht. Sie kaufen lieber die Katze im Sack, weil sie die Vertragsprüfung als unnötige Ausgaben halten. Und dabei haben sich die allermeisten vorab gar nicht erkundig, was die Vertragsprüfung am Ende kostet. Sie wären erstaunt ...

Nicht vergessen: Mit der einfachen Bestätigung eines Bauvertrags, so hoffen sie, bleiben die Unkosten unter Kontrolle, das monetäre Risiko kalkulierbar. Wackelige Klauseln können überall vorhanden sein.



Grundsätzlich soll das zwar so sein, die Anwendung sieht aber nach vielen Jahren Erfahrungen unseresBüros furchtbar anderes aus: Flüchtige Bauverträge, falsche Bauleistungsbeschreibungen, unzulängliche Bauofferten und überhöhte Baubudgets und Bauträgerinsolvenzen sind oft. Sie verursachen enorme Zusatzkosten, irritieren Bauherren und bringen die Menschen um ihr Kapital, im tragischsten Fall um die eigene Existenz. Absichern können sich Bauherren und Hauskäufer schlüsselfertiger Immobilien höchstens, wenn sie ihren Bauvertrag VOR Besiegelung von einem neutralen Bauberater detailliert prüfen lassen. Die Bauvertragskontrolle zählt zu den bedeutsamsten Tätigkeiten aller Bausachverständigen.

Deswegen ist eine Vertragsprüfung so bedeutend: Bauverträge haben gelegentlich beträchtliche Unzulänglichkeiten

Weil in der Regel Bauverträge deutliche Mankos vorweisen und die Bauherren enorm betrügen! Nach unseren Recherchen erfragt ein Verbraucherschutzverband fast jährlich seine landesweit tätigen Berater nach ihren derzeitigen Erlebnissen. Das Bild ist seit mehr als zwanzig Jahre identisch: Nach wie vor haben private Bauherren bei Vertragsabschlüssen mit Bauunternehmern die schlechteren Karten, denn es gibt keine eindeutigen Vorgaben zum Inhalt oder zur Art von Bauverträgen. Immer noch können Bauunternehmer ihre Leistungsbeschreibungen nach Willkür formulieren. Sie bestimmen Konditionen, Zahlungspläne und Terminplanungen. Und private Bauherren, in der Regel technische Bauanfänger, sind ihnen preisgegeben. Sie unterzeichnen nachlässige Bauverträge im besten Glauben, dafür schlüsselfertige Eigenheime zum Fixpreis zu erhalten.

Erfolg der Vertragprüfung

Mehr als 66% jedes von Experten beurteilten Bauverträge haben beträchtliche Unzulänglichkeiten. Ungefähr 65 Prozent aller untersuchter Bauverträge waren bisher fehlerhaft, unerlässliche Bauleistungen fehlen in den Bauverträgen vollständig und müssen, weil nötig, nachträglich vom Bauherrn ebenfalls beglichen werden. Baufgrundgutachten. Das geht los bei den Vermessungsarbeiten, geht über das Gutachten für den Boden und den Erdaushub bis hin zu Hausanschlüssen und Erschließungskosten. All diese Arbeiten gehören zu einem schlüsselfertigen Einfamilienhaus und müssen selbstverständlich ebenso im Festpreis beschrieben sein. Aber zahlreiche Bauträger lassen sie im Bauvertrag schlicht weg - und sie müssen hinterher obendrein teuer gezahlt werden. Durch eine Vertragprüfung vom Sachverständigen vor Unterzeichnung hätte das entdeckt und korrigiert werden könnn. Eine Vertragsprüfung ist auch von Bedeutung, weil eine darin zu findende Baubeschreibung ergänzende Informationen bezüglich möglicher Unwägbarkeiten aufführen sollte, die zu nicht geplanten Kosten beim Hausbau führen können. Ein klassisches Beispiel ist der Baufgrund. Wurde er bei Vertragsschluss noch nicht analysiert, weiß man nicht, wie er beschaffen ist. Demnach können Keller und Fundament noch nicht exakt kalkuliert werden. Bauherren sollten möglichst früh wissen, dass an dieser stelee Zusatzkosten möglich sein können.

Diese Nacharbeiten addieren sich im Laufe der Bauzeit auf im Schnitt 25.000 Euro pro Hausprojekt. So viel müssen nach den Ergebnissen von Fachleuten Bauherren begleichen, die einen unvollkommenen Bauvertrag signiert haben. Das ist immerhin dem Wert eines Wagens der Mittelklasse! Eine Vertragsprüfung wird sich für die meisten Bauherren praktisch jedesmal rechnen

Ihre Baufachleute in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt Waldshut-Tiengen übertraf mit ihrer Gründung die Grenze von 20.0000 Anwohnern. Sogleich stellte die Stadtverwaltung einen Antrag auf Erhebung zur Großen Kreisstadt, dem das Bundesland Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 zustimmte. Auf einem Gebiet von annähernd 77,97 km² leben gegenwärtig in etwa 24.200 Einwohner.

Der Ort Waldshut-Tiengen befindet sich am Hochrhein. Seine nördlichen Stadtteile reichen bis in den südlichen Schwarzwald hinein. Die Waldshuter Kernstadt findet man annähernd 2 km im Westen der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Der Fluss Aare ist der breiteste Zufluss des Rheins über alle Zuläufe. Der Ortsteil Tiengen liegt nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach gibt es noch die Flüsse Schlücht und Steina, die innerhalb der Statgrenzen in die Wutach münden. Darum wurde Tiengen vor Jahren oft auch als "Viertälerstadt" genannt. Waldshut-Tiengen ist Bestandteil des Nauturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen befinden sich in naturgegebenen Englagen, eine ausschweifende Erweiterung der Stadt durch neue Baugebiete stößt darum auf topografische Grenzen, so startete man in Waldshut mit Neuerrichtung eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Die folgenden Städte und Gemeinden liegen in der Nachbarschaft von Waldshut-Tiengen: St. Blasien, Albbruck, Dachsberg, Dogern Wutöschingen, Weilheim (Baden), Lauchringen, Ühlingen-Birkendorf und Küssaberg (allesamt Landkreis Waldshut) sowie die Gemeinden Full-Reuenthal, Tiefenstein, Rüßwihl, Leuggern und Görwihl.

Gliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Das Stadtgebiet von Waldshut-Tiengen bildet sich aus den beiden Kernstädten Tiengen und Waldshut und den im Verlauf der Gemeindereform in diese einstmaligen Ortschaften eingegliederten früheren 9 Gemeinden Detzeln, Aichen (mit Gutenburg), Breitenfeld, Eschbach, Indlekofen, Krenkingen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Gurtweil, Oberalpfen. Zu Waldshut-Tiengen rechnet man den Ortsteil Homburg und Hasenhof in der Nähe von Breitenfeld.

Der Landstrich ist topografisch außerordentlich schön und ist nicht nur als Wohnort, sondern auch für Reisende begehrt. Die Stadt Waldshut-Tiengen liegt an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Von Basel kommend erreicht die Strecke zunächst den Ortsteil Waldshut, bevor man durch den Aarbergtunnel den Stadtteil Tiengen erreicht. Über das Steinaviadukt kommt manm nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von da aus verläuft die Fahrt weiter in Richtung Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Neue Bauoptionen in Waldshut-Tiengen

Neue Baugebiete in der Region Waldshut-Tiengen findet man zum Beispiel hier: Am Kaltenbach in Tiengen, Bodenäcker in Gurtweil, Homburg nahe Kadelburg, Neubaugebiet „Bergstadt III“ und das Baugebiet Hausacker III Oberalpfen.
In Ühlingen-Birkendorf gab bzw. finden sich ebenso viele Baugebiete. Hier zu erwähnen sind Falkenstein in Berau, Hofwiesstraße II, Baugebiet Bonndorf und das Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf.

Erfahrene Bauspezialisten in Waldshut-Tiengen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Bauherrren ebenso in Waldshut-Tiengen, Südbaden, Lörrach, Weil am Rhein der beste Ansprechpartner. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine lange Berufserfahrung bei Projektentwicklung und -koordination aber auch Bauleitung bzw. als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Gutachter sowie in unzähligen Weiterbildungen gewonnenen Fachkenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger anfallende Probleme beim Hausbau oder Immobilienkauf fachmänniscch anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren.