Neubau Vertragsprüfung in Südschwarzwald

Neubau Vertragsprüfung ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Eigentümer und Käufer einer Immobilie zu allen Belangen rund um Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbewertung und Baugutachtung. Zudem sind wir Profis auf den Gebieten Schimmelbegutachung, Energetische Sanierung, Schadstoffmessung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Der Neubau - Stein auf Stein gebaut

Der große Traum vom Neubau der eigenen vier Wände - zahllosen Menschen ist er wohlbekannt. Der Entschluss für den Neubau eines Eigenheimes trifft man vermutlich nur einmal im Leben. Umso wesentlicher ist es, den richtigen Fachmann neben sich zu haben. Einen qualifizerten Bauspezialist zu bekommen, der einem mit Rat und Tat hilft, ist außerordentlich entscheidend, damit das Lebensprojekt "Neubau" von den anfänglichen Planungen bis zur letztlichen Schlüsselübergabe nicht am Ende teurer als gedacht wird.

Die meisten Bauherren haben oft bereits sehr früh relativ exakte Vorstellungen, wie der künftige Neubau ihres neuen Domizils am Ende aussehen soll. Wer einen Neubau vorhat, braucht im ersten Schritt immer ein Grundstück. Das wird immer schwieriger, denn die Erwerbskosten für Bauland steigen gerade eklatant. Daneben ist es sogar ziemlich schwierig geworden, ein freies Grundstück zu entdecken, denn die fast alle Gemeinden vergeben aktuell neues Bauland aussxchließlich noch Bauträgern und Investoren, damit diese es erschließen und vermarkten. Bauwillige, die nach eigenen Wünschen planen und bauen wollen, müssen sich für ihren Neubau anderswo umschauen oder umdenken.

für nicht wenige kommen Offerten für Schlüsselfertigimmobilien auch gerade zur rechten Zeit. Neubau-Modell-Listen und Musterhaus-Siedlungen srgen für gute Eindrücke vom zu erwartenden Eigenheim, und aus der nicht selten standardisierten Ausstattungspalette kann man sofort das Gefällige aussuchen. Der Terminus "schlüsselfertig" suggeriert außerdem verlässliche Übergabetermine und eingehaltene Kosten für den Neubau.

Das ist aber fraglich. Der Ausdruck "schlüsselfertig" ist nicht gesetzlich festgelegt noch geschützt. Wer sich für einen Neubau vom Bauträger entscheidet, der signiert dafür zunächst einen Verbraucherbauvertrag. Dieser sollte eine exakte Baubeschreibung beinhalten. Dabei muss jede Baubeschreibung auch einen exakten Übergabetermin enthalten oder zumindest eindeutige Angaben zur Dauer des Bauprojekt machen. Obwohl beim Neubau die Überprüfung des Bauvertras und der Baubeschreibung so bedeutend sind, vergessen sie viele Bauherren, weil sie sich der Wichtigkeit nicht bewusst sind bzw. die Aufwendungen dafür vermeiden wollen.

Ein Neubau nach Ihren Wünschen verlangt nach ständiger Kontrolle

Ein weiteres Problem, das zahllose Bauwillige zu fürchten haben, sind Mängel bei der Ausführung. Auf zahllosen Baustellen hat wie vielfach zu beobachten ist die Qualität der Leistungen spürbar abgenommen. Eine Ursache findet man im Modell des Schlüsselfertigbauens: Weil die Hauskäufer keinen eigenen Architekten haben und den ganzen Neubau an eine Firma vergeben, fehlt die erforderliche Kontrolle beziehungsweise der Bauherr versucht dies selber zu machen, was für gewöhnlich nicht sonderlich gut erfolgt.

Gemeinsam mit einem neutral arbeitenden Baubetreuer kann man einen Neubau in aller Regel wie geplant realisieren lassen. Ein fachkundiger Baufachmann bietet Beratung für den vollständigen Bauprozess - von den ersten Überlegungen bis zum künftigen Bezug durch die Häuslebauer. Mit Vergnügen unterrichten wir Sie über die unterschiedlichen Möglichkeiten, die für Sie als Häuslebauer von einem Neubau im Bereich des Möglichen sind. Wir agieren bei jedem Neubau-Projekt absolut nach Ihren Vorstellungen und Wünschen und stets auf allerhöchstem fachlichem Niveau.

Vertragsprüfung: Guter Rat ist nicht teuer

Viele Häuslebauer jammern über Probleme bei der errichtung des neuen Eigenheims: schwer zu erklärende Verzögerung in der Bauabwicklung, ausufernde Zusatzkosten, Baumängel und insbesondere ungenügende Kommunikation mit der Baufirma. Gelegentlich sind die Bauherren an dieser Tatsache nicht ganz ubeteiligt, weiß unser Bauberatungsbüro aufgrund etlicher Fälle in der Vergangenheit.

Wichtig vor dem Immobilienkauf ist die Vertragsprüfung bei einem neutralen Bauherrenberater. Im Prinzip müsste jeder clevere Käufer gewillt sein, prozentual genauso viel in die Überprüfung seiner zukünftigen Immobilie zu investieren, wie er
An eines sollte man immer denken: Mit der simplen Unterschrift eines Bauvertrags, so wünschen sie, bleiben die Kosten unter Kontrolle, das monetäre Risiko überblickbar. Probleme können überall vorhanden sein.



Im Prinzip soll das freilich so sein, die Anwendung sieht aber nach den jahrelangen Erfahrungen unseresBüros furchtbar anderes aus: Flüchtige Bauverträge, absurde Leistungsbeschreibungen, lückenhafte Bauangebote und kostspielige Baubudgets und Unternehmerinsolvenzen sind weit verbreitet. Sie verschulden enorme Zusatzkosten, verunsichern Bauherren und bringen die Leute um ihr Geld, im tragischsten Fall um ihre eigene Existenz. Absichern können sich Bauherren und Hauskäufer schlüsselfertiger Einfamilienhäuser höchstens, wenn sie ihren Bauvertrag VOR Bestätigung von einem unparteiischen Bauspezialisten genauestens checken lassen. Die Bauvertragskontrolle gehört zu den klassischen Aufgabenbereichen aller Bauherrenberater.

Daher ist eine Vertragsprüfung so wichtig: Bauverträge verzeichnen häufig eklatante Unvollständigkeiten

Weil in der Regel Bauverträge besorgniserregende Ungeklärtheiten beinhalten und die Bauherren sehr benachteiligen! Nach unseren Recherchen erfragt ein Schutzverband für Bauherren regelmäßig seine überregional agierenden Berater nach ihren aktuellsten Erfahrungen. Das Bild ist seit Jahren vergleichbar: Nach wie vor haben private Bauherren bei Vertragsabschlüssen mit Bauträgern schlechte Karten, denn es gibt keine vom Gesetzgeber vorgegebenen Regeln zum Inhalt oder zur Struktur von Bauverträgen. Immer noch können Baufirmen ihre Leistungsbeschreibungen nach Willkür verfassen. Sie bestimmen Bedingungen, Zahlungspläne und Termine. Und private Bauherren, in der Regel bautechnische Laien, sind ihnen preisgegeben. Sie unterzeichnen falsche Bauverträge im festen Glauben, dafür schlüsselfertige Einfamilienhäuser zum Festpreis zu kaufen.

Langjährier Erfolg bei der Vertragprüfung

Zwei von Drei restlos aller von uns gecheckten Bauverträge haben beträchtliche Unvollständigkeiten. Etwa 65 Prozent aller Bauverträge sind lückenhaft, ausschlaggebende Arbeitsleistungen fehlen in den Bauverträgen völlig und müssen, weil nötig, nachträglich vom Bauherrn gleichfalls beglichen werden. Baufgrundgutachten. Das startet bei den Vermessungsarbeiten, geht über das Gutachten für den Boden und den Erdaushub bis hin zu Anschlüssen und Kosten für die Kanalisierung. All diese Positionen zählen zu einem schlüsselfertigen Einfamilienhaus und müssen natürlich auch im Festpreis fixiert sein. Aber etliche Bauunternehmer lassen sie im Bauvertrag schlicht weg - und sie müssen hinterher zusätzlich preisintensiv gezahlt werden. Durch eine Vertragprüfung durch einen Bauexperten vor Unterzeichnung der Verträge hätte so etwas vermieden werden könnn. Eine Vertragsprüfung ist auch von Vorteil, weil eine dort gemacht Baubeschreibung zusätzlich Informationen bezüglich möglicher Unwägbarkeiten aufführen muss, die zu Mehrkosten in der Bauphase führen können. Ein klassisches Beispiel ist der Baufgrund. Wurde er bei Vertragsabschluss noch nicht untersucht, hat man keine Gewissheit, wie er beschaffen ist. Somit können Keller und Gründung noch nicht verlässlich berechnet und kalkuliert werden. Bauherren müssen im Vorfeld wissen, dass an dieser stelee Mehrkosten zu berücksichtigen sind.

Diese Extras summieren sich im Laufe der Hausbauzeit auf ca. 25.000 EUR pro Objekt. So viel müssen nach den Ergebnissen von Bauexperten Bauherren begleichen, die einen ungeprüften Bauvertrag unterzeichnet haben. Das ist schließlich dem Preis eines Mittelklassewagens! Eine Vertragsprüfung wird sich aus diesem Grunde ganz bestimmt bezahlt machen

Baukontrolle in St. Blasien, Stühlingen, Furtwangen und Todtnau

Südschwarzwald ist der höchste Teil des Schwarzwaldes mit deutlicher Überformung durch in der Eiszeit auftretende Gletscher südlich ungefähr auf einer Linie Donaueschingen-Freiburg. Die reizvollsten Städte in diesem Raum sind Stühlingen, St. Blasien, Furtwangen sowie Todtnau.

Anders als der von fast parallelen Bergkämmen und von Plateaus gekennzeichnete Nordschwarzwald und als der intensiv durch sehr viele Täler zerklüftete Mittlere Schwarzwald wird der Südschwarzwald von einem umfangreichen Hochgebiet beherrscht, von dem aus viele große Täler ausgehen.

Von Bonndorf im Schwarzwald aus schafft das Tal der Steina den Übergang zum Klettgau. Der Hotzenwald ist Teil des Südschwarzwaldes zwischen den Gemeinden St. Blasien, Waldshut und Wehr, Bad Säckingen und Laufenburg. Bei Schopfhem und Lörrach grenzt der Dinkelberg an den Südschwarzwald an. Dicht bei Stühlingen und Blumberg formt das Wutachtal die naturgegebene Trennlinie zum Randen.

Fachkundige Bauberatung für Immobilien in St. Blasien

St. Blasien befindet sich im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg. Der Ort entwickelte sich um das Kloster St. Blasien. Auf einer Stadtfläche von ca. 54,36 km² wohnen 4.000 Bewohner. Der heilklimatische Ort St. Blasien befindet sich im Südschwarzwald im Süden des Schluchsees im Albtal. Um und bei 77 % der Gemeindefläche sind Wald, über 16 Prozent sind landwirtschaftliche Nutzfläche, der Rest besteht aus Häusern und Strßen.

Angrenzende Gemeinden von St. Blasien sind z.B. die Gemeinden Häusern, Ibach, Feldberg, Dachsberg, Schluchsee, Höchenschwand sowie Bernau. Zur Stadt St. Blasien zählen die einst selbstständigen und mittlerweile eingemeindeten Gemeinden Windberghof, Niedermühle, Schlageten, Immeneich, Menzenschwand, Wolfsboden, Glashof, Niedingen, Lehenwies, Ballenberg, Eckartschwand, Luchle, Unterkutterau und Unterbildstein. Die einstigen Ortschaften Immeneich und Schlageten verkörpern nebenbei heutzutage den St. Blasier Ortsteil Albtal.

Fachkundige Bauberatung für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Furtwangen

Furtwangen im Schwarzwald ist eine beliebte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg. Bekannt ist der Ort für die hier ansässigen Unternehmen, besonders zu erwähnen ist hier die Uhrenindustrie. Die Zahl der Anwohner beläuft sich auf annähernd 9.100 und hat sich in den vergangenen zwei Dekaden letztlich rückläufig entwickelt: Die zahlreichsten Bürger mit knapp 11.100 wurden 1974 gezählt. Furtwangen befindet sich im im Naturraum Südöstlicher Schwarzwald, über 25 Kilometer westlich der Kreisstadt Villingen-Schwenningen und rd. 27 Kilometer im Nordosten von Freiburg.

Furtwangen findet man zwischen rd. 850 und 1.150 Meter über dem Meer und nennt sich selbst als "höchstgelegener Ort in Baden-Württemberg". Der Ort Furtwangn befindet sich landschaftlich attraktiv in einer Kreuzung von 3 Tälern und ist von kräftig bewaldeten Bergen umringt. Auf dem Schwarzwald-Höhenrücken durch Furtwangen führht die europäische Wasserscheide. Der Stadtteil Neukirch entwässert in Richtung Rhein, das städtische Kerngebiet sowie die übrigen Stadtteile entwässern zur Donau und Schwarzem Meer.

Der "staatlich anerkannte Luftkurort" (die Bezeichnung gilt im Grunde lediglich für den Teilort Neukirch) wird von den ansässigen Unternehmen geprägt, spielt aber auch als Winter- und Wandersportgebiet für Touristen eine Rolle. Von großer Bedeutung ist ebenso die Hochschule Furtwangen mit über 6.400 Srudenten, davon circa 3.470 unmittelbar am Standort Furtwangen.

Nachbargemeinden von Furtwangen sind zum Beispiel Schönwald im Schwarzwald, St. Georgen, Triberg, Vöhrenbach, Gütenbach, Titisee-Neustadt, St. Märgen und Simonswald. Im Verlauf der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg kamen die bis dahin selbstständigen Gemeinden Schönenbach, Neukirch, Rohrbach, Linach hinzu.

Beratung von Bauherren in Stühlingen

Der Luftkurort Stühlingen liegt am südlichen Rand des Schwarzwaldes in zirka 450 bis 850 Meter Höhe, unmittelbar an der Schweizer Grenze in der Nähe von Schleitheim. Stühlingen liegt im Naturpark Südschwarzwald und zieht sich über eine Gesamtfläche von in etwa 93,22 km². In Stühlingen leben 5.327 Einwohner.

Im Zuge der Gemeindegebietsreform in Baden-Württemberg wurden die Gemeinden nach Stühlingen eingemeindet: Mauchen, Grimmelshofen, Eberfingen, Schwaningen, Blumegg, Weizen, Unterwangen, Bettmaringen, Oberwangen und Lausheim.

Größere Orte in der Nachbarschaft von Stühlingen sind zum Beispiel Bonndorf, Blumberg, Schaffhausen (Schweiz), Stein am Rhein (Schweiz) oder Waldshut-Tiengen.

Gutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer auch in Todtnau

Todtnau liegt im Südschwarzwald zwischen Feldberg und Belchen in ca. 570 bis 1390 Metern Höhe im Wiesental. Auf einem Gebiet von gut 69,59 km² findet man in etwa 4894 Einwohner. Mehr als 60 % der Gemeindefläche wird von Wald bestimmt.

Zu Todtnau rechnet man diese eingemeindeten Gemeinden: Muggenbrunn, Geschwend, Grafenmatte, Präg, Aftersteg, Schlechtnau, Todtnauberg und Herrenschwand.

Seit mehr als 45 Jahren veranstaltet Todtnau das jedes Jahr aufs neue sehr beliebte Städlifest. Bei diesen Feierlichkeiten betreiben Vereine aus Todtnau Verkaufsstände und Festzelte für unterschiedliche Spezialitäten. Ein Prozentsatz des dabei eingenommenen Gewinns geht an jedes Jahr wechselnde Wohltätigkeitseinrichtungen.

Versierte Baugutachter in Todtnau, Furtwangen, St. Blasien und Stühlingen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer außerdem in Emmendingen, Südschwarzwald, Weil am Rhein und Waldshut-Tiengen zuständig. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und hat eine lange Berufserfahrung in der Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Sachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Gutachter sowie in sehr vielen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger anfallende Fragestellungen beim Neubau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Immobilienkäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.