Kellersanierung Baugutachten in Waldshut-Tiengen

Kellersanierung Baugutachten ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro für den Großraum Freiburg unterstützt Bauherren, Immobilienkäufer und Hauseigentümer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie auf unsere Expertise und unser großes Netzwerk.

Eine ordentliche Kellersanierung erfordert einen gut geschulten Bausachverständigen

Bei Ihnen gibt es Bedarf für einen Bauherrenberater für den Bereich Kellersanierung? Beim Thema Wand-, Keller- und Fassadensanierung sind unsere versierten Baugutachter seit vielen Jahren der beste Ausweg. Wir beraten produktneutral und sind bis zum Ende des Projekts der starke Partner an Ihrer Seite.

Es finden sich unterschiedliche Ursachen für einen feuchten Keller. Die alte DIN 18195 unterscheidet zunächst unter anderem die Fälle Bodenfeuchte und zeitweise stauendes Sickerwasser. Besitzt eine ältere Immobilie keine Kellerabdichtung oder hat an dieser der Zahn der Zeit genagt, kann aus dem Erdreich Bodenfeuchtigkeit ohne Widerstand in die Kelleraußenmauern eindringen. Neben seitlich einwirkender Feuchtigkeit differenzieren Fachleute Schlagregen, (nicht-)drückendes Wasser sowie kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In hiervon abweichenden Fällen entstehen feuchte Kellerwände von einem bisher nicht entdeckten Wasserschaden oder Kondensation. Eventuell stecken auch defekte Drainagen oder ungenügend abgedichtete Kellerfenster dahinter. Ist das Mauerwerk schon mehrere Wochen enorm durchfeuchtet und haben sich schon Ausblühungen gebildet, kann hygroskopische Feuchtigkeit das Problem verschärfen: Dann nimmt das kristallisierte Salz zusätzliche Feuchte aus der Luft auf und reichert die Kellerwände noch mehr mit Wasser an.

Hier kommt eine Liste zu Anzeichen, die auf die Notwendigkeit einer Kellerabdichtung hindeuten:
Dringt die Nässe durch die gar nicht oder ungenügend abgedichteten Kelleraußenwände in das Kellergeschoß ein, benötigt man eine vertikale Abdichtung. Vertikalsperren werden meistens an der Außenwand installiert: Nur auf diesem Wege können Sie die Wände vor weiterer Durchfeuchtung schützen. In den meisten Fällen stehen Hauseigentümern diese Lösungen der nachträglichen Kellerabdichtung von der Außenseite offen. Zu beachten ist, dass nicht sämtliche Methoden auch drückendes Wasser abwehren:
Dringt das Wasser von unten in die Wände ein und steigt dort durch Kapillaren und Poren aufwärts, liefert nur eine Horizontalsperre nachhaltigen Schutz. Diese kann im Schadensfall von innen installiert werden. Arbeitsumfang und Sanierungskosten schwanken bei den alternativen Verfahren stark. Welche Arbeit überhaupt in Frage kommt, hängt zum Beispiel von der Beschaffenheit der Außenmauern sowie den bereits sichtbaren Zerstörungen ab.

Mit diesen Techniken kann man eine horizontale Sperre gegen kapillar hochsteigende Feuchtigkeit im Nachhinein einrichten:

Sie beabsichtigen Keller, Mauerwerk oder Fassade Ihres Wohngebäudes fachgerecht sanieren zu lassen? Dann müssen Sie einen Experten beobachten lassen, dass sämtliche geplante Arbeiten sachgerecht sind und fachgerecht ausgeführt werden. Bereits bei der Bestimmung des Handwerkbetriebes können wir behilflich sein, weil wir besser bewerten können, was präzise angeboten wurde und ob diese Arbeit als Leistung ausreichend ist.

Ergänzende besondere Detailinformationen zu dem optimalen Leistungsumfang im Bereich Kellersanierung:

Eine gefühlte Ewigkeit hat der Keller bei Hausbesitzern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war meistens kaum mehr als ein blanker Nutzraum - er wurde genutzt als Abstellkammer, Lagerfläche oder Vorratsraum. Um die Kellersanierung wurde sich meist erst dann bemüht, wenn weitreichende Schäden z.B. durch eindringende Feuchtigkeit vermutet werden mussten. Die Zeiten haben sich ein bißchen verändert. Heute dient der Keller ebenfalls als Partyraum, Hobbyraum, Gästezimmer und als eigener Wellnessbereich. Sehr viele Immobilienbesitzer haben sich etwa eine eigene Sauna im Keller eingerichtet.

Die Kellersanierung zur Erhaltung der Bausubstanz!

Diese Veränderungen bringt den Keller mehr und mehr in den Fokus der Immobilienbesitzer. Nasse Stellen, Schimmel oder lockerer Putz müssen beseitigt werden, damit der Keller permanent benutzt werden kann. Logisch, dass in diesem Falle die Kellersanierung zu einem deutlichen Problem wird. Und eines ist ganz offensichtlich: Die vollständige und fachgerechte Kellersanierung ist eine Aufgabenstellung für den Experten. Ehe die Kellersanierung angefangen werden kann, sollte erstmal eine Zustandsbeschreibung vollzogen werden: Welche Mängel und welcher Reparaturumfang liegen tatsächlich vor? Welcher Effekt wird mit der Kellersanierung erreicht? Sollen nur Faktoren, die die Substanz des Gebäudes beeinträchtigen behoben werden oder dient die Kellersanierung dazu, aus einem früheren Nutzraum erweiterten Wohnraum bereit zu stellen? Man sieht auch hier, dass der Kellersanierung sinnvoller Weise ein Nutzungsplan vorangehen sollte. Die folgende Verwendung der Kellerräume gibt die Vergehensweise der Sanierung vor. Ganz klar, dass dabei auch Leistungsumfang und Preis wichtig sind. Wer eine intensive Verwendung seines Kellers plant, dem dürften Reparaturen von leichter kosmetischer Natur nicht zufrieden stellen.

Um einen vernünftigen Handlungsplan für die beabsichtigte Kellersanierung zu verfassen, sollten die Kellerräume durch einen Profi besichtigt werden. Nur ein selbst beauftragter Gutachter für Sanierungsfälle kann tatsächlich abschätzen, welche Maßnahmen die Kellersanierung einschließen sollte, sodass der Keller kurzfristig im Sinne der Hauseigentümer verwendet werden kann.

Ein unabhängiges Baugutachten hilft jedem Bauherren!

Baugutachten können sowohl zu rechtsspezifischen als auch zu bauspezifischen Fragestellungen ausgearbeitet werden. Ein Baugutachten ist die sachlich qualifizierte Darstellung von Erfahrungssätzen und die Abgabe von Folgerungen für die fachliche Bewertung eines Sachverhalts oder Stadiums durch ausgesuchte Baugutachter. Der Fachterminus "Baugutachten" ist keine geschützte Benennung und hat aus diesem Grund auch keine speziell übergeordnete juristische Bedeutung.



Ein Baugutachten beinhaltet eine im Grundsatz auf Vertrauen setzende, weil neutrale Bewertung eines Tatbestandes im Hinblick auf eine Frage oder ein klar umrissenes Ziel. Wenn ein gerichtlich bestellter Bausachverständiger eine Wertung abgibt, redet man von einem Gerichtsgutachten. Liegt allerdings eine der Parteien eine sachverständige Stellungnahme vor, wird auch von einem Privatgutachten gesprochen. Unabhängig von der Betitelung handelt es sich hier juristisch ausnahmslos um einen Parteivortrag. Deshalb sind dafür ebenfalls andere Bezeichnungen wie beispielsweise "Baubericht", "Baubegutachtung" oder "Bauauswertung" gebräuchlich.

Ein Baugutachten kann auch in der Art eines Wertgutachtens erstellt werden. In diesem Fall informiert das Sachgutachten z.B. über den Wert eines Gebäudes. Zahllose Hausbesitzer, die ihre Immobilien veräußern möchten, haben nur unpräzise Vorstellungen vom tatsächlichen Wert ihrer Immobilie. Darum lassen sich immer mehr Hausbesitzer ein Expertengutachten von einem neutralen Spezialisten erstellen. Das Fachgutachten gestattet ihnen, Wert und Zustand der eigenen Liegenschaft genau einzuschätzen.

Die nüchterne Beurteilung ist Voraussetzung für den gesicherten Verkauf eines Gebäudes oder einer Wohnung. Dies zeigt langjährige Erfahrung. Überzogene Erwartungen dagegen schaden: Wer den Wert seines Hauses überteuert ansetzt, der bleibt meistens zunächst darauf sitzen. Und ist das Gebäude über einen langen Zeitraum auf dem Markt, spricht sich das in der Umgebung unter möglichen Käufern herum. Viele Käufer spekulieren in diesem Fall, mit der Immobilie sei etwas nicht in Ordnung. Die Konsequenz: Der Verkäufer muss den Kaufpreis erheblich nach unten korrigieren, nicht selten gar weit unter dem eigentlichen Nennwert, nur um erneut Interessenten anzusprechen.

Leben in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt Waldshut-Tiengen überschritt zur Gründung die Grenze von 20.0000 Anwohnern. Darauf stellten die Stadtvertreter einen Antrag auf Einstufung zur Großen Kreisstadt, dem die Landesregierung von Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 folgte. Auf einer Fläche von ca. 77,97 qkm wohnen in diesen Tagen ungefähr 24.200 Anwohner.

Waldshut-Tiengen befindet sich am Hochrhein. Seine seine Stadtbereiche im Norden reichen bis in den südlichen Schwarzwald hinein. Der Waldshuter Kernbereich liegt etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, in der Nähe vom zum Kanton Aargau in der Schweiz. Der Fluss Aare ist der breiteste Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Der Stadtteil Tiengen befindet sich in der Nähe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach findet man noch die Flüsse Steina und Schlücht, die im Stadtgebiet in die Wutach fliessen. Deshalb wurde Tiengen ehemals auch als "Viertälerstadt" bezeichnet. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen befinden sich in natürlichen Englagen, eine grenzenlose Erweiterung der Stadt durch Neubebauung stößt aus diesem Grund auf geologische Grenzen, so begann man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Diese Ortschaften grenzen an die Stadt Waldshut-Tiengen: Albbruck, Dogern, St. Blasien, Dachsberg Lauchringen, Küssaberg, Ühlingen-Birkendorf, Weilheim (Baden) und Wutöschingen (allesamt aus dem Landkreis Waldshut) sowie die Ortschaften Full-Reuenthal, Leuggern, Görwihl, Tiefenstein und Rüßwihl.

Gliederung und Ortsteile von Waldshut-Tiengen

Das städtische Gebiet von Waldshut-Tiengen bildet sich aus den beiden Kernstädten Tiengen und Waldshut und den im Zuge der Gemeindereform in diese damaligen Städte eingegliederten früheren 9 Gemeinden Aichen (mit Gutenburg), Eschbach, Detzeln, Breitenfeld, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Oberalpfen, Krenkingen, Indlekofen, Gurtweil. Zu Waldshut-Tiengen zählt man den Ortsteil Homburg sowie Hasenhof bei Breitenfeld.

Die Region ist topografisch sehr reizvoll und ist nicht nur als Heimatort, sondern auch für Ausflügler begehrt. Die Stadt Waldshut-Tiengen findet man an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Von Basel kommend erreicht die Strecke zunächst den Ortsteil Waldshut, bevor man durch den Aarbergtunnel den Stadtteil Tiengen erreicht. Über das Steinaviadukt geht es nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von dort aus verläuft die Strecke weiter in Richtung Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Die Bausituation in Waldshut-Tiengen

Derzeitige Bauprojekte im Bereich Waldshut-Tiengen gibt es beispielsweise hier: Neubaugebiet „Bergstadt III“, Homburg nahe Kadelburg, Baugebiet Hausacker III Oberalpfen, Bodenäcker in Gurtweil, Am Kaltenbach in Tiengen.
In der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf gab bzw. finden sich ebenfalls zahllose Baugebiete. Hier zu nennen sind Hofwiesstraße II, Baugebiet Bonndorf, Falkenstein in Berau und das Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf.

Beratung von Bauherren in Waldshut-Tiengen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer ebenfalls in Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Südbaden, Lörrach zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine bereits sehr lange Berufserfahrung in der Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung sowie als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Baugutachter sowie in sehr vielen Fortbildungen gewonnenen Fachkenntnisse sind die besten Voraussetzungen, als Bausachverständiger alle anfallenden Fragestellungen beim Neubau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor fatalen Entscheidungen und Nachteilen zu beschützen.