Kellersanierung Baugutachten in Breisach

Kellersanierung Baugutachten ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Eine optimale Kellersanierung benötigt einen gut geschulten Baugutachter

Ihr Haus benötigt einen Baufachmann mit Fachkenntnissen im Bereich Kellersanierung? In Sachen Keller-, Wand- und Fassadensanierung sind unsere erfahrenen Bauberater seit etlichen Jahren die Lösung. Wir begutachten anbieterneutral und sind stets auf Ihrer Seite.

Es finden sich unzählige Ursachen für einen feuchten Keller. Die alte DIN 18195 unterscheidet zunächst unter anderem die Fälle Bodenfeuchte und zeitweise stauendes Sickerwasser. Besitzt ein älteres Wohnhaus keine Kellerabdichtung oder hat diese im Verlauf der Zeit an Wirksamkeit verloren, kann aus dem umgebenden Erdreich Wasser ungehindert in die Kelleraußenmauern einwirken. Neben von der Seite eindringender Feuchtigkeit unterscheiden Fachleute Schlagregen, (nicht-)drückendes Wasser und kapillar aufsteigende Feuchtigkeit. In weiteren Situationen kommen feuchte Kellerwände von einem nicht bemerkten Wasserschaden oder Kondensation. Vielleicht stecken auch beschädigte Drainagen oder ungenügend abgedichtete Kellerfenster dahinter. Sind die Mauern schon längere Zeit äußerst durchfeuchtet und haben sich bereits Schimmelausblühungen entwickelt, kann hygroskopische Feuchtigkeit den Ärger verschlimmern: Dann nimmt das kristallisierte Salz noch mehr Nässe aus der Luft auf und reichert die Kellerwände noch mehr mit Wasser an.

Hier kommt eine Übersicht zu Auffälligkeiten, die auf die Dringlichkeit einer Kellerabdichtung hindeuten:
Dringt die Nässe durch die nicht oder mangelhaft abgedichteten Außenwände in den Keller ein, bedarf es einer vertikalen Abdichtung. Vertikalsperren werden idealerweise an der Außenwand angebracht: Nur so können Sie die Wände vor zusätzlicher Durchfeuchtung schützen. In aller Regel stehen Hausbesitzern diese Lösungen für eine nachträglichen Kellerabdichtung von der Außenseite offen. Wichtig dabei zu beachten ist, dass nicht sämtliche Alternativen auch drückendes Wasserabhalten:
Dringt die Nässe von unten in die Mauern ein und klettert dort durch Poren und Kapillaren aufwärts, liefert nur eine Horizontalsperre erfolgreichen Schutz. Diese kann nachträglich von innen eingebaut werden. Arbeitsaufwand und Preise schwanken bei den alternativen Verfahren stark. Welcher Lösungsweg überhaupt in Frage kommt, hängt zum Beispiel von der Beschaffenheit der Außenmauern sowie den bereits existierenden Zerstörungen ab.

Mit diesen Lösungsverfahren wird man eine Horizontalsperre gegen kapillar hinaufsteigende Feuchtigkeit bei älteren Immobilien umsaetzen:

Sie haben die Absicht Fassade, Keller oder Mauerwerk Ihrer Wohnimmobilie fachgerecht sanieren zu lassen? Dann müssen Sie einen Bauberater begutachten lassen, dass sämtliche Arbeiten sauber durchgeführt werden. Schon bei der Bestimmung des Bauunternehmens können wir behilflich sein, weil wir eher bewerten können, was letztlich angeboten wurde und ob diese Arbeit als Lösungsmaßnahme die bestmögliche Lösung darstellt.

Zusätzliche beachtenswerte Fachinformationen zu dem Fachbereich Kellersanierung:

Lange Jahre hat der Keller bei Wohnhausbesitzern eine Art Schattendasein gefristet. Der Keller war grundsätzlich kaum mehr als ein einfacher Nutzraum - er wurde gebraucht als Abstellort, Lagerbereich oder Vorratszimmer. Um die Kellersanierung wurde sich oft erst dann bemüht, wenn weitergehende Einschränkungen z.B. durch eindringende Feuchtigkeit erwartet werden mussten. Diese Zeiten haben sich ein bißchen geändert. Heutzutage dient der Keller auch als Hobbyraum, Gästezimmer, Partyraum und als eigener Wellnessbereich. Sehr viele Gebäudebesitzer haben sich etwa eine eigene Sauna im Keller einbauen lassen.

Eine Kellersanierung lohnt sich

Diese Veränderungen verschiebt den Keller immer mehr in den Fokus der Bewohner. Feuchte Stellen, Schimmelbildung und abblätternder Putz müssen entfernt werden, damit der Keller permanent genutzt werden kann. Logisch, dass in so einer Situation die Kellersanierung zu einem echten Thema wird. Und eines ist ganz bestimmt offensichtlich: Die komplette und professionelle Kellersanierung ist eine Aufgabenstellung für den Profi. Bevor die Kellersanierung angefangen werden kann, sollte zuvor eine Bestandsaufnahme vollzogen werden: Welche Schäden und welcher Reparaturbedarf liegen objektiv vor? Welcher Effekt wird mit der Kellersanierung verfolgt? Sollen nur Defekte, die die Substanz des Gebäudes gefährden repariert werden oder taugt die Kellersanierung dazu, aus einem einstigen Nutzraum extra Wohnraum zu schaffen? Man sieht auch hierbei, dass der Kellersanierung sinnvoller Weise ein Plan vorangehen sollte. Die gewünschte Nutzung der Räumlichkeiten gibt die Marschroute der Sanierung vor. Ganz klar, dass hierbei auch Aufwand und Preis von Bedeutung sind. Wer eine häufigere Verwendung seines Kellers plant, dem sollten Instandsetzungen von leichter kosmetischer Natur nicht ausreichen.

Um einen sinnvollen Handlungsplan für die bevorstehende Kellersanierung zu verfassen, müssten die Kellerräume von einen Sachverständigen begutachtet werden. Vor allem ein selbst beauftragter Gutachter für Sanierungsfälle kann wirklich beurteilen, welche Detailarbeiten die Kellersanierung einschließen muss, sodass der Keller später im Sinne der Hausbewohner genutzt werden kann.

Mein Baugutachten stärkt Ihre Position bei berechtigten Ansprüchen!

Baugutachten können sowohl zu rechtlichen als auch zu praxisnahen Fragestellungen angefertigt werden. Ein Baugutachten ist die sachlich qualifizierte Darstellung von Ratschlägen und die Präsentation von Analogien für die versierte Würdigung eines Geschehens oder Stadiums durch qualifizierte Sachverständige. Der Begriff "Baugutachten" ist keine geschützte Bezeichnung und hat aus diesem Grund auch keine sonderlich übergeordnete prozessrechtliche Relevanz.



Ein Baugutachten beinhaltet eine im Grundsatz auf Vertrauen basierende, weil sachneutrale Einschätzung eines Sachverhalts im Hinblick auf eine Fragestellung oder ein klar umrissenes Ziel. Wenn ein von Amtswegen beauftragter Bausachverständiger eine Beurteilung abgibt, spricht man von einem Gerichtsgutachten. Liegt dagegen eine der Prozessparteien eine gutachterliche Stellungnahme vor, wird oft von einem Privatgutachten gesprochen. Losgelöst von der Bezeichnung handelt es sich hier prozessrechtlich ohne Ausnahme um einen Parteivortrag. Deswegen sind hierfür ebenfalls andere Bezeichnungen wie beispielsweise "Bauauswertung", "Baubericht" oder "Baubegutachtung" in Gebrauch.

Ein Baugutachten darf auch in der Gestaltung eines Wertgutachtens eingereicht werden. Dabei informiert dieses Gutachten z.B. über den Wert eines Wohnhauses. Zahllose Hauseigentümer, die ihre Häuser verkaufen wollen, haben nur unpräzise Vorstellungen vom realen Wert ihres Wohnobjektes. Aus diesem Grund lassen sich beständig mehr Hausbesitzer ein Wertgutachten von einem unparteiischen Bauexperten erstellen. Das Fachgutachten gestattet ihnen, Zustand und Wert der eigenen Häuser richtig einzuschätzen.

Die nüchterne Einschätzung ist Bedingung für den erfolgreichen Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung. Das belegt langjährige Erfahrung. Unrealistische Vorstellungen dagegen sind nachteilig: Wer den Wert seines Hauses unrealistisch ansetzt, der bleibt in aller Regel erstmal darauf sitzen. Und ist die Immobilie länger auf dem Markt, spricht sich das in der Umgebung unter interessierten Käufern herum. Viele Interessenten spekulieren dann, mit dem Haus sei etwas nicht in Ordnung. Die Konsequenz: Der Anbieter muss den Preis erheblich senken, häufig gar deutlich unter dem tatsächlichen Preis, nur um wieder Käufer anzulocken.

Ihre Baufachleute in Breisach

Breisach am Rhein liegt am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze in der Mitte von Freiburg und Colmar im reizvollen Breisgau und jeweils annähernd 60 Kilometer nördlich der schweizer Stadt Basel und südlich von Straßburg. Breisach findet man unmittelbar am Kaiserstuhl. Eine Rheinbrücke für den Straßenverkehr führt nach Volgelsheim auf französischer Seite. Die Stadt Breisach hat zirka 15.600 Bewohner. Die Wichtigkeit von Breisach ergibt sich aus der wirtschaftlichen Rolle für die Region auf der deutschen Seite und das nahe gelegenen Elsass. Das gesamte Einzugsgebiet beinhaltet ungefähr 40.000 Bewohner.

Die Stadt Breisach am Rhein hat die Stadtteilen Breisach, Niederrimsingen, Oberrimsingen sowie Gündlingen. Diese Ortsteile sind im Ausmaß identisch mit den bis in die 1970er Jahre eigenständigen Gemeinden gleichen Namens und verkörpern Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung mit den Namen Wohnbezirk Niederrimsingen, Wohnbezirk Breisach (einschl. Hochstetten), Wohnbezirk Oberrimsingen (einschl. Grezhausen) und Wohnbezirk Gündlingen. Die Stadtteile Oberrimsingen, Niederrimsingen und Gündlingen sind Orte mit jeweils eigenständigem Ortschaftsrat.

Zum Stadtviertel Breisach rechnet man die Stadt Breisach am Rhein, der Ortsteil Hochstetten als auch einige Wohnplätze und Einzelhöfe. Südlich des alten Stadtkerns von Breisach liegt der Eckartsberg, auf dem früher eine Burganlage und ein Kloster zu finden war.
Zum Stadtteil Niederrimsingen gehören der Ort Niederrimsingen und der Wohnort Ziegelei. Zum Stadtviertel Oberrimsingen rechnet man die Dörfer Grezhausen und Oberrimsingen sowie der Weiler Rothaus. Im Umland von Breisach gibt es Leidenhofen, Alzenach, Grüningen, Geitenheim, Egelfingen, die Burg Üsenberg, Bonhoven sowie Achheim.

Als alliierte Soldaten in den letzten Wochen des zweiten Weltktieges bei Breisach den Rhein überquerten, wurde die Stadt durch das Kriegstreiben zu rund 85 % zerstört. Aufgrund der wechselhaften historischen Geschehnisse und mit der Absicht, zu einem friedlichen Zusammenleben der verschiedenen Völker und Kulturen beizutragen, sprach sich die Bevölkerung Breisachs als erste in Europa am 9. Juli 1950 in einer Abstimmung mit über 95 % der Wählerstimmen für ein geeintes und freies Europa aus; seitdem bezeicnet man Breisach als "Europastadt". Den Namenszusatz "am Rhein" hat die Stadt seit 1961.

In Breisach findet man sehr viele Winzerbetriebe, welches die hohe Bedeutung des Weinanbaus im Kaiserstuhl und in Breisach offensichtlich macht. Neben einigen Bankfilialen arbeiten auch Betriebe wie {die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design und die Kleyling Spedition GmbH|Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH unddie Südglas EG|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Kleyling Spedition GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Südglas EG|die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH und die Tapetenfabrik Erismann|Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die Tapetenfabrik Erismann und die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, Birkenmeier Stein + Design sowie die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Südglas EG, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Tapetenfabrik Erismann|die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, Birkenmeier Stein + Design, die Kleyling Spedition GmbH sowie die Tapetenfabrik Erismann|die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann, die Kleyling Spedition GmbH, Birkenmeier Stein + Design und die Südglas EG|die Kleyling Spedition GmbH, die Südglas EG, die GEISMAR Gleisbaumaschinen GmbH, die Tapetenfabrik Erismann und Birkenmeier Stein + Design} in Breisach.

Das Tourismusgeschäft konnte sich in Breisach in den letzten 15 Jahren zu einem bedeutsamen Einnahmebereich mit jährlich steigenden Bedeutung gemausert. Die Breisach-Toursitik - ein Bereich der Stadtverwaltung - ist dabei für das Marketing und die Gästebetreuung verantwortlich. Mit zirka 160.000 Übernachtungen von in etwa 60.000 Urlaubern im Jahr 2010 sowie gut 650.000 Tagesausflüglern pro Jahr ist der Tourismus für die Region Breisach ein wichtiger Wirtschaftsfaktor.