Gutachter in Waldshut-Tiengen

Gutachter Waldshut-Tiengen ist Ihr Problemfeld? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau hilft Hauseigentümer, Immobilienkäufer und Bauwillige bei allen Problemen rund um die Bereiche Energetische Sanierung, Wohnungskauf, Hausbau, Baubegleitung und Baukontrolle im Raum Freiburg. Zusätzlich sind wir Fachleute auf den Gebieten Radon, Schadstoffmessung, Schimmelbegutachtung und Fachwerkgebäude. Sie erreichen uns per Telefon unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine kurze Nachricht unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Qualifikation und unserem erfahrenen Experten-Netzwerk.

Ein erfahrener Gutachter zum Thema Bauen ist bei jedem Neubauvorhaben sinnvoll

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer außerordentlichen Fachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem bestimmten Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Pflicht, im Rahmen seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese danach seinem Auftraggeber zu vermitteln.

Hat ein Richter oder eine Behörde nur unzureichendes Sach- oder Fachwissen zu einem speziellen Wissensgebiet, kann man die Fragestellung an einen Gutachter zur Bearbeitung im Wege eines Auftrags übertragen. Basis für die Arbeit als Gutachter ist außerordentliches Fachwissen, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". In der Regel wird diese Sachkunde erlangt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, aber auch durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem entsprechenden Sachgebiet.

Aber auch privater Bauherren kommen für die Engagierung von einem Gutachter in Betracht. Besonders wer eine ältere Wohnimmobilie sich anschaffen will, darf sich niemals in erster Linie auf den oberflächlichen Zustand des Hauses verlassen. Auch zwei Inspektionen reichen da nur aus, um den Status der Immobilie tatsächlich abschätzen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist die Gefahr viel zu hoch, alleine möglicherweise gravierende Ausführungsfehler nicht anzuzeigen. Aus diesem Grunde empfiehlt unser Bauberatungs-Büro vor der Bestätigung des Kaufvertrages die ältere Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter untersuchen zu lassen. Allein ein Gutachter mit Spezialgebiet Bauen kann nach sorgfältiger Prüfung bewerten, ob ein altes Haus seinen aufgerufenen Preis wirklich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung einer Altimmobilie stellen sich aufgrund der aktuellen Energiepreise und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der vorhandenen Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens nicht selten unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Bausachverständigen durchgeführte Inaugenscheinnahme garantiert, dass sie nicht eine große Kaufpreissumme in ein Haus investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu streifen nochmals weitere Finanzierungsaufwendungen nötig werden. Selbstredend liegt finale Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Käufer auf ein zuverlässiges Baugutachten seines Objektes, muss er größtenteils immer mit versteckten Makeln und möglicherweise beachtlichen Kosten für die erforderliche Renovierung rechnen. Die Praxis dokumentiert, dass allerorts stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Bauanfänger nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Anzeichen für denkbare Schäden zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Ausdünstungen, vorsintflutliche Heizungsanlagen, Wasser am Fenster, Zimmerecken mit faltigen Tapeten oder wo die Farbe bröckelt, Zugerscheinungen oder seltsames Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Lappalien können sich kostenintensive Makel verstecken, wie z.B. verfaulte Abdichtungen, defekte Rohrleitungen, Schimmelpilze und Schädlinge oder feuchte Isolierungen.

Dabei muss dahinter sich nicht immerzu ein intrigantes Betragen verbergen. Viele Immobilienverkäufer sind diese Mankos selber nicht geläufig. Allein die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Immoblienkäufern vor den Resultaten unerkannter Unzulänglichkeiten behüten. Damit außerdem Sie keine ärgerlichen Überrumpelungen erleiden, vertrauen auch Sie der Erfahrung unserer Gutachter.

Gutachter Holzkonstruktionsschaden

Die Begutachtung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer geboten, wenn ein Fall von Holzschädlingen - unanhängig davon ob Insekten oder Schimmelpilze – entdeckt wird. Hierbei geht es darum, durch bestmögliche Testverfahren die betroffenen Areale zu bestimmen und diese dann näher zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzschädlinge durch das Holz fressen und auf diese Weise die Substanz des Holzes angreifen, die dann nicht länger zur Verfügung steht um Lasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze die Holzsubstanz indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verarbeiten. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als ursprünglich angedacht. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksteile an das Limit ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel extreme Verformung oder Bruch - auswirkt, was Auswirkungen auf die übrigen Tragwerksteile hat.

Solche Befallschäden tauchen beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen zeigen sich ziemlich sensibel auf die Einwirkung von zu hoher Feuchte oder direkter Wassereinwirkung. Wenn die Holzkonstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden holzzersetzende Pilze, deren Sporen in der Luft praktisch zugegen sind, eine für den Befall einladende Umgebung mit umfangreichem Nährangebot vor. Bei sämtlichen Feuchteschäden in Holzkonstruktionen muss deswegen nach der abschließenden Entfernung der Ursachen auf die vollumfängliche Trocknung und den Ausschluss von erneuten Befallschäden geachtet werden. Gründe entfernen alleine bringt genauso wenig wie eine unvollständige Trocknung.

Für solche Untersuchungen hilft nach der Bestimmung der betroffenen Bereiche die zerstörungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur betreibt einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine deutlich niedrigere Stromaufnahme. So lassen sich - im Grunde folgenlos – Holzelemente bewerten und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Untersuchungsergebnisse vollständig bewerten.
Diese umfänglichen Untersuchungen bieten eine zuverlässige, aussagekräftige Grundlage für die Bestimmung der Schwere des Schadens und die Planung der Sanierungsmaßnahmen an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das macht aber deutlich, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Registrierung eines Bauschadens dringend durch einen Gutachter durchgeführt werden sollte, um das Ausmaß zu bestimmen und die bestmöglichen Restaurierungsschritte zu erarbeiten. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns genau richtig.

Bausachverständige für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt Waldshut-Tiengen überschritt mit ihrer Gründung die 20.000-Grenze. Darauf stellten die Stadtvertreter einen Antrag auf Einstufung zur Großen Kreisstadt, dem das Bundesland Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 folgte. Auf einer Landfläche von ca. 77,97 km² leben in diesen Tagen zirka 24.200 Einwohner.

Waldshut-Tiengen befindet sich am Hochrhein. Seine nördlichen Bezirke führen bis in den südlichen Schwarzwald hinein. Der Waldshuter Kernbereich liegt annähernd zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Kanton Aargau in der Schweiz. Der Fluss Aare ist der breiteste Zufluss des Rheins auf seiner gesamten Strecke. Der Ortsteil Tiengen findet man nicht weit der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach gibt es noch die Flüsse Schlücht und Steina, die innerhalb des Stadtgebietes in die Wutach münden. Deshalb wurde Tiengen einstmals auch als "Viertälerstadt" tituliert. Waldshut-Tiengen ist Bestandteil des Nauturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen befinden sich in naturbedingten Englagen, eine umfangreiche Stadterweiterung durch Neubebauung stößt darum auf natürliche Grenzen, so startete man in Waldshut mit Neuerrichtung eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.

Die folgenden Ortschaften grenzen an die Stadt Waldshut-Tiengen: Dachsberg, Albbruck, St. Blasien, Dogern Lauchringen, Küssaberg, Ühlingen-Birkendorf, Wutöschingen und Weilheim (Baden) (allesamt Landkreis Waldshut) sowie die Städte Leuggern, Full-Reuenthal, Görwihl, Tiefenstein und Rüßwihl.

Stadtgliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Die Stadtgliederung von Waldshut-Tiengen bildet sich aus den beiden Kernstädten Waldshut und Tiengen/Hochrhein und den im Zuge der Gebietesreform in diese damaligen Ortschaften eingegliederten bzw. mit diesen beiden Orten verbundenen früheren 9 Gemeinden Breitenfeld, Detzeln, Eschbach, Aichen (mit Gutenburg), Krenkingen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Indlekofen, Gurtweil, Oberalpfen. Zu Waldshut-Tiengen gehören die Stadtteil Homburg und Hasenhof bei Breitenfeld.

Der Landstrich ist landschaftlich außerordentlich reizvoll und ist nicht nur als Standort, sondern auch für Touristen begehrt. Der Ort Waldshut-Tiengen findet man an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Von Basel kommend erreicht die Strecke zunächst den Ortsteil Waldshut, bevor sie durch den Aarbergtunnel den Stadtteil Tiengen am Fuße des Vitibuck erreicht. Über das Steinaviadukt kommt manm nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von da aus verläuft die Fahrt weiter nach Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Baugebiete in Waldshut-Tiengen

Neue Neubaumöglichkeiten in Waldshut-Tiengen finden sich zum Beispiel hier: Am Kaltenbach in Tiengen, Homburg nahe Kadelburg, Bodenäcker in Gurtweil, Neubaugebiet „Bergstadt III“, Baugebiet Hausacker III Oberalpfen.
Im Ort Ühlingen-Birkendorf gab bzw. gibt es auch zahlreiche Neubaugebiete. Hier zu erwähnen sind Falkenstein in Berau, Hofwiesstraße II, Baugebiet Bonndorf und das Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf.

Baubetreuung in Waldshut-Tiengen

Unser Bauherren-Beratungsbüro in Bernau ist für Eigenheimbesitzer gleichfalls in Südbaden, Lörrach, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein zuständig. Als Bauberater steht Ihnen Marc Ellinger zur Seite. Er ist Bauingenieur mit großer Einsatzfreude und verfügt über eine lange Praxiserfahrung in der Bauleitung, Projektkoordination aber auch Projektentwicklung bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Berufung als Gutachter sowie in vielen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Neubau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu betreuen und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu beschützen.