Gutachter für Thermografie in Waldshut-Tiengen

Gutachter Thermografie ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Bauherren, Immobilienkäufer und Hausbesitzer bei allen Themen rund um die Bereiche Hausbau, Energetische Sanierung, Immobilienbewertung, Schadensbegutachtung und Baubetreuung im Raum Freiburg. Außerdem sind wir Experten auf den Gebieten Radon, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein versierter Gutachter für Bau-Fragen von Beginn an einplanen

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist per Definition eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Fachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Kompetenz auf einem speziellen Fachgebiet. Ein Gutachter hat die Funktion, im Bereich seines Fachgebietes Feststellungen zu treffen und diese daraufhin seinem Auftraggeber darzulegen.

Hat ein Gericht oder eine behördliche Stelle nur ein ungenügendes Sach- oder Fachwissen zu einem bestimmten Wissensbereich, kann man die Aufgabe an einen Gutachter zur Klärung im Wege eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Arbeit als Gutachter ist überdurchschnittliches Fachwissen, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". In der Regel wird diese Fachkunde erworben durch ein für den Bereich geeignetes Hochschulstudium mit Abschluss, aber auch durch eine langjährige berufliche Erfahrung bzw. eine Weiterqualifizierung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen als Kunde für einen Gutachter in Betracht. Besonders wer eine alte Liegenschaft sich anschaffen möchte, sollte sich nicht nur auf den oberflächlichen Zustand des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Besichtigungen reichen da kaum mehr aus, um den Status des Altbaus wirklich ermessen zu können. Als Laie im Bereich Architektur ist das Risiko viel zu groß, alleine oftmals gravierende Ausführungsfehler zu übersehen. Deshalb empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Unterschrift des Vertrages die ältere Immobilie durch einen produktneutralen Gutachter prüfen zu lassen. Einzig ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach gewissenhafter Überprüfung abwägen, ob ein Haus seinen Preis unzweifelhaft wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung eines älteren Gebäudes stellen sich wegen der aktuellen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schädlingsbefall, Schadstoffbelastung, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens nicht selten unter den Tisch. Eine unter bauspezifischen Kriterien durch den Bausachverständigen vorgenommene Begehung garantiert, dass sie nicht eine beträchtliche Kaufsumme in ein Gebäude investieren für dessen Instandsetzung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu tangieren nochmals erhebliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Unabhängig davon liegt schlussendliche Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Immobilienkäufer auf ein versiertes Baugutachten seiner Immobilie, muss er meistens immer mit verborgenen Makeln und oftmals immensen Kosten für die nötige Sanierung kalkulieren. Die Erfahrung demonstriert, dass irgendwo immer irgendetwas im Argen liegt, was dem Amateur nicht auffällt, ein Gutachter aber als Knackpunkt für denkbare Unzulänglichkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, komische Gerüche, baufällige Heizungen, Nässe am Fensterrahmen, Ecken mit aufgewellten Tapeten oder wo der Anstrich blättert, Zugerscheinungen oder merkwürdiges Holzmehl unter den dem Dach. Hinter solchen Einzelheiten können sich schwerwiegende Unvollständigkeiten verbergen, wie zum Beispiel verrottete Abdichtungen, mangelhafte Rohrleitungen, Hausschwamm und Schädlinge oder nässedurchlässige Isolierungen.

Hierbei muss in solchen Fällen sich nicht immer ein heimtückisches Betragen verstecken. Zahlreiche Verkäufer sind diese Fehler selber nicht geläufig. Nur die Hinzuziehung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Resultaten nicht erkannter Baumängel absichern. Damit überdies Sie keine schrecklichen Überrumpelungen erfahren, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Schäden an Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Konstruktionshölzern und Holzkonstruktionen ist immer geboten, wenn ein Befall mit holzschädigenden Organismen - gleichgültig ob Schimmelpilzarten oder Insekten – beobachtet wird. Hierbei geht es darum, durch geeignete Testmethoden die befallenen Stellen zu entdecken und diese dann detaillierter zu untersuchen. Während sich die Larven der Holzschädlinge durch das Holz fressen und dadurch Holzsubstanz vernichten, die dann nicht mehr zur Verfügung steht um Baulasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze das Holz indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als grundsätzlich vorgesehen. Mit zunehmendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksbauteile an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise extreme Verformung oder Bruch - darstellt, was Auswirkungen auf die anderen Bauteile hat.

Diese Holzschäden treten beileibe nicht nur bei älteren Immobilien auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf den Einfluss von verstärkter Feuchtigkeit oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht sofort abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft fast überall zugegen sind, eine zur Besiedelung
Für solche Analysen eignet sich nach der Lokalisierung der Schadstellen die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur verwendet einen Spezialbohrer und misst die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine größere Stromaufnahme, weiches oder geschädigtes Holz eine eindeutig geringere Stromaufnahme. So kann man - fast folgenlos – Holzelemente analysieren und Holzkonstruktionen über die Darstellung der Testergebnisse umfänglich bewerten.
Diese umfänglichen Testverfahren schaffen eine zuverlässige, verwertbare Basis für die Bestimmung des Umfangs des Schadens und die Sanierungsplanung an geschädigten Holzkonstruktionen.Das verdeutlicht aber, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Feuchteschadens zwingend durch einen Bauberater durchgeführt werden sollte, um den Umfang zu bestimmen und die bestmöglichen Sanierungsarbeiten zu erarbeiten. Wenn es um die Analyse von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns in fachkundigen Händen.

Thermografie

Der Einsatz von Thermografie ist ein bewährtes bautechnisches Verfahren und mittlerweile ferner als Mess- und Prüfverfahren vor Gericht anerkannt. Eine Thermografie-Untersuchung sollte freilich fachlich richtig verrichtet und eingeschätzt werden, ansonsten bringt sie nichts. Die Thermografie dient sowohl der Baubegutachtung für den Altbau als auch für Neubauten.



Bei der Altbaurenovierung hilft die Thermografie beim Finden von Wärmebrücken zum Beispiel an Balkonen, Dach- und Fensteranschlüssen, Heizungsnischen und Rollladenkästen. Wärmebrücken müssen in jedem Fall schnell entfernt werden, denn sie vernichten überflüssige Energie. Überdies kann sich an kalten Bauteilen wie die Praxis zeigt Wasser bilden. Bleibt sie unbemerkt, bildet sich dort Schimmel - Auslöser für Asthmakrankheiten, Allergien und viele entzündliche Leiden des Organsystems.

Thermografie ist hilfreich bei der Jagd nach Feuchteschäden

Die Thermografie unterstützt Sachverständige auch bei der gezielten methodischen Suche nach Feuchteschäden. Verliert z.B. die Heizung Wasser, dann hilft die Thermografie- oder Wärmebildkamera beim Auffinden des Lecks. Sie bildet die Heizschlangen im Boden deutlich ab und verrät dabei außerdem die undichte Schadensstelle. So kann das teure Aufstemmen des Bodens auf den tatsächlichen Schadensbereich eingegrenzt werden. Die Thermografie spart hier also Arbeit, Schmutz und viel Geld.

Verrutschte Isolierstoffbahnen im Dach oder zusätzlich Nässeschäden in der Dachdämmung können gleichfalls mit der Thermografie gefunden werden. Das ist zwingend, denn nasse Dämmungen funktionieren nicht. Ganz im Gegenteil: Sie wirken wie Wärmebrücken. Die nassen Flächen stellen ferner den optimalen Boden für Schimmelbefall.

Unterstützung von Bauherren in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt Waldshut-Tiengen übertraf zur Gründung die Grenze von 20.0000 Anwohnern. Darauf stellte die Stadtverwaltung einen Antrag auf Ernennung zur Großen Kreisstadt, dem das Land Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 folgte. Auf einer Fläche von rd. 77,97 qkm wohnen aktuell rd. 24.200 Menschen.

Der Ort Waldshut-Tiengen befindet sich am Hochrhein. Seine Stadtteile im Norden reichen bis in den südlichen Bereich des Schwarzwaldes hinein. Der Waldshuter Kernbereich findet man rd. 2 Kilometer im Westen der Einmündung der Aare in den Rhein, in der Nähe vom zum Kanton Aargau in der Schweiz. Der Fluss Aare ist der größte Zufluss des Rheins über alle Zuläufe. Tiengen befindet sich nahe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach existieren noch die Flüsse Schlücht und Steina, die innerhalb der Statgrenzen in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen vor Jahren oft auch als "Viertälerstadt" bekannt. Waldshut-Tiengen ist ein Teil vom Naturpark Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen befinden sich in natürlichen engen Lagen, eine umfangreiche Stadterweiterung und neue Baugebiete stößt aus diesem Grund auf natürliche Grenzen, so begann man in Waldshut mit Neuerrichtung eines Stadtteiles auf dem Aarberg, in Tiengen auf dem Vitibuck.

Die nachfolgende Gemeinde und Städte grenzen an die Stadt Waldshut-Tiengen: St. Blasien, Dogern, Albbruck, Dachsberg Wutöschingen, Weilheim (Baden), Lauchringen, Ühlingen-Birkendorf und Küssaberg (alle aus dem Landkreis Waldshut) sowie die Gemeinden Görwihl, Leuggern, Full-Reuenthal, Rüßwihl und Tiefenstein.

Stadtgliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Das Stadtgebiet von Waldshut-Tiengen wird gebildet aus den beiden Kernstädten Tiengen und Waldshut und den im Zuge der Gemeindereform in diese damaligen Ortschaften eingegliederten bzw. mit diesen beiden Orten verbundenen einstmaligen neun Gemeinden Eschbach, Breitenfeld, Aichen (mit Gutenburg), Detzeln, Gurtweil, Indlekofen, Krenkingen, Oberalpfen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen). Zu Waldshut-Tiengen zählt man den Ortsteil Homburg sowie Hasenhof bei Breitenfeld.

Die Region ist optisch sehr schön und ist nicht nur als Heimatort, sondern auch für Ausflügler beliebt. Die Stadt Waldshut-Tiengen findet man an der Hochrheinbahn zwischen Schaffhausen und Basel. Von Basel kommend erreicht man erst den Stadtteil Waldshut, bevor sie durch den Aarbergtunnel den Ortsteil Tiengen erreicht. Über das Steinaviadukt kommt manm nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von hier aus führt die Tour weiter nach Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Bauen in Waldshut-Tiengen

Interessante Neubaugebiete in der Region Waldshut-Tiengen existieren zum Beispiel hier: Homburg nahe Kadelburg, Neubaugebiet „Bergstadt III“, Bodenäcker in Gurtweil, Am Kaltenbach in Tiengen und das Baugebiet Hausacker III Oberalpfen.
In Ühlingen-Birkendorf gab bzw. finden sich ebenfalls zahllose Neubauareale. Hier zu nennen sind Hofwiesstraße II, Baugebiet Bonndorf, Falkenstein in Berau und das Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf.

Versierte Bauherrenberater in Waldshut-Tiengen

Unser Baugutachterbüro in Bernau ist für Hausbesitzer außerdem in Waldshut-Tiengen, Lörrach, Südbaden, Weil am Rhein der beste Ansprechpartner. Als Bausachverständiger steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und hat eine lange Praxiserfahrung in den Bereichen Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination sowie als Baugutachter. Die aus seiner Tätigkeit als Gutachter sowie in sehr vielen Weiterbildungen gewonnenen Kenntnisse versetzen ihn in die Lage, als Bausachverständiger alle anfallenden Probleme beim Neubau oder Hauskauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg hinänglich zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.