Gutachter Schimmelpilz in Waldshut-Tiengen

Gutachter Schimmelpilz ist Ihr Thema? Unser Bauberatungsbüro B4 in Bernau betreut Hauseigentümer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragestellungen in den Bereichen Hausbau, Gebäudesanierung, Immobilienerwerb, Schadensermittlung und Baugutachtung in Freiburg. Zudem sind wir Fachleute auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffermittlung, Schimmelsanierung und Differenzdruckmessung. Sie erreichen uns telefonisch unter:

Telefon: 0 76 75 / 92 99 50

oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem umfangreichen Spezialisten-Netzwerk.

Ein befähigter Gutachter aus dem Bereich Bauen und Architektur schont die Nerven

Ein Gutachter oder Sachverständiger ist zunächst einmal eine natürliche Person mit einer außergewöhnlichen Sachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Funktion, innerhalb seines Fachgebietes Urteile zu gewinnen und diese daraufhin seinem Auftraggeber zu erklären.

Hat ein Richter oder eine Behörde nur ein ungenügendes Fach- oder Sachwissen zu einem speziellen Fachgebiet, kann der Richter oder das Amt die Aufgabe an einen Gutachter zur Beantwortung im Zuge eines Auftrags übertragen. Voraussetzungen für die Tätigkeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man redet dabei gerne von der "besonderen Sachkunde". In aller Regel wird diese Sachkenntnis erzielt durch ein für den Bereich geeignetes Studium an einer Hochschule mit Diplom, sowie durch eine mehrjährige Berufserfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem entsprechenden Fachgebiet.

Aber auch Immobilienkäufer und Bauherren kommen für die Beauftragung von einem Gutachter in Frage. Vornehmlich wer eine gebrauchte Liegenschaft kaufen möchte, sollte sich niemals in erster Linie auf den Außenzustand des Einfamilienhauses verlassen. Selbst zwei Ortsbegehungen reichen da kaum mehr aus, um die Beschaffenheit des Altbaus tatsächlich bewerten zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Wagnis viel zu umfangreich, selbst gegebenenfalls gravierende Fehlarbeiten nicht zu erkennen. Demzufolge empfiehlt unser Baugutachter-Büro vor der Unterzeichnung des Vertrages die ältere Immobilie durch einen unparteiischen Gutachter beurteilen zu lassen. Allein ein Gutachter für Bau-Fragen kann nach fachmännischer Prüfung abwägen, ob ein Bau seinen Handelspreis wirklich wert ist oder eben nicht.



Bei der Anschaffung eines Altbaus stellen sich angesichts der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Modernisierungs- und Nachrüstverpflichtungen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der haustechnischen Installationen, Möglichkeiten des barrierearmen Wohnens oft unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Gesichtspunkten durch den Gutachter vorgenommene Besichtigung garantiert, dass sie nicht eine ordentliche Kaufsumme in eine Immobilie investieren für dessen Renovierung und bautechnische Sanierung ohne die Gebäudeenergetik auch nur zu streifen nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Natürlich liegt schlussendliche Kaufentscheidung nach wie vor bei Ihnen.

Verzichtet der Häuslekäufer auf ein sorgfältiges Baugutachten seines Hauses, muss er meistens stets mit später eintretenden Schäden und oftmals schwerwiegenden Nachfolgekosten für die notwendige Renovierung kalkulieren. Die Erfahrung zeigt, dass allerorts stets irgendetwas im Argen liegt, was dem Laien nicht bewußt wird, ein Gutachter aber als Beweis für denkbare Unzulänglichkeiten zu deuten weiß. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Gerüche, alte Heizungen, Wasser am Fensterrahmen, Raumecken mit gefurchten Tapeten oder wo die Farbe abblättert, Zugerscheinungen oder eigenartiges Holzmehl unter den im Dachstuhl. Hinter solchen Kleinigkeiten können sich ernsthafte Unvollständigkeiten tarnen, wie zum Beispiel abgenutzte Außenabdichtungen, defekte Rohre, Vermoderungen und Schädlinge oder nässedurchlässige Dämmungen.

Hier muss in solchen Fällen sich nicht immer ein intrigantes Benehmen verbergen. Sehr viele Hausverkäufer sind diese Unvollständigkeiten selber nicht bekannt. Nur die Einbeziehung von einem Gutachter kann den Häuslekäufern vor den Resultaten übersehener Mängel am Bau bewahren. Damit ebenfalls Sie keine kostenintensiven Offenbarungen erfahren, vertrauen auch Sie der Arbeitserfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Schäden an Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer angezeigt, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - egal ob Insekten oder Schimmelpilze – erkannt wird. Hierbei geht es darum, durch taugliche Testmethoden die betroffenen Bereiche zu definieren und diese dann genauer zu analysieren. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz nagen und damit Holzsubstanz vernichten, die dann nicht mehr dafür tauglich ist, um Baulasten zu tragen, entfestigen Holzpilze das Holz indem sie entweder die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verdauen. In beiden Fällen findet man bei der Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen geringeren Querschnitt als grundsätzlich geplant. Mit fortschreitendem Holzabbau kommen die beschädigten Tragwerksteile an die Grenze der Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen beispielsweise extreme Verformung oder Bruch - darstellt, was Konsequenzen auf zusätzliche Tragwerkselemente haben kann.

Solche Befallschädigungen treten übrigens nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen reagieren ziemlich sensibel auf die Einwirkung von überhöhter Feuchte oder direkt Wasser. Wenn die Holzkonstruktion nicht zügig genug abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft nahezu allgegenwärtig sind, eine zur Besiedelung
Für solche Untersuchungen nützt nach der Definition der Schadstellen die schädigungsreduzierte Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur verwendet einen Spezialbohrer und registriert die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Stabileres Holz erfordert für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder entfestigtes Holz eine eindeutig geringere Stromaufnahme. So kann man - fast unsichtbar – Holzbauelemente untersuchen und Holzkonstruktionen über die Visualisierung der Untersuchungsergebnisse vollständig einschätzen.
Diese umfassenden Untersuchungen sorgen für eine sichere, aussagekräftige Basis für die Bestimmung der Schwere des Schadens und die Sanierungsplanung an beeinträchtigten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Aufdeckung eines Bauschadens unbedingt durch einen Bauherrenberater erfolgen sollte, um den Umfang zu berechnen und die erforderlichen Reparaturarbeiten zu planen. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Bohrwiderstandsmessung und Resistograph geht, sind Sie beim uns genau richtig.

Schimmelpilz kann vom Gutachter bestimmt werden!

Schimmelpilze sind nicht selten verbreitet in der Luft. Besonders hinsichtlich eines Schimmelpilznachweises innerhalb von Gebäuden erleben wir in den vergangenen Jahren eine erkennbare Flut unterschiedlichster Publikationen. Neben Themengebieten wie "Nachweismethodiken" und "Sanierungsmöglichkeiten" setzen sich zahlreiche dieser Artikel mit dem Problem der gesundheitlichen Begutachtung von Schimmelpilzen auseinander. Wo drohen die Gefahrenpotentiale von Schimmelpilzen?



Der Beleg von Schimmelpilzen oder Schimmel begründet nicht zwingend eine Gesundheitsgefahr. Nicht jeder Nachweis von Schimmelpilzen, sei es durch einen ersichtlichen oder eines nicht erkennbaren Befalls vom Innenraum, geht mit einem Gesundheitsrisiko für die Nutzer bzw. Bewohner der Räume einher. Nachfolgende Aspekte müssen bei der Beurteilung der Gesundheitsgefährdung unbedingt mitbedacht werden:

• Wie groß ist die Exposition beziehungsweise wie stark ist der Befall mit Schimmelpilz?
• Welche Arten von Schimmelpilzen sind beteiligt?
• Gibt es auf Seiten der Opfer der befallenen Räume Faktoren, welche eine besondere Empfindlichkeit bzw. Empfänglichkeit in gesundheitlicher Hinsicht bedingen?
• Welche Expositionspfade sind zu erwarten?

Sobald der Hinweis auf möglichen Schimmelpilz oder Schimmel vorhanden ist, sollten Sie sich Fragen stellen wie: Ist ein muffiger Geruch vorhanden? Gibt es dunkle oder schwarz-graue Verfärbungen an hinteren Möbeln, Decken oder Zimmerecken?

Schimmelpilze benötigen zum Gedeihen Nahrung, Feuchtigkeit und Wärme. Bei Fragen, die eine Vermutung auf Schimmelpilze verstärken, sollten Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus auf Schimmel untersuchen lassen. Damit der Schimmel nicht wiederkehrt, sollte eine Sanierung durch weiterreichende Untersuchungen geprüft werden. Eine Baubegleitung durch Bauexperten wird dringend jedem Betroffenen anzuraten.

Gutachter für Wohnungs- und Eigenheimbesitzer in Waldshut-Tiengen

Waldshut-Tiengen (alemannisch Waldshuet-Düenge) ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze. Sie ist Kreisstadt und zugleich die größte Stadt des Landkreises Waldshut und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die im Rahmen der Gemeindereform 1975 neu gebildete Stadt Waldshut-Tiengen übertraf mit ihrer Gründung die Grenze von 20.0000 Anwohnern. Darauf stellten die Stadtvertreter einen Antrag auf Einstufung zur Großen Kreisstadt, dem das Land Baden-Württemberg mit Wirkung zum 1. Juli 1976 einwilligte. Auf einer Fläche von rd. 77,97 qkm wohnen gegenwärtig zirka 24.200 Bewohner.

Der Ort Waldshut-Tiengen findet man am Hochrhein. Seine nördlichen Bereiche verlaufen bis in den südlichen Bereich des Schwarzwaldes hinein. Der Waldshuter Kernbereich liegt etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, in der Nähe vom zum Schweizer Kanton Aargau. Der Fluss Aare ist der größte Zufluss des Rheins insgesamt. Der Ortsteil Tiengen befindet sich in der Nähe der Einmündung der Wutach in den Rhein am Übergang in den Klettgau. Neben der Wutach findet man noch die Flüsse Steina und Schlücht, die innerhalb des Stadtgebietes in die Wutach münden. Daher wurde Tiengen ehemals auch als "Viertälerstadt" genannt. Waldshut-Tiengen ist Teil des Naturparks Südschwarzwald. Waldshut und Tiengen liegen in naturgegebenen Englagen, eine ausschweifende Stadterweiterung durch neue Baugebiete stößt aus diesem Grund auf topografische Grenzen, so startete man in Waldshut mit dem Neubau eines Stadtteiles auf dem Aarberg und im Bereich Tiengen auf dem Vitibuck.

Die folgenden Städte und Gemeinden liegen in der Nachbarschaft von Waldshut-Tiengen: Dachsberg, Albbruck, St. Blasien, Dogern Ühlingen-Birkendorf, Wutöschingen, Küssaberg, Weilheim (Baden) und Lauchringen (allesamt aus dem Landkreis Waldshut) sowie die Städte Görwihl, Full-Reuenthal, Rüßwihl, Leuggern und Tiefenstein.

Gliederung und Stadtteile von Waldshut-Tiengen

Der Stadtbereich von Waldshut-Tiengen wird gebildet aus den beiden Kernstädten Tiengen und Waldshut und den im Zuge der Gebietesreform in diese damaligen Orte eingegliederten ehemaligen 9 Orte Eschbach, Aichen (mit Gutenburg), Breitenfeld, Detzeln, Gurtweil, Krenkingen, Waldkirch (mit Gaiß und Schmitzingen), Indlekofen, Oberalpfen. Zu Waldshut-Tiengen gehört der Stadtteil Homburg sowie Hasenhof bei Breitenfeld.

Der Landstrich ist optisch sehr schön und ist nicht nur als Standort, sondern auch für Reisende attraktiv. Die Stadt Waldshut-Tiengen liegt an der Hochrheinbahn zwischen Basel und Schaffhausen. Von Basel kommend erreicht man zunächst den Ortsteil Waldshut, bevor man durch den Aarbergtunnel den Ortsteil Tiengen am Fuße des Vitibuck erreicht. Über das Steinaviadukt kommt manm nach Lauchringen und Erzingen(Baden). Von dort aus verläuft die Fahrt weiter in Richtung Schaffhausen und Singen (Hohentwiel).

Neubaugebiete in Waldshut-Tiengen

Interessante Bauprojekte im Bereich Waldshut-Tiengen existieren z.B. hier: Baugebiet Hausacker III Oberalpfen, Neubaugebiet „Bergstadt III“, Am Kaltenbach in Tiengen, Bodenäcker in Gurtweil und Homburg nahe Kadelburg.
In der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf gab bzw. existieren ebenso besonders viele Neubauareale. Hier zu erwähnen sind Baugebiet "Bühlstraße Süd" in Birkendorf, Falkenstein in Berau, Hofwiesstraße II und das Baugebiet Bonndorf.

Erfahrene Baubetreuer in Waldshut-Tiengen

Unser Bauberatungsbüro in Bernau ist für Hausbesitzer ebenso in Südbaden, Weil am Rhein, Lörrach, Waldshut-Tiengen der beste Ansprechpartner. Als Baugutachter steht Ihnen Marc Ellinger zur Verfügung. Er ist Bauingenieur aus Leidenschaft und verfügt über eine bereits sehr lange Berufserfahrung bei Bauleitung, Projektentwicklung und Projektkoordination bzw. als Bausachverständiger. Die aus seiner Arbeit als Sachverständiger sowie in zahlreichen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen ermöglichen es ihm, als Bausachverständiger alle anfallenden Vorfälle beim Hausbau oder Immobilienkauf versiert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer in Freiburg fachlich umfassend zu betreuen und sie vor ungünstigen Entscheidungen und Nachteilen zu bewahren.