Gutachter Schimmelpilz in Südbaden

Gutachter Schimmelpilz ist Ihr Thema? Unser Bauingenieurbüro in der Region Freiburg betreut Hausbesitzer, Bauherren oder Käufer einer Immobilie bei allen Fragen in den Bereichen Neubau, Haussanierung, Immobilienkauf, Schadensbegutachtung und Baugutachter in Freiburg. Zudem sind wir Spezialisten auf den Gebieten Energetische Sanierung, Schadstoffe, Schimmelsanierung und barrierearmes Bauen. Sie erreichen uns telefonisch unter:

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oder schreiben Sie uns eine E-Mail unter info@bauberatungbernau.de. Vertrauen Sie unserer Erfahrung und unserem starken Netzwerk.

Ein erfahrener Gutachter zum Thema Bauen ist bei jeder Art von Neubauvorhaben wichtig

Ein Gutachter ist per Definition eine natürliche Person mit einer großen Fachkenntnis und einer überdurchschnittlichen fachlichen Expertise auf einem speziellen Fachgebiet. Er hat die Funktion, innerhalb seines Fachgebietes Beobachtungen zu tätigen sowie Erklärungen zu finden und diese in der Folge Außenstehenden darzulegen.

Hat ein Richter oder ein Amt nicht genügend Fach- oder Sachwissen zu einem bestimmten Wissensgebiet, kann die jeweilige Stelle die Sachfrage an einen Gutachter zur Beantwortung im Wege eines Auftrags übertragen. Grundlage für die Arbeit als Gutachter ist fachliche Kompetenz, man redet in diesem Zusammenhang von der "besonderen Sachkunde". Meistens wird diese Sachkenntnis erzielt durch ein für das Fachgebiet geeignetes Studium an einer Hochschule mit Abschluss, sowie durch eine langjährige Berufserfahrung bzw. geeignete Fortbildung auf dem entsprechenden Gebiet.

Aber auch Privatpersonen kommen als Kunde für einen Gutachter in Betracht. Gerade wer eine gebrauchte Wohnimmobilie erstehen will, darf sich niemals in erster Linie auf den augenscheinlichen Zustand des Gebäudes verlassen. Selbst zwei Besuche reichen da kaum mehr aus, um den Zustand des Baus wirklich ermessen zu können. Als Laie im Bereich Immobilien ist das Wagnis viel zu erheblich, alleine womöglich schlimme Ausführungsfehler nicht zu erkennen. Deswegen empfiehlt unser Bauberatungsbüro vor der Unterzeichnung des Vertrages die alte Immobilie durch einen neutralen Gutachter einschätzen zu lassen. Nur ein Gutachter zum Thema Bauen kann nach detaillierter Begutachtung abwägen, ob ein Bau seinen aufgerufenen Preis wirklich wert ist oder eben nicht.



Beim Kauf eines älteren Gebäudes stellen sich wegen der heutigen Energiekosten und behördlichen Auflagen die Frage nach Nachrüst- und Modernisierungsauflagen. Dabei fallen die Themen bestehender baulicher Instandsetzungsbedarf aufgrund von Schadstoffbelastung, Schädlingsbefall, Schäden und Befall mit holzzerstörenden Insekten und Pilzen, Alter und Zustand der bestehenden Haustechnik, Möglichkeiten des barrierefreien Wohnens oftmals unter den Tisch. Eine unter bautechnischen Kriterien durch den Baugutachter durchgeführte Begehung garantiert, dass sie nicht eine enorme Kaufpreissumme in eine Immobilie investieren für dessen Instandsetzung und bauliche Sanierung ohne die Gebäudeenergetik überhaupt zu tangieren nochmals beträchtliche Finanzierungsaufwendungen fällig werden. Selbstredend liegt abschließende Kaufentscheidung weiterhin bei Ihnen.

Verzichtet der Hauskäufer auf ein unangreifbares Baugutachten seines Objektes, muss er meistens stets mit versteckten Mankos und oftmals erheblichen Nachfolgekosten für die unerlässliche Sanierung kalkulieren. Die Praxis bestätigt, dass allerorten stets etwas im Argen liegt, was dem Nichtfachmann nicht auffällt, ein Gutachter aber als Kriterium für eventuelle Unzulänglichkeiten zu deuten versteht. Seien es Putzverfärbungen, fremdartige Ausdünstungen, altertümliche Heizkörper, Feuchtigkeit am Fenster, Zimmerecken mit gewellten Tapeten oder wo der Anstrich bröckelt, Zugerscheinungen oder verräterisches Holzmehl unter den im Dachbereich. Hinter solchen Details können sich kostenintensive Mankos verbergen, wie zum Beispiel abgenutzte Abdichtungen, beschädigte Zuleitungen, Fäulnisse und Schädlinge oder feuchte Isolierungen.

Hierbei muss dahinter sich nicht stets ein boshaftes Verhalten verbergen. Sehr viele Immobilienverkäufer sind diese Mängel selber nicht bekannt. Nur die Beauftragung von einem Gutachter kann den Käufern vor den Resultaten unerkannter Unzulänglichkeiten schützen. Damit außerdem Sie keine ärgerlichen Überrumpelungen erleben, vertrauen auch Sie der Bauerfahrung unserer Gutachter.

Gutachter für Insekten- und Schimmelschäden an Holzkonstruktionen

Die Untersuchung von Holzkonstruktionen und ihren Konstruktionshölzern ist immer angezeigt, wenn ein Befall durch Holzschädlinge - seien es nun Insekten oder Schimmelpilze – erkannt wird. Dabei geht es darum, durch sinnvolle Untersuchungsverfahren die befallenen Stellen zu bestimmen und diese dann genauer zu untersuchen. Während sich die Larven der Trockenholzinsekten durch das Holz nagen und auf diese Weise Holzsubstanz zerstören, die dann nicht mehr dafür tauglich ist, um Lasten zu tragen, entfestigen holzzerstörende Pilze die Holzsubstanz indem sie zum einen die aus Zellulose bestehenden Zellwände der einzelnen Holzzellen oder das Lignin verstoffwechseln. In beiden Fällen hat die Holzkonstruktion zur Lastaufnahme einen kleineren Querschnitt als grundsätzlich vorgesehen. Mit wachsendem Holzabbau kommen die angegriffenen Tragwerksbereiche an die Grenze ihrer Belastbarkeit, was sich als Bauteilversagen zum Beispiel Bruch oder extreme Verformung - darstellt, die Folgen auf die anderen Bauteile hat.

Solche Befallschäden tauchen übrigens nicht nur bei älteren Häusern auf. Holzkonstruktionen reagieren sehr sensibel auf den Einfluss von zu hoher Feuchtigkeit oder aber Wasser in flüssiger Form. Wenn die Konstruktion nicht zeitnah abtrocknen kann, finden Holzpilze, deren Sporen in der Luft fast überall vorkommen, eine zur Besiedelung
Für solche Untersuchungen nützt nach der Entdeckung der betroffenen Bereiche die zerstörungsarme Bohrwiderstandsmessung mit einem Resistographen. Diese Appartur verwendet einen Spezialbohrer und bestimmt die Stromaufnahme; diese wird graphisch als Kurve dargestellt. Hartes Holz verlangt für den Bohrervortrieb eine hohe Stromaufnahme, weiches oder befallenes Holz eine wesentlich geringere Stromaufnahme. So lassen sich - praktisch unsichtbar – Holzbauteile bewerten und Holzkonstruktionen über die Kartierung der Testergebnisse umfänglich einschätzen.
Diese vollständigen Prüfungsverfahren liefern eine zuverlässige, nutzbare Grundlage für die Feststellung der Schwere des Schadens und die Sanierungsplanung an geschädigten Holzkonstruktionen.Das bringt zum Ausdruck, dass eine Untersuchung von Holzkonstruktionen nach der Entdeckung eines Schadens zwingend durch einen Sachverständigen erfolgen sollte, um den Schadensumfang zu definieren und die nötigen Reparaturmaßnahmen zu erarbeiten. Wenn es um die Untersuchung von Holzkonstruktionen mit Resistograph und Bohrwiderstandsmessung geht, sind Sie beim uns in den allerbesten Händen.

Schimmelpilz vom Experten begutachten lassen!

Schimmelpilze sind oftmals verbreitet in der Umgebungsluft eines Raumes. Vor allem im Hinblick auf Schimmelpilznachweis innerhalb von Gebäuden erleben wir in den letzten Jahren eine wirkliche Flut unterschiedlichster Publikationen. Neben Themenfeldern wie "Nachweismethodiken" oder "Sanierungsmethoden" setzen sich zahlreiche dieser Publikationen mit dem Problem der gesundheitlichen Bewertung von Schimmelpilzen auseinander. Wo verbergen sich die Risiken von Schimmelpilzen?



Der Nachweis von Schimmelpilzen oder Schimmel begründet nicht automatisch ein gesundheitliches Risiko. Nicht jeder Beleg von Schimmelpilzen, sei es aufgrund eines erkennbaren oder eines nicht erkennbaren Befalls von Innenräumen, geht mit einer gesundheitlichen Gefahr für die Bewohner bzw. Nutzer der Räumlichkeiten einher. Die folgenden Standpunkte müssen bei der Bewertung des gesundheitlichen Risikos immer bedacht werden:

• Wie groß ist die Exposition beziehungsweise wie umfänglich ist der Schimmelpilz-Befall?
• Welche Schimmelpilz-Art ist nachweisbar?
• Existieren auf Seiten der Bewohner oder Nutzer der betroffenen Räume Faktoren, welche eine besondere Empfindlichkeit bzw. Empfänglichkeit gesundheitlicher Art bedingen?
• Welche Expositionspfade sind zu befürchten?

Wenn der Verdacht auf denkbaren Schimmel oder Schimmelpilz begründet ist, sollten Sie sich Fragen stellen wie: Ist ein unschöner Geruch feststellbar? Gibt es schwarz-graue oder dunkle Farbveränderungen an Zimmerecken, Decken oder hinteren Möbeln?

Schimmelpilze benötigen zum Gedeihen Wärme, Nahrung und Feuchtigkeit. Bei Problemen, die eine Vermutung auf Schimmelpilze verstärken, sollten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung auf Schimmel prüfen lassen. Damit der Schimmel nicht wiederkehrt, sollte eine Sanierung durch tiefergehende Tests geprüft werden. Eine Baubegleitung durch Baufachleute wird dringend angeraten.

Lohnenswerte Unterstützung von Immobilienbesitzern in Südbaden

Landschaftlich prachtvoll und speziell ist Südbaden. Das gilt insbesondere für die Landstriche zwischen Triberg, Breisach, Lörrach, Jestetten, Weil am Rhein, Furtwangen, Bonndorf, Titisee-Neustadt, Waldshut-Tiengen, also im Wesentlichen den Regierungsbezirk Freiburg. Südbaden verläuft von von den Tieflagen des Rheins vom im Süden entlang der deutsch-schweizer Grenze verlaufenden Hochrhein über das Oberrheintal mit seinen berühmten Weinbergen und die Ausläufer des Schwarzwalds bis hin zum Hochschwarzwald.
So vielseitig das sichtbare Erscheinungsbild der Landschaft, so vielfältig ist auch der unsichtbare Aufbau des Baufgrundes. Und dieser Baufgrund kann durchaus seine Fallstricke haben. Damit sie keine unliebsamen Überraschungen erleiden, sollten sie - sinnvoller Weise bereits vor dem Grundstückskauf ein neutrales Baufgrundgutachten beauftragen.

Südbaden rechnet man zu den angenehmsten Wohngegenden in der Bundesrepublik. Neubaugebiete in dieser Gegend sind knapp. Im Stadtgebiet von Freiburg sind die Grundstückspreise mittlerweile so enorm, dass ein Einfamilienhausgrundstück in normaler Größe nicht mehr bezahlbar ist. Begehrte Neubauviertel liefern allerrdings auch die benachbarten Umlandgemeinden von Freiburg wie zum Beispiel Horben, Littenweiler, Merzhausen, Günterstal, Au, Kirchzarten, Vörstetten, Denzlingen, Gundelfingen, Stegen, Heuweiler, Glottertal, March, Gottenheim, Tiengen und Munzingen.

Neue Erschließungsflächen ergeben sich in alten Industriebrachen. Solche Gebiete werden aktuell in Freiburg, Lörrach, Müllheim, Lahr, Waldshut-Tiengen, Weil am Rhein, Bad Säckingen, Titisee-Neustadt und den jeweiligen Nachbarorten angeboten.

Lukrative gebrauchte Bausubstanz inspizieren Käufer in so gut wie sämtlichen Orten in der Region. Dort erlauben moderne Ortsbausatzungen die Nachverdichtung, hier und da darf ebenfalls in der zweiten Reihe gebaut werden, auf von Fachleuten so benannten Hinterliegerflächen.

Perfekt gelegener Wohnraum Südbaden

Der Landstrich Südbaden war ein Regierungsbezirk im Bundesland Baden-Württemberg, der von 1952 bis 1972 bestand und ab 1. Januar 1973 mit zum Teil erheblich veränderten Grenzen in den aktuellen Regierungsbezirk Freiburg überführt wurde.

Mittelpunkt Südbadens mit den meisten großen Orten war die Oberrheinische Tiefebene. Im Westen und Süden von Rhein und Bodensee umrahmt, erstreckte sich das Land rechts vom Rhein vom Linzgau über Lörrach, Freiburg im Breisgau bis hin nach Baden-Baden. Die östliche Grenze nach Württemberg-Hohenzollern zog sich durch den Schwarzwald. All diese Stadtkreise und Landkreise rechnete man zum Regierungsbezirk Südbaden: Säckingen, Emmendingen, Lörrach, Müllheim, Hochschwarzwald, Freiburg im Breisgau und Waldshut.

Der Baufgrund und seine besonderen Gegebenheiten

Südbaden befindet sich mit seiner südlichen und westlichen Grenze auf den Bruchbereichen kleinerer tektonischer Erdplatten. Sehr eklatant zeigt sich das im Raum Lörrach, Weil am Rhein und den Westbereichen des Hotzenwaldes sowie der Region südlich von Freiburg. Diese sind in die Erdbebenzone 3 (höchste Anforderungen an die Erdbebensicherheit) sowie die Erdbebenzone 2 (hohe Anforderungen an die Erdbebensicherheit) kategorisiert. Grundsätzlich ist der Hausbau in Erdbebenzonen beherrschbar, aber leider stets mit einigen Zusatzkosten verknüpft: Erdbebenresistente Wohngebäude kosten gut 10-15 Prozent mehr als normale Wohnimmobilien. Nur Wenige Hausbaufirmen spielen bei der Angebotserstellung mit offenen Karten und konzipieren von Anfang an erdbebenresistente Neubauten.